Основания признания сделки недействительной

	Загрузить архив:
	Файл: bobb-005.zip (67kb [zip], Скачиваний: 36) скачать

АСТРАХАНСКИЙГОСУДАРСТВЕННЫЙПЕДАГОГИЧЕСКИЙ

УНИВЕРСИТЕТ

ДИПЛОМНАЯРАБОТА

ОСНОВАНИЯПРИЗНАНИЯ  СДЕЛКИНЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ

Выполнил:

студент ОЗО 1 группы

ТЕРЕЩУК

РОМАН  НИКОЛАЕВИЧ

Научный руководитель:

ВАЛЬТЕР

АЛЕВТИНА  КОНСТАНТИНОВНА

АСТРАХАНЬ1999

Тема: " ОСНОВАНИЯ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ "

ПЛАН.

Введение.

1.Понятие недействительной сделки.

1.1. Признаки сделки.

1.2. Понятие и виды недействительных сделок.

1.3. Ничтожные и оспоримые сделки.

1.4. Требования, предъявляемые по недействительным сделкам.

2.Общие основания и последствия недействительности сделок.

2.1.   Основания недействительности сделок.

2.2.   Последствия недействительности сделок.

3. Специальные основания и последствия недействительности сделок.

3.1.   Сделки с пороками субъектного состава.

3.1.1. Недействительность сделки, связанная с дееспособностью граждан.

3.1.2. Недействительность сделки, связанная с правоспособностью юридического лица.

3.1.3. Недействительность сделки, совершенной с нарушением полномочий.

3.2. Сделки с пороками воли и волеизъявления.

3.2.1. Сделки, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, принуждения, злонамеренного соглашения или стечения обстоятельств.

3.2.2. Мнимые и притворные сделки.

3.3. Сделки с пороками содержания.

3.4. Сделки с пороками формы и с нарушением требования о государственной регистрации.

Приложение.

Заключение.

Использованная литература.

ВВЕДЕНИЕ.

Необходимость отказывать некоторымсделкамв  юридической силе по определенным основаниям существовала уже в глубокой древности. Понятия ничтожных и оспоримых сделок использовались в римском праве. Нормы, посвященные недействительным сделкам, содержит кодекс Наполеона, Гражданский кодекс Германии. Понятие недействительности сделки применялось в законодательстве Киевской Русии Российской Империи до 1917 года.[1]

Конституция Российской Федерации 1993 года закрепила  принцип "свободы экономической деятельности" (ч.2 ст.8). В соответствии с частью 1 статьи 34 Конституции РФ " Каждый имеетправо  на свободное использование своих способностей и имущества дляпредпринимательской и инойне  запрещеннойзакономдеятельности ". Отношения между лицами, осуществляющими такую деятельность, регулируются гражданским законодательством (п. 1 ст. 2Гражданского Кодекса РФ). Основаниями возникновения гражданских прав  иобязанностей служат юридические факты, с которымизакон и иные правовые акты связывают соответствующие последствия. В статье8ГК РФ содержится перечень таких оснований. С точки зрениягражданского законодательства предпринимательскаяииная  экономическая деятельность может быть представленакак  совершениеразличного рода сделок.

Однако, осуществление принципа "свободы экономическойдеятельности" не должно нарушать права, свободы и законныеинтересы других лиц (ч.3 ст.17 Конституции РФ),а также основы правопорядка и нравственности. С этой целью законом предусматриваются определенные ограничения при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности. Сделки должны совершатьсяв  строгом соответствии с законом, иначе возникают основаниядля  признания их недействительными.

Признание сделки недействительной и применение  последствий ее недействительности, являясь одним из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ), служит положительным фактором для защиты, как правило, слабой стороны в сделке. Однако, с  другойстороны, наличие обстоятельств, которые могут явиться основаниями для признания сделки недействительной, вносит неопределенность в вопросе наличия соответствующего гражданского правоотношения между сторонами, что может быть дестабилизирующим фактором при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности.

Выбор данной темы дипломной работы обусловлен, прежде всего, необходимостью знания, понимания и примененияуказанныхнормв целях защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав и в целях успешного осуществления предпринимательской и иной  экономической деятельности.

Нормы, относящиеся к недействительностисделок, составляют отдельный институт гражданского права. Онивключены, в основном, в подраздел 4 "Сделки и представительство" раздела 1 "Общие положения" части 1 Гражданского Кодекса РФ и относятся к  основополагающим для гражданского права нормам.

