Анализ отрасли строительства

Доля малоэтажного строительства в 2006 году и первом полугодии 2018 года составила 40% (в 1990-е годы доля малоэтажного строительства составляла от 4 до 6% общего объема вводимого жилья). По прогнозам специалистов, доля возводимого малоэтажного и арендного жилья будет расти, многоэтажного - снижаться, только при такой структуре возводимого жилья можно действительно реализовать жилищную программу в России, а не просто говорить о ней. Использование альтернативных материалов и современных строительных технологий способны обеспечить сравнительно низкую себестоимость малоэтажных домов при высоком качестве. По данным ВЦИОМ, 58% населения России хотели бы приобрести себе именно малоэтажное жилье. В то же время малоэтажное строительство в России развивается недостаточными темпами - по оценкам специалистов, для возведения необходимого количества квадратных метров малоэтажного жилья участников этого рынка должно стать в шесть (!) раз больше, чем сегодня.

1.1.7.Анализ статьи «Долгосрочная Стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан в Российской Федерации» (2018);

В Российской Федерации с 2005 года реализуется национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». В нём перед строительным комплексом страны поставлены непростые цели — выйти к 2010 году на уровень ежегодного строительства жилья в объеме 80 млн кв. метров и уровень доступности жилья, при котором семья из трех человек сможет накопить на квартиру размером 54 кв. метра за 3 года. В 2006 году ввели только 50 млн кв. метров, а 6—7 лет назад строили по 30 миллионов. Но даже ежегодный ввод по 80 млн кв. метров не позволяет решить жилищную проблему для всех российских граждан на достойном уровне. Поэтому президентом поставлена задача достижения показателя жилищного строительства в объеме 140 миллионов кв. метров в год, или 1 кв. метра жилья на человека.

В России планируется смена парадигмы жилищного строительства. Одним из факторов, усиливающих демографический кризис в стране, эксперты называют ухудшение условий жизни россиян в связи лавинным повышением плотности расселения на единицу городской территории, в 5-6 раз превышающий аналогичный показатель за рубежом. Площадь всех населённых пунктов России занимает 1,1% территории страны, или 19 млн. гектаров (в Европе 6—18%), при этом уже сегодня 75% населения живет в городах. В городах с населением более 500 тысяч человек (таких городов в России 35) живет 28% российского населения, а общая площадь этих городов составляет всего 0,1% территории!Таким образом, Россия — сверхурбанизированная страна с чрезвычайно высокой плотностью населения в городах (9670 жителей на 1 кв. километр в Москве (в Лондоне — вдвое меньше), 3330 — в Санкт-Петербурге) и крайне низкой плотность населения в целом (8 жителей на 1 кв. километр). И если в мире каждые 20 лет территория городского расселения растет примерно на 15%, то в России этот показатель составляет не более 1—2%.

1.1.8.Анализ статьи «Ситуация с недвижимостью в мире. Турция – на лидирующих позициях. Исследование» (2018);

Во всех рассматриваемых странах специалисты прогнозировали высокий рост цен на недвижимость, даже с учетом того, что в прошлые годы рынки недвижимости этих государств и так уже выросли на значительную величину. Принимая во внимание то, что ипотечный кризис в США вступил в острую фазу, многие инвесторы начали пересматривать стратегию вложений. К странам потенциального риска эксперты относят сегодня Чехию и Китай. В стабильной и процветающей Европе рост цен на недвижимость в среднем ожидается на уровне 5-20%. В развивающихся странах (Азия, Южная Америка)тенденции иные: здесь цены могут расти от 50 до 70% в год. В Чехии, в связи с экономическим ростом, практически каждый работающий житель может позволить себе ипотечный кредит. Вследствие этого было выдано рекордное количество кредитов в 2018г. Из-за этого начался рост цен на недвижимость - 5% в месяц. Бразилия, является крупнейшей латиноамериканской экономикой и в этом году, похоже, становится на путь устойчивого развития, поскольку впервые в истории уровень ВВП, по прогнозам, должен превысить уровень инфляции и составить 5%. Рост цен на недвижимость в Бразилии составляет 70-80% в год. В Китае наблюдается высокий рост цен уже несколько лет подряд, и достиг такого уровня, что годового дохода (2300-3000 долл.) средней китайской семьи из 3 человек хватает лишь на 3 квадратных метра. Средний рост цен за квартал в городах ( Пекин, Шеньжень) составляет от 10 до 17%. Полная бесконтрольность ситуации может дорого обойтись не только Китаю, но и всему миру. В течение 3-х лет на рынке недвижимости США продолжался бум, который поднял цены на жилье на 60-70%. Сейчас нужно готовиться к снижению цен на недвижимость в размере как минимум 8-10%. В Черногории в прошлом году цены выросли на 100%. Сегодня Турция выходит на одну из лидирующих позиций по разного рода проектам в области строительства.

