КОНСПЕКТ ЛЕКЦИЙ ДЛЯ ОЧНО — ЗАОЧНОГО ОБУЧЕНИЯ ПО ДИСЦИПЛИНЕ « КАДАСТРЫ И КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ»

Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте файл и откройте на своем компьютере.
О.С. Елфимова КОНСПЕКТ ЛЕКЦИЙ ДЛЯ ОЧНО  ЗАОЧНОГО ОБУЧЕНИЯ ПО ДИСЦИПЛИНЕ КАДАСТРЫ И КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ Магнитогорск 2014 2 Министерство образования и науки Российской Федерации «Магнитогорский государственный технический универ ситет им. Г. И. Носова» Многопрофильный колледж О.С. Елфимова КАДАСТРЫ И КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ Утверждено Редакционно  издательским советом университета в качестве учебного пособия Магнитогорск 2014 3 УДК 357.73(075) Рецензенты: Рук оводитель ОАО ПО «Монтажник» В.Д.Тулупов Заместитель начальника ОАО «Стройинженеринг» Е.П. Лапина Елфимо ва, О. С. Кадастры и кадастровая оценка земель: учеб. пособие / О.С. Елфимова. Магнитогорск: Изд  во Магнитогорск. гос. техн. ун  та им. Г.И.Н осова, 201 4 . 112 с. В учебном пособии изложены основы государственного земельного кадастра , история развития кадастра в России , о сновные положения и принципы государственного кадастра недвижимости , Государственная кадастровая оценка объектов недвижимост и . Предназначено для студентов, обучающихся по специальности 120714 «Земельно  имущественные отношения». УДК 357.73(075) © Магнитогорский государственный техни ческий университет им. Г.И. Носова, 201 4 © Елфимова О.С., 201 4 4 ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ …………………………………………………………………… …………………………4 Раздел 1. Основные понятия и виды государственного кадастра ……………………………….6 Тема 1. Понятие и история развития кадастра в России …………………………………………17 Тема 2. Нормативно  правовая база регулирования кадастровых отношений ………………...27 Тема 3. Основные положения и принципы государственного кадастра недвижимости ……..33 Тема 4. Субъекты государственного кадастрового учета и их правомочия при ведении Государственного кадастра недвижимости …………………………………………………………40 Тема 5. Государственный кадастровый учет об ъектов недвижимого имущества …………….54 Тема 6. Кадастровые процедуры при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости …………………………………………………………………………………………. . .71 Тема 7. Порядок предоставления сведений из Государственного кадастра недвижимости … . 92 Тема 8. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости ………………………..97 Вопросы для самоконтроля ……………………………………………………………………… . … 107 Библиографический список……………………………………………………..…………………..110 5 В ВЕДЕНИЕ В результате изучения д анной дисциплины необходимо ориентироваться в вопросах ведения кадастра объектов недвижимости и порядка его ведения, кадастровой оценки недвижимости, присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, кадастровой деятельности. Кадастр ( фр. cadastre ) — с писок, реестр чего  либо или кого  либо, например, землепользователей, подлежащих налогообложению. Само это слово происходит от средневекового лат. catastrum , то есть capitastrum (от caput — голова), которое означало регистр душ, подлежавших поголовной подат и. Земля  это важнейшая часть окружающей природной среды, характеризующаяся пространством, рельефом, климатом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, являющаяся главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве, а также пространс твенным базисом для размещения различных объектов. В условиях города земля является в основном не средством производства, а базисом для размещения городских объектов. Осуществление инвестиций, строительство, предпринимательство и т. д. невозможно без предо ставления земельных участков. Земельные ресурсы — земли, которые используют или могут быть использованы в отраслях народного хозяйства. Согласно основным принципами земельного законодательства земля признаётся:  основой жизни и деятельности человека;  при родным объектом, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы;  природным ресурсом, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве;  основой осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Росс ийской Федерации;  недвижимым имуществом, объектом права собственности и иных прав на землю. По Конституции земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответств ующей территории. На основе изучения дисциплины «Кадастр ы и кадастровая оценка земель » специалист должен: знать:  основные понятия, задачи, принципы ведения государственного кадастра недвижимости;  методы получения, обработки и использования кадастровой и нформации;  структуру кадастрового номера объекта недвижимости и кадастровое деление территории РФ;  порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров (кадастровый учет объектов недвижимости);  состав сведений кадастра недвижимости об объекте нед вижимости;  понятие «кадастровый инженер»;  технологии сбора, систематизации и обработки информации, заполнения кадастровой документации, текстовых и графических материалов для целей кадастра;  порядок осуществления кадастровой деятельности;  методологию, м етоды, приемы и порядок ведения государственного кадастра недвижимости;  организацию деятельности и порядок информационного взаимодействия государственных органов власти и местного самоуправления в области государственного кадастра недвижимости;  нормативно  правовую основу оценки объектов недвижимости;  основные методы оценки недвижимости. 6 уметь:  проводить анализ законодательной базы решения задач и технологий государственного кадастра недвижимости;  квалифицированно осуществлять сбор информации об объектах недвижимости, проводить ее обработку, анализ и систематизацию;  выполнять работы по государственному кадастровому учету объектов недвижимости;  осуществлять аналитические и информационные процедуры по формированию и ведению кадастра недвижимости и обо сновывать использование различных видов стоимости;  осуществлять кадастровую оценку объектов недвижимости;  управлять информационными потоками и кадастровыми автоматизированными базами данных;  применять полученные знания в производственной деятельности по р егулированию кадастровых отношений;  анализировать и применять кадастровую информацию для различных государственных и иных целей. владеть:  способностью к правильному ориентированию и поиску правовых источников, необходимых для регулирования отношений при о существлении кадастровой деятельности;  основными методами и принципами осуществления кадастровых и мониторинговых действий ;  методикой проведения кадастровых работ по отводу земельных участков и оформлению исходно  разрешительной и иной кадастровой документ ации;  навыками работы с современными автоматизированными кадастровыми системами. 7 Раздел 1. Основные понятия и виды государственного кадастра 1. Понятие системы государственного земельного кадастра 2. Виды государственного кадас тра 3. Принципы ведения ГКН 1. Понятие системы государственного земельного кадастра Назначение кадастр происходит от: 1) от латинского capitastrum , означающем опись податных предметов; 2) от французского cadastre – регистрация. Кадастр  это методологически уп орядоченный государственный учет данных по земельной собственности в пределах определенного государства или района, базирующийся на результатах съемки границ участков собственности. Система государственного земельного кадастра – это организационно упорядоч енная совокупность элементов (подсистем), связанных между собой определенным образом, действия которых направлены на создание государственного информационного фонда, содержащего ретроспективные, актуальные и достоверные сведения о правовом, хозяйственном, природном и экономическом состоянии земель в Российской Федерации, необходимые для целей регулирования земельных отношений. Государственный земельный кадастр классифицируется как целенаправленная, сложная, динамическая, открытая, информационная, смешанна я, иерархическая многоуровневая, управляемая, централизованная, организованная система В системе ГЗК можно выделить следующие подсистемы:  организационная,  правовая,  информационная,  экономическая  технологическая, которые призваны решать следу ющие задачи: Подсистемы Характеристика Организационная подсистема как управление подсистемами ГЗК и контроль за их деятельностью, а также организация взаимодействия системы ГЗК с внешними системами. Правовая подсистема как создание нормативной и методич еской базы (среды) функционирования подсистем земельного кадастра. Информационная подсистема как создание уникального описания объектов земельного кадастра, определение их основных характеристик : местоположения, площади, правового режима, представление г рафического описания. 8 Экономическая подсистема как экономическое обоснование функционирования системы ГЗК и ее подсистем, определение экономических характеристик земельного участка. Технологическая подсистема как осуществление действий для индивидуализац ии земельных участков, территориальных зон и объектов недвижимого имущества (съемки, обследования, межевание земель, мониторинг земель, учет количества и качества земельных участков). Государственный кадастр недвижимости – это систематизированный свод св едений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований и населённых пунктов, сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использ ования, иных сведений, предусмотренных федеральными законами. Первый шаг к такой унификации был сделан с принятием Закона "О государственном земельном кадастре", которым предусматривалось осуществление в рамках единого кадастрового мероприятия двух видов государственного учета:  учета земель;  учета иных объектов недвижимого имущества. Принятый 24 июля 2007 г. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" является актом, объединяющим эти две системы в единый государственный кадастр недв ижимости, одним из объектов которого является земельный участок. В соответствии со ст. 1 указанного Закона государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с этим Законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных предусмотренных настоящим Законом сведений. 2. Виды государственного кадастра Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Основной содержательной частью государственного кадастра недвижимости являет ся государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Государственный кадастровый учёт – это действия уполномоченного органа по внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такой недвижимости как индивидуально  определённой вещи, подтверждают прекращение существования такой недвижимости, а также иные сведения, предусмотренные ФЗ “О” государственном кадастре недвижимости”. 9 Все сведения государственног о кадастра недвижимости о конкретном объекте недвижимости законодатель подразделяет на две основные группы:  основные  дополнительные . В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об уникальных характеристиках объекта не движимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение и др.); 2) кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если таковым является земельн ый участок; 4) описание местоположения объектов недвижимости на земельном участке; 5) сведения о зданиях или сооружениях и помещениях, расположенных в этих зданиях и сооружениях, если объектом недвижимости являются помещения в зданиях и сооружениях; 6) п лощадь объекта, если таковым являются земельный участок, здание или помещение. Помимо указанных выше основных сведений об объекте недвижимости могут быть внесены также следующие дополнительные сведения: 1) ранее присвоенный кадастровый номер или иной ус ловный номер, если таковой имеет место, в том числе в случае раздела участка, выделения доли и в других случаях, в результате которых образуется новый объект недвижимости; Виды кадастров Земельный кадастр Лесной кадастр Водный кадастр Градостроительн ый кадастр Кадастр недвижимости Почвенный кадастр Рекреационный кадастр Кадастр объектов живого мира Кадастр отходов месторождений Экологический кадастр 10 2) кадастровый номер земельного участка, на котором расположены строения, здания, с ооружения, признаваемые объектами недвижимости; 3) кадастровые номера зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, если он является объектом недвижимости, подлежащим кадастровому учету; 4) кадастровый номер квартиры, если кадастровом у учету подлежит комната этой квартиры; 5) сведения о вещных правах на объект недвижимости; 6) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объекты недвижимости и о лицах, в пользу которых они установлены; 7) сведения о кадастровой стоимости о бъекта недвижимости; 8) сведения о лесах, водных объектах и иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если он подлежит кадастровому учету; 9) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если он является объектом нед вижимости; 10) разрешенное использование земельного участка; 11) сведения о зданиях, строениях, сооружениях, которые являются объектами недвижимого имущества (назначение, состояние, вид, качество и вид материалов, количество этажей и др. 12) почтовый или иной адрес собственника объекта недвижимости; 13) некоторые другие сведения, характеризующие индивидуальность объекта недвижимости. Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов: 1) реестр объектов недвижимости; 2) кадастровые де ла; 3) кадастровые карты. Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов  носителей сведений об объектах недвижимости. Кадастровые карты  это тематические карты, на которых в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения о земельных участках и других объектах недвижимого имущества. Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в срок не более 30 дней со дня поступления заявления. К заявлению о кадастровом учете объекта недвижимости должны быть приложены следующие документы:  документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета;  межевой план (при постановке на учет земельного участка);  документ, подтверждающий согласование границ земельн ого участка со смежниками; 11  технический план здания, строения, сооружения или иного объекта недвижимости;  копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа;  копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определен ной категории земель и установленное разрешенное использование земельного участка. Некоторые сведения могут содержаться в одном документе, например, категория земель и разрешенное использование участка могут содержаться в правоустанавливающем документе. В случае принятия решения об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости заявителю не позднее 20 дней со дня поступления от него заявления должны быть выданы:  кадастровый паспорт объекта недвижимости;  кадастровая выписка о внесенных в кадас тровый объект изменениях (при кадастровом учете изменений объекта недвижимости);  кадастровая выписка о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости). Указанные документы выдаются заявителю лично под расписку, а в случае неявки его в установленный срок отправляются заявителю по почте с уведомлением о получении. Решение об отказе в кадастровом учете земельного участка, как и любого иного объекта недвижимости, может быть принято в случаях, если: 1) имущество, о к адастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом; 2) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о государственном кадастре недвижимости; 3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или в ыдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускаются в соответствии с установленными федеральным законом требованиями; 4) объект недвижимости , о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер, за исключением случаев выдела земельного участка или раздела земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); 5) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо; 6) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не у странены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: 1) размер такого земельного участка не соответству ет установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков; 12 2) размер образуемого или измененного земельного участка не будет соответствовать установленным в соответств ии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков; 3) доступ к такому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервит ута, не обеспечен; 4) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута; 5) одна из границ такого земельного участка пересекае т границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта; 6) такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных Федеральным законом случаев. При выполнении кадас тровых работ в целях кадастрового учета уточнения местоположения границ земельного участка местоположение границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Под заинтересованными лицами в данном случае понимаются: 1) лица  собственни ки смежных земельных участков (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены:  гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование;  юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) землевладельцы и землепользователи, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессро чного) пользования, пожизненного наследуемого владения или праве аренды на срок более пяти лет (если собственником земли является публичное образование). Закон о государственном кадастре недвижимости выделяет две формы согласования местоположения границ:  коллективная форма (путем проведения собрания со всеми заинтересованными лицами);  индивидуальная форма согласования с каждым заинтересованным лицом. Право выбора конкретной формы принадлежит кадастровому инженеру. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки. Извещение о проведении собрани я вручается заинтересованным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам. Извещение должно содержать в том числе сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, сведения о кадастровом инженере; порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес. 13 Полный перечень сведений, обязательных к включению в извещение, содержится в п.6 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221  ФЗ Извещение о проведении собрания должно быть вручено , направлено или опубликовано в срок не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания. Извещение должно содержать срок для направления заинтересованными лицами возражений по местоположению границ, который не может составлять менее 15 дней с момента по лучения заинтересованным лицом извещения. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Кадастровые работы – это работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения о недвижимости, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта. Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалифик ационный аттестат кадастрового инженера. Кадастровый инженер может выбрать следующие формы своей кадастровой деятельности в качестве: 1) индивидуального предпринимателя; 2) работника юридического лица на основании трудового договора. 3. Принципы ведения ГКН К принципам ведения кадастра относятся:  единство технологии его ведения на всей территории РФ. Данный принцип означает, что вне зависимости от того, в каком субъекте РФ ведется государственный кадастр, методы его ведения, внесения в него сведений, и х хранения, а также порядок предоставления информации одинаковы в пределах страны;  обеспечение общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений. Данный принцип, по сути, объединяет два: в соответствии с первым информация, содержащ аяся в кадастре, является доступной и открытой для сторонних лиц, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен Федеральным законом (п. 8 ст. 4); второй принцип означает, что государственный кадастр недвижимости постоянно обновляется. Поэ тому он является источником актуальных и достоверных сведений;  сопоставимость кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Рассмотрим подробнее каждый из принципов. Первый принцип  единство системы и технологии ведения государственного земельного кадастра на всей территории Российской Федерации. Согласно данному принципу земельный кадастр на всей территории Российской Федерации ведется по единой системе и технологии. Все субъекты Федерации обязаны со блюдать единый порядок ведения земельного кадастра. Установлены единые формы документов и их перечень 14 (состав), который определен ст. 13 Закона. Тем самым достигается полнота и достоверность сведений земельного кадастра. Заметим, что у отдельных исследоват елей вызывает сомнение требование относительно единства системы и технологии ведения государственного земельного кадастра на всей территории РФ. Как отмечает В.А. Евсегнеев, дело в том, что природные и экономические условия на территории РФ далеко не одина ковы  от полупустынь на юго  востоке европейской части страны до северных и северо  восточных тундр. Различными являются способы и обычаи использования земли в разных географических условиях. Это диктует неодинаковые подходы и к выделению кадастровых единиц  подлежащих описанию земельных участков, и к содержанию этих описаний, и к методам оценки земель. Отсюда должно вытекать не просто право внесения в земельный кадастр дополнительных сведений со стороны региональных и местных органов власти, но и необходим ость составления разных земельных кадастров по разным почвенно  климатическим зонам, на которые распадается территория России. На наш взгляд, данная точка зрения, несмотря на правильную постановку вопроса, несостоятельна. Во  первых, конституционные требован ия единого экономического пространства страны обусловили жесткий государственный характер, а не муниципальную форму этой системы. Во  вторых, многообразие характеристик ведения современного земельного кадастра позволяет внести все необходимые особенности ка дастровых единиц. Если допустить, что в Российской Федерации велось бы несколько разных кадастров, с уверенностью можно сказать, что возникли бы многочисленные разногласия, противоречия, которые в конечном счете привели бы к ошибкам и необходимости исправл ения всей системы. Приведем простой пример. В настоящее время одной из проблем учета недвижимости (в том числе земельных участков) является то, что "в системах учета имеют место дублирование функций и наличие погрешностей в сведениях об объектах недвижимос ти вследствие многократного ручного введения, различий в идентификации объектов и субъектов права, а также сложности проверки взаимного расположения объектов и непротиворечивости информации, содержащейся в разрозненных информационных системах". Можно предп оложить, чем грозит возможное разделение кадастра на несколько разных. Таким образом, единство системы и технологии ведения государственного земельного кадастра на всей территории Российской Федерации  исторически проверенный принцип осуществления кадастр ового учета земель и земельных участков. Второй принцип  непрерывность внесения в государственный земельный кадастр изменяющихся характеристик земельных участков. Как показывает исторический опыт ведения земельного кадастра, только непрерывный процесс по внесению в государственный земельный кадастр изменяющихся характеристик земельных участков, а также непрерывный процесс по совершенствованию методов и средств получения и хранения таких сведений может гарантировать объективность и ценность такой информаци и для современного общества и государства. Непрерывность процесса внесения в государственный земельный кадастр изменяющихся характеристик земельных участков сопровождается и непрерывностью совершенствования нормативно  правовой базы такой деятельности. Трет ий принцип  открытость сведений государственного земельного кадастра. Как подчеркивается в Руководящих принципах партнерства государственного и частного секторов в области управления земельными ресурсами, "информация о земле и ее ресурсах  само существо каждого государства. Надлежащее понимание гражданами взаимосвязей между государством и обществом требует, чтобы такая информация была легкодоступной и могла легко использоваться" 15 Согласно п. 1 ст. 8 Закона сведения государственного земельного кадастра нос ят открытый характер, за исключением сведений, отнесенных законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа. Земельный кадастр содержит сведения, имеющие практическую пользу не только для государственных органов, ведущих этот кадастр , но и для других органов управления в области использования и охраны земель, налоговых органов и др. Они необходимы для правообладателей земельных участков (собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов). В получении этих сведений бывают заинтересованы также участники торгов, аукционов и конкурсов при совершении сделок с земельными участками (купли  продажи, ипотеки и др.). Во всех названных случаях органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, обязан ы предоставлять запрашиваемые сведения заинтересованным в них лицам и организациям. При реализации данного принципа полномочные органы должны обеспечивать выполнение требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне, иных правовых ак тов и методических документов, определяющих организацию режима секретности и порядок защиты сведений, составляющих государственную тайну. Перечень сведений, составляющих государственную тайну, закреплен в ст. 5 Закона РФ от 21 июля 1993 г. N 5485  1 "О госу дарственной тайне". Решение о выдаче сведений принимает орган, ведущий земельный кадастр. Если в выдаче документов будет, по мнению заявителя, отказано незаконно, он может обжаловать действия должностных лиц (государственных служащих) в суд (арбитражный су д) на основании Закона РФ от 27 апреля 1993 г. N 4866  1 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан". Четвертый принцип  сопоставимость и совместимость сведений государственного земельного кадастра со сведениями, содержащи мися в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах. Прежде всего, заметим, что сведения государственного земельного кадастра являются государственным информационным ресурсом (п. 1 ст. 6 Закона). Такие сведения являются частью государственной информационной системы (ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2006 г Информация об учтенном имуществе вносится в государственный кадастр недвижимости на основании документов. То есть основополагающими являются в данном случае сведения, сод ержащиеся на бумажных носителях. В соответствии со статьей 4 Закона "О государственном кадастре недвижимости" ведение кадастра допускается как на бумажных носителях, так и в электронном виде. Но в случае возникновения противоречия между сведениями, содержа щимися на бумажном и электронном носителях, приоритет предоставлен именно бумажным носителям. Так как государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном имуществе, перечисленном в п. 2 ст. 1 Закона о госуд арственном кадастре недвижимости, то документы, содержащиеся в нем, представляют значительную ценность по причине того, что именно на их основании в свое время были произведены действия по включению того или иного объекта в кадастр. Именно поэтому законода тельно установлена обязанность по постоянному их хранению, а также наложен запрет на уничтожение и изъятие из них каких  либо частей. Орган кадастрового учета осуществляет их временное хранение, а затем передает их на постоянное хранение в государственные а рхивы. Информационная система  это совокупность содержащейся в базах данных информации и обеспечивающих ее обработку информационных технологий и технических средств. Согласно п. 5 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Прика зом Минюста 16 РФ от 20.02.2008 N 35, для ведения реестров объектов недвижимости кадастровых округов используется автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости. В соответствии со ст. 4 Закона "О государственном кадастре недв ижимости" должна действовать единая федеральная информационная система, в которую входят:  государственный кадастр недвижимости;  Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ведением каждой составной части единой федерально й информационной системы занимаются соответствующие органы  Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) и Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно  правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (далее  орган нормативно  правового регулирования в сфере кадастровых отношений). Особенности ведения государственного кадастра недвижимости на электронных носителях в составе единой федеральной информационной системы, указанной в ч. 4 статьи 4, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Полноценный фундаментальный земельный кадастр можно получить только при обязательном учете всех земель Российской Федерации, где бы они ни располагались и в чьем бы пользовании (собственн ости, аренде и т.д.) они ни находились. Никто не имеет права скрывать или отказываться от предоставления полномочным органам запрашиваемых ими сведений, необходимых для ведения кадастра (за исключением сведений, представляющих коммерческую тайну). В заключ ение данного параграфа отметим, что, поскольку на правоотношения по кадастровому учету распространяется земельное законодательство, органы, осуществляющие ведение кадастра, в своей деятельности должны руководствоваться принципами, закрепленными в Земельном кодексе РФ. Практическая работа№1 1) Заполнить таблицу « Виды кадастров». 2) Выписать понятия из соответствующей темы в глоссарий слов. 3) Составить таблицу с рассмотренными принципами ведения ГКН. Принципами ведения ГКН. Характеристика 1. Первый прин цип 2. Виды кадастров Понятие кадастров 1. Земельный кадастр 2. 17 Тема 1. Понятие и история развития кадастра в России План 1. История возникновения и развития кадастровой деятельности в России 2. Реформирование системы учета объ ектов недвижимости 2008  2011 гг . 3. Источники кадастровой информации 4. Определение местоположения объектов недвижимости, нормативная точность определения координат 1. История возникновения и развития кадастровой деятельности в России Исторически корни возникновения кадастра и ка дастровых работ, связанных с указанием границ земельных участков и их площадей, проводимых с целью учета земель, уходят во времена Древнего Египта (3000 г. до н. э.). Термин «кадастр» происходит со времен римского правителя Августа (27 г. до н. э.), когда была утверждена единица учета сбора дани за землю и введена перепись населения. В Средние века содержание кадастровых съемок и основные принципы ведения кадастра практически не изменились — съемка земель оставалась чисто линейной и проводилась с помощью ве ревки и жезла, слабо использовались геометрические знания и вычисления. Начиная с 1718 г., по образцу римского кадастра, Джовани Джакомо Мариони разработал первый кадастр на основе соблюдения научных методов с определением границ участков методом триангуля ции и полигонометрических сетей. На картах отображали участки (парцеллы) отдельных общинных владений, типы грунтов, чистую прибыль, которая являлась основой для обложения налогом. Благодаря своему качеству и точности этот кадастр, называемый миланским, был введен в действие 1 января 1760 г. и служил образцом для разработки в XIX в. кадастров Франции, Бельгии, Австрии, Голландии и Швейцарии. Кадастр в России В начале освоения восточнославянских земель, когда свободных, никем не занятых территорий было еще та к много, что всякий мог ими пользоваться в любом количестве, и когда земля ценилась не сама по себе, а по вкладываемому в нее труду, вопрос о разграничении земель в отдельные владения практически не стоял и разрешался сам собой. Со временем на Руси появили сь специальные межевые знаки — большие камни, валуны, иногда с символами в виде крестов. У земледельцев участки делились бороздами, которые, как и любые другие обозначения границ, получили название меж. Отсюда и появилась необходимость в межевании  разгра ничении земель не только технически, но и юридически. Так границы приобретают законность и могут быть восстановлены во всех случаях их нарушения. Причиной начала земельного кадастра стало татаро  монгольское иго. Для верного учета и сбора дани в то время пр оводилась перепись жителей и их имущества, а поскольку главной доходной статьей являлась земля, то при раскладе дани учитывалось ее количество и качество, т.