Но содержание этих норм таково, что они, являясь бланкетными, отсылают к нормам, относящимся к другиминститутамгражданского права, в том числе, к отдельным видам обязательств, и даже к другим отраслям права (например, вотношении понятия "основ правопорядка"). Для применения нормы о  недействительностиконкретной сделки вначале необходимо указать на конкретные  правила, предусмотренные в отношении этой сделки, затем установить обстоятельства, доказывающие факт нарушения этих правил, и только потомприменять соответствующую норму.

Все нормы о недействительности сделокможнообъединить  в общую часть: понятие недействительных сделок, общиеоснования  и последствия недействительности сделок, а также сроки исковой давности по недействительным сделкам; и особенную часть: специальные основания и последствия недействительности сделок.

Исходя из этого построена и структура дипломной работы. В 1 главе рассматриваются признаки, которыми должны обладать  сделки, дается понятие недействительности сделок, рассматриваются понятия ничтожности и оспоримости сделки, а также требования, предъявляемые по недействительным сделкам. Во 2 главе рассматриваются общие основания и последствия недействительностисделок. В 3 главе - специальные основания и последствия недействительности сделок, но вначале дается краткая характеристика содержаниянорм  законодательства, относящихся к каждому конкретному основанию.В  каждой главе приводятся примеры из судебной практики.

Кроме того, на основе всестороннего анализа содержания норм, касающихсянедействительностисделок, и практики ихприменения тема дипломной работы краткоизложена в системетаблиц, которые приведены в приложении.

В периодическойпечатипоявляются  статьи, относящиеся, в основном, к отдельным нормам о недействительности сделок. В статье " Ничтожные и оспоримые сделки впрактике  предпринимательства " Зинченко С. и Газарьян Б. приводят обзор арбитражнойпрактики,[2] связанной с недействительными сделками по срокам исковой давности, по недействительности части сделки, по договорам о совместной деятельности,поручительства,приватизации.  В статье "К вопросу о ничтожных и оспоримых сделках" Томилин А.К. рассматривает историю, основы разделения  недействительных сделок на ничтожные и оспоримые, сложности правоприменительной практики.[3]Много статей, посвященных специальным основаниям недействительности сделок, например, "Форма договора и последствия  еенесоблюдения"Андреевой Л.,[4] либо отдельным видамобязательств, например, « Условия недействительности договора поручительства" Глашева А.А.[5]А также вопросы недействительности сделок освещаются в статьях по другим темам, но связаннымсданной темой. Это, например, "Ограничение полномочий органов юридического лица" Сарбаша С.В.[6]

1. ПОНЯТИЕНЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙСДЕЛКИ.

1.1. ПРИЗНАКИСДЕЛКИ.

Однимиз оснований возникновения гражданскихправоотношений являются, в соответствии с п.1 ст.8 Гражданского КодексаРФ, сделки. По определению (ст.153 ГК РФ) "сделками  признаютсядействия граждан и юридическихлиц, направленныена  установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей". Сделки должны обладать, таким образом, совокупностью признаков, по наличию илиотсутствиюкоторых  конкретныйюридическийфакт признается сделкой.

Все юридические факты можно разделить на действия  исобытия. Действия совершаются по воле лица, а события - независимо от его  воли (например, стихийные бедствия). Сделки - этоволевые действия. Кроме того, этоцеленаправленныедействия. Для сделки характерны как внутренняя сторона - воля, то есть желание достичь определенной цели с помощью сделки, так и внешняя -волеизъявление. С помощью волеизъявления лицо доводит  досведениявсех, с кем оно вступает в гражданские правоотношения, о своей воле.

Необходимым условием для действительности  сделкиявляется отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить представление лица о существе сделки или ее отдельных элементовлибо могли бы создать видимость внутренней воли при ее отсутствии. Воля участников сделки должна соответствовать их волеизъявлению.

Действия, в свою очередь, делятся на правомерные и противоправные. Противоправным, например, является причинение вреда жизни и здоровьюграждан, имуществудругого  лица. Сделки должны быть правомерными, ихсодержание  должно соответствовать действующему законодательству. Подсодержанием  сделкипонимают совокупность составляющих ее условий.[7] Под требованиями законодательства понимают требования законов и иных правовых актов, к которымотносятсяв  соответствии со статьей 3ГК РФуказы Президента РФ и постановления Правительства РФ.