1.1.9.Анализ статьи «В ближайшие годы в России появятся 50 заводов по производству комплектов малоэтажных домов» (2008);

За первое полугодие 2008 года в России открылось 25 заводов по производству материалов для малоэтажного строительства, в ближайшие годы ожидается появление еще 50 аналогичных предприятий. В первом полугодии 2008 года доля малоэтажки составила 52% от общего объема введенного жилья, по итогам 2018 года она составила 41,63%. На сегодняшний в каждом регионе страны на различных стадиях строительства находится от 4 до 15 коттеджных посёлков. Основными проблемными вопросами, по словам П.Казьмина, по-прежнему остаются выделение земли (к примеру, в Московской области не осталось свободных земельных участков для строительства) и подведение инженерных коммуникаций. В ближайшей перспективе основой развития малоэтажного строительства должно стать комплексное освоение территории. П.Казьмин предположил, что при использовании инновационных технологий стоимость 1 кв. м коттеджа можно снизить до 10-16 тыс. рублей.

1.1.10. Анализ данных «Российского статистического ежегодника»

После распада СССР было падение темпов строительства вдвое. Благодаря хорошему темпу роста строительства, за 16 лет объемы строительства увеличились также почти вдвое. Ввод в действие жилых домов приведён в табл. 1.1.1.

Годы

1990

2000

2006

материальные затраты

52,7

59,3

58,7

затраты на оплату труда

26,9

20,3

20,4

единый социальный налог

4,0

7,8

4,6

амортизация основных средств

6,6

2,1

2,5

прочие затраты

9,8

10,5

13,8

табл. 1.1.4. «структура затрат на строительство»

Наблюдается рост инвестиций в строительную отрасль, в т.ч. увеличение общей доли инвестирования. Инвестиции в основной капитал организаций, осуществляющих строительную деятельность приведены в табл. 1.1.5.

Годы

2000

2006

Высокий уровень налогов

Неплатежеспособность заказчиков

Высокая стоимость материалов, конструкций, изделий

Недостаток заказов на работы

Конкуренция со стороны других строительных фирм

Недостаток квалифицированных рабочих

Нехватка и изношенность машин и механизмов

Высокий процент коммерческого кредита

табл. 1.1.6. «оценка факторов, ограничивающих строительные организации»

1.2. Развитие ипотеки и сравнительный анализ условий её предоставления в РФ и ЕС.

Ипотека начала существовать с 1998 г. Тогда выдавали кредиты на 3-5 лет, по ставку не менее 18% годовых. В целом за всё существование ипотеки, условия её предоставления улучшились. Так, например, недавно упала процентная ставка с 12-18% в 2006 г., до 10-14% в 2008 г.

табл. 1.2.1. «сравнение ипотеки в России и ЕС»

1.3. Инновации в строительстве.

Панели «РаПан»

Проектное решение для малоэтажной застройки. Элементы зданий изготавливаются в заводских условиях, и быстро монтируются на месте. Это ускоряет строительные работы до 2-3 месяцев, удешевляет стоимость до 13 т. руб. за кв. м (включая инфраструктуру), обеспечивает теплозвукоизоляцию. Также дома огнестойки, экологически безопасны и устойчивы к внешней среде.

Пенобетон

Дома из пенобетона – экологически чистые, быстровозводимые, воздухопроницаемые, негорючие, теплозвукоизолирующие, долговечные и недорогие. Стоимость без инфраструктуры от 9 т. руб. за кв.м. Пенобетон приготавливается на месте и не требует подъёмной техники при монтаже.

