Тесты по дисциплине «Основы оценки стоимости имущества»

1. Верно или не верно утверждение: «Финансирование влияет на стоимость»?

а) верно;

б) неверно.

2. В соответствии с нормативными актами по переоценке основных средств какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик?

а) рыночную;

б) ликвидационную;

в) восстановительную;

г) остаточную.

3. На федеральном уровне для объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, оценка производится в обязательном порядке в случаях:

а) приватизации;

б) передачи в аренду;

в) продажи;

г) обязательного страхования;

д) а,б,в,г;

е) а,б,в.

4. Аннуитет - это денежный поток:

а) с равновеликими платежами;

б) через равновеликие промежутки времени;

в) с возрастающими или убывающими платежами;

г) а), б);

д) б), в).

5. Оценщик несет ответственность за точность расчетов стоимости:

а) на притяжении гарантийного срока проведенной оценки;

б) только на определенную дату - «дату проведения оценки»;

в) только на определенную дату - «дату осмотра оценки».

6. Начисляется ли амортизация на основные средства, переведенные в установленном порядке на консервацию?

а) да;

б) нет.

7. К вещным правам на объект собственности можно отнести:

а) право собственности и исключительное право;

б) право преимущественного приобретения и сервитут;

в) право собственности и право преимущественного приобретения;

г) право собственности и сервитут.

8. Верно или не верно утверждение: «Принцип соответствия отражает уровень соответствия размера объекта оценки требованиям рынка»:

а) верно;

б) неверно.

9. Ликвидационная стоимость - это:

а) стоимость сырья и материалов, включенных в объект;

б) стоимость вынужденной продажи;

в) стоимость воспроизводства объекта в современных условиях.

10. В оценке износ - это:

а) утрата стоимости в связи с изнашиванием, вызванным вредным воздействием окружающей среды;

б) утрата стоимости по любой причине;

в) утрата стоимости в связи с изменением спроса.

11. Для того, чтобы определить величину регулярного платежа в течение определенного периода времени, чтобы при заданной ставке дохода иметь на счете к концу срока заданную денежную сумму необходимо использовать:

а) функцию накопления денежной единицы за период;

б) функцию фактора фонда возмещения;

в) взнос на амортизацию денежной единицы;

г) текущую стоимость аннуитета.

12. Каким образом может быть охарактеризована “стоимость в пользовании” ?

а) объективная стоимость;

б) наиболее вероятная стоимость;

в) стоимость для конкретного пользователя;

г) ликвидационная стоимость.

13. Верно или неверно утверждение “Дата проведения оценки всегда совпадает с датой осмотра объекта”?

а) верно;

б) неверно.

14. На принципе замещения основан:

а) доходный подход;

б) сравнительный подход;

в) затратный подход;

г) а, б;

д) б, в.

15. Если в договоре не определен конкретный вид стоимости, который нужно определить оценщику, то установлению подлежит:

а) балансовая;

б) рыночная;

в) ликвидационная.

16. При определении восстановительной стоимость основных средств учитываются ли затраты на их транспортировку:

а) да;

б) нет.

17. Стоимость оцениваемого объекта в отчете об оценке указывается:

1. в виде единой величины;

2. в виде интервала стоимости;

3. в зависимости от того, как указано в договоре на оценку.

18. Должен ли оценщик, являясь членом саморегулируемой организации, предоставлять заказчику информацию об уставе этой организации:

а) да;

б) нет.

19. Оценочная методология, соответствующая цели оценки и определяемому виду стоимости, выбирается на этапе:

а) постановки задачи;

б) согласование;

в) составление плана работ;

г) сбор и обработка данных.

20. Доход от объекта собственности в первый год составил 20000, во второй - 70000, в третий - 40000, в четвертый - 65000. Какой из методов оценки предпочтительнее?

а) дисконтированных денежных потоков;

б) капитализации дохода;

в) ликвидационной стоимости;

г) капитализации дохода и дисконтированных денежных потоков.

21. Каким образом может быть охарактеризована «стоимость обмена» ?