е. проводился кадастровый учет. Учитывались пространства целых княжеств и поземельное владение кажд ого частного лица. Истоки земельный кадастр берет с Киевской Руси, о чем свидетельствуют некоторые статьи "Пространной Русской правды" Владимира Мономаха. Картографический материал земельного кадастра России содержался в описаниях земель, собранных в писцо вых, смотренных, дозорных и межевых книгах, и составлялся по результатам натурных и землемерных работ. Землемерные работы заключались в измерении длин граничных линий «мерной вервью», которые разделяли землю по угодьям и различались по «добротности» на «до брую», «среднюю» и «худую». В середине XVIII в. работы по межеванию расширили с целью защиты прав землевладельцев. В 1765 г. была утверждена Комиссия о государственном межевании земель. Основные работы по межеванию земель Российской империи были завершены в начале XIX в. На рубеже XVII в. в России составляли документы учета и описи не только сельскохозяйственных земель и лесного фонда, но и городских дворов. Документы описи и перечня дворов содержали информацию о территории двора с перечнем построек и раз мером 18 налога в рублях, а также имя владельца. Во многих городах проводили оценку недвижимого имущества и его опись с составлением схем и планов земельных участков. Первое на Руси межевание стало проводиться с появлением первых поместий. Поместная система  это вознаграждение за службу землей, отдаваемой в потомственное или пожизненное владение. Поместья появились на Руси при Иване III . Раздача земель за службу и необходимость приведения вотчинных и поместных земель в соответствие с отправляемой службой ста ли одной из основных причин частых переписей земель в XV  XVI вв. При царе Иване IV (Грозном) были описаны почти все земли России, а некоторые из них  даже по нескольку раз. Однако владелец поместья имел значительные ограничения в правах распоряжения зе мельным участком. "Поместная изба"  первый в истории российского государства орган, ведающий землеустройством. В последствии "Поместная изба была преобразована в "Поместный приказ". Следующий этап развития кадастра был обусловлен политикой Петра I , он ун ичтожил поместную систему, сравнял прежние поместья с вотчинами и ввел подушную подать. В результате качественный учет земель и их оценка утратили свое значение. Вместе с тем значительно повысилась точность полевых измерений, впервые основанная на геометри и и применении геодезических инструментов. Первое генеральное межевание было начато в 1754 г. Оно помимо учета земель имело целью лишение прав владения и изъятия не соответствующих документам земель. Такой формальный подход привел к возбуждению споров сос едствующих владельцев даже в случаях отсутствия взаимных претензий до начала межевания. По свидетельствам очевидцев, нередко возникали бурные споры на межах, драки и даже убийства. Это вызывало отрицательное отношение землевладельцев к самой идее генеральн ого межевания и предопределило его неудачный исход. Отмена крепостного права послужила толчком для проведения первых земельно  оценочных работ в России. В 1861 г. с провозглашением Манифеста об отмене крепостного права, утвержденного Александром II и перех одом платежей с "крестьянских душ" на землю возникла необходимость в земельно  оценочных работах и определении доходности земель. Тогда как до этого земельный кадастр подразумевал только ведение кадастрового учета земель и межевание. В 1888 г. были законче ны съемочные работы по Генеральному межеванию европейской части России. При выполнении измерений на местности использовались астролябии – для измерения горизонтальных углов поворота окружной межи, а мерные цепи – для измерения длин линий. Генеральное межев ание сопровождалось изучением хозяйственного состояния страны. Все планы содержали «экономические примечания» (о числе душ, об оброке и барщине, о качестве земель и лесов, о промыслах и промышленных предприятиях, о памятных местах и пр.). Итоги генеральног о межевания до Октябрьской революции оставались основой гражданско  правовых отношений в сфере земельного права в России. Конечным результатом генерального межевания стал «межевой паспорт» или план земельного владения в масштабе 100 русских саженей в одном английском дюйме (1:8400), который изготавливался в двух экземплярах – один владельцу (удостоверение на право владения), второй в государственный архив . Были составлены планы городов – в масштабе 100 саженей в 1 дюйме (1:8400) и 50 саженей в 1 дюйме (1:420 0) и планы уездов . Так возник земский земельный кадастр, работы по которому проводились до 1917 года. Декрет "О земле" упразднил частную собственность на землю в России. После Октябрьской революции 1917 г. в России была осуществлена массовая коллективизац ия земель. Декретом "О земле" 1917 года провозглашалась абсолютная государственная собственность на землю. Земельный кодекс РСФСР определил порядок коллективизации земель. В 1935  1938 гг. колхозам были выданы государственные акты на вечное пользование земл ей. Кадастровым документом, где отражались сведения о землях колхозов, стала Земельная 19 шнуровая книга, а в административных районах  Государственная земельная книга регистрации земель. Официально понятие "земельный кадастр" появилось в 1969 г. Основы земе льного законодательства СССР и союзных республик содержали специальный раздел, определяющий цели, назначение и составные части государственного земельного кадастра. Министерство сельского хозяйства СССР 19 июля 1972 г. утвердило "Указания по государственно й регистрации землепользований и государственному учету земель", Земельную шнуровую книгу, а также новую форму документации  Государственную шнуровую книгу. В 1976 г. этим же ведомством была утверждена Общесоюзная методика оценки земель. Постановлением С овета Министров СССР от 10 июня 1977 г. было принято Положение о ведении государственного земельного кадастра. В 80  х гг. возвращается понятие частной собственности на землю в России. В период с ноября 1989 г. по март 1990 г. Верховным Советом СССР были п риняты законы об аренде, о собственности и земле. Земельный кодекс РСФСР от 25.04.1991 г. узаконил частную собственность на землю и определил механизм передачи в собственность земельных участков. В истории учета земель современной России можно выделить че тыре основных периода:  1960  1990 гг. особое внимание уделялось землям сельскохозяйственного назначения, а также перераспределению земель, обеспечению развития производственных сил (в том числе административного планирования) и в достаточно большой степени сохранение плодородия земель. Процесс учета земель находился под управлением министерства сельского хозяйства. Для учета земель сельских населенных пунктов и сельскохозяйственных предприятий использовалась земельная шнуровая книга. В городских поселениях — книга регистрации землепользований;  1992  2001 гг. органы кадастрового учета фактически занимались поддержкой проходившей па всей стране процесса приватизации земель. Т.е. кадастр выполнял функции одновременно кадастрового учета и регистрации права. В нача ле 90  х годов XX в. земельные участки на праве частной собственности на землю были едва ли не единичными, а полная ясность с его правовым содержанием и возможными перспективами отсутствовала из  за острой политической борьбы. Таким образом, потребность в за конодательном регулировании ведения государственного земельного кадастра остро возникла только во второй половине 90  х годов прошлого века;  2001  2008 гг. ведутся две системы учета: по земельным участкам — государственный земельный кадастр (ГЗК), по объекта м капитального строительства (ОКС) — организации технической инвентаризации (ОТИ) или бюро технической инвентаризации (БТИ);  2008 по наст . вр. развивается единая система регистрации прав и кадастрового учета. 2. Реформирование системы учета объектов недвижи мости 2008  2011 гг. С развитием рынка недвижимости в РФ сформировалась система из 40 различных государственных кадастров и реестров. Она включала государственный земельный кадастр, государственный лесной кадастр, государственный водный кадастр, государстве нный градостроительный кадастр, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и др. В то же время Земельный кодекс РФ закрепил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с чем земельны е ресурсы и расположенные на них объекты имущества стали рассматриваться как единый земельно  имущественный комплекс. По словам В.В.Путина, функции управления земельными отношениями в настоящий момент «несколько раздроблены», и две главные проблемы в земе льно  имущественных отношениях  это коррупция и всесилие бюрократии. На заседании координационного совещания руководителей правоохранительных органов Орловской области в 2008 году также было отмечено увеличение числа фактов нарушения закона органами местно го самоуправления при предоставлении земельных участков в пользование, собственность или аренду, факты превышения максимального размера предоставляемого участка, незаконного изменения вида разрешенного использования земельных участков. 20 На современном этап е в нашей стране приняты важные решения по ре формированию системы государственного управления в России, связанных с совершенствованием государственного управления, развитием земельно  имущественных и налоговых отношений. C целью обеспечения государственны х гарантий прав собственности на недвижимость, обеспечения сбора имущественных налогов и обеспечения задач управления территориям, C 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 № 221  ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастр е недвижимости» , который регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, обеспечении информационного взаимодей ствия при проведении государственного кадастрового учета. Целью принятия закона явилось желание законодателя свести к единому знаменателю госучет объектов недвижимости. Согласно документу, кадастровую деятельность в отношении объектов недвижимости осуществ ляют кадастровые инженеры. Закон «позволяет» стать кадастровым инженером любому гражданину РФ, имеющему высшее образование, независимо от специальности и квалификации, и успешно сдавшему квалификационный экзамен. В этой ситуации при подготовке квалификацио нного экзамена необходимо соблюсти соответствие между высокой ответственностью кадастровых инженеров за результаты своей деятельности и требованиями по его профессиональной квалификации. Новый государственный кадастр недвижимости создаст правовую базу дл я государственного учета всей недвижимости и раскроет понятие базы для налогообложения как процента от кадастровой стоимости земельного участка. Россия долгое время была единственной в мире страной, располагающей уникальным по размеру земельным пространств ом, но не имеющей специализированной земельной службы. E чет и регистрацию объектов недвижимости осуществляли три разных ведомства: Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография. Учет объектов недвижимого имущества осуществлялся либо как объектов права , либо как объектов управления, в зависимости от целей учета. Существовавшие системы учета не были связаны между собой и не позволяли получить объективные сведения об объекте недвижимого имущества. Следствием отсутствия единой системы учета стало наличие б ольшого числа неучтенных объектов, самовольной постройки и земельных участков, появившихся в результате самозахвата земель. В связи с этим оформление прав собственности на объекты земельно  имущественного комплекса ассоциировалось у людей с бесконечным сто янием в очередях, хождением по кабинетам, знакомством с "теневым" сектором, предлагавшим свои услуги по "ускорению" госуслуг. Даже собрав полный пакет документов, можно было получить отказ в регистрации, поскольку сведения, которыми располагали данные в едомства, могли находиться в противоречии, а описание объектов недвижимости, их идентификация и привязка к местности  не соответствовать друг другу. В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 « О Федеральной службе государственной регистрации , кадастра и картографии », с 1 марта 2009 г. в нашей стране прои зошло слияние трех вышеупомянутых структур, функции которых переда ны Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картогр афии (Росреестр) , сайт http://www.rosreestr.ru/ . Главная цель реформирования  повышение доступности и качества услуг в сфере регистрации недвижимости и прав на нее. Создание единого органа в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество позвол яет осуществить режим « единого окна » . На заседании круглого стола «Совершенствование земельных отношений в Орловской области на основе существующей законодательной базы» з аместитель руководителя Управления Федерального агентств а кадастра объектов недвижимости по Орловской области Е.А. Калсынова отметила, что во многих районах нашей области это требование пока невыполнимо, очень напряженная обстановка по этому вопросу и в областном центре  г. Орле, поэтому 21 необходимо привлечь к этой проблеме внимание властей города и попросить их предоставить дополнительные площади для размещения сотрудников объединенной службы. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области – г. Орел, ул . Октябрьская, д. 47 . Руководитель  главный государственный регистратор – Малыгина Татьяна Юрьевна, сайт: http://www.to57.rosreestr.ru Единая система регистрации прав и кадастрового учета, должна обеспечивать реализацию следующих принципов:  открытость ( публичность) предоставления услуг;  минимизация сроков предоставления услуг с учетом возможностей системы;  доступность услуг для всех категорий пользователей, включая малообеспеченные слои населения (ценовая, территориальная и т.п.);  снижение издержек участ ников оборота недвижимости и издержек государства на оказание услуг;  комфортность обслуживания потребителей услуг;  полнота и достоверность информационных ресурсов;  недискриминационный доступ пользователей к информационным ресурсам единой системы регистраци и прав и кадастрового учета. 3. Источники кадастровой информации Земельно  кадастровая информация является одним из государственных информационных ресурсов и играет важную роль в регулировании земельн о  имущественных отношений, управлении объектами недвижимос ти и налогообложении. К источникам земельно  кадастровой информации относятся:  собственники объектов недвижимости ,  землепользователи, землевладельцы, арендаторы объектов недвижимости ,  органы власти (Субъектов РФ и муниципальных образований),  учрежден ия юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  территориальные органы Рос реестра ,  организации, осуществляющие оценочную деятельность,  почвенные институты,  службы мониторинга окружающей среды и др. Субъекты земельных отношений не сут ответственность за достоверность и актуальность земельно  кадастровой информации. Эти источники информации подлежат страхованию. Сбор и систематизация исходных материалов (данных):  сбор информации о земельных участках;  получение данных из государственно го кадастра недвижимости (ГКН);  обработка данных кадастровой палаты и реестра земельных участков (сопоставление данных кадастровой палаты с правоустанавливающими документами и реестром участков на предмет наименования объекта, его площади и статуса (катего рии земель, правообладателя);  анализ проектной и землеустроительной документации о топографо  геодезической и картографической изученности территорий;  рекогносцировка, обследование пунктов геосети;  получение координат исходных пунктов в местной системе коор динат;  запрос сведений Государственного кадастра недвижимости (данных о кадастровом делении, о ранее учтенных земельных участках);  запрос сведений о правах (выписки из ЕГРП);  получение копий правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельны е участки;  информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства и эксплуатации объекта. 22 Материалы кадастра целесообразно разделять по методам отображения кадастровых данных. Материалы, полученные в резул ьтате строгих методов отображения данных, определяют как планово  картографические, все остальные, полученные нестрогими методами, — как документы. Д ля ведения земельного кадастра пользуются преимущественно планами аэрофотосъемки и лишь в отдельных случаях — материалами наземных съемок. Плановые материалы как основные земельно  кадастровые документы обеспечивают наглядность учитываемой территории, ликвидируют возможность пропусков или дублирования площадей земель при земельном кадастре. Плановый материал нуже н не только для учета земель по составу угодий, но и для характеристики качества сельскохозяйственных угодий, бонитировки почв и экономической оценки земель. Важным условием получения достоверных земельно  кадастровых данных является полнота планово  картогр афического материала. При выборе масштаба важное значение имеет размер контуров, характер использования земель, интенсивность ведения хозяйства и имеющиеся масштабы исходных данных материалов, на основании которых составляется земельно  кадастровый план. Ма териалы аэрофотосъемки имеют большое преимущество перед наземной съемкой, так как дают возможность составить как количественную, так и качественную характеристику землепользования с отображением необходимых деталей и подробностей, важных для ведения земель ного кадастра. Кроме того, материалы аэрофотосъемки используют для поддержания земельно  кадастровых данных на современном уровне. К планово  картографическим материалам, используемым при земельном кадастре, относятся: план границ землепользования, земельноу четный план, планы населенных пунктов, почвенный план, картограммы обеспеченности почв питательными веществами, мелиоративного и геоботанического состояния земель, планы бонитировки почв и экономической оценки земель. Специфические сведения кадастра земель населенных пунктов включают: — характеристику видов и подвидов земель населенных пунктов, включая земли сельскохозяйственного использования; — ландшафтные особенности территории земельного участка; — местоположение земельного участка, подлежащего кадастро вой оценке, в пространственно  планировочной структуре города или другого населенного пункта; — инженерно  геологические характеристики грунтов; — расчетные показатели свойств грунтов; — характеристики подземных вод и опасных геологических подстилающих пород ; — размеры и характеристики подземных источников и водной поверхности; — вид, границы, мощность, сроки освоения и исчерпания месторождений полезных ископаемых; — сведения о назначении, размерах, состоянии лесных насаждений; — вид, назначения, показатели м ощности и другие технические характеристики инженерного оборудования поселенческой территории; — категории, размеры, дорожные сооружения и другие технические характеристики улиц и дорог; — источники и ареалы загрязнения, их виды и характеристики; — виды, н азначение, типы, конфигурация, этажность, материал стен зданий и сооружений; — состояние окружающей земельный участок среды. В планово  картографических материалах отражается весь комплекс сведений, характеризующих земельный фонд района по перечню показател ей, учитываемых в текстовых документах. Следовательно, детальность и точность земельно  кадастровых сведений в их текстовой части во многом зависит от качества планово  картографического материала. В настоящее время в Российской Федерации значительная работа по автоматизации процессов ведения земельного кадастра, в том числе и планово  картографического материала, выполнена в Московском государственном университете по землеустройству: разработана методика получения и обработки данных на ЕС ЭВМ, разработана про грамма вычисления площадей земельных участков и вывода их графического изображения на дисплей. 23 Полученные таким способом сведения отражаются на планово  картографических материалах, которые в соответствующем масштабе отображают на бумаге пространственное ра змещение, состояние и использование земель. Без планово  картографических материалов получить достоверные сведения по всем составным частям земельного кадастра невозможно. В свою очередь, что очень важно, эти материалы обеспечивают наглядность земельно  када стровых сведений, предупреждают возможность пропусков или дублирования площадей, способствуют беспрерывному и объективному получению необходимой информации. Планово  картографические материалы получают в результате проведения наземных съемок или аэрофотосъе мок местности. Точность материалов и документов кадастра определяется многими критериями. Для планово  картографических материалов — масштабом кадастровых планов, средней квадратической ошибкой измерений. Для документов — средней квадратической ошибкой знач ений количественных характеристик (численность, жилая площадь и т.п.). Особое значение масштаба планово  картографического материала обусловлено прямой зависимостью трудоемкости создания планово  картографического материала от масштаба, стоимости работ, врем ени их выполнения. Укрупнение масштаба приводит к удорожанию работ и увеличению сроков их выполнения. В качестве критерия точности планово  картографического материала принят базовый масштаб кадастровой съемки. А стров ый учет «Межевого плана». Доверьте Ва ши проблемы с землей нашей компании, и Вы узнаете, что такое настоящее качество услуг в сфер Геодезическая и картографическая основа государственного кадастра недвижимости При подготовке межевого плана не могут использоваться сведения ограниченного доступ а (в том числе координаты центров геодезических пунктов в государственных или геоцентрических системах координат), учитывая, что в государственный кадастр недвижимости вносятся открытые и общедоступные сведения. Для ведения государственного кадастра недвиж имости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом 24 нормативно  правового регулирования в сфере кадаст ровых отношений случаях используется единая государственная система координат. До 1 января 2012 года могут применяться системы координат, которые использовались при ведении государственного земельного кадастра до дня вступления в силу настоящего Федеральн ого закона, если в отношении соответствующей территории не установлены предусмотренные частью 4 статьи 6 настоящего Федерального закона местные системы координат. Геодезической основой государственного кадастра недвижимости (геодезическая основа кадастра) являются государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти порядке геодезические сети специального назначения (опорные межевые сети). Опорная межев ая сеть (ОМС) является геодезической сетью специального назначения, создаваемой для координатного обеспечения государственного земельного кадастра (в настоящее время государственного кадастра недвижимости), мониторинга земель, землеустройства и других меро приятий по управлению земельным фондом России. Опорная межевая сеть подразделяется на два класса, которые обозначаются ОМС1 и ОМС2, точность построения которых характеризуется средними квадратическими ошибками взаимного положения смежных пунктов соответст венно не более 0,05 и 0,10 метра. ОМС1 создается, как правило, в городах для решения задач по установлению (восстановлению) границ городской территории, а также границ земельных участков как объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании) граждан или юридических лиц. ОМС2 — в черте других поселений для решения вышеуказанных задач, на землях сельскохозяйственного назначения и других землях для геодезического обеспечения межевания земельных участков, мониторинга и инвентаризации земель, созда ния базовых межевых карт (планов) и др. Каталог координат и высот пунктов ОМС вносится органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, в государственный кадастр недвижимости. Картографической основой государствен ного кадастра недвижимости являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно  правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 221  ФЗ "О государственном кадастре недвижимо сти" создаваемые Роснедвижимостью и передаваемые ею в территориальные органы Роснедвижимости по субъектам Российской Федерации цифровые ортофотопланы являются единой картографической основой государственного кадастра недвижимости (далее  ЕКО ГКН) и предна значены в первую очередь для исполнения территориальными органами Роснедвижимости своих функций по предназначению. На основе ЕКО ГКН Роснедвижимостью и ее территориальными органами создаются кадастровые карты различной тематической направленности, которые в соответствии со статьей 13 Закона о кадастре являются неотъемлемой частью ГКН. Ортофотоплан  фотографический план местности на точной геодезической основе, полученный путём аэрофотосъёмки. Геодезическая и картографическая основы кадастра создаются и обн овляются в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 209  ФЗ "О геодезии и картографии". При этом соответствующие сведения о геодезической и картографической основах кадастра, полученные в результате выполнения работ по созданию новых или по обновлению существующих геодезической и картографической основ кадастра, в том числе по созданию новых или по восстановлению утраченных пунктов опорных межевых сетей, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании подготовленных в результ ате выполнения указанных работ документов. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о геодезической основе кадастра: 25 1) каталоги (списки) координат пунктов опорных межевых сетей с указанием системы координат; 2) типы знаков опорных меж евых сетей; 3) описания местоположения пунктов опорных межевых сетей (абрисы). 4. Определение местоположения объектов недвижимости, нормативная точность определения координат Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения коор динат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно  правово го регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоп оложение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно  пр авового регулирования в сфере кадастровых отношений. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или о бъекта незавершенного строительства на земельном участке. Требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, устанавливаются органом нормативно  п равового регулирования в сфере кадастровых отношений. При проведении кадастровых работ должны использоваться сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков (соответствующие координаты характерных точек г раниц). При этом необходимо отметить, что при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков (например, при восстановлении границы земельного участка) допустимым является изменение значения координат в рамках средней квадратиче ской погрешности положения характерных точек границ. До утверждения требований к точности определения координат характерных точек границ земельных участков применяются Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 (Таблица 15 ). Таким образом, нормативная точность определения координат характерных точек границ земельных участков должна соответствовать целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, установленным на ден ь проведения кадастровых работ. Таблица 15 — Точность определения координат характерных точек границ земельных участков N п/п Градация земель Средняя квадра  тическая ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодези ческой основы, не более, м Допустимые расхождения при контроле межевания, м ДЕЛЬТА Sдоп F доп 1 Земли поселений (города) 0,10 0,2 0,3 26 2 Земли поселений (поселки, сельские населенные пункты); земли, предоставленные для ведения личного подсо бного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства 0,20 0,4 0,6 3 Земли промышленности и иного специального назначения 0,50 1,0 1,5 4 Земли сельскохозяйственного назначения (кроме земель, указанных в п. 2), земли особо охраняемых территорий и объектов 2,50 5,0 7,5 5 Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса 5,00 10,0 15,0 При этом в случае, если в отношении двух смежных земельных участков установлены различные требования к точнос ти определения координат характерных точек границ, местоположение соответствующей части границы (координаты характерных точек границы) между двумя указанными земельными участками должно быть определено с более высокой точностью. Изменение требований к то чности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, испо льзуемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению. Методы определения координат характерных точек объектов недвижимости Выбор метода определения координ ат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования. Предусмотрены следующие методы опре деления координат характерных точек объектов недвижимости: 1. Геодезический метод (например, метод триангуляции, полигонометрии, трилатерации, метод прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы); 2. Метод спутниковых геодезических изм ерений (определений); 3. Фотограмметрический метод; 4. Картометрический метод. 27 Те ма 2 . Нормативно  правовая база регулирования кадастровых отношений План 1. Система нормативно  правовых актов в области ведения государ ственного кадастра недвижимости 2. Характеристика Федерального закона № 221  ФЗ от 27.07.2008 г. «О государственном кадастре недвижимости» как источника правового регулирования кадастровых отношений 3. Правовое значение государственного кадастрового уч ета недвижимости и ведения ГКН 1. Система нормативно  правовых актов в области ведения государственного кадастра недвижи мости Н ормативн о  правовая база единого государственного кадастра недвижимости начала складываться с принятием Федерального закона «О государственном земельном кадастре» в 2000 г., Земельного кодекса и Федерального закона «О землеустройстве» в 2001 г., Градостроительного кодекса в 2004 году. Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федер ации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижим ости» , другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует: • правовое положение участников гражданского оборота; • основания возникновения и поряд ок осуществления права собственности и других вещных прав; • прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав); • регулирует договорные и иные обязательства; • другие имущественные и личные не имущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Земельный кодекс Российской Федерации регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельност и народов, проживающих на соответствующей территории. Градостроительный кодекс Российской Федерации регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно  строительному проектированию, отн ошения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Жилищный кодекс Российско й Федерации регулирует: • возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; • пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; • пользовани я общим имуществом собственников помещений; • отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; • учета жилищного фонда; • содержания и ремонта жилых помещений; • переустройства и перепланировки жилых помещений; • управления многокварти рными домами; 28 • создания и деятельности жилищных и жилищно  строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; • предоставления коммунальных услуг; • внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; • контроля за испо льзованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В июле 2007 года был принят Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», к оторый должен стать правовой основой для современного кадастра недвижимости. