ПМ.02.Кадастр,кадастровая оценка земель.Основные принципы кадастровой оценки земель населенных пунктов. Сбор и анализ фактического материала по населенному пункту

Работа №3.
Тема. Основные принципы кадастровой оценки земель населенных пунктов. Сбор и анализ фактического материала по населенному пункту
Цель: Сбор, систематизация информации по расположению населенного пункта
Приобретаемые умения и навыки: осуществлять кадастровый учет, работа с накопительным материалом.
Норма времени: 2 часа.
Оснащение рабочего места: интернет-ресурс, инструкционная карта, учебная литература, конспекты лекций.
Требования ТБ на рабочем месте: бережное и осторожное обращение с инструментами, приборами, предназначенными для работы.
Порядок выполнения работы:
Содержание работы и последовательность выполнения операций
1.По публичной кадастровой карте выполнить скриншот земельного участка
2.Найти в интернет-источниках сведения о
- природных показателях района оценки:
А) местоположение по карте РБ
Б) рельеф, гидрографию, климат, экологические данные
В) удаленность района от столицы республики или крупного города;
- экономических показателях района оценки:
А) развитие инфраструктуры: дорожная сеть, продуктопроводы, наличие крупных населенных пунктов
Б) численность населения, занятость населения, ведущие предприятия района
В) средние данные о доходах населения, численности безработных;
3.Дать характеристику оцениваемого земельного участка
Ход работы.
Основная информация по участку.
Статус: Ранее учтенный Адрес: РБ Ленинский район г.Уфа, ул. Ключевская дом 3а.
Уточненная площадь: 424 кв. м
Кадастровая стоимость: 2 100 000 руб.
Форма собственности: Нет данных
Кадастровый инженер: Нет данных
Квартал: 02:55:01 02 40:0078
Район: 02:55 Округ: 02
Характеристика участка
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование     По классификатору (код): 014002000000   
 По классификатору (описание): Земли общественно-деловой застройки  
   По документу: для эксплуатации индивидуальных капитальных гаражей Сам участок можно увидеть на скриншоте (рисунок 1).

Рисунок 1.
Участок находится на территории Ленинского района.
Который имеет территорию 70,9 кв. км с 91,2 тыс. жителями.
С 1936 году в составе Уфы был выделен Ленинский район, который включал в себя исторические районы Архиерейка, Затон, Нижегородка, Железнодорожный, Пристанский и др.
Ленинский район является одним из самых старых административных районов Уфы. При создании района численность его населения составила 91,2 тысячи человек, что составляло 40 % населения города.
Долгое время район играл центральную, организующую роль в жизни города. Здесь размещались все городские органы власти и учреждения.
Во время Великой Отечественной войны на территорию района было эвакуировано более 20 тысяч человек. Во время войны на территории района появились агрегатный завод, завод аппаратуры связи и завод низковольтной аппаратуры.
На территории района расположены: ОАО АНК «Башнефть», ОАО «Башкирэнерго», ООО «Судоремонтно-судостроительный завод», ФГУП «Уфимское агрегатное производственное объединение», ОАО «Уфимское научно-производственное предприятие „Молния“».
Ответы:
1.Какие источники используются для сбора информации?
ФСО №1 п.18. Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:
а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.
2. Что понимаете под терминами природный и экономический анализ территории района расположения земельного участка?
3.Необходимо ли делать фотографию земельного участка?
Фотофиксация. Фотофиксация предполагает фиксацию окружения, подъездов, переднего и заднего фасада здания, помещений разного конструктива, функционала, строительной готовности и технического состояния, особенностей объекта, а также других значимых ценообразующих характеристик объекта в случае их обнаружения.
4. Необходимо ли показать на карте местоположение земельного участка?
Выбор границ описания и анализа местоположения определяется территориальными границами влияния внешней среды на стоимость объекта.
Наиболее существенными и типичными факторами местоположения являются следующие:
удаленность от центра города и локальных центров влияния (станций метро и центральных магистралей, оживленных улиц);
развитость социально-бытовой инфраструктуры: наличие школ, детских садов, объектов культуры, магазинов и др.;
окружающая застройка (плотность, высотность, функциональное назначение, уровень потребительских характеристик);
наличие конкурирующих объектов;
транспортная доступность объекта для клиентов, поставщиков и работников посредством общественного транспорта (характеризуемой расстоянием до остановок и наличием различных видов транспорта), доступности для личного транспорта, характеризуемой наличием автостоянок и удобных подъездов;
инженерные сети, обеспеченность техническими мощностями;
экологические условия;
городское зонирование территории: дифференцированные ставки земельного налога и ставки аренды земельных участков, определяющие обязательные платежи за пользование или владение земельным участком;
природно-климатические условия (климатические, геологические, гидрогеологические);
перспективные планы развития квартала, района, города.
Для каждого типа объектов с точки зрения функционального назначения и класса имеет место своя совокупность ключевых ценообразующих факторов местоположения, которые должны быть выявлены при анализе рынка и представлены в данном разделе.
5.Указывают ли дату проведения оценки?
Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в Статья 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.