НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«МОСКОВСКИЙ ЭКОНОМИКО–ФИНАНСОВЫЙ ИНСТИТУТ»

Специальность 060400 – «Финансы и кредит»

«К защите»

Проректор ________________________

(подпись, Фамилия И. О.)

«____» ________________________ 200_г.

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

Тема: «Ипотечное кредитование в современной России»

Студент:            Жучков М.Ю.                      _

^{(Фамилия И.О.)}

_____________________________________
^{(подпись)}

« 1 »         февраля         2018 г.                 _

Научный руководитель: ________________

^{ученая степень}

_____________________________________

^{(подпись, Фамилия И.О.)}

«___» ________________ 200__г.

[1]

Подводя итоги рассмотрения отечественных схем, можно заключить, что описанные модели в целом отражают мировую практику ипотечного кредитования, о чем свидетельствует анализ зарубежного опыта.

[2], «Джинни Мэй»[3], «Фредди Мак»[4], которые регулируют и направляют вторичный рынок ценных ипотечных бумаг, либо непосредственно покупая ипотечные кредиты у банков, либо предоставляя свои гарантии по ценным ипотечным бумагам, выпускаемым банками.

«Фэнни Мэй», созданная в 1936 году как чисто правительственная организация, в 1968 году была приватизирована, и государственный пакет акций перешел в специально созданную корпорацию «Джинни Мэй». Несмотря на приватизацию и соответственно полную самостоятельность «Фэнни Мэй», ее устав утверждается Конгрессом США, а ее руководство назначается правительством США. Развитие подобной модели не препятствует любым другим способам мобилизации банками ресурсов для кредитования. Следует отметить и то, что подобная модель организации рынка вводит дополнительные меры защиты интересов как инвесторов, так и всех других участников рынка, включая сами банки и их заемщиков.

Покупка кредитов или предоставление гарантий по ценным бумагам ипотечных банков требует четкой организации и стандартизации всех процедур и операций ипотечного кредитования, что определяет необходимость строгого контроля над банками не только со стороны органов банковского надзора, но и со стороны перечисленных финансовых институтов (приведено в табл. 3).

Таблица 3

Основные экономические показатели ипотечного кредитования

иностранных банков.

Банки	Доля кредита	Срок кредитования	Ставка кредитования
Ипотечные банки США	80-90%	15-20 лет	3-4%
Ипотечные банки Германии	50-70%	15-20 лет	8%
Ипотечные банки Франции	*	3-20 лет	*
Ипотечные банки Венгрии	*	До 15 лет	*
* – нет данных

Таким образом, за счет участия государства в процессах ипотечного кредитования достигаются сразу две цели: во-первых, решается задача государственной поддержки жилищного строительства; во-вторых, снижаются кредитные риски, т.е. достигается большая стабильность банковской системы.

[1] По материалам Российского статистического ежегодника.

[2]FNMA – FederalNationalMortgageAssociation (Федеральная национальная ипотечная ассоциация).

[3]GNMA – GovernmentNationalMortgageAssociation (Правительственная национальная ипотечная ассоциация).

[4]FHLMC – FederalHomeLoanMortgageCorporation (Федеральная корпорация ипотечного кредитования.