Сделки - это действия граждан и юридических лиц. Поэтому все нормы гражданского законодательства, относящиесякправоспособности идееспособности физических и юридических лиц, имеют отношение и к понятию сделок. Сделки могут быть двух- илимногосторонними (договоры) иодносторонними (п.1 ст.154 ГК РФ).Для действительности сделки необходимо, чтобы стороны обладали право- и дееспособностью, в том числе имели надлежаще оформленные полномочия на совершение сделки.

Воля участников сделки, отражающая их  намерениесовершить сделку, должна получить определенное внешнее выражение изакрепление. Это необходимо, чтобы содержание сделки было ясно ее участникам, условия сделки были зафиксированы и могли быть без затруднений истолкованы при возникновении каких-то неясностей в отношениях сторон и при разрешении споров. Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершениисделки, называетсяформой сделки.[8]Гражданский Кодекс устанавливает различные формы сделок в зависимости от их содержания и отволи  сторон.Для некоторых видов сделок предусматривается государственная регистрация.

Таким образом, сделка, являясь одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, представляет собой единство четырех элементов: субъектов - лиц, участвующих в сделке; субъективной стороны - единства воли и волеизъявления; формы и содержания, которые должны соответствовать действующему законодательству.

1.2.ПОНЯТИЕИ  ВИДЫНЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫХСДЕЛОК.

Если сделканесоответствует законодательству, или какой-либо ее признак не соответствует установленному законодательством положению, эта сделка не может служить основанием для возникновения или прекращениягражданских прав и обязанностей и признается недействительной.

Недействительность - это чисто правовоепонятие, смысл которого состоит в том, что закон не  признаетюридической силы за определенными действиями, актами, документами.

Анализируя содержание норм главы 9 части 1 Гражданского Кодекса РФ и исходя из рассмотренных в пункте 1.1 дипломнойработы признаков, которыми должны обладать сделки, можно классифицироватьнедействительные сделки по видам:

- сделки с пороками субъектного состава;

- сделки с пороками воли и волеизъявления;

- сделки с пороками содержания;

- сделки с пороками формы или с нарушением требований о государственной регистрации.

Поскольку сторонами могут быть граждане и юридические лица, то и сделки с пороками субъектного состава могутбытьразделены на недействительные сделки, связанные с недееспособностью стороны (гражданина), сделкиюридического лица, выходящие за пределы его правоспособности, а также сделки, совершаемые с нарушением полномочий.

Сделки с пороками воли и волеизъявления совершаются при несоответствии волеизъявления лица, совершающего сделку, его подлинной воле. Их можно разделить на сделки, совершенные без внутренней воли, и сделки, в которых внутренняя волясформироваласьнеправильно.[9]

К сделкам с пороками содержания можно отнести  всесделки, которые не соответствуют требованиям законодательства. Этот признак  являетсяобщим основаниемдля  признаниянедействительной любой дефектной сделки. Но Гражданским Кодексом особо  выделяются сделки, нарушающие основы правопорядка и нравственности.

Основания для признания сделки недействительной должны иметь место при ее совершении.

Так, Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного  Суда РФ (далее по тексту ВС и ВАС РФ) установил, чтообстоятельства нарушения условий договора не могут рассматриваться, в частности, в качестве  оснований для признания сделки недействительной, поскольку они не могли иметь место при ее совершении.[10]

Таким образом, порок любого или нескольких элементов сделки, то есть их несоответствие действующему законодательству, приводит к ее недействительности. Недействительность сделкиозначает, что за этим действием не признается  значениеюридического факта.В зависимости от дефектного элемента недействительные сделки разделяются на виды.

1.3. НИЧТОЖНЫЕИ  ОСПОРИМЫЕСДЕЛКИ.

Недействительные сделки делятсянаничтожные и оспоримые. Гражданский Кодекс устанавливает для них различные правовые признаки и последствия (ст.166, п.1,п.3 ст.167 ГК РФ):

- порядок признания их недействительными;

- круг лиц, имеющих право требовать признания сделки недействительной и применения последствий недействительности;

- определение момента, с которого сделка признается  недействительной;

- срок исковой давности.

До принятия ГК РФ 1994 года в советском и российском  гражданском законодательстве не предусматривалось делениясделок  на ничтожные и оспоримые. Это были лишь теоретические и научныепонятия. Различны основания для деления, выдвигаемые разнымиавторами.[11]

Оспоримой является сделка в силу решения суда. Ничтожной же признается сделка, недействительная сама посебе, независимоот признания ее таковой судом. В случаях, когда закон признает сделку ничтожной, функция суда обычно состоит только в применении кней предусмотренных в законе последствий.