Дома по технологии «HEBEL»

Это дома на основе пеноблоков из основе ячеистого бетона. Превосходят по теплоизоляции кирпичную кладку втрое, обладая паропроницаемостью натурального дерева, это важно при создании микроклимата. Дома экологичны, биостойки, пожаробезопасны, отличные прочностные характеристики. Экономичны - при изготовлении используется недорогие материалы – кварцевый песок, известь и цемент. При строительстве не требуется подъёмная техника и основательный фундамент. Возможность строительства до 3-х этажей, а с применением каркасов, практически без ограничений.

Каркасные дома (Канадская технология)

Дома по теплоизоляции в десять раз превосходят кирпичную кладку. Лучшее соотношение цены и качества. Сегодня 80% населения США, Канады строят именно такие дома. Для них не требуется мощный фундамент. Основа каркаса – сухое дерево, который обшивается различными материалами.

2.Исследование предприятий строительной индустрии в ЧР.

2.1. Анализ рынка жилья в городе Чебоксары за три года.

Стоимость квадратного метра в Чебоксарах за три года очень быстро выросла. Связано это в т.ч. с повышением спроса на жильё, в результате выдачи ипотечных кредитов. В 2008 году, сейчас, цена держится практически такой же, как и в 2018 г. Что позволяет говорить о возможном насыщении рынка жилья. Стоимость кв. метра по годам, показана в табл. 2.1.1.

2.2. Анализ строительных предприятий и их деятельности в ЧР: достоинства и недостатки.

Старко

Строительная фирма "Старко" основана в апреле 1994 года. Основное направление деятельности фирмы - строительство жилых и общественных зданий и сооружений.

В декабре 2000 года фирма приобрела завод железобетонных изделий со своей железнодорожной веткой (ЖБК "СТАРКО" по Базовому проезду, 30) и начала развитие новой для нас стези - производство ж.б. конструкций. По итогам 2005 года завод выпустил 226 видов изделий, среди которых сборный железобетон, а также товарный бетон и раствор, тротуарная плитка, экогазон, пенобетонные блоки рядовые и офактуренные, кирпич, бетонные цветочницы и скамейки, подоконники и ступени, брусчатка, бордюры, декоративные заборные секции. Фирма насчитывает более 100 единиц специальной строительной техники.

Для создания самодостаточной организации, не зависящей от негативных факторов, были открыты: проектное бюро, газосантехнический и электромонтажный участки, участок обработки пиломатериалов, авторемонтная мастерская, автозаправочная станция; приобретена и установлена новая линия по выпуску облицовочного кирпича, построены складские помещения, ёмкости под цемент на 1440 тонн, что в конечном итоге позволило реализовывать наши проекты от их рождения до сдачи объектов под ключ.

Грамотная инвестиционная программа фирмы позволяет выступать и с полной ответственностью выполнять функции заказчика и генподрядчика, благоприятно воздействуя на временной фактор строительства объектов.

Достоинства: весь комплекс работы выполняется ими, собственные производства, участки, завод, имеется рост предприятия, возраст.

Недостатки: недостаточное внедрение новых технологий.

Волгастройгрупп

ОАО «Волжская строительная группа» создана в 2006г и входит в группу компаний «САВВА».

В настоящее время ОАО «Волжская строительная группа» объединяет ряд предприятий строительной отрасли Чувашской Республики, а именно:

ООО «Индустриальный строительный комбинат» (ООО «ИСК»); ЗАО «Волгастроймонтаж»; ООО «ВСК - Сетевая компания»; ООО «Волжский проектный институт»; ООО «Волгастрой – Девелопмент»; ООО «САРЕТ»; ООО «Сувар-Отель»; ООО «Волгастрой-Риэлти».

Деятельность предприятий ОАО «ВСГ» охватывает, по сути, замкнутый цикл производства на рынке строительства, начиная с получения строительных площадок, создания проектов строительства, выпуска строительных материалов, собственно самого строительства объектов недвижимости, заканчивая реализацией данных объектов конечному потребителю. Такая концентрация усилий позволяет за счет достижения эффекта синергии, выступая единым участником рынка, оптимизировать и минимизировать затраты внутри группы, обеспечивать объемы работ отдельным ее участникам, повышать эффективность финансовых потоков и уровень конкурентоспособности по отношению к своим потенциальным конкурентам рынка строительной индустрии не только Чувашской Республики, но и сопредельных регионов.

