Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, а также другие реквизиты.

ТСЖ считается созданным со дня внесения соответствующей записи о нем в Единый государственный реестр юридических лиц (государственной регистрации). С этого момента оно может приобретать гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его уставе, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Как юридическое лицо оно должно иметь органы управления, самостоятельный баланс и другие признаки юридического лица.

ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не связано обязательствами членов товарищества. Члены ТСЖ, в свою очередь, не отвечают по обязательствам товарищества.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Правом голосования на общем собрании обладают собственники помещений в данном доме.

Из всех способов управления многоквартирным домом наиболее оптимальным является товарищество собственников жилья (ТСЖ). Хотя эта форма и имеет свои недостатки, остальные варианты еще хуже. Управление с помощью коммерческой управляющей компании означает, что помимо собственно расходов на содержание жильцы будут нести еще и расходы на прибыль и налоги этой компании. Управление собранием жильцов без образования юридического лица создает множество формальных проблем с заключением договоров, предъявлением претензий и т.п. Только ТСЖ позволяет оперативно переизбирать руководство, определять основные направления затрат в доме самостоятельно.

Конечно, это создает определенные риски и сложности для жильцов. Во-первых, нужно учиться управлять своим имуществом и самими собой. Главное, чего не хватает собственникам, — это умения договариваться, слушать друг друга и не подозревать друг друга в воровстве. К сожалению, именно всеобщая уверенность в том, что любой председатель ТСЖ по определению вор, — это основная проблема во всех ТСЖ, мешающая их нормальному развитию.

 

 

Список литературы

1. Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2012) // Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14
2. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 27.08.2012) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам») // Собрание законодательства РФ, 05.06.2006, N 23, ст. 2501.
3. Бойцов Г.В., Долгова М.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2006.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий / Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2005.
5. Иванов А.В. Особенности управления и государственного регулирования в сфере жилищно-коммунального хозяйства // Строительство: налогообложение, бухучет, 2008, N 2.
6. Куратова М. Защита от липовых ТСЖ // Жилищное право. 2011. N 9.
7. Матюкова Ю. ТСЖ — хозяин в доме // ЭЖ-Юрист. 2011. N 50.
8. Никерова Ю.А. Товарищество собственников жилья. // Упрощенка, 2010, N 10.
9. Полетаев В.В. Особенности организационно-правовой формы товарищества собственников жилья // Сборник научных трудов ВГНА Минфина России. — 2012. — Выпуск 1.
10. Рыжов А.Б. О создании условий для эффективной деятельности товариществ собственников жилья // Жилищное право. 2012. N 10.
11. Сираждинов Р.Ж. Управление в городском хозяйстве. — М., 2012.
12. Стрембелев С.В. Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ. М.: Библиотечка «Российской газеты», 2012. Вып. 12.
13. Фатахетдинов А.И. Системы управления в жилищной сфере // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. – 2008. — №4. – часть 1.
14. Чернышева Н.Ю. Жилищно-коммунальное хозяйство: практическое пособие. — М.: Юрайт, 2010.