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государств енного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности. В законе можно выделить 2 основные части: • Порядок проведения государственного кадастрового учета. Состав сведений и документов ГКН; • Формирование объектов кадастрового учета. Для пр актической реализации создания единой системы ГКН еще в 2001 году была принята Федеральная целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения ГЗК и государственного учета объектов недвижимости». Работы ведутся по двум основным направлениям: • Инф ормационное обеспечение управления недвижимостью, реформирование и регулирование земельно  имущественных отношений; • Создание системы кадастра недвижимости. Целью программы является создание условий для планомерной и последовательной реализации государственн ой политики по обеспечению эффективного использования земли и иной недвижимости, активному вовлечению их в оборот и стимулированию инвестиционной деятельности на рынке недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан путем создания а втоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости. В настоящий момент разрабатываются и совершенствуются порядки и регламенты, фиксирующие правила публикации нормативных документов, а имен но: • Проект Приказа «Об утверждении Порядка опубликования и вступления в силу актов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, признанных Министерсвом юстиции Российской Федерации не нуждающимися в государственной регистрации» ( http://www.rosregistr.ru/docs/norm_akt/frs/proj_prik_publ_akt_271009.doc ) • Проект Приказа «Об организации работы по размещению проектов нормативных правовых актов Росреестра на официальном сайте Росреестра в сети Интернет для проведения независимой эксперти зы на коррупциогенность» • ( http://www.rosregistr.ru/docs/norm_akt/frs/proj_prik_akt_int_271009.zip ) • Проект Приказа «Об утверждении Порядка проведения антикоррупционной экспертизы нормативных актов (проект нормативных правовых актов) Росреестра» (Текст прик аза: http://www.rosregistr.ru/docs/norm_akt/frs/proj_prik_antikorup_271009.zip ) Акты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, признанные Министерством юстиции Российской Федерации не нуждающимися в государственной регистрации, кроме актов или отдельных их положений, содержащих сведения, составляющие государственную тайну, или сведения конфиденциального характера, подлежат опубликованию в журнале «Вестник Росреестра» и размещению на официальном сайте Федеральной службы государст венной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет. Многочисленные информационные письма Управления Роснедвижимости по Московской области по вопросам ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и кадастровой деятельности действуют в части, не 29 противоречащей законодательству, не являются общеобязательными правовыми актами и имеют сугубо информационно  справочный характер. 2. Характеристика Федерального закона № 221  ФЗ от 27.07.2008 г. «О государст венном кадастре недвижимости» как источника правового регул ирования кадастровых отношений Федеральный закон от 24.07.2007 N 221  ФЗ установил порядок учета недвижимого имущества в едином государственном кадастре недвижимости. Закон, за исключением некото рых норм, вступ ил в силу с 1 марта 2008 года. Норма Закона, регулирующая учет участков лесного фонда, вступает в силу со дня официального опубликования Закона, а норма, регулирующая создание информационной системы, объединяющей государственный кадастр недв ижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях, вступает в силу с 1 января 2012 года. Государственный кадастр недвижимости В государственном кадастре недвижимости учит ываются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. В кадастр также вносятся сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований , границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Закон не применяется в отношении участков недр и предприятий как имущественных комплексов. Закон также не применяется в отношении воздушных и морск их судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, которые Гражданским кодексом РФ отнесены к недвижимым вещам . Внесение в кадастр сведений о недвижимом имуществе подтверждает существование конкретных объектов недвижимого имущества с характеристи ками, позволяющими определить объект недвижимого имущества в качестве индивидуально  определенной вещи ("уникальные характеристики объекта недвижимости"), или подтверждают прекращение существования объекта недвижимого имущества. В кадастр вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер и дата внесения номера в кадастр; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом является земельный участок; описание местоположения объект а недвижимости на земельном участке, если объектом является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, описание местоположения помещения в пределах этаж а, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь объекта недвижимости. В кадастр вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности сведен ия о ранее присвоенном государственном учетном номере (кадастровом, инвентарном, условном), если такой номер был присвоен до присвоения кадастрового номера в соответствии с Законом, сведения об адресе объекта, вещных правах на него, назначении здания, соор ужения или помещения, природных объектах в пределах земельного участка, и т.д. В сведениях о Государственной границе Российской Федерации, границах субъектов РФ, муниципальных образований, кроме описания местоположения границ, указываются реквизиты междуна родных договоров и правовых актов, устанавливающих эти границы. Кадастр состоит из трех разделов: реестра объектов недвижимости (документа с записями об объекте недвижимости в текстовой форме), кадастровых дел (совокупности скомплектованных и систематизиро ванных документов, на основании которых в кадастр внесены соответствующие сведения) и кадастровых карт . 30 3. Правовое значение государственного кадастрового учета недвижимости и ведения ГКН. Целью создания ГКН является обеспечение гражданского оборота недвижи мости. Задачами создания ГКН служат: Обеспечение гарантий прав собственников; Обеспечение эффективного сбора налогов на недвижимость; Эффективное и рациональное использование недвижимости. Основные функции ГКН : 1. Учетная. Государственный кадастровый учет объ ектов недвижимости для целей регистрации прав на них 2. Фискальная. Формирование налогооблагаемой базы на основе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости путем проведения массовой государственной кадастровой оценки для целей налогообложения. 3. И нформационная. Информационное обеспечение граждан, бизнес  сообщества, органов государственной власти и управления достоверными и юридически значимыми сведениями об объектах недвижимости, их правовом положении и кадастровой стоимости. Основные положения ГКН 1. Государственный кадастровый учет объекта недвижимости представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством факта существования объекта недвижимости и его индивидуализации, как объекта права и налогообложения. 2. Сведения государственного кадастра недвижимости имеют правовой характер. 3. Записи в государственном реестре недвижимости являются единственным доказательством существования объекта недвижимости в его границах, понимаемых как пространственные пределы действия прав, а также установлен ного публично  правового режима его использования и состава его имущества. Место ГКН в системе регулирования недвижимости 1) Взаимосвязь ГКН с регистрацией прав на объекты недвижимости Во  первых, единая государственная регистрация прав формируется на основ е сведений ГКН. Во  вторых, ответственность между органами регистрации прав и ведения кадастра недвижимости разграничены. В  третьих, в перспективе информационные ресурсы ГКН и единой государственной регистрации прав будут интегрированы. В  четвертых, для рег истрации сделки с уже учтенным объектом недвижимости повторного учета не требуется в случае если объект недвижимости не претерпел изменения. 2) Взаимосвязь ГКН с налогообложением ГКН является источником сведений по налогооблагаемой базе и налоговой ставке объектов налогообложения; Кадастр недвижимости является одним из основных источников сведений для проведения кадастровой оценки недвижимости; Кадастровая стоимость объектов, полученная в результате оценки фиксируется в кадастровой недвижимости; Публичност ь сведений кадастра недвижимости позволяет правообладателям удостоверяться в правильности начисления налогов; На основе баз данных по кадастровой оценке создается основа для перехода к перспективе к налогообложению в соответствии с рыночной оценкой. 3) Вз аимосвязь ГКН и отрас левых учетов природных ресурсов Кадастровый учет недвижимости и отраслевой учет природных ресурсов для целей управления ими осуществляется на единой пространственной основе, что позволит интегрировать сведения о территории; 31 Иерархическ ая схема кадастра недвижимости позволяет получать на любых уровнях управления детальные или обобщенные сведения по РФ, субъектам РФ, муниципальным образованиям. Кадастровым кварталам; Информационная связь кадастра недвижимости с иными отраслевыми кадастрам и будет способствовать точности их ведения; В перспективе ставится задача информационной интеграции кадастра недвижимости и систем отраслевых кадастров. 4) Взаимосвязь ГКН и государственного прогнозирования и планирования Информационное обеспечение органо в власти; Оперативность доступа к кадастровым данным и их совместимость с иными государственными информационными ресурсами позволит осуществлять мониторинг состояния недвижимости и прогнозировать развитие различных процессов; Учтенная недвижимость позволи т контролировать стратегически важные элементы инфраструктуры страны, то есть энергетика, транспортные коммуникации, связь, топливный комплекс и защищать их в правовом отношении. 32 Тема 3 . Основные положения и принципы гос ударственного кадастра недвижимости План 1. Основные термины и понятия кадастровой деятельности 2. Понятие, задачи и единицы кадастрового деления 3. Объекты кадастрового учета, состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости 1. Поня тие, предмет и объект кадастрового учета объектов недвижимости Федеральный закон от 24.07.2007 № 221  ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» стал основным источником нормативно  правового регулирования кадастровых отношений. Данный Федеральный закон содержит основные термины и понятия кадастровой деятельности, устанавливает положения и принципы ведения государственного кадастра недвижимости и регулирует кадастровые отношения. Кадастровые отношения  отношения, возникающие в связи с ведением государ ственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а так же сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования тер риторий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в ка честве индивидуально  определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законодательством сведений о недвижимом имуществе. Объектами кад астрового учета являются: а) земельные участки; б) здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства; в) границы Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов; г) территориальные зоны и зоны с особыми у словиями использования территорий. Кадастровый учет позволяет определить индивидуальные характеристики каждого конкретного объекта недвижимости, осуществить его качественную и экономическую оценку. Кадастровый учет сопровождается присвоением кадастрового номера. Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим законодательством, работ, в результате которых обеспечивается подг отовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы). Ведение государственного кадастра недвижимости должно отвечать ряду установленных законом принципов. 33  Должны соблюдат ься принципы единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем кадастровых сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в други х государственных информационных ресурсах. Данный принцип означает, что вне зависимости от того, в каком субъекте РФ ведется государственный кадастр, методы его ведения, внесения в него сведений, их хранения, а также порядок предоставления информации одина ковы в пределах страны. Г осударственный кадастр недвижимости постоянно обновляется , п оэтому он является источником актуальных и достоверных сведений  Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. Пр и несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.  Если иное не установлено законом, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких  либо частей не допускаются. Так как государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном имуществе, то документы, содержащиеся в нем, представляют значительную ценность по причине того, что именно на их основании в свое время были произведены действия по включению того или иного объекта в кадастр. Именно поэтому законодательно установлена обязанность по постоянному их хранению, а также наложен запрет на уничтожение и изъ ятие из них каких  либо частей. О рган кадастрового учета осуществляет их временное хранение, а затем передает их на постоянное хранение в государственные архивы .  Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федерально й информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях (вступает в силу с 1 января 2011 года) Информационная система  это совокупность содержащейся в базах данных информации и обеспечивающих ее обработку информационных технологий и технических средств. Согласно Порядк у ведения государственного кадас тра недвижимости, для ведения реестров объектов недвижимости кад астровых округов используется автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости. (АИС ГКН) Д олжна действовать единая федеральная информационная система, в которую входят: Г осударственный кадастр недвижимости; Единый государст венный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов, если иное не установлено законом. Насто ящий пункт в некотором смысле дублирует положения п. 1 комментируемой статьи, в которой закреплен принцип общедоступности кадастровых сведений. Большое значение настоящего пункта состоит в том, что в нем установлен порядок ограничений этой доступности. Он может быть установлен только федеральным законом.  Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и подлежащими уточнению.  В с лучае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено законом.  Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограниче н федеральным законом. 34  В случаях, установленных законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.  Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно  правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятель ности. 2. Понятие, задачи и единицы кадастрового деления Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер  к адастровый номер . Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Присвоенный объекту недвижимости кадастровый номер однозначно идентифицирует его в различных самостоятельных системах и является ключом при поиске информа ции, характеризующей данный объект, в различных системах. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на единицы кадастрового деления : • кадастровые округа; • кадастровые районы; • кадастровые кварталы. Под кадастровым делением понимается закрепление прохождения границ кадастровых районов и кадастровых кварталов, осуществляемое в установленном порядке . При установлении или изменении единиц кадастрового дел ения территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации , а также порядок присвоения о бъектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно  правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Министерство экономического развития). Нормативно  правовой основой кадастрового деления в настоящее время является новый При каз Минэкономразвития России от 4 апреля 2011 г . N 144г . « Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров ». Новые правила необходимы для расчета нового един ого налога на недвижимость и вступят в силу уже в 2011 году. Вся территория Российской Федерации, включая территории субъектов Российской Федерации, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа. Кадастровый округ включает в себя, к ак правило, территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории. На сайте Ф едеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выложены текстовые и графические описания прохождения границ кадастровых округов . 35 Описание прохождения границы между Орловским (№ 57) и Тульским (№71) кадастровыми округами Сведения об узловых и поворотных точках границы Сведения об участках границы Номер точки Координаты * Оп исание местоположения точки Направле  ние участка границы Длина участка границы (км) Описания прохождения участка границы Х (или B) Y (или L) 1 2 3 4 5 6 7 1 (184) 5948,6 6698,0 В лесу южнее н.п. Романовка в 3,1 км северо  западнее высоты 249,0, в 2, 8 км юго  западнее высоты 242,1 – стык границ Калужского, Орловского и Тульского кадастровых округов Юго  восточное 1,2 По прямой до безымянного ручья. Восточное 0,5 По руслу безымянного ручья по течению. Юго  восточное 1,2 По лесу по прямой до пере сечения с лесной дорогой. Восточное 0,9 По лесу по прямой. Юго  западное 1,9 По лесу, пересекая грунтовую просёлочную дорогу. Общее южное 6,1 Извилистой линией, пересекая лесные массивы и безымянный ручей, до места пересечения с грунтовой про сёлочной дорогой. 2 5941,0 7303,9 На грунтовой просёлочной дороге. Общее северо  восточное 2,3 Извилистой линией по суходолу, пересекая безымянный ручей, до места пересечения с грунтовой просёлочной дорогой. Общее юго  восточное 1,8 Извилистой линией северо  восточнее н.п. Голубовский, до ручья Лобасынь. Юго  восточное 1,7 По руслу ручья Лобасынь по течению до места пересечения с автомобильной дорогой. Восточное 0,5 По суходолу. Юго  восточное 2,1 По суходолу и грунтовой просёлочной доро ге вдоль юго  западной стороны леса. Общее юго  восточное 3,0 По лесу и грунтовой просёлочной дороге юго  западнее н.п. Алтуховский (Тул. обл.). Северо  восточное 5,0 По грунтовой просёлочной дороге и суходолу юго  восточнее н.п. Артёмовка, реки Пли ска (Тул. обл.), пересекая лесной массив, до пересечения с рекой Ока. 36 Пример изображения прохождения границы кадастрового округа Кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществля ю т органы к адастрового учёта на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий. На территории Российской Федерации в соответствии с утвержденной схемой расположения кадастровых округов и перечнем наименований и номеров кадастровы х округов созданы 89 кадастровых округов. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участк ов и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно  территориальной единицы субъекта Российской Федерации. Акватория внутренних вод и территориального моря может обра зовывать самостоятельные кадастровые районы. В процессе кадастрового деления кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера, который состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового кварта ла в кадастровом районе. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план). Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории. Номер участка в кадастровом квартале представляе т собой порядковый номер записи о земельном участке в журнале учета кадастровых номеров. Таким образом, кадастровый номер земельного участка имеет следующий вид: A:Б:В:Г А — 2  х разрядный номер кадастрового округа; Б — 2  х разрядный номер кадастрового ра йона; В — 7  ми разрядный номер кадастрового квартала; Г — номер земельного участка в кадастровом квартале. : — разделитель составных частей кадастрового номера земельного участка. 37 Кадастровый номер земельного участка может записываться как с указанием, так и без указания ведущих нулей, например: кадастровый номер 50:05:123456:0004 равнозначен кадастровому номеру 50:05:123456:4. 3. Объекты кадастрового учета, c остав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости В соответствии с дейст вующим законодательством осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Не осуществляется кадастровый учет в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего п лавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов. В отношении подземных сооружений кадастровый учет применяется, если иное не предусмотрено федеральным законом. Под земельным участком понимается  часть поверхности земли (в том числ е почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации). Содержание понятия «подземные сооружения» достаточно широко. В законодательстве отсутствует обобщение и трактовка его в полном объеме. В частности, к подземным сооружениям отнесены фундаменты зданий и сооружений, коммуникации электро  , газо  , тепло  и водоснабжения и канализации, метрополитен, другие транспортные тоннели, магистральные и промысловые трубопроводы, оросительн ые и судоходные каналы, подземные сооружения местного значения, а также подземные сооружения, используемые для добычи подземных ископаемых. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимос ти: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения гра ниц объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадаст ровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соо тветствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здани е или помещение. 2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: 1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был прис воен до присвоения кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке; 2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (образование объекта недвижимости); 38 3) кадастровый н омер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости; 4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооруже ние или объект незавершенного строительства; 5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок; 6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната; 7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пун кт и тому подобное); 8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; 9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объеме сведений , определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; 10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект не движимости; 11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости; 12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, ес ли объектом недвижимости является земельный участок; 13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок; 15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; 16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; 17) вид жилого помещения (комн ата, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме; 18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение; 19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объе ктом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); 20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание; 21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее  почтовый адрес и (ил и) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости); 22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости; 23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или г од завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение; 24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование. Список литературы: 1. Федеральный закон от 24.07.200 7 № 221  ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 39 2. Комментарий к Федеральному закону от 24.07.2007 N 221  ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», 2  е издание / Афонина А.В., Цисс Т.А., 2010 г. 3. Электронный учебник «Кадастр недвижимости», авторы С. А. Григорьев, С.А. Атаманов. URL : http :// geodesy . ru / books / book /1/ 4. Приказ Минэкономразвития России от 4 апреля 2011 г . N 144г . « Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимос ти кадастровых номеров » Вопросы для самоконтроля и задания к практическому занятию 1. Закрепить изученный материал (ст. 1  7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») 2. И зучить Приказ Минэкономразвития России от 4 апреля 2011 г . N 144г . « Об утверждении Пор ядка кадастрового деления территории Российской Федерации и П орядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров » 40 Тема 4 . Субъекты государственного кадастрового учета и их правомочия при ведении Государ ственного кадастра недвижимости План 1. Правоотношения по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимости 2. Квалификация «Кадастровый инженер» 3. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности 4. Федеральная служба государстве нной регистрации, кадастра и картографии и её территориальные органы 5. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете и предоставлении сведений ГКН 6. Информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости 1. Правоо тношения по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимости Как мы уже знаем, Федеральный закон от 24.07.2007 № 221  ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» , который является основой нормативно  правового регулирования кадастра, о пределяет отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности,  как кадастровые отношения. Так как целью создания государ ственного кадастра недвижимости является обеспечение гражданского оборота недвижимости, рассмотрим основные функции кадастра: Учетная  Государственный кадастровый учет объектов недвижимости для целей регистрации прав на них Фискальная  Формирование нало гооблагаемой базы на основе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости путем проведения массовой государственной кадастровой оценки для целей налогообложения. Информационная  Информационное обеспечение граждан, бизнес  сообщества, органов гос ударственной власти и управления достоверными и юридически значимыми сведениями об объектах недвижимости, их правовом положении и кадастровой стоимости. Реализация данных фундаментальных функций обуславливает широкий круг участников кадастровых отношений. Их можно условно объединить в три следующие группы: Производители кадастровой информации ( органы власти, ведомства, кадастровые инженеры, оценщики , саморегулируемые организации и др. ) Потребители к адастровой и нформации ( собственники объектов недвижимости, землепользователи и землевладельцы, арендаторы, органы власти, ведомства, банки, страховщики, инвесторы, риэлторы и пр. ) Уполномоченные органы по обработке, систематизации, регистрации, учету, хранению, предоставлению, а также контролю в сфере производства кадастровой информации ( Росреестр и его территориальные орга ны ) 41 В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого  либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении св оих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Все они взаимодействуют при осуществлении следующих кадастровых процедур : 1) Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. 2) Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. \ 3) Учет изменений объекта недвижимости (включая учет части объекта и учет адреса правообладателя объекта). 4) Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. 5) Внесение кадастровых с ведений в соответствии с документами, поступающими в ОКУ из органов гос. власти и местного самоуправления порядке информационного взаимодействия. 6) Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях. 7) Пре д оставление сведений ГКН. Профе ссиональные взаимоотношения данных участников кадастровой деятельности регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221  ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» . Наиболее широко производством кадастровой информации и кадастровой деятельностью занимают ся специалисты такой новой квалификации, как кадастровый инженер. 2. Квалификация «Кадастровый инженер» Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» определено, что кадастровую деятельность в отношении земельных участков с 1 января 2011 го да имеют право осуществлять только лица, имеющие квалификационный аттестат кадастрового инженера – кадастровые инженеры. Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, уст ановленными Законом о кадастре, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе. С 1 января 2013 г.  кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства наряду с органами и организациями по государственному техническому учету и (и ли) технической инвентаризации , также вправе осуществлять кадастровые инженеры. А начиная с 1 января 2014 г. кадастровую деятельность в отношении всех объектов недвижимости, подлежащих государственному кадастровому учету в соответствии с Законом о кадастре, уполномочены осуществлять только кадастровые инженеры. Претендовать на получение квалификационного аттеста та кадастрового инженера могут как индивидуальные предприниматели, так и специалисты компаний, организаций, работающих в этой сфере. Кадастровым инженером признается физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженер а при условии соответствия данного лица следующим установленным Законом о кадастре требованиям: — имеет гражданство Российской Федерации; — имеет среднее профессиональное образование по одной из специальностей, о пределенных органом нормативно  правового р егулирования в сфере кадастровых отношений соответствующий перечень специальностей определен приказом Минэкономразвития России от 04.02.2009 г. № 34 «О перечне специальностей среднего профессионального образования, полученных физическими лицами, претендую щими на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера» 42  Геодезия  Прикладная геодезия  Фотограмметрия и дистанционное зондирование  Аэрофотогеодезия  Землеустройство и кадастры  Землеустройство  Градостроительный кадастр  Строительство и эксплуатация зданий и сооружений  Архитектура. или высшее образование, полученное в имеющем государственную аккредитацию образовательном учреждении высшего профессионального образования; — не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного престу пления. Квалификационные аттестаты кадастровых инженеров выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации лицам, сдавшим квалификационный экзамен. Для получения квалификационного аттестата кадастрового инженера претенденты подают в комиссию заявление о получении квалификационного аттестата кадастрового инженера. Претенденты могут обращаться с заявлением в любую комиссию независимо от места своей регистрации. К заявлению прилагаются документы в соответствии с перечнем документов, пред ставляемых одновременно с заявлением о получении квалификационного аттестата кадастрового инженера. Перечень документов: 1. Копия документа, удостоверяющего личность и подтверждающего гражданство Российской Федерации. 2. Копия документа, подтверждающего налич ие среднего профессионального образования по одной из специальностей, определенных органом нормативно  правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшего образования, полученного в имеющем государственную аккредитацию образовательном учрежде нии высшего профессионального образования. 3. Справка о наличии (отсутствии) судимости, выданная в порядке, установленном Приказом Министерства внутренних дел Российской Федерации от 1 ноября 2001 г. N 965 «Об утверждении Инструкции о порядке предоставления гражданам справки о наличии (отсутствии) у них судимости». 