Достоинства: весь комплекс работ выполняется ими, крупнейшее предприятие Чувашии.

Недостатки: дорогое жильё.

Отделфинстрой

ООО "Отделфинстрой" учреждено в 1997 году. Основной вид деятельности - строительство, которое включает в себя комплекс различных производств: проектирование, строительство, отделка "под ключ".

Компания располагает административно-управленческим, инженерно - техническим персоналом, что позволяет выполнять функции заказчика - застройщика.

Ежегодно вводиться в строй более 20 000 кв. м. жилья. Осуществляется проектирование и строительство жилых домов, административных и торговых зданий, многоэтажных гаражей по монолитно-каркасной технологии с использованием многоцелевой опалубки.

Цель компании - обеспечение населения комфортным и удобным жильем.
Приоритетные направления:

- строительство жилых и административных зданий, офисов, коттеджей, особняков;
- строительство супермаркетов, кафе и ресторанов, гостиничных комплексов, бизнес - и выставочных центров;
- строительство складов, гаражей и автостоянок;
- реконструкция жилых и общественных зданий, строительство мансардных этажей под квартиры и офисы, улучшение фасадов зданий с усилением или заменой конструкций.

Достоинства: известность фирмы.

Недостатки: отсутствие у фирмы собственных средств производства строй материалов, малое внедрение новых технологий.

2.3. Нормативно-правовая база, регулирующая деятельность строительной организации. Предложения по усовершенствованию законодательства.

Из законодательства, регулирующего отрасль строительства, были выбраны следующие законодательные акты:

1. ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ

2. Закон ЧР «О регулировании градостроительной деятельности в Чувашской Республике» от 4 июня 2018 г. №11

3. Постановление КМ ЧР «Об утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования» от 07.02.2008 №21

4. ФЗ РФ «О содействии развитию жилищного строительства» от 24 июля 2008 г. №161-ФЗ"

5. ФЗ РФ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2018 г. N185-ФЗ

6. РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства»

7. РД-11-05-2018 «Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства»

8. ФЗ РФ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации» от 8 ноября 2018 г. N 257-ФЗ

9. Федеральная целевая программа «Жилище » на 2002-2010 годы

10. Республиканская программа «Республиканская Комплексная программа государственной поддержки строительства жилья в Чувашской Республике на 2005-2010 годы»

В ходе анализа вышеперечисленного законодательства, появились следующие предложения по поводу его усовершенствования:

1. В закон об участии в долевом строительстве, в договор, включить в обязательном порядке и соответствующе обозначить,дополнительные пункты: форс-мажор и страхование. Т.к. в случае наступления непредвиденных обстоятельств, всю ответственность несправедливо несёт застройщик (согласно ст.4 ч.2 п.2)

2. В законе об участии в долевом строительстве, ст. 7 п.5, указать в обязательной гарантии, на объекты капитального характера, более длительный срок около 10-15 лет, вместо имеющихся 5 лет. Это должно повысить ответственность застройщика, а значит и качество строений.

3. В законе о регулировании градостроительной деятельности, ст.10, п.8, вместо «иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов местного самоуправления поселения, органов местного самоуправления городского округа» написать «иных объектов капитального строительства, размещение которых необходимо для функционирования поселения»

4. В нормативах градостроения, добавить указание минимальной ширины необходимой защитной лесополосы вдоль дорог.

3. Прогноз развития и ценообразования в строительной отрасли в РФ.

Как видно, в России идёт рост строительства жилья, развитие системы ипотечного кредитования, внедрение новых технологий, растёт доля малоэтажного строительства. В Чувашии, например, продолжиться бурный рост строительства ещё несколько лет, до 1.4-1.5 млн. кв. м в год, в 2012 году.

Исходя из данных социологических опросов, а они говорят что людей считают малоэтажную застройку наиболее применимой, можно сделать вывод, что будущее будет за малоэтажным строительством. Т.е. в будущем будет продолжаться, увеличиваться доля малоэтажной застройки. Сейчас она составляет около половины от всего объема строительства.