Ничтожная сделка не порождает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, с самого начала ее совершения. Оспоримая сделка, пообщему правилу, так же недействительна с момента ее совершения. Но еслиизсодержания  сделки вытекает, что она может быть прекращена лишь на будущее время, то она признается недействительной с момента вынесения решения суда.

Спор об установлении обстоятельств ничтожности сделки  ио применении последствий ее недействительности может возбудитьлюбое заинтересованное лицо. Требование о признании недействительной оспоримойсделки и о применениипоследствий  недействительности могут заявить только те лица, которые указаны в законе взависимости от вида сделки и основаниянедействительности.Это  могут быть, например, лица, чьи права нарушены в результатесовершения сделки (п.1 ст.177, п.1 ст.349 ГК РФ); заинтересованные лица (п. 1 ст.449 ГК РФ); законные представители (п.1 ст.175, п.1 ст.176 ГК РФ); учредитель юридического лица, контрольные органы (ст.173 ГК РФ) и так далее.

Различны сроки исковой давности поничтожными  оспоримым сделкам. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет содня,  когда началось ее исполнение. Требования же по оспоримойсделке  могут быть предъявлены в течение одного года со дня, когда истецузнал или должен был узнать об обстоятельствах,являющихсяоснованием дляпризнания сделки недействительной, либо содня  прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка.

Таким образом, для ничтожной сделкиустановленнесудебный порядок признания; любое заинтересованное лицо можеттребовать в суде применения последствий ее недействительности; ничтожная сделка недействительна с моментасовершения; срокисковойдавности составляет десять лет. Для оспоримой сделкиустановленсудебный порядок признания; ограниченный круг лиц, имеющих право требования по спорам; уменьшенный срок исковой давности в один год; оспоримая сделка недействительна с момента совершения либо, по решению суда, на будущее время с момента вынесения решения.

1.4. ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕПО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМСДЕЛКАМ.

Для защиты гражданских прав, нарушенных в результате совершения недействительных сделок, статьей 12 ГК РФ предусмотрено два способа защиты:

- признание судом оспоримой сделки недействительной с  применением последствий ее недействительности;

- применение судом последствий недействительности ничтожной сделки.

И в первом и во втором случаяхзащитагражданского  права должна осуществляться в судебном порядке.

Дела о признании сделкинедействительной ио  применении последствий ее недействительностирассматриваютсясудами  общей юрисдикции или арбитражными судами, а также третейскими судамив соответствии с подведомственностью дел, установленной гражданским законодательством. Судам общей юрисдикции подведомственны дела по спорам, если хотя бы одной из сторон в спореявляется  гражданин (ст.25 ГПК РСФСР). Споры между юридическими лицами, а также споры с участием граждан, зарегистрированных в качествеиндивидуальных предпринимателей и осуществляющих при совершении конкретной сделки предпринимательскую деятельность, рассматриваются  арбитражными судами (ст.22 АПК РФ). В случаях, предусмотренных законодательством, спор может быть передан по соглашению сторон на рассмотрение третейского суда (ст.27 ГПК РСФСР).

Требования о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительностипредъявляютсяв  порядке искового производства. По своему основанию и содержанию этидва требования различны.

Иск о признании сделки недействительной направлен на  установление судом отсутствия определенного правоотношения. Этотиск относится к так называемым "отрицательным" (негативным)  искамо признании.[12]

Предметом спора является правоотношение между истцом и  ответчиком либо между другими лицами, если иск заявляется, например, третьим лицом, имеющим самостоятельный  интерес в отношении предмета оспоримой сделки, либо любым заинтересованным лицом в случае совершения ничтожной сделки.

Основание иска о признании образуют факты, вследствие которых спорное правоотношение по утверждению истца не могловозникнуть, то есть все основания, рассматриваемые в настоящейдипломной работе. Указание на такойнедостаток  сделкиозначает,что фактический состав, необходимый для возникновения правоотношения, отсутствует; следовательно, правоотношения, составляющего предмет спора, в действительности не существует.

Содержанием иска о признании является требование к суду вынести решение о признании отсутствия правоотношения, субъективного права или обязанности.