4. Две цветные фотографии размером 3 x 4 см. 5. Письменное согласие субъекта персональных данных на обработку своих персональных данных, оформляемое в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. N 152  ФЗ «О персональных данных». Указанная аттестация проводится в форме квалификационного экзамена с применением автоматизированной информационной системы ( АИС ), внедрение которой осуществляются федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 3 Закона о кадастре. Заявление регистрируется секретарем комиссии в день его представления (получения) и рассматривается в течение 5 рабочих дней с даты его регистрации. Претендент может одновременно обратиться с заявлениями в несколько ком иссий, но допущен в АИС АКИ будет в той комиссии, которая раньше назначит дату экзамена. Претендент, допущенный к сдаче экзамена, должен получить уведомление с информацией о доте, времени и месте проведения экзамена. Претендент, не допущенный к сдаче экза мена, должен получить уведомление со сведениями об отказе в допуске к сдаче экзамена. Квалификационный экзамен проводится в форме тестирования с применением АИС АКИ, которая состоит из: • автоматизированных удаленных рабочих мест для сдачи квалификационно го экзамена; 43 • центра обработки тестовых заданий претендентов и сопровождения квалификационных экзаменов. Программа квалификационного экзамена утверждена приказом Министерства экономического развития от 15.03.2010 г. № 99 «Об утверждении программы квалифи кационного экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам». Программа состоит из 4 разделов: Раздел 1 «Объекты недвижимости»; Раздел 2 «Кадастровая деятельность»; Раздел 3 «Ведение государственного кадастра недвижимости и ос уществление государственного кадастрового учета»; Раздел 4 «Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На официальном Интернет  сайте Росреестра (www.rosreestr.ru ) в разделе «Кадастровая деятельность» опублико ваны вопросы с ответами под уникальными номерами, присвоенными в соответствии с письмом Минэкономразвития России от 05.08.2010 г. № Д23  3031 «О нумерации вопросов для сдачи квалификационного экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам». Эти вопросы утверждены протоколом постоянно действующей комиссии Росреестра по разработке и актуализации вопросов с ответами для сдачи квалификационного экзамена. Для подготовки и успешной сдачи квалификационного экзамена рекомендуется посети ть сайты: http://books.cadastre.ru/  Ассоциация кадастровых инженеров, Вопросы Росреестра, Учебник с правильными ответами и пробный экзамен. http://geodesist.ru/forum/ – Геодезист, тема Аттестация и дисквалификация. СРО в области кадастровой деятельности и др. Во время тестирования претендент имеет одну попытку, для реализации которой он должен в течение 120 минут ответить на 80 вопросов, по каждому из которых имеется не более 3  х вариантов ответа. По вопросам «Раздела 1» в персональное тестовое задание войдет 25 вопросов; «Раздела 2» – 30 вопросов, «Раздела 3» – 20 вопросов, «Раздела 4» – 5 вопросов. Экзамен оценивается по системе «сдан – не сдан». Экзамен считается сданным, если претендент правильно ответил на 64 и более предложенных ему тестовых вопрос ов. В случае, если претендент не сдал квалификационный экзамен, то повторно он сможет обратиться в любую комиссию не ранее, чем через 2 месяца со дня принятия предыдущего решения комиссии об отказе в выдаче квалификационного аттестата. Квалификационные а ттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации лицам, прошедшим аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. Квалификационный аттестат выдается без ограничения срока, терри тории его действия и является документом единого федерального образца. Квалификационный аттестат кадастрового инженера признается действующим со дня внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров. Каждый кадастровы й инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на который указываются его адрес и идентификационный номер его квалификационного аттестата. Кадастровый инженер может выбрать одну из форм организации кадастровой деятельности:  в качестве индивидуального пре дпринимателя;  в качестве работника юридического лица на основании трудового договора. В соответствии с частью 3 статьи 31 Закона о кадастре кадастровый инженер обязан уведомить орган исполнительной власти субъекта РФ, выдавший ему квалификационный аттес тат, и Росреестр о выбранной форме кадастровой деятельности. Такое уведомление должно быть составлено в письменной форме, заверено подписью и печатью кадастрового инженера. Оно 44 может быть представлено лично либо посредством почтового отправления с описью в ложения и с уведомлением о вручении в срок не позднее, чем 30 рабочих дней со дня получения квалификационного аттестата. В случае если кадастровый инженер не представил указанное уведомление, его квалификационный аттестат аннулируется. В течение одного г ода со дня принятия решения об аннулировании квалификационного аттестата по основаниям пункта 5 части 7 статьи 29 Закона о кадастре кадастровый инженер не вправе обращаться повторно с заявлением о получении квалификационного аттестата. В случае принятия б олее десяти раз в течение календарного года соответствующим территориальным органом органа кадастрового учета или подведомственным учреждением решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по основаниям, связанным с грубым нарушение м кадастровым инженером требований, установленных Законом, к выполнению кадастровых работ или оформлению соответствующих документов, подготовленных в результате таких работ, по решению квалификационной комиссии квалификационный аттестат аннулируется. Заин тересованное лицо может заявить о намерении получить аттестат начиная с момента, когда первоначальный квалификационный аттестат был аннулирован:  в течение 2 лет, если этот аттестат аннулирован в связи с подачей кадастровым инженером по собственной инициа тиве заявления об аннулировании своего квалификационного аттестата либо принятием неоднократно в течение календарного года органом кадастрового учета решения об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, связанным с грубым нарушением кадастро вым инженером требований к выполнению кадастровых работ или оформлению соответствующих документов, подготовл енных в результате таких работ;  в течение года, если этот аттестат аннулирован в связи с непредставлением кадастровым инженером в орган кадастрово го учета или соответствующий орган исполнительной власти субъекта РФ уведомления об изменении личных данных (фамилии, имени, отчества, даты и места рождения, номера контактного телефона, почтового адреса и адреса электронной почты, данных паспорта граждани на РФ) либо о выбранной форме организации своей кадастровой деятел ьности;  в течение срока, предусмотренного вступившим в законную силу приговором или решением суда, если квалификационный аттестат аннулирован на основании поступления в квалификационную ко миссию сведений о вступлении в законную силу соответствующего приговора суда, предусматривающего наказание в виде лишения кадастрового инженера права осуществлять кадастровую деятельность в течение определенного срока, или решения суда, предусматривающего административное наказание в виде дисквалификации кадастрового инженера и соответственно лишения его права осуществлять кадастровую деятельность в течение определенного срока. Наиболее жестко законодатель отнесся к факту установления факта представления ка дастровым инженером подложных документов для получения квалификационного аттестата. Если квалификационный аттестат кадастрового инженера был аннулирован по данному основанию, указанное лицо не вправе повторно заявлять об его получении. Государственный рее стр кадастровых инженеров Кадастровые инженеры, получившие квалификационные аттестаты, подлежат внесению в государственный реестр кадастровых инженеров. Ведением указанного реестра занимается Росреестр . В Государственный реестр кадастровых инженеров вносят ся следующие сведения о кадастровом инженере : 1) фамилия, имя, отчество; 2) дата и место рождения; 3) номер контактного телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером: 4) данные основного докуме нта, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации; 45 5) дата выдачи квалификационного аттестата и идентификационный номер данного аттестата; 6) дата и основание аннулирования квалификационного аттестата. Со дня внесения в государственный реестр кадастровых инженеров сведений об аннулировании квалификационного аттестата он является недействующим. Основанием для проведения кадастровых работ кадастровым инженером является договор подряда, заключенный с Заказчиком. Р езультатом кадастровых работ являются документы, которые кадастровый инженер должен передать Заказчику, а именно: 1. межевой план; 2. технический план (с 1 января 2013 г.); 3. акт обследования (с 1 января 2013 г.). 3. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности Кадастровый инженер на добровольной основе может быть членом саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности (СРО). СРО представляют законные интересы кадастровых инженеров в их отношениях с органами государственной власти, орга нами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в том числе, при рассмотрении споров, связанных с принятием органом кадастрового учета решения об отказе в осуществлении кадастрового учета, которое может повлечь в дальнейшем аннулирование квалификационного аттестата кадастрового инженера. СРО в сфере кадастровой деятельности обеспечивают условия для профессиональной кадастровой деятельности кадастровых инженеров, устанавливают правила как осуществления самой кад астровой деятельности, так и поведения при проведении кадастровых работ, повышают квалификацию кадастровых инженеров, обеспечивают условия для дополнительной имущественной ответственности кадастровых инженеров перед заказчиками кадастровых работ. Саморегу лируемые организации в сфере кадастровой деятельности вправе осуществлять деятельность, соответствующую целям, для достижения которых они созданы, в том числе вправе: 1) представлять законные интересы своих членов в их отношениях с федеральными органами го сударственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в частности при рассмотрении спора, связанного с принятием органом кадастрового учета решения об отказе в осуществлении кадастрового уче та; 2) разрабатывать, устанавливать и опубликовывать обязательные для выполнения всеми своими членами правила осуществления ими кадастровой деятельности, правила поведения при осуществлении этой деятельности, правила деловой и профессиональной этики кадаст ровых инженеров; 3) осуществлять контроль за кадастровой деятельностью своих членов в части соблюдения требований настоящего Федерального закона и указанных в пункте 2 настоящей части правил; 4) получать от органа кадастрового учета информацию о результата х деятельности своих членов; 5) рассматривать жалобы на действия своих членов; 6) применять в отношении своих членов предусмотренные учредительными и иными внутренними документами меры ответственности. 3. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой де ятельности не вправе заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ. 4. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальные органы Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Рос реестр) — федеральный орган исполнительной власти , осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры простр анственных данных Российской Федерации ( http://www.rosreestr.ru ) . 46 К полномочиям Росреестра относятся функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. В соответствии с утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2011 г. № 654  р Перечнем базовых государственных информационных ресурсов, используемых пр и предоставлении государственных или муниципальных услуг (исполнении государственных или муниципальных функций) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ведет два базовых государственных информационных ресурса: 1. Государствен ный кадастр недвижимости (ГКН) – идентификатор «кадастровый номер объекта недвижимости». 2. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – идентификатор «номер государственной регистрации права, ограничения (обременения) ». В рамках своих полномочий Росреестр:  ведёт Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)  ведёт Единый государственный реестр саморегулируемых организаций ( ГРСО )  ведёт Государственный кадастр недвижимости  ведёт Государс твенный каталог географических названий  ведёт сводный государственный реестр арбитражных управляющих  ведёт государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства . Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картограф ии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки земель, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспорт ного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по осуществлению государственного геодезического надзора, государственного земельного контроля, надзора за деятельно стью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, государственного метрологического надзора в области геодезической и картографической деятельнос ти. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а такж е инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области наименований географических объектов. Федерал ьная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение государственного реестра саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный ор ган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии находится в ведении Министерства экономического развития Российской Федерации. Федеральная с лужба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности: осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке: 47 государственную регистрацию прав на объекты недвижи мого имущества и сделок с ним; ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; государственный кадастровый учет недвижимого имущества; ведение государственного кадастра недвижимости; ведение государственного реестра ка дастровых инженеров; ведение единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков; ведение сводного государственного реестра арбитражных управляющих и единого государственного реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих; надзор за исполнением саморегулируемыми организациями оценщиков требований Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; контроль (надзор) за соблюдением саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих федеральных законов и иных нормативных правовых актов, регулирующих деятельность саморегулируемых организаций; допуск арбитражных управляющих и руководителей саморегулируемых организаций арбитражных управляющих к сведениям, составляющим государственную тайну; ведение государ ственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства; контроль за проведением землеустройства; государственный мониторинг земель в Российской Федерации (за исключением земель сельскохозяйственного назначения); государственный земельны й контроль; предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним; предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости; государственный метрологический надзор в области геодезической и картограф ической деятельности; государственный геодезический надзор за геодезической и картографической деятельностью, передачей геодезических и картографических материалов и данных в картографо  геодезические фонды, а также за хранением и использованием этих матери алов и данных; лицензирование геодезической деятельности; лицензирование картографической деятельности; создание и ведение Государственного каталога географических названий; нормализацию наименований географических объектов на русском языке; рассмотрение и экспертизу предложений о присвоении наименований географическим объектам и переименовании географических объектов; организует: проведение государственной кадастровой оценки земель; проведение землеустройства в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти; подготовку землеустроительной документации для делимитации и демаркации государственной границы Российской Федерации, а также для установления границ субъектов Российской Федерации, границ муниципальных образований; работы по созд анию, внедрению, сопровождению и ведению автоматизированной системы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, автоматизированной системы государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества, а также информа ционно  коммуникационной системы, необходимой для функционирования данных автоматизированных систем; определение параметров фигуры Земли и в этих целях внешнего гравитационного поля; создание и обновление государственных топографических карт и планов в граф ической, цифровой, фотографической и иных формах, точность и содержание которых обеспечивают решение общегосударственных, оборонных, научно  исследовательских и иных задач, издание этих карт и планов, а также осуществление топографического мониторинга; 48 созд ание, развитие и поддержание в рабочем состоянии государственных нивелирных и геодезических сетей, в том числе гравиметрических фундаментальной и первого класса, плотность и точность которых обеспечивают создание государственных топографических карт и план ов, решение общегосударственных, оборонных, научно  исследовательских и иных задач; дистанционное зондирование Земли в целях обеспечения геодезической и картографической деятельности; геодинамические исследования на базе геодезических и космических измерени й; создание и ведение в пределах своей компетенции федерального и территориальных картографо  геодезических фондов Российской Федерации; создание и ведение в пределах своей компетенции географических информационных систем федерального и регионального назнач ения; проектирование, составление и издание общегеографических, политико  административных, научно  справочных и других тематических карт и атласов межотраслевого назначения, а также учебных картографических пособий; проведение в пределах своей компетенции г еодезических, картографических, топографических и гидрографических работ в целях обеспечения обороны и безопасности Российской Федерации; геодезическое, картографическое, топографическое и гидрографическое обеспечение делимитации, демаркации и проверки про хождения линии государственной границы Российской Федерации, а также делимитации морских пространств Российской Федерации; обеспечение геодезическими, картографическими, топографическими и гидрографическими материалами и данными об установлении и изменении границ субъектов Российской Федерации, границ муниципальных образований; картографирование Антарктиды, континентального шельфа Российской Федерации, территорий иностранных государств и Мирового океана; производство геодезических и гидрографических работ в океанах и морях в целях обеспечения безопасности общего мореплавания; установление единых государственных систем координат, высот и гравиметрических измерений; установление единого масштабного ряда государственных топографических карт и планов; установлен ие в пределах своей компетенции местных систем координат; службу контроля деформации земной поверхности, входящую в федеральную систему сейсмологических наблюдений и прогноза землетрясений; создание в пределах своей компетенции картографической и геодезиче ской основы государственного кадастра недвижимости; создает метрологическую службу и (или) определяет должностных лиц в целях организации деятельности по обеспечению единства измерений в области геодезии и картографии; обеспечивает соблюдение правил ведени я Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости; составляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, протоколы об административных правонарушениях, рассматривае т в установленном порядке дела об административных правонарушениях и налагает административные штрафы; проводит в установленном порядке проверки деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих; проводит государственную экспертизу землеуст роительной документации; обращается в установленном порядке: в арбитражный суд с заявлениями об исключении саморегулируемых организаций арбитражных управляющих из единого государственного реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих в случа ях, предусмотренных федеральными законами; в суд с заявлением о привлечении арбитражного управляющего или саморегулируемой организации арбитражных управляющих к административной ответственности; 49 в суд с заявлением об исключении саморегулируемой организации оценщиков из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков; в суд с заявлением об исправлении кадастровой ошибки (ошибок) в сведениях государственного кадастра недвижимости; оказывает поддержку саморегулируемым организациям арбит ражных управляющих и арбитражным управляющим в ходе осуществления процедур банкротства, связанных с вопросами трансграничной несостоятельности; участвует в организации подготовки арбитражных управляющих, проведении и приеме теоретического экзамена по едино й программе их подготовки; утверждает состав комиссии по приему теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих; осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении федерального имущества, необходимого для обеспечения исполнения функций федерального органа государственной власти, в том числе имущества, переданного подведомственным организациям; ос уществляет функции главного администратора доходов бюджета в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) средств от платежей в федеральный бюджет, администрирование ко торых возложено на Службу, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; руководит деятельностью своих территориальных органов, анализирует их деятельность и разрабатывает меры по ее совершенствованию; осуществляет экономический анализ и утверждение экономических показателей деятельности подведомственных федеральных государственных унитарных предприятий, проводит в подведомственных организациях проверки финансово  хозяйственной деятельности и использования имущественного комплекса, а также разрабатывает меры по совершенствованию деятельности подведомственных организаций; на основании решений Правительства Российской Федерации осуществляет функции государственного заказчика федеральных целевых, научно  технических и инновационных программ и п роектов в установленной сфере деятельности; в установленном законодательством Российской Федерации порядке размещает заказы и заключает государственные контракты, а также иные гражданско  правовые договоры на поставки товаров, выполнение работ, оказание усл уг для обеспечения нужд Службы, а также для иных государственных нужд в установленной сфере деятельности; осуществляет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание центрального аппарата Службы, ее территориальн ых органов и подведомственных федеральных государственных учреждений, а также на реализацию возложенных на них функций; организует и обеспечивает мобилизационную подготовку и мобилизацию, а также проведение мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по повышению устойчивости работы центрального аппарата Службы, ее территориальных органов и подведомственных организаций в условиях военного времени и при возникновении чрезвычайных ситуаций в мирное время; осуществляет кадровое обеспечение центрального ап парата Службы и ее территориальных органов, организует профессиональную подготовку, переподготовку, повышение квалификации и стажировку кадров; обеспечивает в пределах своей компетенции защиту сведений, составляющих государственную и иную охраняемую законо м тайну, а также контроль и координацию деятельности по защите таких сведений в подведомственных организациях; организует прием граждан, обеспечивает своевременное и в полном объеме рассмотрение их устных и письменных обращений с уведомлением граждан о при нятии решений в установленный законодательством Российской Федерации срок; 50 проводит в установленном порядке проверки по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности Службы, принимает по их результатам меры, предусмотренные законодательством Рос сийской Федерации; осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке международное сотрудничество по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности; осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации ра боту по комплектованию, хранению, учету и использованию архивных документов Службы; осуществляет иные полномочия в установленной сфере деятельности, если такие полномочия предусмотрены федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российс кой Федерации и Правительства Российской Федерации. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодей ствии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями. Территориальный орган Росреестра в Орловской об ласти  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ( http://www.to57.rosreestr.ru ). На сайте Росреестра размещается Портал Государственных услуг Федеральной службы государственной регистрации, када стра и картографии ( https://portal.rosreestr.ru ). На портале размещены информационные разделы, представляемые услуги, такие как: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online Запрос о предоставлении сведений ГКН Запрос о п редоставлении сведений ЕГРП Проверка статуса запроса Заявление о постановке земельных участков на кадастровый учет Публичная кадастровая карта Предварительная подготовка данных для регистрации прав на недвижимое имущество Интернет  при емная Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество Проверка электронного документа Формирование доверенности , А также Реестр кадастровых инженеров. С 1 октября 2011 г. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и карто графии при предоставлении государственных услуг гражданам и организациям переходит к осуществлению межведомственного информационного взаимодействия с другими федеральными органами исполнительной власти, их территориальными органами и подведомственными феде ральным органам исполнительной власти организациями, участвующими в предоставлении государственных услуг, без участия заявителя, что позволяет в полной мере реализовать принцип «единого окна». 5 . Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастров ом учете и предоставлении сведений ГКН С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собстве нники таких объектов недвижимости, с заявлениями об учете изменений земельных .участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования,  лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве . 51 С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. С заявлением об учете адреса правообладателя объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости, с заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бес срочного) пользования,  лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве. С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлени ями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земе льных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование. Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета Заявление о кадастровом учете (далее также  заявление) и необх одимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. При постановке на учет объекта недвижимости заяв ление и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования в порядке, установленном органом нормативно  правового регулирования в сфе ре кадастровых отношений. Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При этом подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично. В этих случаях должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета докум енты представляются данным заявителем), или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным представителем). Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в форме электронных документов, такое заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или электронной цифровой подписью его представителя. Подлинность электронной цифровой подписи подтверждается в установленн ом федеральным законом порядке. Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично, данный орган выдает этому заявителю или его представителю расписку в получении таких документов с указанием их перечня и даты получения. Расписка должна быть выдана этому заявителю или его представителю в день получения органом кадастрового учета таких документов. При поступлении заявления и необходимых для кадастрового учета докумен тов в орган кадастрового учета посредством почтового отправления расписка высылается в течение рабочего дня, следующего за днем получения органом кадастрового учета таких документов, по указанному в заявлении почтовому адресу с уведомлением о вручении. Пор ядок подтверждения получения органом кадастрового учета представленных в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования заявления и необходимых для кадастрового учета документов устанавливается органом нормативно  правового рег улирования в сфере кадастровых отношений. Орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя или его представителя представлять документы, не установленные настоящим Федеральным законом. Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр не движимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. 52 6 . Информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрово го учета представляет документы о данном учете в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. При этом в случае, если в соответствии с кадастровыми сведениями право на объект недвижимости зарегистрировано, орган кадастрового уч ета в срок не более чем три рабочих дня со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в статье 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости (если изменение этих сведений требует внесени я соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) или прекращением существования такого объекта недвижимости, представляет документ об указанном учете в орган, осуществляющий государстве нную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Состав сведений, содержащихся в представляемых органом кадастрового учета в соответствии с настоящей частью документах, устанавливается Правительством Российской Федерации. 2. Орган кадастрового учета регулярно предоставляет на безвозмездной основе органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления кадастровые сведения в виде кадастровых карт соответственно территорий субъектов Российской Федерации и тер риторий муниципальных образований в порядке, определенном соглашениями об информационном взаимодействии, которые заключены между органом кадастрового учета и указанными органами. 3. Если иное не установлено Правительством Российской Федерации в соответстви и с частью 10 статьи 4 настоящего Федерального закона, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не более чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации права на объект недвижимости и сд елок с ним представляет в орган кадастрового учета документ, содержащий сведения: 1) о зарегистрированном праве на такой объект недвижимости и об обладателях или обладателе этого права в объеме соответствующих сведений, внесенных в Единый государственный р еестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если зарегистрировано право на такой объект недвижимости); 2) о зарегистрированном ограничении (обременении) вещного права на такой объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлено это ограничен ие (обременение), в объеме соответствующих сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если зарегистрировано ограничение (обременение) вещного права на такой объект недвижимости). 