В России выполняются более двух десятков плотных проектов комплексной застройки территорий, по несколько на регион. На их основе планируется отработать законодательство по комплексной застройки территорий. В частности, В Чувашии реализуется крупнейший для региона проект на 1,365 млн. кв. метров жилья «Новый город». Общий рост строительства составляет около 15-20% процентов в год. За последние годы число семей, стоящих в очередях на получение квартиры, сократилось в полтора раза. Всё это даёт предположение, что через несколько лет, все семьи стоящие в очередях, смогут получить квартиры. Также вследствие данного роста строительства, введения новых технологий, т.е. удешевления себестоимости, реализации приоритетных национальных проектов, развития программы ипотечного кредитования, цены за квадратный метр в будущем могут снизиться.

Можно сделать общий вывод, что возможно, в будущем будет осуществляется комплексная малоэтажная застройка территорий, где цена за кв. м будет в разы ниже сегодняшних.

Заключение.

В ходе выполнения курсовой работы, автор узнал много нового об отрасли строительства, как в России, так и более конкретную информацию по Чувашской республики. Была проделана определенная работа. Была узнана ситуация, в которой находится сейчас Российская Федерация и Чувашская республика. Были просмотрены перспективы и планы развития отрасли строительства, новые технологии в строительстве, совершенно новая для России, парадигма строительства. Были узнаны законодательные акты, регулирующие отрасль строительства. Были узнаны статистические данные по отрасли строительства, и многое другое. В будущем информация, которая была получена, в ходе выполнения данной курсовой работы, пригодится автору в его будущей профессии. Эта информация является необходимой для специальности экономика и управления на предприятиях строительства, по которой обучается автор.

Список использованной литературы

1.Российский статистический ежегодник. 2018: Стат.сб./Росстат. М., 2018.-825 с.

2.Строительная отрасль России [Электронный ресурс]: Развитие строит. отрасли в России. – Электрон. текстовые дан. – 2018. – Режим доступа: www.stroy-firms.ru/articles/?id=19, свободный.

3.Социологический анализ строительной отрасли [Электронный ресурс]: Труд. ресурсы строит. отрасли Моск. Региона. – Электрон. текстовые дан. – РИСТР. – 2006. – Режим доступа: ristr.spa.msu.ru/research/building.php, свободный.

4.Стройнет [Электронный ресурс]: Ростехнадзор назвал неодн.сит. в строит. отрасли страны. – Электрон. текстовые дан. – 2008. – Режим доступа: www.stroi.net/news.php?action=show&id=2963, свободный.

5.Строит. компания Русский Дом [Электронный ресурс]: Реформ. Строит. отрасли. – Электрон. текстовые дан. – 2008. – Режим доступа: rus53.ru/?/ckpd/article/processing/, свободный.

6.Дом Контроль [Электронный ресурс]: Проблемы малоэтажного строительства. Что мешает строить одноэтажную Россию?. – Электрон. текстовые дан. – 2018. – Режим доступа: www.domkontrol.ru/news/index.phtml?id=4360, свободный.

7.Малоэтажное строит. в России [Электронный ресурс]: О проекте. – Электрон. текстовые дан. – 2008. – Режим доступа: www.lowbuild.ru/lb_concept/lb_concept.htm, свободный.

8.Новости строительства [Электронный ресурс]: Долгосрочная Стратегия массового строит. жилья для всех категорий граждан в РФ. – Электрон. текстовые дан. – 2018. – Режим доступа: ianc.ru/index.php?dpt=articuls&newsid=98, свободный.

9.Турция [Электронный ресурс]: Ситуация с недвижимостью в мире. Турция – на лидирующих позициях. Исследование. – Электрон. текстовые дан. – 2018. – Режим доступа: www.turtsia.ru/rus/index/news/?id=2987, свободный.

10.Большой портал недвижимости [Электронный ресурс]: В ближайшие годы в России появятся 50 заводов по производству комплектов малоэтажных домов. – Электрон. текстовые дан. – 2008. – Режим доступа: www.bpn.ru/publications/41899/, свободный.

11.Журнал недвижимости МетриИнфо [Электронный ресурс]: Ипотеке – 10 лет: изучаем опыт первых заемщиков. – Электрон. журн. – 2008. – Режим доступа: www.metrinfo.ru/articles/34338.html, свободный.

12.ГК Золотой Дом [Электронный ресурс]: Сайт ГК Золотой Дом. – Электрон. текстовые дан. и граф. дан. – 2002 – . –Режим доступа: www.pf-i.ru, свободный.