В отличие от требования о признании сделки недействительной иск о применении последствий недействительности сделкиотносится к так называемым "исполнительным  искам", направленным в конечном итоге на принудительное исполнение предусмотренныхзакономпоследствий, наступающихвследствие признания сделки недействительной.[13]

Предметом такого иска является право истца требовать от ответчика определенного поведения, в общем случае,возвратитьвсе полученное по сделке (п.2 ст.167 ГК РФ).

Основанием иска являются фактыпризнаниясудом  оспоримой сделки недействительной либо факты, свидетельствующиео  ничтожности сделки.

Содержание иска выражается в требовании к суду о  принуждении ответчика к совершению определенных действий

В случае оспоримости сделки в одном исковом заявлении можно объединить два требования: о признании оспоримой сделки  недействительной и о применении последствийее  недействительностикак взаимосвязанные (ст.128 ГПК РСФСР). Если сделка ничтожна, то, как правило (ст.166 ГК РФ), предъявляется одно требование - о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Вместе с тем Пленум ВС и ВАС РФ указал, что поскольку ГК РФ не исключает возможность предъявления исков о признании  недействительной ничтожной сделки, споры по такимтребованиям  подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любогозаинтересованного лица. При удовлетворении иска в мотивировочной частирешения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия  недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.[14]

В любом случае суд обязан исследовать основания  заявленных требований и определить, к какомувиду  недействительныхсделок относится оспариваемая сделка.

Например, ТОО предъявило иск к акционерному обществу и фонду имущества о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения. Сделка приватизации оспаривалась истцомпо мотиву ее несоответствия законодательству. ТОО, ссылаясь нап. 2.6 Государственной программы приватизации и п.4.5 Основных положений программы приватизации утверждало, что имеет исключительное право приобретения в собственность спорногоздания, посколькутрудовой коллектив выкупил имущество, находящееся в помещении магазина.

Арбитражным судом первойинстанции в иске былоотказано в связи с истечением годичного срока исковой давности. Судисходил из того, что споры о признании недействительными сделок  приватизации на основании ст.30 Закона РФ "О приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в РФ" рассматриваются в суде, поэтому сделал вывод об оспоримости сделок приватизации.

Кассационная инстанция отменила это решение, установив, что требование о признании недействительности ничтожной сделки так же может быть предъявлено в суде. А указаннаясделкаприватизации, как не соответствующая Закону, должна быть признана ничтожной.[15]

Таким образом, дела по недействительным сделкам  рассматриваются в порядке искового производства судами, арбитражными судами, а также третейскими судами. Требования о признании сделки недействительной и о применениипоследствийее недействительности различаются попредмету, основанию и содержанию. Обатребования могут бытьобъединены в одном исковомзаявлении  ипредъявлены как в случае оспоримости сделки, так и при ничтожности сделки.

2. ОБЩИЕОСНОВАНИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИСДЕЛОК.

2.1. ОСНОВАНИЯНЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИСДЕЛОК.

Общиеоснования  недействительностисделокустановлены в статье 168 ГК РФ, которая признает недействительнымисделки,не соответствующие закону либо иному правовому акту. К правовым актам на основании статьи 3 ГК РФ относятся указыПрезидента РФ и постановленияПравительства  РФ, которыенедолжны  противоречить Гражданскому Кодексу или иному федеральному закону.Министерства и иные федеральные органы исполнительной власти невправеустанавливать требования к содержанию совершаемых сделок, за исключением случаев, когда этим органам подобные полномочия делегированы соответствующим правовым актом (законом, указом, постановлением).

Содержание сделки - это совокупность составляющих ее  условий. Гражданские права и обязанности возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из  сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.8 ГК РФ). Тоесть по своему содержанию сделки могут отличаться от установленныхзаконодательством диспозитивных норм либовообще не бытьпредусмотренными законом, но во всяком случае, онидолжнысоответствовать общимначалам и смыслугражданского  законодательства,основам правопорядка и нравственности.

Общая норма (ст.168 ГК РФ) применяется вслучаях,когда совершается сделка, не имеющая пороковотдельныхобразующих  ее элементов, но противоречащая по содержанию и своей направленности требованиям закона. Статья 168 фиксирует общее понятие недействительной сделки, однако, при наличии специальной нормы,  устанавливающей недействительность сделкив  зависимостиотдефектности отдельных элементов, применению подлежитспециальнаянорма.  По общему правилу сделка, не соответствующая требованиям законаили иных правовых актов, ничтожна, если закон неустанавливает,что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных правовых  последствий нарушения.