4. Орган государственно й власти или орган местного самоуправления, утвердившие в установленном законодательством Российской Федерации порядке результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в срок не более чем пять рабочих дней со дня утверждения таких резул ьтатов представляет в орган кадастрового учета копию акта об утверждении таких результатов. 5. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно  правовому регулированию в сфере м еждународных отношений Российской Федерации, в срок не более чем десять рабочих дней со дня вступления в силу соответствующих актов об установлении или изменении прохождения Государственной границы Российской Федерации представляет в орган кадастрового уче та документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона сведения о таком установлении или изменении. 6. Орган государственной власти или орган местного самоуправлени я в срок не более чем десять рабочих дней со дня вступления в силу правового акта, который принят таким органом в пределах его компетенции и которым устанавливается или изменяется граница между субъектами Российской Федерации, граница муниципального образо вания, граница населенного пункта, либо устанавливается или изменяется территориальная зона или зона с особыми условиями 53 использования территорий, либо отменяется установление такой зоны, представляет в орган кадастрового учета документ, содержащий необход имые для внесения в государственный кадастр недвижимости в соответствии со статьей 9 или 10 настоящего Федерального закона сведения. 7. Орган, осуществляющий ведение государственного лесного реестра, или орган, осуществляющий ведение государственного водно го реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такие реестры сведений соответственно о лесах, водных объектах представляет документы о данных природных объектах в орган кадастрового учета. Состав содержащихся в этих документах сведений о данных природных объектах устанавливается Правительством Российской Федерации. 8. Орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его компетенции решения, в связи с котор ым требуется внесение изменений в указанные в пункте 7, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона кадастровые сведения, представляет в орган кадастрового учета копию такого решения. 9. Особенности обеспечения установленного настояще й статьей порядка информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости (далее  порядок информационного взаимодействия), формы представляемых при таком взаимодействии документов устанавливаются Правительством Российской Федерац ии. http://books.cadastre.ru/  Ассоциация кадастровых инженеров, Вопросы Росреестра, Учебник с правильными ответами и пробный экзамен. Вопросы для самоконтроля 1. Для чего необходим кадастровый учет объектов недвижимости? 2. Что такое государственный кадас тр недвижимости 3. Что такое г осударственный кадастровый учетом недвижимого имущества 4. Перечислите объекты кадастрового учета 5. Что содержит в себе квалификация «кадастровый инженер»? 6. Назовите основных участников кадастровых отношений 7. Федеральная служба госуд арственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальные органы 8. Принципы и нформационно го взаимодействи я при ведении государственного кадастра недвижимости 9. Кто имеет право на обращение с заявлениями о кадастровом учете и предоставлении сведений ГКН ? 10. Саморегулирование в сфере кадастровой деятельности 54 Тема 5. Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества План 1. Понятие государственного кадастрового учета , способы образования объектов недвижимости 2. Организация и пор ядок проведения кадастровых работ 3. Результаты кадастровых работ 4. Представление необходимых для кадастрового учёта документов 5. Порядок государственного кадастрового учета 6. Основания для приостановления и отказа в государственном кадастровом учете 7. Сроки осущест вления госу дарственного кадастрового учета 8. Порядок присвоения кадастрового номера 1. Понятие государственного кадастрового учета, способы образования объектов недвижимости Государственный кадастровый учет недвижимого имущества  действия уполномоченного ор гана по внесению в государственный кадастр недвижимости: 1) сведений о недвижимом имуществе, которые:  подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально  о пределенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости),  или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества 2) иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Кадастровый учет осуществляется в свя зи с :  образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости),  прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости)  либо изменением сведений об объекте недвижимости. Образование земельных участков может осуществляться в следующих случаях: Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Здания, соо ружения, объекты незавершенного строительства и помещения создаются в результате строительства или реконструкции, образуются при разделе, объединении и выделе. Способы образования (создания) объектов недвижимости Земельные участки Здания, сооружения, объ екты незавершенного строительства, помещения образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности создание в результате строительства или реконструкции образуются из земельных участков при разделе образуются при разделе об разуются из земельных участков при объединении образуются при объединении образуются из земельных участков при перераспределении  образуются при выделе из земельных участков образуются при выделе 55 Постановка на учет и снятие с учета объекта недвиж имости, а также кадастровый учет в связи с изменением сведен ий об объекте недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых документов , для изготовления которых необходимо проведе ние кадастровых работ в рамках кадастровой деятельности. В Реестре имеется информация о статусе кадастровых сведений об объекте недвижимости, которые могут быть:  ранее учтенные;  внесенные;  временные;  учтенные;  архивные;  аннулированные. 2. Организация и пор ядок проведения кадастровых работ Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными требованиями работ, в результате которых обеспечивается подготовк а документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе ( кадастровые работы ). Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения с уда. По договору подряда на выполнение кадастровых работ кадастровый инженер обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ. В результате выполн ения этих работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете 56 изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Основные этапы кадастровых работ 1. Заключение договора с заказчиком По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастр овые работы. В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором. Цена подлежа щих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. 2. Подготовительные работы (сбор информации об объекте недвижимости ): При этом кадастровый инженер запрашивает и собирает большой массив документов, в том числе: Выписки из кадастра объектов недвижимости, Кадастровый план со ответствующей территории, Каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС), Сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности; Картографические материалы, Материалы дистанционного зондирования и матери алы инвентаризации земель, Сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.). 3. Полевые работы (определение объекта на местности): Полевое обследование – изучение факт ической ситуации в месте нахождения объекта недвижимости , Составление предварительной схемы расположения земельного участка, Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ, Согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами, Определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов – непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка, или здания, сооружения. 4. Камеральные работы (подготовка необходимых документов) . Если объектом кадастровой деятельности является земельный участок, проводится межевание . Подготовительный этап межевания заключается в сборе и изучении следующих сведений и документов: сведения государственного кадастра недвижимости (прежде всего  кадастровый план территории), градостроительная документация, планово  картографические материалы на данный район, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, сведения об исходной геодезической основе. Произво дственный этап межевания заключается в проведении геодезических определений координат характерных точек, установлении границ и закреплении характерных точек земельного участка межевыми знаками, согласование границ. 57 Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Геодезической основой межевания (исходными пунктами) служат пункты государственной геодезической сети и пункты опорной межевой сети. Камеральный этап межевания заключается в обработке полученных данных и составлении межевого плана. До 1 января 2013 года кадастровая деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства не осуществляется и подготовка документов, необходимых для осущес твления государственного учета данных объектов недвижимост и, происходит в ранее установленном порядке осуществления такого учета. До 1 января 2013 года при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания , сооружения, объекта незавершенного строительства допускается внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на соответствующем земельном участке в порядке, уста новленном Федеральным законом о ГКН для осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, на основании заявления о кадастровом учете, поданного собственником земельного участка или собственником указанных здания, сооружения, объ екта незавершенного строительства либо представителем такого собственника, и межевого плана. 3. Результаты кадастровых работ В результате кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы: 1) межевой план (п ри выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учет е части земельного участка); 2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объ екта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части); 3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о сняти и с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства). Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастровых данных и в котором воспроизведены либо внесенные в ГКН сведения либо новые необходимые для внесения сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план — основной документ для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Требования к оформлению межевого плана определены приказом Минэко номразвития России от 24 .11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графическ ой части межевого плана воспроизводятся сведения о местоположении границ земельного участка. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке, а также сведения о согласовании местоположения границ в ф орме акта согласования местоположения границ. Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если:  в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков; 58  в результат е перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;  в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок образуются один или одновременно несколько земельных уча стков;  одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;  одновременно обр азуются несколько частей одного земельного участка;  одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка;  одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких када стровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков. Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформл яются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков Разделы межевого плана З О Р П В У Ч Титульный лист + * + * + * + * + * + * + * Содержание + * + * + * + * + * + * + * Тек стовая часть Исходные данные + * + * + * + * + * + * + * Сведения о выполненных измерениях и расчетах + * + * + * + * + * + * Сведения об образуемых земельных участках и их частях ? + * + * + * + * Сведения об измененных земельных участках и их частях +/  * + * Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам ? + * + * + * + * Сведения об уточняемых земельных участках и их частях + * Сведения об образуемых частях земельного участка + * Заключение кадастрового инженера +/  * +/  * +/  * +/  * +/  * +/  * +/  * Акт согласования местоположения границы земельного участка +/  * +/  * +/  * +/  * +/  * +/  * +/  * Графическая часть Схема геодезических построений + * + * + * + * + * + * Схема расположения земельных участков + * + * + * + * + * + * Чертеж земельных участков и их частей + * + * + * + * + * + * + * 59 Абрисы узловых точек границ земельных участков +/  * +/  * +/  * +/  * +/  * +/  * Приложение З — из земель; О — объединение; Р — раздел; П — перераспределение; В — выдел; У — уточнение местоположения и (или) площади; Ч — образование части или частей земельного участка. ? — по требования м к оформлению межевого плана не включается, но по логическим рассуждениям и мнению представителей Роснедвижимости всё же включать необходимо. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план. В состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание. Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результ ате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:  исходные данные;  сведения о выполненных измерениях и расчетах;  схема геодезических построений;  схема расположения земельных участков;  чертеж земельных участков и их частей. Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях:  в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципал ьных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих зем ельных участков;  имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного уч астка;  в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков). Технический план здани я, сооружения , помещения, объекта незавершенного строительства Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещен ии или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведени я о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае: 60  выполнения кадаст ровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости;  сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения ка дастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости;  новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого о бъекта недвижимости. Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 N 403 "О б утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке " Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583 « Об утверждении формы техническог о плана помещения и требований к его подготовке » Проект приказа «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» Проект приказа «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительств и требо ваний к его подготовке» Технический план состоит из графической и текстовой частей. В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавер шенного строительства на земельном участке. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здани я либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный када стр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно  правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении зда ния, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указывают ся в техническом плане на основании декларации , составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. 61 Форм у декларации устан авливает Приказ Министерства экон омического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 13 декабря 2010 г. N 628 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке" Предусмотрены три метода определения координат характерных точек контура здания: 1) геодезический метод (триангуляции, полигонометрии, трилатерации, прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы); 2) метод спутниковых геодезических измерений (определений); 3) фотограмметрический метод. В технический план включаются координаты характерных точек контура здания , который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли. При этом в контур здания не включаются:  арки (проезды) в зданиях;  выступающие части стен здания (пилястры) толщиной до 0,5 метра и шириной до 1 метра. В случаях, когда здание расположено на столбах (сваях), контур здания образуется проекцией внешни х границ стен здания. При этом местоположение столбов (свай) не определяется. Проекция надземных конструктивных элементов здания (например, галерей) в контур не включается. Проекция подземных конструктивных элементов здания также не является контуром и не отображается в разделах графической части технического плана. Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план. Акт обследования составляется при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечив ается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Приказ Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 627 "Об утверждении формы акта обследо вания и требований к его подготовке" Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых све дений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено. Акт обследования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. Форма акта обследования и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно  правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Также существует такой вид разрабатываемой в результате кадастровых работ документации, как проект межевания земельны х участков. Приказ Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" Проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земел ьных долей), в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101  ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 62 Проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, котор ые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее  образуемые земельные участки). В Проект межевания, подлежащий утверждению решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, также включаются сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на кот орые сохраняется или возникает. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установ ленном статьей 13 Закона об обороте. Проект межевания состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы. В случаях, предусмотренных Требованиями, в состав Проекта межевания включается приложение. К текстовой части Проекта межевания отно сятся следующие разделы: 1) пояснительная записка ; 2) исходные данные ; 3) список собственников земельного участка или земельных участков, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей (далее  измененные земельные участки); 4) с ведения об образуемых земельных участках и их частях; 5) сведения об измененных земельных участках и их частях; 6) сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам. В состав текстовой части Проекта межевания также включаются т итульный лист и содержание. 8. В состав графической части Проекта межевания включается раздел "Проектный план". 9. Проект межевания комплектуется в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части, разделы графической части , приложение. 4 . Представление необходимых для кадастрового учёта документов Необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета:  лично;  посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;  в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования. Представление электронных документов Документ Форма представления Заверитель ЭЦП Заявление Электронный документ Заявитель Межевой план Электронный документ Кадастровый инжен ер Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию Электронный документ Уполномоченное лицо органа государственной власти или органа местного самоуправления Электронный образ бумажного Уполномоченное лицо органа государств енной власти или 63 документа органа местного самоуправления или нотариус Акт согласования местоположения границ земельного участка (в составе межевого плана земельного участка) Электронный документ Кадастровый инженер, выполнивший межевой план Документ, подтверждающ ий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка Электронный образ бумажного документа Уполномоченное лицо, выдавшее этот документ Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя Электронны й образ бумажного документа Уполномоченное лицо, выдавшее этот документ Подлинность электронной цифровой подписи подтверждается в соответствии с федеральным законом № 1  ФЗ от 10.01.2002 «Об электронной цифровой подписи». Электронные документы предста вляются в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML  схем, размещенных по адресу: www.rosreestr.ru 5. Порядок государственного кадастрового учета Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости. Место осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных в границах двух и более кадастровых округов, определяется в порядке, установленном органом нормативно  правового регулирования в сфере кадастровых отношений. С заявлениями о постановке на учет объекто в недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным зако ном , иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соотве тствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. С заявлением об учете адреса правообладателя объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости. С з аявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствую щий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве. С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться со бственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета п омещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование. 64 Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. При постановке на уче т объекта недвижимости заявление и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования в порядке , установленном органом нормативно  пр авового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При этом подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, ес ли заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично. В этих случаях должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным заявителем), или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным представителем). Если заявление и необход имые для кадастрового учета документы представляются в форме электронных документов, такое заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или электронной цифровой подписью его представителя. Подлинность электронной цифровой подписи подтверждается в установленном федеральным законом порядке. Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично, данный орган выдает этому заявителю или его предста вителю расписку в получении таких документов с указанием их перечня и даты получения. Состав необходимых для кадастрового учета документов Н еобходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадаст рового учета документами являются: 1) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке; 2 ) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет та кого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Федерального закона о ГКН сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Федераль ного закона о ГКН сведений о таком объекте капитального строительства)  копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ; 4) акт обслед ования , подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости); 5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); 65 6 ) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведен ий о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости); 7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего устан овленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в гос ударственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости); 8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к опре деленной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 Федерального закона о ГКН сведений о земельном участке),  запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 Ф едерального закона о ГКН ; 9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 стать и 7 Федерального закона о ГКН сведений),  запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 Федерального закона о ГКН ; 10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здан ия или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Федерального закона о ГКН сведений о таком здании или помещении),  запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 стать и 15 Федерального закона о ГКН ; 11) заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания з емельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в п раве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственн ости на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок); 12) копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (п ри кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земе льный участок об утверждении проекта межевания земельных участков). Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществ ляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящего Федерального закона срока, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку: 66 1) кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости); 2) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости); 3) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого о бъекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости); 4) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о пре кращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости). Если в течение тридцати рабочих дней со дня истечения установленного законом срока соответствующий заявитель или его представитель не явился в орган кадас трового учета и ему не был выдан лично под расписку указанный документ, орган кадастрового учета направляет такой документ посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу не позднее рабочего дня, следующего за тридцать первым рабочим днем со дня истечения указанного срока, или, если заявление содержит просьбу о направлении такого документа посредством почтового отправления, не позднее рабочего дня, следующего за первым рабочим днем с о дня истечения указанного срока. В случае завершения кадастрового учета орган кадастрового учета вправе направить посредством почтового отправления, если заявление о кадастровом учете содержит соответствующую просьбу, или выдать документ до дня истечения установленного срока. Орган кадастрового учета одновременно с выдачей (направлением) указанного документа выдает (направляет) дополнительные экземпляры такого документа, если заявление о кадастровом учете содержит просьбу о выдаче (направлении) этих экзем пляров. Количество выдаваемых (направляемых) дополнительных экземпляров такого документа определяется в порядке, установленном органом нормативно  правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 6. Основания для приостановления и отказа в государств енном кадастровом учете При выполнении кадастровых процедур, связанных с постановкой земельного участка на кадастровый учет, также может быть принято решение: 1. о приостановлении осуществления кадастрового учета ; 2. об отказе в осуществлении кадастр ового учета . В соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае , если: 1. Имеются противоречия между сведениями о земельном участке, содержащимися в представленных заявителем д ля осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном участке (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения); 2. Одна из границ земельного у частка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости); 3. Не представлены необходимые для кадастрового учета документы. При принятии решения о приостановлении орган кадастрового учета устанавливает возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения, например, ошибк а, содержащаяся в документах, необходимых для учета или кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости. В решении о приостановке должны быть указаны также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обс тоятельств и рекомендации по устранению данных причин. 67 Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка в случае, если: 1. Заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета докуме нты по форме либо содержанию не соответствуют требованиям ФЗ О государственном кадастре недвижимости; 2. Объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости/объектов недвижимости и раздел / выдел дол и в натуре, либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости / преобразуемыми объектами недвижимости, не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями; 3. Объект недвижимости, о кадас тровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер, за исключением случаев выдела земельного участка или раздела земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); 4. С заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо; 5. Истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены об стоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении. Орган кадастрового учета вправе принять решение об отказе в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет в следующих случаях: 1. Размер такого земельного уча стка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков; 2. Такой земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и раз мер последнего в связи с преобразованием не будет соответствовать установленным предельным минимальным размерам земельных участков; 3. Доступ к такому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем устано вления сервитута, не обеспечен; 4. Такой земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и к последнему в связи с преобразованием не будет обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числ е путем установления сервитута; 5. Одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта; 6. Такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям зем ель, за исключением установленных федеральным законом случаев. При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. При кадастровом учете, в связи с уточнением границ земельного участка, орган кадастрового учета принимает решение об о тказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1. В результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер н е установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; 2. При уточнении указанных границ нарушен установленный Законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ 68 не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора. В решении об отказе в осуществлении кадастрового у чета должна быть указана причина такого отказа со ссылкой на соответствующую норму права. 7 . Сроки осуществления государственного кадастрового учета Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявлен ия о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя  в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя. Срок осуществления кадастрового учета не изменяется в случ ае, если необходимые для кадастрового учета документы запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Кадастровый учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия не в с вязи с заявлением о кадастровом учете, осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов. Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимо сти: 1) сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости); 2) новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта н едвижимости или учете адреса правообладателя); 3) сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости). 