а) объективная стоимость;

б) наиболее вероятная стоимость;

в) стоимость для конкретного пользователя;

г) ликвидационная стоимость.

22. Повторная оценка объекта может осуществляться по:

а) решению уполномоченного органа;

б) решению суда;

в) по желанию собственника;

г) а,б;

д) а,в;

е) а,б,в.

23. Полная первоначальная стоимость основных средств - это:

а) стоимость строительства, приобретения и безвозмездной передачи;

б) стоимость воспроизводства основных средств;

в) остаточная стоимость основных средств.

24. Дисконтирование - это процесс приведения текущей стоимости денег к их будущей стоимости:

а) да;

б) нет.

25. Что является обратной величиной функции «текущая стоимость единицы»:

а) функция «взнос на амортизацию денежной единицы»;

б) «накопление единицы за период»;

в) «будущая стоимость единицы».

26. В договоре между оценщиком и заказчиком в обязательном порядке

указывается:

а) вид объекта оценки;

б) вид определяемой стоимости;

в) дата определения стоимости объекта оценки;

г) а, б, в;

д) а, б;

е) б, в.

27. Какой их подходов оценки недвижимости применим только в случае развитого

рынка продаж:

а) доходный;

б) сравнительный;

в) затратный.

28. Рыночная стоимость является отражением:

а) стоимости в использовании;

б) стоимости в обмене;

в) остаточной стоимости;

г) балансовой стоимости.

29. Затратный подход в оценке основан на принципе:

а) замещения;

б) вклада;

в) соответствия;

г) ожидания.

30. Что является обратной величиной функции «текущая стоимость аннуитета»:

а) взнос на амортизацию денежной единицы;

б) накопление единицы за периоды;

в) будущая стоимость единицы.

31. Верно или не верно утверждение: “При осуществлении ипотечного жилищного кредитования оценка закладываемой недвижимости является обязательным случаем оценки”:

а) верно;

б) неверно.

32. К объектам оценки относят:

а) отдельные материальные объекты;

б) право собственности и иные вещные права на имущество;

в) оценщиков и заказчиков;

г) а) и б).

33. Основанием для проведения оценки является:

а) устная договоренность между оценщиком и заказчиком;

б) договор между оценщиком и заказчиком;

в) другой ответ.

34. Как осуществляется переоценка стоимости основных средств по договору о

лизинге:

а) у лизингодателя;

б) у лизингополучателя;

в) у юридического лица, на балансе которого числится оборудование.

35. Чертами рыночной стоимости объекта являются следующие:

а) отчуждение в условиях конкуренции;

б) наличие всей необходимой информации у сторон сделки;

в) оплата за объект может быть выражен в любой форме;

г) а, б, в;

д) а, б;

е) а, в.

36. В отчете об оценке объекта оценки должны быть указаны:

а) юридический адрес оценщика;

б) сведения о лицензии;

в) сведения о страховании гражданской ответственности;

г) денежное вознаграждение оценщика;

д) стандарты оценки;

е) а,б,в,д;

ж) а,б,г,д;

з) а,б,д.

37. Какой из подходов оценки может быть использован при переоценке основных

средств:

а) затратный;

б) доходный;

в) рыночный.

38. Какие разделы являются обязательными в отчете об оценке бизнеса:

а) сопроводительное письмо;

б) допущения и ограничения;

в) сведения о генеральном директоре оценочной компании.

39. Имеет ли право оценщик привлекать других специалистов к участию в проведении оценки объекта оценки:

а) да; б) нет.

40. Сочетание имущественных прав, связанных с объектом, при котором обеспечивается его максимальная стоимость, является принципом:

а) ожидания;

б) замещения;

в) экономического разделения;

г) вклада.

41. Накопление - это процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости?

а) утверждение верно;

б) неверно.

42. Доходный подход основан на принципе ожидания:

а) да; б) нет.

43. Переоценка основных средств в 1997 году производилась по состоянию на:

а) на 1 января 1997г.;

б) на любую дату 1997г.;

в) на дату сдачи баланса.