Пленум ВС и ВАС РФ указал на некоторые виды сделок, к которым применяется статья 168.

Сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным использованием, а такжеиным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Гражданского Кодекса, являются ничтожными по основаниям,предусмотреннымст. 168 ГК РФ, как не соответствующие п.2 ст.288 ГК РФ.[16]

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же  договору земельного участка, на котором находитсяэто  зданиеили сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемыйобъект,  либопринадлежащегозалогодателю  права аренды этого участка или его соответствующей части.

Пленум указал, что при разрешении споров  необходимоиметь в виду, что данное правило подлежит применению в  случаях,когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения,  является собственником или арендодателем соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки  передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо правоего аренды не являются предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой.[17]

Указанная норма ГК РФ была применена при рассмотрении спора между АООТ "Торговый Дом "Селенские Исады" и Кировским отделением (по г. Астрахани) Сберегательного банка России. В 1995 году по одному из кредитных договоров здание ТД "Селенские Исады" по  улице Максаковой в г. Астрахани было передано в залогСбербанку.  АООТ взятый кредит своевременно не возвратило и обратилось в арбитражный суд с требованием о признании кредитного договоранедействительным и оприменении  последствий  недействительностисделки. Пройдя несколько инстанций, дело дошло до Президиума ВАСРФ.Им установлено, что при заключении договора о залоге строения сторонами не решен вопрос об ипотеке земельного  участка,накотором находится спорное строение, в то время, когда залогодательявляется арендатором данного земельного участка. А потому,поскольку право аренды земли не являлось предметом залога, то договор залога строения должен считаться ничтожной сделкой согласно ст.168.[18]

К сделкам, не соответствующим требованиям закона, можно отнести и сделки с нарушением валютного законодательства. Наосновании п.4 ст.12 и ст.14 Закона РФ "О валютном регулировании и валютном контроле" от 09.10.1992 г.[19] все полученное посделкам, недействительным в силу данного Закона, взыскивается в доходгосударства, то есть установлены специальные последствия нарушения.

Например. В силу п.7"а" ст.1 Закона сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, находящегося на территории иностранного государства, в случае если в качествесредстваплатежа используется иностранная валюта, являютсявалютными  операциями, связанными с движением капитала. Для таких операций законодательством установлен разрешительный (лицензируемый) порядок их осуществления. При совершении российскими предприятиями,организациями и гражданами сделок по приобретению недвижимого имущества за  рубежом без лицензии Центрального Банка России, то есть с нарушением действующего законодательства, такие сделки признаются недействительными, и все полученное по этим сделкам или в результате таких действий изымается в доход государства на основании ст. 14 Закона РФ "О валютном регулировании и валютном контроле".[20]

Кроме того, Закон предписывает взыскание именно "всего  полученного по сделке ". То  есть,если,например, по  незаконной сделкеполученыценные бумаги, выраженные в иностранной валюте, взыскиваться должны эти бумаги, а не их денежный эквивалент,как это часто происходит.[21]

Таким образом, общим основаниемнедействительностисделок является их несоответствиетребованиям закона или иныхправовых актов. По общему правилу эти сделки ничтожны, если закон не устанавливает, что такие сделки оспоримы, или не предусматривает иных последствий нарушения. Общая нормаприменяется в случаях,когда совершается сделка, не соответствующая законодательству, еслине подлежит применению ни одна из специальныхнорм (см. таблицу5 приложения).

2.2. ПОСЛЕДСТВИЯНЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИСДЕЛОК.

Недействительная сделка не влечет юридических  последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. При определенных условиях недействительная сделка порождает различные нежелательные последствия:

- двусторонняя реституция;

- односторонняя реституция;

- конфискационные последствия.

Гражданское праворазличаетпонятия  "ответственность"и "последствия совершения недействительной сделки".Это  различные институты гражданского права, и к ним применяются разные нормы не только гражданского, но валютного, налогового ииного  законодательства. Например, статья 14 Закона РФ "О валютном регулировании и валютном контроле" в п.1 предусматривает применение последствий недействительной сделки, а положения пункта 4, всоответствии  с которым взыскание сумм штрафов и иных санкций производится органами валютного контроля с юридическихлиц в бесспорномпорядке, распространяет только на штрафы и санкции. А  гражданско-правовые последствия недействительной сделки не могут быть применены в таком порядке, органы валютного контроля должныобращаться  всуд в случае нарушения требований Закона при совершении сделок.