8 . Порядок присвоения кадастрового номера Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости: 1) при постановке на государственный кадастровый учет; 2) при включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 3 и 7 статьи 45 Федерального зак она от 24 июля 2007 г. N 221  ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" . Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Присвоенный объекту недвижимости кадастровый номер однозначно идентифицирует его в различных само стоятельных системах и является ключом при поиске информации, характеризующей данный объект, в различных системах. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на единицы кадастрового деления :  кадастровые округа;  кадастровые районы;  кадастровые кварталы. 69 Для кадастровых районов, имеющих общее количество кадастровых кварталов более 500 (или для районов, для которых ранее было проведено "зонирование" на зоны, блоки, массивы или иные единицы зонирования), рекомендуется выполнять в составе "Проекта кадастрового деления" объединение кадастровых кварталов в более крупные (условные) единицы кадастрового деления (блоки, массивы и т.п.). За основу такого объе динения необходимо принимать планировочное структурирование территории кадастрового района, позволяющее однозначно понимать на местности расположение отдельных ее фрагментов. Кадастровый массив — совокупность кадастровых кварталов, образующая планировочно  обособленный массив городской территории, ограниченный автомагистралями, железнодорожными ветками, реками и другими естественными границами. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации , а также порядок присвоения объектам недвижимости кад астровых номеров устанавливается органом нормативно  правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Министерство экономического развития). Нормативно  правовой основой кадастрового деления в настоящее время является новый Приказ Минэкономразвития Ро ссии от 4 апреля 2011 г . N 144г . « Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров ». Номер участка в кадастровом квартале представляет собой порядковый номер записи о земельном участке в журнале учета кадастровых номеров. 70 Вопросы для самоконтроля 1. Характеристика договора подряда на выполнение кадастровых работ 2. Найти межевой план, рассмотреть требования к его оформлению в соответствии с приказом Минэкономраз вития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» и прокомментировать его структуру , выделить основн ые характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в межевом плане 3. Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" 4. Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» 5. Проект приказа «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» 6. Проект приказа «Об утверждении формы технического пла на объекта незавершенного строительств и требований к его подготовке» 7. Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N 628 « Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке » 8. О собенност и осуществл ения кадастрового учета при образовании объектов недвижимости , жизненн ый цикл и статус ы кадастровых сведений: ранее учтенные; внесенные; временные; учтенные; архивные; аннулированные. (Ст. 24 ФЗ о ГКН + Приказ «Об утверждении Порядка ведения госуд арственного кадастра недвижимости» №42 от 2010  02  04 ) 9 . Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости (Ст.25 ФЗ о ГКН) 10. Особенности кадастрового учета искусственного земельного у частка (Ст. 25.1 ФЗ о ГКН + ФЗ от 19.07.2011 № 246 – ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») 71 Тема 6. Кадастровые процедуры при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости План 1. Классификация кадастровых процедур 2. Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости 3. Постановка на государственный кадаст ровый учет объекта недвижимости 4. Учет изменений объекта недвижимости 5. Снятие с кадастро вого учета объекта недвижимости 6. Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях 7. Состав сведений ГКН об объекте недвижимости. Разделы государ ственного кадастра недвижимос ти 8. Результат кадастрового учета 1. Кла ссификация кадастровых процедур 1) Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. 2) Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. 3) Учет изменений объекта недвижимости (включая учет части объекта и учет адреса правообладателя объекта). 4) Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. 5) Внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в ОКУ из органов гос. власти и местного самоуправления порядке информаци онного взаимодействия. 6) Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях. Алгоритм проведения государственного кадастрового учета  Прием документов, необходимых для проведения учета, формирование "Учетного дела".  Сканирование предста вленных документов.  Внесение сведений в АИС ГКН и отражение объектов на дежурных кадастровых картах.  Проверка сведений о земельных участках и содержащих их документов на предмет выявления отсутствия оснований для отказа в учете или приостановления учета. О формление и удостоверение протокола проверки и принятие решения.  Отражение в АИС ГКН результатов проверки и принятого решения, присвоение кадастрового номера объекту.  Формирование кадастровых дел. Изготовление кадастрового паспорта или кадастровой выписки.  Удостоверение кадастрового паспорта или кадастровой выписки и предоставление заинтересованным лицам. Порядок представления документов для осуществления кадастровых процедур Заявление и необходимые документы могут быть представлены заявителем или его пред ставителем лично или посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При представлении заявления лично заявитель или его представитель до лжен предъявить документ, удостоверяющий личность (если заявление представляется данным лицом). Если заявление представляется заявителем или его представителем не лично, а другим лицом, подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальн ом порядке. При представлении копий документов (в соответствии с ФЗ) предъявляется либо нотариально удостоверенная копия, либо при предъявлении подлинника проставляется штамп "подлинник предъявлен". 72 Заявление и документы регистрируются ОКУ в день получения в книге учета заявлений с указанием времени получения с точностью до минуты, на заявлении проставляется отметка о его регистрации. На всех представленных вместе с заявлением документах указывается регистрационный номер заявления и дата его регистрации. Ес ли заявление и документы представляются лично, ОКУ в день получения документов выдает расписку в получении документов с указанием перечня документов, даты получения. При поступлении заявления и документов посредством почтового отправления расписка высылает ся на следующий рабочий день после получения заявления посредством почтового отправления с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу. В качестве расписки в получении заявления и документов выдается заверенная копия зарегистрированн ого заявления. На оригинале заявления проставляется оттиск штампа "расписка получена", дата получения копии заявления, подпись, фамилия и инициалы заявителя или его представителя. При поступлении заявления и документов по почте и соответственно направлении расписки в виде копии заявления по почте, реквизиты уведомления о вручении вносятся в книгу учета заявлений. Заявление и документы комплектуются в учетное дело, которое идентифицируется регистрационным номером заявления. Проверка представленных документо в Сведения о земельных участках и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия оснований для отказа в проведении кадастровой пр оцедуры или ее приостановлении. Результаты проверки оформляются протоколом, в котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение. Факт проведения проверки, в том числе по отдельным ее показателям, подтверждается в АИС ГКН путем указания фамилии и инициалов уполномоченного должностного лица ОКУ и даты внесения сведений об объекте недвижимости. П ротокол проверки и проект решения направляются уполномоченному должностному лицу для принятия решения. Данное должностное лицо вправе изменить протокол проверки, удостоверив изменения своей подписью. В АИС ГКН вносятся фамилия и инициалы уполномоченного до лжностного лица ОКУ, а также дата подписания протокола проверки и принятия соответствующег о решения. Оформленные на бумажном носителе протокол проверки и соответствующее решение, подготовленное с использованием специального бланка, помещаются в учетное дел о. Решения регистрируются в регистрационно  контрольной форме. 2. Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Если сведения и документы о ранее учтенном земельном участке отсутствуют в составе государственного земельного кадастра или иной имеющ ейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном земельном участке, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы кадастра при обращении любого заинтересованного лица на основании любого документа, устана вливающего или подтверждающего его право на указанный земельный участок. Документы должны содержать описание ранее учтенного земельного участка, должны быть выданы уполномоченным органом (организацией), отвечать требованиям законодательства, действовавшег о в месте издания соответствующего документа на момент его издания (т.е. применительно к деятельности органа кадастрового учета такой документ должен содержать сведения в объеме, необходимом для принятия органом кадастрового учета решения о включении соотв етствующих сведений и документов в кадастр). Дальнейшая проверка юридической силы документа, устанавливающего или подтверждающего право на ранее учтенный земельный участок (включая проверку действия документа на определенную дату), осуществляется при прове дении правовой экспертизы документов в рамках осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 73 Для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке необходимо предоставить в орган кадастрового учёта следующие докум енты:  Заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости , составленное по форме рекомендованной письмом Роснедвижимости от 25.03.2008 № ВК/1376. С данным заявлением вправе обратиться любое заинтересо ванное лицо.  Документ, устанавливающий или подтверждающий право на ранее учтенный земельный участок:  документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданный уполномоченным органом (организацией) в п орядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;  государственный акт о праве на землю, оформленный в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493;  свидетельство о прав е (на право) на землю, оформленное в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 или Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767;  свидетельство о государственной регистрации права на ранее учтенный з емельный участок (с условным номером);  выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с приказом Росрегистрации от 29.08.2006 № 146;  договор аренды ранее учтенного земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадаст рового учета;  договор аренды ранее учтенного участка лесного фонда, зарегистрированный в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122  ФЗ;  иной документ, устанавливающий либо подтверждающий право на ранее учтенный земельный участок. Верность пред ставляемых копий документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством. Представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель ЛИЧНО представляет документ в подлиннике. Этот документ после копи рования органом кадастрового учета возвращается заявителю. Решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя и следующих документов:  свидетельства о праве собственности, праве пожизн енно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договор а аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения";  государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленного в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право со бственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей";  свидетельства на право собственности на землю, оформленного в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О рег улировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России";  документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законо дательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания; 74  выписки из похозяйственной книги, оформленной в соответствии с Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. N 146 "Об утверждении формы выписки из похоз яйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок";  договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета;  иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок. В целях упрощения порядка оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества принят Федеральный закон от 30.06.2006 N 93  ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном пор ядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", которым предусмотрено в том числе следующее:  установлена возможность получения гражданами в органах кадастрового учета кадастровых паспортов земельных участков без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения их границ;  установлены особенности государственной регистрации прав собственности граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачно го хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или друго м документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права;  установлены особенности предоставления в собственнос ть земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их некоммерческим объединениям;  закреплены полномочия субъектов Российской Федерации по установлению предельных максимальных цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобное) работ по проведению террит ориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;  определена государственная пош лина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строитель ства, в размере 100 руб.;  закреплены полномочия органов местного самоуправления по оказанию содействия гражданам в подготовке документов, необходимых для государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного , дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации п рав на указанные объекты недвижимого имущества. 3. Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроит ельной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами. 75 Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы нас еленных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вк линиванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, друг ими федеральными законами. Следует отметить, что действующее законодательство не раскрывает таких понятий, как «вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица». Образование многоконтурных земельных участков не нарушает требований пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса в части недопустимости чересполосицы при образовании земельных участков. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниц ипальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивид уального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Для постановки земельного участка на кадастровый учёт необходимо предоставить в орган кадастрового учёта следующие документы:  Заявление о постановке на госу дарственный кадастровый учет, составленное по форме приложения № 1 к приказу Минюста России от 20.02.2008 №34. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица  Межевой п лан.  Копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке при необходимости в согласовании и при отсутствии сведений в межевом плане о состо явшемся согласовании.  Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ ы земельного участка, являющегося источником образования новых земельных участков, новые земельные участки образуются из земель. В случае если в государственном кадастре недвижимости имеются любые сведения о земельном участке (например, только кадастровый номер и площадь), то такой земельный участок является ранее учтенным земельным участком. В случае если ранее земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с п. 3.3 Порядка ведения государственного реестра земель кадастр ового района, утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N П/119, а затем сведения о нем в государственном кадастре недвижимости были по решению Роснедвижимости аннулированы, то в данном случае источником образования новых земельных участков будет не указанный аннулированный земельный участок, а земли. При этом в случае образования земельных участков из земель правила раздела земельных участков, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, не применяются. В данном случае государственный к адастровый учет осуществляется в отношении образуемых земельных участков и кадастровые паспорта для государственной регистрации прав выдаются только на образуемые земельные участки. 76 В случае если источником образования новых земельных участков является ран ее учтенный земельный участок, в том числе если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ, новые земельные участки из него могут быть образованы в результате раздела, объединения, перераспределения или выдела. При образовании земельных участков необходимо учитывать наличие зон с особыми условиями использования территорий. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешен ий и процедур согласования. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственн ой власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью правил землепользования и застройки. Таким образом, при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки правообладатель земел ьного участка может выбрать вид разрешенного использования в соответствии с вышеуказанными положениями Земельного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых з емельных участков признаются целевое назначение, и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Вид разрешенного использования образуемого в счет земельной дол и земельного участка должен определяться уполномоченным органом. Сведения о видах разрешенного использования земельных участков вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа госуда рственной власти или органа местного самоуправления. Если указанный акт не принят в отношении образуемого в счет земельной доли земельного участка, в государственном кадастре недвижимости в отношении такого образуемого земельного участка необходимо указыва ть вид разрешенного использования преобразуемого (исходного) земельного участка. 4. Учет изменений объекта недвижимости. Заявление от имени участников общей собственности представляется в орган кадастрового учета либо всеми собственниками соответ ствующего земельного участка, либо представителем данных лиц, полномочия которого на подачу указанного заявления основаны на документах, перечисленных в ч. 1 ст. 20 Закона о кадастре. Изменение уникальных характеристик (уточнение сведений о местоположении границ и площади земельного участка) Если в кадастре отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого участка, при этом в кадастровом паспорте или кадастровой выписке о таком земельном участке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то по инициативе заинтересованного лица может в установленном порядке проводиться кадастровый учет изменений (уточнений) в указанных сведениях (учет в связи с изменением уни кальных характеристик участка). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в док ументах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если эти документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием при родных объектов или объектов 77 искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее было установлено, что при уточнении границ земельных участков учитываются сведения, содержащиеся в правоустанавливающем докуме нте, и фактическое землепользование). Уточнение сведений о местоположении границ и площади земельного участка Исходя из комплексного анализа норм Закона о кадастре, уточнение местоположения границы земельного участка допуск ается в следующих случаях:  при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;  в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;  в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой  либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки). Под уточнением границ земельного участка понимается уточ нение описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным Федеральным законом № 221  ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которые одновременно являются границам и другого (смежного) земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка (п. 3 ст. 25 Федеральног о закона № 221  ФЗ). При уточнении сведений речь идет только об уточняемых земельных участках, требования к которым можно выстроить, изучив перечень оснований для отказа в государственном кадастровом учете, установленный Порядком ведения государственного ка дастра недвижимости. Таких требований получается три:  площадь уточняемого земельного участка не должна быть больше площади, содержащейся в системе государственного кадастра недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участк а, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% от площади земельного участка в государственном кадастре недвижимости (отказ в государственном ка дастровом учете на основании п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221  ФЗ); 78  при уточнении местоположения границ земельных участков должен соблюдаться порядок согласования местоположения границ земельных участков, предусмотренный ст. 39 и 40 Федерального з акона № 221  ФЗ (отказ в государственном кадастровом учете на основании п. 2 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221  ФЗ);  местоположение границы уточняемого земельного участка должно быть согласовано, за исключением случаев признания границ уточненными в поря дке разрешения земельного спора (отказ в государственном кадастровом учете на основании п. 2 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221  ФЗ). Уточнение допускается, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ, определенных с нормативной точностью. Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и сведения частях земельного участка. Если образование земельных участков сопро вождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков. При изменении общей границы земельных участков подготовка документации по планировке территории не требуется. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кад астрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять п роцентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Для изменения сведений о площади и (или) границах земельного участка необходимо предоставить в орган кадастрового учёта следующи е документы:  Заявление о государственном кадастровом учете изменений, составленное по форме приложения № 2 к приказу Минюста России от 20.02.2008 № 34. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов нед вижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, посто янного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости впр аве обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости (часть 4 статьи 20 Закона).  Копия документа, устанавливающего или удостов еряющего право заявителя на земельный участок. Представляется при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости.  Документ, подтверждающий соответствующие полномочия пре дставителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя.  Межевой план.  Копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством поряд ке. Верность представляемых копий документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством. Представление такой копии не требуется в случае, если 79 заявитель или его представитель лично представляет документ в подлиннике. Этот до кумент после копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю. Местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содер жащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более л ет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Если разница в значениях площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный уч асток, и фактической площади такого земельного участка, внесенной в ГКН, не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (если такой размер не установлен, не превышает величину площади более чем на дес ять процентов), то при отсутствии иных оснований для приостановления (отказа) в государственной регистрации право собственности на такие земельные участки (или соответствующие изменения в ЕГРП) может быть зарегистрировано в установленном Законом о регистра ции порядке. Изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижи мости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположен ия его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах. При отсутствии указанных документов ответственность за отражение в межевом плане сведений о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (сущ ествующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) несет кадастровый инженер (статья 14.35 Кодекса Рос сийской Федерации об административных правонарушениях). Для изменения сведений государственного кадастра недвижимости в орган кадастрового учета должно быть представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости по форме, установленной Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 34, а также копия фрагмента правил землепользования и застройки (если соответствующие сведения не были представлены в орган кадастрового учета при информационном взаимодействии в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618). В случае, когда в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен межевой план, сведения об изменении в ида разрешенного использования существующего земельного участка (либо сведения о выбранном виде разрешенного использования образуемого участка) включаются в межевой план (п. 58 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412). Круг лиц, имеющих право на обращение в орган кадастрового учета с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости, установлен ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре. В соответствии с вышеуказанной частью к таким лицам относятся со бственники соответствующих объектов недвижимости, а в отношении земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения,  лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. 80 Зак он о кадастре не содержит оснований для принятия решений о приостановлении или об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, по причине их временного характера .Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При этом согласно ч. 2 ст. 11.8 Зе мельного кодекса Российской Федерации у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединен ии или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки. Учитывая излож енное, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений временных земельных участков в орган кадастрового учета могут обратиться:  лица, обладающие земельными участками, являющимися ис точниками для образования временных земельных участков (исходные земельные участки), на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения;  соответствующие органы, уполномоченные на распоряжение земельными уча стками в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137  ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", при образовании земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной или государстве нной собственности до ее разграничения. Для изменения сведений о разрешенном использовании земельного участка необходимо предоставить в орган кадастрового учёта следующие документы:  Заявление о государственном кадастровом учете изменений, составленное по ф орме приложения № 2 к приказу Минюста России от 20.02.2008 № 34. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключ ен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых уста новлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости (часть 4 статьи 20 Закона).  Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на земельный участок. Представляется при отсутствии в государс твенном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости.  Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя.  Копия докум ента, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка. Верность представляемых копий документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством. Представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет документ в подлиннике. Этот документ после копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю. Для изменения сведений о категории земель земельного участка не обходимо предоставить в орган кадастрового учёта следующие документы:  Заявление о государственном кадастровом учете изменений, составленное по форме приложения № 2 к приказу Минюста России от 20.02.2008 № 34. С заявлениями об учете изменений объектов недви жимости вправе обратиться собственники таких объектов 81 недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предостав ленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве . С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости (часть 4 статьи 20 Закона).  Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на земельный участок. Представляется при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости .  Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя.  Копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной кате гории земель. Верность представляемых копий документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством. Представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет документ в подлинник е. Этот документ после копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю. Учёт части объекта недвижимости (изменение сведений о частях объекта недвижимости, на которые распространяются ограничение (обременение) вещных прав) До 1 января 2013 г ода при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства допускается внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении указанных зд ания, сооружения, объекта незавершенного строительства на соответствующем земельном участке на основании заявления о кадастровом учете, поданного собственником земельного участка или собственником указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строит ельства либо представителем такого собственника, и межевого плана. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обрем енения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Для внесения сведений о части земельного участка необходимо предоставить в орган кадастрового учёта следующие документы:  Заявление о государственном кадастровом учете изменений, составленное по форме при ложения № 2 к приказу Минюста России от 20.02.2008 № 34. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на ср ок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты .  копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обрем енение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя. За исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственно сти этого заявителя на такой объект недвижимости. 82  Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя.  Межевой план. Учёт адреса правообладателя Для изменения сведений об адрес е правообладателя земельного участка необходимо предоставить в орган кадастрового учёта следующие документы:  Заявление о государственном кадастровом учете изменений, составленное по форме приложения № 2 к приказу Минюста России от 20.02.2008 № 34. С заявле нием об учете адреса правообладателя объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости. С заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предостав ленного на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве ( часть 5 статьи 20 Закона).  Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на земельный участок. Представляется при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированном праве заявителя на такой участок.  Док умент, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя Верность представляемых копий документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством. Представлени е такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет документ в подлиннике. Этот документ после копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю. С заявлением об учете адреса правообладателя объекта нед вижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости. С заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного на праве пожизненного наследуемого владе ния, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве. 5. Снятие с кадастрового учета объекта недвижи мости (аннулирование и исключение сведений) Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают време нный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 статьи 24 Закона случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастр а недвижимости (часть 4 статьи 24 Закона). В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимост и, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости (часть 5 статьи 24 Закона). В течение срока действия времен ного характера сведений государственного кадастра недвижимости в отношении образованных земельных участков (временные земельные участки), сведения о таких земельных участках могут быть аннулированы и исключены из государственного 83 кадастра недвижимости на о сновании заявления собственника (собственников) земельного участка (земельных участков), в результате преобразования которого (которых) были образованы временные земельные участки. Для снятия с учёта объекта недвижимости, сведения о котором носят временный характер, необходимо предоставить следующие документы:  Заявление об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости соответствующих сведений.  Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя.  Копия документа о праве собственности на преобразуемый (исходный) земельный участок (земельные участки), в случае отсутствия данных сведений в государственном кадастре недвижимости. Орган кадастрового учета обязан аннулировать имеющие временный характер сведения госуда рственного кадастра недвижимости о земельных участках, в отношении которых не осуществлена государственная регистрация права (либо не осуществлена государственная регистрация аренды  в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муници пальной собственности), по истечении двухлетнего периода со дня постановки таких участков на кадастровый учет. Признание недействительным акта органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в пределах ранее учтенного земельного участка с декларативными границами является бесспорным основанием для снятия с кадастрового учета данного участка. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой участок является преобразуемым и подлежит снятию в соответст вии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Установление несоответствия сведений ГКН о местоположении границ земельного участка фактическому пользованию не является о снованием для признания государственного кадастрового учета незаконным. При наличии у заявителей предположений о имеющейся кадастровой ошибке им необходимо ее исправлять не признанием недействительной постановки на кадастровый учет, а в порядке предусмотре нном статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Также и несогласие с установленным по результатам межевания местоположением земельного участка не может являться основанием для признания незаконной его постановки на кадастров ый учет. 6 . Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях В соответствии со ст.28 Закона техническая ошибка в сведениях ГКН – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН. Техническая ошибка в сведениях исправляется на основании:  решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки;  заявления любого лица о такой ошибке (рекомендуемая форма такого заявления прилагается);  судебного решения, вступившего в законную силу. Техническая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Кадастровая ошибка  это воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Кадастровая ошибка исправляется бесплатно в порядке учета изменений объекта недвижимости, описанном выше, по заявлению правообладателя объекта недвижимости об учете 84 изменений объекта недвижимости с приложением документов, содержа щих верные (исправленные) сведения об объекте недвижимости. Срок исправления кадастровой ошибки аналогичен сроку для учета изменений объекта недвижимости и составляет не более 20 рабочих дня со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заяв ления. Исправление технических ошибок в кадастровых сведениях осуществляется органом кадастрового учета по месту учета объекта недвижимости в срок не более чем пять рабочих дней со дня обнаружения таких ошибок, поступления в орган кадастрового учета заяв ления об исправлении технической ошибки или соответствующего решения суда. Основанием для исправления кадастровой ошибки являются:  представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости;  вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки. При обнаружении технической или кадастровой ошибки органом кадастрового учета должностное лицо, выявившее такую ошибку, составляет протокол выявления техниче ской (кадастровой) ошибки. В протоколе выявления технической (кадастровой) ошибки указываются дата обнаружения такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в ГКН сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исп равление такой ошибки. Протокол выявления технической (кадастровой) ошибки заверяется подписью уполномоченного на принятие решений должностного лица органа кадастрового учета. На основании решения уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки и документов, содержащих новые значения подлежащих исправлению кадастровых сведений, либо на основании решения суда новые сведения вносятся в Реестр. Для исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости необход имо предоставить следующие документы:  заявление об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, составленное по форме приложения к приказу Минэкономразвития России от 13.04.2009 № 125, либо обращение об исправлении кад астровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.  документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя.  иные предусмотренные Законом документы, необходимые для исправления ошибок. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой. При этом Законом о кадастре не установлено ограничений в отношении характера сведений государственного кадастра недвижимости, содержащих данную ошибку. Таким образом, ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, несмотря на временный характер со ответствующих сведений, также является кадастровой ошибкой. Примером может быть исправление технической ошибки, заключающейся в том, что при обработке межевого плана по уточнению границ в сведения о земельном участке не были включены значения точности опр еделения координат характерных точек. 7. Состав сведений ГКН об объекте недвижимости. Разделы государственного кадастра недвижимости В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) ви д объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 85 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объек та недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый ном ер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствую щей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или пом ещение. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: 1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до прис воения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке; Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141  ФЗ пункт 2 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона 2) кадастровый номер объекта недвижимости, в резуль тате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее  преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее  образование объекта недвижимости); Ф едеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141  ФЗ пункт 3 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона 3) кадастровы й номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости; 4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, соор ужение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок; 6) кадастровый номер квартир ы, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната; 7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное); 8) сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 9) сведения об ограничениях (обременен иях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 86 10) сведения о части объект а недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости; 11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости; 12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок; 13) категория земель, к которой отнесен земель ный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок; 15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; 16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; 17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирно м доме; 18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение; 19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); 2 0) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание; 21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с ли цом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее  почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости); 22) сведения о кадастровом инжене ре, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости; 23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение; 24) све дения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации: 1) описание прохождения Государственной границы Российской Федерации; 2) реквизиты международных договоров Российской Федерации, федеральных законов, в соответствии с которыми установлено или изменено прохождение Государственной границы Российской Федерации; 3) реквизиты докумен тов об изменениях, уточнениях прохождения Государственной границы Российской Федерации на местности, произведенных в порядке проверки Государственной границы Российской Федерации на основании международных договоров Российской Федерации. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов: 1) описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации; 2) реквизиты правов ых актов о согласовании и об утверждении изменения границ между субъектами Российской Федерации; 3) описание местоположения границ муниципальных образований; 4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ муниципальных образований; 5) опи сание местоположения границ населенных пунктов; 6) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ населенных пунктов. 87 В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями испол ьзования территорий: 1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон; 2) описание местоположения границ таких зон; 3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об ус тановлении таких зон; 4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений; 5) содержание ограничений использования объектов недв ижимости в пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о кадастровом делении территории Российской Федерации: 1) номера единиц кадастр ового деления; 2) наименования кадастровых округов, кадастровых районов; 3) описания местоположения границ единиц кадастрового деления; 4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о картографической основе кадастра: 1) дата создания соответствующей картографической основы кадастра; 2) сведения об организации, создавшей соответствующую картографическую основу кадастра; 3) масштаб картографической основы кадастра; 4) система координат картографической основы кадастра. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о геодезической основе кадастра: 1) каталоги (списки) координат пунктов опорных межевых сетей с указанием системы координат; 2) типы знаков опорных межевых сетей; 3) описания местоположения пунктов опорных межевых сетей (абрисы). Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов: 1) реестр объектов недвижимости; 2) кадастров ые дела; 3) кадастровые карты. См. Приказ Минюста РФ от 20 февраля 2008 г. N 35 « Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвиж имости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах. Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответству ющие сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о терри ториальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Орган кадастрового учета ведет кадастровые 88 карты, предназначенные д ля использования неограниченным кругом лиц (далее  публичные кадастровые карты). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом но рмативно  правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети "Интернет". Сведения из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимы для обеспечения разнообразных потребностей участников рынка недвижимости и субъектов государственного управления, в том числе, для:  совершения сделок с недвижимым имуществом;  территориального п ланирования и градостроительного зонирования;  архитектурного (строительного) проектирования;  ведения реестров государственного и муниципального имущества  массовой оценки недвижимого имущества и расчета базы для налогообложения;  рассмотрения споров в судебн ом порядке. О каждом объекте кадастрового учета вносятся так называемые сведения об уникальных характеристиках , позволяющие однозначно его идентифицировать, а также дополнительные сведения. Состав сведений ГКН об объектах недвижимости (сведения об уникальн ых характеристиках) Земельный участок Здание Сооружение Объект незавершенного строительства Помещение кадастровый номер дата внесения данного кадастрового номера в ГКН описание местоположения границ описание местоположения объекта недвижимости на земел ьном участке описание местоположения помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения     кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение     номе р этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности) площадь   площадь Состав сведений ГКН об объектах недвижимости (дополнительные сведения) Земельный участок Здание Сооружение Объект незавершенного строительства Помещение ранее п рисвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с ФЗ О ГКН кадастрового номера дата присвоения такого номера сведения об организации или органе, которые пр исвоили такой номер в установленном законодательством порядке кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного действия с которым был образован другой объект недвижимости кадастровый номер объекта недвиж имости, образуемого из данного объекта недвижимости кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены данные объек ты недвижимости кадастровый номер квартиры, в которой 89 незавершенного строительства расположена комната адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обрем енения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (о бременение) не распространяется на весь объект недвижимости сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, распол оженных в пределах земельного участка     категория земель     разрешенное использование      назначение здания назначение сооружения  назначение помещения     вид жилого помещения  количество этажей (этажность), в том числе подземн ых этажей    материал наружных стен    почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с лицом, об ладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования     сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости  год ввода в эксплуатацию и ли год завершения его строительства   сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование 8. Результат государственного кадастрового учета При постановке на учет объекта недвижимости, учете изм енений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета 90 начиная с рабочего дня, следующего за днем истечен ия срока осуществления государственного кадастрового учета, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку:  кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);  кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в ГКН при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);  кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в ГКН при кадастровом учете св едения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);  кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в ГКН сведения о прекращении су ществования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости). 91 Тема 7. Порядок предоставления сведений из Государственного кадастра недвижимости План 1. Предоставление сведений из ГКН 2. Запрос о предоставлении сведений 3. Предоставление сведений о земельном участке 1. Предоставление сведений из ГКН Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с частью 7 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 20 07 г. N 221  ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утвержден Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 27 февраля 2010 г. № 75 . Запрос представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя: в виде бумажного док умента, представляемого заявителем при личном обращении (далее  представление запроса при личном обращении);  в виде бумажного документа путем его отправки по почте (далее  представление запроса почтовым отправлением);  в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет (далее  представление запроса через официальный сайт);  в электронной форме путем отправки XML  документа электронной поч той (далее  представление запроса электронной почтой);  в электронной форме посредством отправки XML  документа с использованием веб  сервисов (далее  представление запроса с использованием веб  сервисов). Сведения, внесенные в государственный кадастр недвиж имости, предоставляются в виде ( п.2. ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221  ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ): 1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости; 2) кадастровой выписки об объекте недвижимости; 3) кадастрового паспорта объекта недвижимости; 4) кадастрового плана территории; 5) в ином виде, определенном органом нормативно  правового регулирования в сфере кадастровых отношений. За предоставление сведени й, внесенных в государственный кадастр недвижимости, взимается плата (в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 № 343 "О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы" ) 92 Размеры платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости Форма предоставлени я Плательщик Вид документа Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости вн есены в государственный кадастр недвижимости, руб. за 1 экз. Кадастровая выписка об объекте недвижимост и, руб. за 1 экз. Кадастровый паспорт объекта недвижимост и, руб. за 1 экз. Кадастровы й план территории, руб. за 1 экз. межевой план, технически й план прочие документ ы В виде бумажного документа для органов государственной власти (государственны х органов), органов местного самоуправления 800 200 400 200 800 для физических лиц 800 200 400 200 800 для юридических лиц 2400 600 1200 600 2400 В виде электронного документа для органов государственной власти (государственны х органов), органов местного самоуправления 250 50 150 150 150 для физических лиц 250 50 150 150 150 для юридических лиц 500 100 300 300 300 Формы запроса о предоставлении све дений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Порядок направления документов, в виде которых предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости. На основании одного запроса предоставляется один документ, в виде которого предоставляю тся сведения государственного кадастра недвижимости. Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, осуществляется одним из способов, указанных в запросе заявителем. Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр н едвижимости, доступ к которым ограничен федеральным законом, осуществляется исключительно при личном 93 обращении либо в виде электронного документа посредством направления заявителю ссылки на такой документ, размещенный на официальном сайте. При предоставлен ии сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде электронного документа, такой документ заверяется электронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета. При предоставлении сведений в виде бумажного документа такой документ подписывается уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. В случае, если сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде бумажной копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, верность указанной копии свидетельствуется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати д анного органа. На копии также указывается дата ее изготовления и делается отметка о том, что документ, с которого изготовлена копия, находится в кадастровом деле, хранящемся в органе кадастрового учета. Сроки предоставления сведений, внесенных в государств енный кадастр недвижимости Орган кадастрового учета предоставляет сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в течение пяти рабочих дней с даты получения запроса. Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастрового плана территории осуществляется органом кадастрового учета в течение пятнадцати рабочих дней с даты получения соответствующего запроса. 2. Запрос о предоставлении сведений Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижи мости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц в виде:  копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;  кадастровой выписки об объекте недвижимости;  кадастровог о паспорта объекта недвижимости;  кадастрового плана территории;  кадастровой справки. Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством:  почтов ого отправления,  использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи,  посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости. Запрос о предоставлении сведений, вне сенных в государственный кадастр недвижимости представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:  в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;  в виде бумажного документа путем его отправки по почте с описью вложен ия;  в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет;  в электронной форме путем отправки XML  документа электронной почтой;  в электрон ной форме посредством отправки XML  документа с использованием веб  сервисов. В запросе указывается один из следующих способов предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости:  в виде бумажного документа, который заявитель получает н епосредственно при личном обращении;  в виде бумажного документа, который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством почтового отправления с описью вложения; 94  в виде электронного документа, который направляется органом кадастрового учета з аявителю посредством электронной почты;  в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством электронной почты. Подача заявления Вид запроса Бумажные докум енты Электронные формы Личное обращение Почтовое отправление Официальный сайт Электронная почта Веб  сервисы Место предоставления запроса С 2011 года в любой орган кадастрового учета, указанный в перечне на официальном сайте. До 2011 года по месту нахож дения объекта В орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости или территории Необходимые документы Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя. Доверенность при необходимости. При представлении запроса представителем заявителя, действующим на основании доверенности прикладывается доверенность в форме электронного документа Оригинал платежного документа (если оплата производится до предоставления услуги) Платежный документ в виде электронного документа (если банк или платёжный агент не входит в перечень организаций, с которыми заключён договор с Росреестром, опубликованный на сайте) При приёме заявления заявителю возвращается копия зарегистрированного запроса; оригиналы платежного документа с отметкой органа кадастрового учета «погашено» или бланк платежного поручения; оригиналы всех приложений к запросу Не позднее следующего рабочего дня за днем поступления запроса * направляется сообщение с указанием регистрационного номера запроса, кода платежа и б анковских реквизитов для осуществления оплаты за предоставление сведений Опись вложения; уведомление о вручении; копия зарегистрированного запроса; оригиналы платежного документа с отметкой органа кадастрового учета «погашено» или бланк платежного по ручения; оригиналы всех приложений к запросу 95 Запрос о предоставлении  сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации;  сведений, в отношении которых такой заявитель в соответствии с законодательством Российской Федера ции обладает правом на безвозмездное предоставление заверяется по требованиям, представленным в таблице . Представитель Представитель запроса орган государственной власти, суд или иной государственный орган, орган местного самоуправления иные лица За прос заверяется  подписью руководителя этого органа или иного уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации лица и оттиском печати этого органа  при представлении запроса в виде бумажного документа;  электронной цифровой подписью р уководителя этого органа или иного уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации лица  если запрос представляется в виде электронного документа;  при личном обращении может быть заверен подписью лица, действующего по доверенности, выданной ему органом государственной власти, судом или иным государственным органом, органом местного самоуправления, который обращается с запросом, оформленной на бланке такого органа и заверенной подписью руководителя этого органа.  подписью заявителя ил и лица, которое в соответствии с федеральным законом или по доверенности действует от имени заявителя,  если заявителем является физическое лицо;  подписью уполномоченного представителя юридического лица  если заявителем является юридическое лицо Приклад ываются документы  документ, подтверждающий право заявителя на безвозмездное получение сведений, либо копия такого документа, заверенная в установленном порядке;  документ, подтверждающий право заявителя на получение сведений, доступ к которым ограничен за конодательством Российской Федерации, либо копия такого документа, заверенная в установленном порядке;  документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если запрос представляется представителем заявителя). Если запрос представляется в электронн ом виде, документы должны быть представлены в форме электронных документов. Оплата за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, должна быть осуществлена не позднее одного месяца с даты представления запроса. 96 Днем пол учения органом кадастрового учета запроса, представленного в электронной форме, является день получения им платежного документа, а в случае, когда не требуется такого платежного документа,  рабочий день, следующий за днем списания денежных средств банком со счета юридического или физического лица либо перечисления лицом денежных средств платежному агенту. Запрос, представленный с нарушениями требований, считается неполученным и не рассматривается органом кадастрового учета. Если в запросе, представленном с нарушениями требований, указан адрес электронной почты заявителя, не позднее пяти рабочих дней со дня представления такого запроса орган кадастрового учета направляет заявителю уведомление с указанием требований, в соответствии с которыми должен быть пред ставлен запрос. Существует ряд требований, которые должны выполняться сотрудниками территориальных подразделений при приёме посетителей. Так в помещении должны быть обеспечено:  постоянное наличие и предоставление на безвозмездной основе бланков заявлений;  наличие образцов заполнения запросов;  работа по установленному графику работы;  функционирование не менее трех мест (окон) приема запросов и выдачи документов. 3. Предоставление сведений о земельном участке Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде к адастровых планов территорий не может превышать пятнадцать рабочих дней, иных документов — пяти дней. Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объ екте недвижимости Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости , а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотр енные Федеральным законом со ГКН ведения об объекте недвижимости . Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который сост авлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения. Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается или отсутствуют запрашиваемые сведения, выдаётся обоснованное решение об от казе в предоставлении либо уведомление об отсутствии в сведений. При запросе кадастрового плана территорий решение выдаётся в течение пятнадцати рабочих дней, иных документов — пяти дней. 97 Тема 8. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Одной из основных задач Росреестра является организация проведения государственной кадастровой оценки земель и представление её результатов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Определение кадастровой стоимости земельных участков является неотъемлемой и важной частью формирования и ведения государственного кадастра недвижимости, оно необходимо при проведении любых видов сделок с земельными участками, а так же для расчета налогооблагаемой базы по земельному налогу. Норматив но  правовой базой государственной кадастровой оценки объектов недвижимости явля ются нормативно  правовые акты в сфере недвижимости, в том числе • Федеральный закон от 22.07.2010 № 167  ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Р оссийской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" • Федеральный закон от 29.07.1998 № 135  ФЗ " Об оценочной деятельности в Российской Федерации " • ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 508 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)" • Приказ Минэкономразвития РФ от 04.07.2011 N 328 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)" • ПРИКАЗ от 20 июля 2007 г. N 254 Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)" • ПРИКАЗ от 20 июля 2007 г. N 255 Об утверждении федерального стандарта оценки "цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)" • ПРИКАЗ от 20 июля 2007 г. N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» Нормативно  технические документы Земли населенных пунктов • Методические указания по государственной ка дастровой оценке земель населенных пунктов (утверждены приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39). • Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (утверждены приказом Федерального агентства кадастра объе ктов недвижимости от 29.06.2007 № П/0152). Земли сельскохозяйственного назначения • Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения (утверждены приказом Минэкономразвития России от 04.07.2005 № 145). Зе мли лесного фонда • Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации (утверждена приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 17.10.2002 № П/336). Земли водного фонда • Методические рекомендации по государств енной кадастровой оценке земель водного фонда (утверждены приказом Минэкономразвития России от 14.05.2005 № 99) Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, зе мель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и иного специального назначения • Методика государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения (утверждена приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 20.03.2003 № П/49). • Технические указания по государственной кадастровой оценке земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, 98 безопа сности и земель иного специального назначения (утверждены Федеральной службой земельного кадастра России от 20.03.2003). Земли особо охраняемых территорий и объектов • Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых те рриторий и объектов (утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.06.2005 № 138). Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений • Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (утвержде на приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 26.08.2002 № П/307). • Технические указания по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (утверждены Федеральной службой земельного кадастра Росс ии от 05.06.2002). На территории Орловской области действуют: • Постановление Правительства Орловской области от 23.12.2011 № 477 "Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Ор ловской области" • Постановление Правительства Орловской области от 28.12.2011 № 457 "О нормативной цене земли на 2012 год" • Постановление Правительства Орловской области от 30.12.2011 № 470 "Об утверждении результатов актуализации государственно кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Орловской области" П од государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя: 1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; 2) формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; 3) отбор испо лнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки; 4) определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; 5) экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости; 6) утверж дение результатов определения кадастровой стоимости; 7) опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости; 8) внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется с учетом особенностей, установленных Федеральным законом № 135  ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". До 1 января 2013 года полномочия по принятию решения о проведении государственной кад астровой оценки и полномочия заказчика работ по определению кадастровой стоимости, за исключением полномочий, установленных статьями 24.17 и 24.18 настоящего Закона (в редакции Федерального закона от 22.07.2010 N 167  ФЗ), также реализует орган , осуществляющ ий функции по государственной кадастровой оценке. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных 99 законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (далее  дата проведения пос ледней государственной кадастровой оценки). Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости. Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной ка дастровой оценке Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее  перечень), формирует ся и предоставляется заказчику работ по определению кадастровой стоимости по его запросу уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее  орган кадастрового учета) в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом , осуществляющим функции по нормативно  правовому регулированию в сфере оценочной деятельности, и включающем в себя в том ч исле требования к содержанию такого запроса. При формировании перечня указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в государственном кадастре н едвижимости, а также в иных фондах данных, базах данных и документах, имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета. Заключение договора страхования ответственности за причинение ущерба в результате осуществления деятельности по определению кадастров ой стоимости Исполнитель работ по определению кадастровой стоимости обязан заключить договор страхования ответственности за причинение ущерба в результате осуществления деятельности по определению кадастровой стоимости на страховую сумму в размере не мен ее чем тридцать миллионов рублей. Договор страхования ответственности за причинение ущерба в результате осуществления деятельности по определению кадастровой стоимости должен быть заключен до подписания договора на проведение оценки. Определение кадастро вой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего ф ункции по нормативно  правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости, за исключением случая, установленного статьей 24.21 настоящего Федерального закона. Сос тавление отчета об определении кадастровой стоимости осуществляется на бумажном и электронном носителях не менее чем в трех экземплярах. Требования к отчету об определении кадастровой стоимости устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществля ющим функции по нормативно  правовому регулированию оценочной деятельности. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости 100 В течение тридцати дней с даты составления отчета об определении кадастровой стоимости исполнитель работ по определению ка дастровой стоимости обязан обеспечить проведение экспертизы этого отчета, в том числе повторной, саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости. Отчет об определении кадастровой с тоимости принимается заказчиком работ по определению кадастровой стоимости только при условии наличия положительного экспертного заключения на указанный отчет. По результатам экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости саморегулируемая организа ция оценщиков дает положительное или отрицательное экспертное заключение на указанный отчет. Исполнитель работ по определению кадастровой стоимости с учетом выявленных нарушений дорабатывает отчет об определении кадастровой стоимости и обеспечивает проведе ние его повторной экспертизы. Отрицательное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков на отчет об определении кадастровой стоимости включает в себя исчерпывающий перечень выявленных нарушений и их соответствующее обоснование. До 1 январ я 2013 года полномочия по принятию решения о проведении государственной кадастровой оценки и полномочия заказчика работ по определению кадастровой стоимости, за исключением полномочий, установленных статьей 24.17 также реализует орган , осуществляющий функц ии по государственной кадастровой оценке . Утверждение результатов определения кадастровой стоимости В течение десяти рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости заказчик работ по определению кадастровой стоимости утверждает результаты определения кадастровой стоимости. В течение пяти дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости и один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости направляются заказчиком работ п о определению кадастровой стоимости в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (далее  орган, осуществляющий функции по государственной кадастр овой оценке). До 1 января 2013 года полномочия по принятию решения о проведении государственной кадастровой оценки и полномочия заказчика работ по определению кадастровой стоимости, за исключением полномочий, установленных статьей 24.18 также реализует о рган , осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. Опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости В течение десяти рабочих дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости заказчик работ по определению кадастровой стоимости опубликовывает информацию об утвержденных результатах определения кадастровой стоимости, в том числе о кадастровой стоимости, дате проведения последней государственной кадастровой оценки, и иную информацию, определенную ф едеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно  правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности. В случае, если резу льтаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности физических лиц, юридических лиц, эти лица вправе подать запрос о предоставлении сведений о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета на территории субъекта Российской 101 Федерации по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости, которым утверждены результаты ее определения, и получить указанные сведения в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221  ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой ст оимости (далее  комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении о бъектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее  заявители). В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состояни ю на которую была установлена его кадастровая стоимость. Комиссии создаются органом , осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В состав комиссии входят по одному представител ю органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, органа кадастрового учета, Национального совета по оценочной деятельности. Порядок создания и работы комиссии, в том числе формы принимаемых ею документов, устанавливается уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно  правовому регулированию в сфере оценочной деятельности. Решения комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде. Результаты определени я кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотр е результатов определения кадастровой стоимости (далее  заявление о пересмотре кадастровой стоимости). Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения када стровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастро вой стоимости. В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ по определению кадастровой стоимости и орган кадастрового учета обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения. К заявлению о пересмотре кадастровой сто имости прилагаются: кадастровый паспорт объекта недвижимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающи м правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недосто верности указанных сведений; отчет в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; 102 положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экс пертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе т ребованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно  правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной дея тельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно  правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке создания и работы комиссии. Заявление о перес мотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в т ечение одного месяца с даты его поступления. В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. Если заявление о пересмотре кадастровой стои мости было подано на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, по результатам рассмотрения этого заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений: об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использовани я достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости; о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования недостоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости. В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости заказчик работ по определению кадастровой стоимости обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято такое решение, в порядке , установленном уп олномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно  правовому регулированию оценочной деятельности. В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта нед вижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, за исключением случаев, предусмотренных порядком создания и работы комиссии. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвиж имости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимос ти В течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости орган , осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, направляет сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового уч ета. 103 В течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган кадастрового учета осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Сведения о кад астровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимост и, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик В случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки ос уществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущ ем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости в порядке , установленном уполномоченным федеральным органом, осу ществляющим функции по нормативно  правовому регулированию оценочной деятельности. Предусмотренные настоящей статьей полномочия органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объек тов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения . Фонд данных государственной кадастровой оценки Сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения, составляют фонд данных государственной кадастровой оценки. В целях ведения фонда данных гос ударственной кадастровой оценки орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обеспечивает сбор исходных данных, результатов проведения государственной кадастровой оценки, а также проведение мониторинга рынка недвижимости. Порядок ве дения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда устанавливается уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно  правовому регулированию оценочной деятельности. Федеральный стандарт оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)" является обязательным к применению при определении кадастровой стоимости. При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости оценщик должен руководствоваться дополнительным и требованиями и (или) процедурами к проведению оценки, установленными настоящим Федеральным стандартом оценки, по отношению к требованиям и (или) процедурам, установленным федеральными стандартами оценки. Под кадастровой стоимостью понимается установленна я в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально д ля конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. 104 Кадастровая стоимость определяется как для объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов недвижимости, рынок которых ограничен и ли отсутствует. При определении кадастровой стоимости объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на дату проведения оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под ма ссовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке. Определе ние кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки включает в себя следующие этапы:  заключение договора на проведение кадастровой оценки, включающего задание на оценку с приведенным в нем перечнем объектов недвижимости, подлежащих оценке;  с бор и анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости;  определение ценообразующих факторов объектов оценки;  сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки;  группировка объектов оцен ки;  сбор рыночной информации;  построение модели оценки;  анализ качества модели оценки;  расчет кадастровой стоимости;  составление отчета об определении кадастровой стоимости объектов оценки. Общие требования к определению кадастровой стоимости Кадастро вая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки. Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком и должен быть обоснован. Определение кадастровой стоимости объектов оценки выполняется с использованием компьютерного моделирования (моделей) и (или) без него. При применении методов массовой оценки не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты о ценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления (в случае отсутствия у оце нщика такой информации). Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и рыночной информации Для построения модели оценки оценщик осуществляет сбор достаточной и достоверной рыночной информации об объектах недвижимости. При построении модели оценк и оценщик использует ценовую информацию, соответствующую сложившемуся уровню рыночных цен. В случае недостаточности рыночной информации для построения модели оценки проводится оценка рыночной стоимости, определяемой индивидуально для конкретного объекта не движимости. Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов, определяющих стоимость объектов оценки, осуществляется оценщиком. При определении кадастровой стоимости оценщик использует данные, включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки, а также государственный кадастр недвижимости, фонд данных землеустроительной документации, фонды данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных 105 образований. Допускается использование инф ормации из иных источников, содержащих сведения доказательного значения. Для незастроенного земельного участка при отсутствии установленного вида разрешенного использования принимается тот вид разрешенного использования, который обеспечивает такому земельн ому участку максимальную рыночную стоимость с учетом территориального планирования и градостроительного зонирования. Для застроенного земельного участка при отсутствии установленного вида разрешенного использования принимается вид разрешенного использовани я, исходя из назначения объектов недвижимости (зданий, сооружений), расположенных в пределах данного земельного участка. Группировка объектов оценки При определении кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки все объекты оценки, соде ржащиеся в перечне для целей проведения государственной кадастровой оценки, разбиваются на группы объектов оценки на основании анализа информации о рынке объектов оценки, обоснования модели оценки кадастровой стоимости, состава ценообразующих факторов и св едений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки для каждого исследуемого вида объектов оценки. В набор ценообразующих факторов должны быть включены только те факторы, которые оказывают существенное влияние на стоимость объектов оценки и могут бы ть достоверно определены и объективно измерены. Для проведения группировки обосновывается выбор показателей, значений или диапазона значений данных показателей для отнесения объектов оценки в соответствующие группы. Объекты недвижимости, строительство кото рых не завершено, не могут быть отнесены в одну группу с объектами недвижимости, строительство которых завершено. Для каждой группы объектов оценки оценщиком должна быть выбрана модель оценки, позволяющая на основе информации о ценообразующих факторах расс читать кадастровую стоимость любого объекта оценки, входящего в данную группу. Построение моделей оценки Для построения модели оценки может быть использована методология любого из подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного. Выбор подхода или обоснованный отказ от его использования осуществляется оценщиком исходя из особенностей вида разрешенного использования или назначения, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации. Выбор модели оценки состоит из следующих э тапов: выбор структуры моделей оценки (формы связи кадастровой стоимости и ценообразующих факторов); выбор окончательного вида модели оценки, в том числе на основе анализа достоверности использованной информации и точности моделей оценки. При наличии доста точной и достоверной информации о ценах сделок и предложений по купле  продаже объектов оценки расчет кадастровой стоимости объекта оценки осуществляется преимущественно на основании сравнительного подхода. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов о ценки При применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта оценки определяется путем подстановки значений ценообразующих факторов, соответствующих данному объекту оценки, в модель оценки, выбранной оценщиком. Если оценщиком использовано б олее одного подхода к оценке, результаты применения подходов должны быть согласованы с целью определения итоговой величины стоимости объекта оценки. 106 В случае существенного расхождения результатов расчета кадастровой стоимости объекта оценки, полученных с п рименением различных подходов, оценщик должен провести анализ причин полученного расхождения. Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информаци я должны быть обоснованы. В случае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосновать выбор использованных весов. По результатам определения кадастровой стоимости объектов оценки оформляется отчет об определении кадастровой стоимос ти. Отчет об определении кадастровой стоимости должен быть составлен не позднее семи месяцев с даты заключения договора на проведение кадастровой оценки Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объект ах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчетного рентного до хода. Государственная кадастровая оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала. В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких п о значению кадастровой стоимости земельных участков. В зависимости от территориальной величины оценочных зон их границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов. По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный кадастр недвижимост и. При проведении государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, а также текущих изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков, определение их кадастр овой стоимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель. 107 Вопросы для самоконтроля 1. В каком году в нашей стране было положено начало реформы системы учета объектов недвижимости, направленной на создание единого го сударственного кадастра недвижимости? 2. Каким знаком разделяются элементы кадастрового номера? 3. Какое количество кадастровых округов создано на территории РФ? 4. Каким информационным ресурсом является государственный кадастр недвижимости? 5. Являются ли кадастровы е сведения общедоступными? 6. На каких носителях осуществляется ведение государственного кадастра недвижимости? 7. Подлежат ли сведения о вещных правах на объект недвижимости включению в запись о таком объекте недвижимости в Реестре объектов недвижимости? 8. С како го момента признается действующим аттестат кадастрового инженера? 9. Является ли необходимым для кадастрового инженера наличие лицензии на осуществление геодезической деятельности? 10. Сведения, содержащиеся в реестре кадастровых инженеров, являются  ? 11. Кто выст упает сторонами договора подряда по выполнению кадастровых работ? 12. Какие документы являются результатом выполнения кадастровых работ? 13. Какой документ передается заказчику при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка докуме нтов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет сооружения? 14. Чьей подписью заверяется акт обследования? 15. Каким образом устанавливается местоположение здания на земельном участке при составлении технического плана? 16. C истематизи рованный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о тер риториальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных сведений  это… 17. Действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристи ками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально  определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества – это… 18. Какие сведения о здании не могут быть указаны в техническом плане на основан ии декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости? 19. Может ли основанием для указания сведений об объекте недвижимости в техническом плане являться декларация, составленная и заверенная кадастровым инженером? 20. На основании каких д окументов указываются сведения об объекте недвижимости в техническом плане? 21. Что устанавливают Требования к подготовке межевого плана? 22. Какой раздел подлежит обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ? 23. Назовите основ ные части межевого плана 24. Должен ли быть прошит межевой план, оформленный на бумажном носителе? 25. Какой метод может применяться при определении координат характерных точек границ земельных участков? 26. Продолжите предложение. «При согласовании местоположения гр аниц земельного участка заинтересованное лицо не вправе…» 27. Проводится ли согласование местоположения границ земельных участков с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности? 28. Какой орган вправе осуществлять кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним? 108 29. Объектами кадастрового учета являются… 30. Под кадастровой стоимостью понимается: 31. Какой орган в нашей стране осуществляет нормативно  правовое регулирование в сфере кадастровых отношений? 32. Применяются ли положения Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов? 33. Каким органом устан авливается порядок кадастрового деления территории Российской Федерации? 34. Кем устанавливается порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости? 35. Государственный кадастровый учет какого недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федерал ьным законом «О государственном кадастре недвижимости»? 36. Что считается кадастровыми отношениями? 37. Источником кадастровой информации может являться  ? 38. К планово  картографическим материалам, используемым в кадастре, могут относиться… 39. Какая система координат в настоящее время является государственной при осуществлении геодезических и картографических работ? 40. На основе каких пунктов сети создаются постоянно действующие дифференциальные станции с целью обеспечения возможностей определения координат потребителями в режиме, близком к реальному времени? 41. Какая территория является наименьшей единицей деления кадастрового района? 42. Какова структура кадастрового номера кадастрового квартала? 43. Зависит ли от вида кадастровых работ перечень разделов, включаемых в состав межевог о плана? 44. Из каких частей состоит межевой план? 45. Какие методы могут применяться при определении координат характерных точек границ земельных участков? 46. Каким образом устанавливается местоположение объекта незавершенного строительства на земельном участке пр и составлении технического плана? 47. Какой документ передается заказчику кадастровых работ при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета объе кта незавершенного строительства? 48. Какой документ предоставляет право осуществления кадастровой деятельности? 49. Какой нормативно  правовой акт является источником правового регулирования кадастровых отношений? 50. Может ли основанием для указания сведений об объек те недвижимости в техническом плане являться декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости? 51. На каком листе межевого плана из перечисленных проставляются подпись и оттиск печати кадастрового инженера? 52. На листах какого формата о формляются разделы, входящие в состав текстовой части межевого плана? 53. На основании каких документов указываются сведения об объекте недвижимости в техническом плане? 54. Основой нормативно  правового регулирования государственной кадастровой оценки является: 55. Пр оводится ли согласование местоположения границ земельных участков с гражданами, которым смежные земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставлены в пожизненное наследуемое владение? 56. Продолжите предложение. «Предметом согласования местоположения границ земельных участков с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является…» 57. Что относится к результатам кадастровых работ? 109 58. Что представляет собой технический план? 59. Что является обязанностью кадастрового инженера по договор у подряда на выполнение кадастровых работ? 60. Чьей подписью заверяется технический план? 110 Список литературы а) основная литература 1. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221  ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» . [Электронный ре сурс]. Доступ из справ.  правовой системы «КонсультантПлюс». 2. Афонина А.В., Цисс Т.А. Комментарий к Федеральному закону от 24.07.2007 №221  ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», 2  е издание. М.: 2010. 3. Указ Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 « О Федеральной службе государственной регистрации , кадастра и картографии ». [Электронный ресурс]. Доступ из справ.  правовой системы «КонсультантПлюс». 4. Приказ Минэкономразвития РФ от 4 .04. 2011 г . №144г . « Об утвержде нии Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров ». [Электронный ресурс]. Доступ из справ.  правовой системы «КонсультантПлюс». 5. Приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.200 8 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». [Электронный ресурс]. Доступ из справ.  правовой системы «КонсультантПлюс ». 6. Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» . [Электронный ресурс]. Доступ из справ.  правовой системы «КонсультантПлюс». 7. Приказ Минэкономразвития РФ от 29.12.2010 г. №58 3 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке». [Электронный ресурс]. Доступ из справ.  правовой системы «КонсультантПлюс». 8. Приказ Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 г. №628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке». [Электронный ресурс]. Доступ из справ.  правовой системы «КонсультантПлюс». 9. Приказ Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 г. №627 «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке» . [Электрон ный ресурс]. Доступ из справ.  правовой системы «КонсультантПлюс». 10. Приказ Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков». [Электронный ресурс]. Доступ из справ.  правовой системы «КонсультантП люс». 11. Приказ Минэкономразвития РФ Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22.10.2010 года №508. [Электронный ресурс]. Доступ из справ.  правовой системы «КонсультантПлюс». 12. Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 г. №39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» // БНА ФОИВ, 2007. № 21. 13. Варламов А . А ., Севостьянов А .В. Земельный кадастр. В 6 тт. Т.5. Оценка земли и иной недвижимост и : Учебное пособие для вузов. М.: Изд  во « КолосС», 2007. ISBN 978  5  9532  0672  3. 14. Коростелев С.П. Кадастровая оценка недвижимости. Учебное пособие. М.: Изд  во «Маросейка», 2010. ISBN 978  5  903271  53  5. 15. Наназашвили И.Х. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости: Справ. пособие. М., 2009. ISBN 978  5  06  006004  1. 16. Шеляков И.М. Справочник кадастрового инженера. Кадастр недвижимости (2  е изд.). М.: Изд  во «Даурия», 2009. ISBN 978  5  901066  44  7. 17. Энциклопедия кадастрового инженера. Учебное пособие / Под р ед. М.И. Петрушиной. М.: Кадастр недвижимости, 2007. ISBN 978  5  903744  01  5 . 111 б) дополнительная литература 1. Григорьев С.А., Атаманов С.А. Кадастр недвижимости. [Электронный ресурс]. URL : http :// geodesy . ru / books / book /1 . 2. Юнусов А.Г., Ктиторов Э.М., Петр ушина М.И., Сафиев А.А. Геодезические работы при землеустройстве. М., ГУЗ, 2003. ISBN 978  5  8291  1326  1. 3. Основы технической инвентаризации объектов капитального строительства: Конспект лекций/ Петрушина М.И., Красулина Т.В., Швайковская Е.В. М.: Кадастр не движимости, 2006. ISBN 978  5  8291  879  2. 4. Основы государственной политики в области ведения государственного технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства. Правовое обеспечение кадастра объектов недвижимости: Конспект лекций / Кисл ов В.С., Петрушина М.И. М.: Кадастр недвижимости, 2006. ISBN 978  5  8291  1689  6. 5. Формирование объекта недвижимости как объекта кадастрового учета: Конспект лекций / Петрушина М.И. М.: Кадастр недвижимости, 2006. ISBN 978  985  6858  68  3. 112 Учебное издание Олеся Сергеевна ЕЛФИМОВА КАДАСТРЫ И КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ Учебное пособие Редактор Н.П. Боярова Оператор компьютерной правки Е.А. Назарова Подписано в печать 10.04.2013. Рег.№70  15. Фор мат 60х84/16. Бумага тип.№1. Плотность печать. Усл.печ.л. 3,5. Тираж 60 экз. Заказ 150. Издательский центр ФГБОУ ВПО «МГТУ» 455000, Магнитогорск, пр. Ленина,38 Полиграфический участок ФГБОУ ВПО «МГТУ»