Двусторонняя реституция установлена ГК РФ как общий  случай последствий признания сделки недействительной. Это восстановление прежнего состояния. Каждая из сторон  обязанавозвратитьдругой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах (п.2 ст. 167 ГК РФ). Иные последствиянедействительностисделки  могутбыть предусмотрены законом.

Например, при приватизации квартиры не были соблюдены права несовершеннолетних детей, проживающих и прописанных в этой квартире. Они не были указаны как участники общейсобственности в правоустанавливающих документах на квартиру. Черезнекоторое  время квартира была продана. Впоследствии сделка приватизации,какне соответствующая закону, признается судом недействительной. По решению суда применяется двусторонняя реституция к сделке  приватизации - квартира из частной собственности подлежитпередаче  обратно в государственную или муниципальную собственность. Попричине того, чтопри  совершении сделки купли-продажи продавец  не имел права собственности на квартиру, следовательно не мог ею распоряжаться, эта сделка так же должна быть признана недействительной. К сторонам по сделкекупли-продажианалогично  применяется двусторонняя реституция: покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец обязан возвратить покупателю  деньги,уплаченныеза эту квартиру.

При возврате всего полученного по сделке возможны различные ситуации.

Когда одной из сторон не было своевременно произведено  исполнения по сделке либо возврата всего полученного по сделкеили было произведено частичное исполнение. В таких случаях к требованиям о применении последствий недействительности сделки наосновании положения пп.1 ст.1103 ГК РФ применяются правила обобязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК), если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

С учетом приведенной нормы Пленум ВС и ВАСРФ указал,что при применении последствий исполненной обеими сторонами  недействительной сделки, когда одна из сторон получила по сделке денежные средства, а другая - товары, работы или услуги, суду следуетисходить из равного размера взаимных обязательствсторон. Нормы  о неосновательном денежном обогащении (ст.1107 ГК РФ) могутприменены к отношениям сторон лишь при наличии доказательств, подтверждающих, что полученная одной из сторон денежная сумма явнопревышает стоимость переданного по сделке другой стороне.[22]

При неравном исполнении к отношениям сторон применяется ст. 1107 ГК РФ. Согласно пункту 1 этойстатьилицо,  неосновательно удерживающее имущество, обязано возвратить или возместитьдругой стороне все доходы, которые оно извлекло или должно было  извлечь из этого имущества. Согласно пункта 2 если лицо не возвращает денежную сумму, то на нее подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в размере существующей в месте жительства (для граждан) или месте нахождения (для юридического лица)потерпевшегоучетной  ставки банковского процента. На практике для расчетов применяется ставка рефинансирования Центрального Банка РФ. Доходы  отиспользования неосновательно удерживаемого имущества либо проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются с момента  вступления в силу решения суда о признании оспоримой сделки недействительной либо с момента, когда лицо, неосновательно удерживающее имущество или денежные средства, узнало или должно былоузнать об  обстоятельствах, свидетельствующих о ничтожности сделки.

Например, оспоримая сделка купли-продажи дома признана судом недействительной. Если покупателю дом уже передан, ноон ещене рассчитался по сделке, то с момента вступления в силу решения суда покупатель обязан вследствие неосновательного обогащения платить продавцу плату за использование жилогопомещения  посоглашению сторон либо по решению суда исходя из цен,существующих в данной местности, по день обратной передачи дома продавцу. Если женаоборот, дом еще не передан, а деньги за него уже получены, то продавец с момента вступления в силурешения  судаобязанплатить проценты за пользование чужими денежными средствами по день  фактического возврата этих средств продавцу.

В практике арбитражных судов возникают споры между  контрагентами, связанные с нарушением  обязательств,когдаответчики, возражая против требованийистцов о взыскании с нихнеустоек  и убытков, причиненныхнеисполнением или ненадлежащимисполнением обязательств по совершенным сделкам, просят суд признать соответствующуюсделку недействительной по какому-либооснованию.  Суд при наличии оснований для признания сделкинедействительной признает ее таковой и отказывает в иске. В этих случаях истцы обычно подают жалобу на решение суда в вышестоящую инстанцию. Однако самым оптимальным для потерпевшей стороны будет предъявление нового иска о применении последствийпризнанной  судомнедействительной сделки в сочетании с институтом неосновательного  обогащения, который субсидиарно применим практически при всехспособах  защиты нарушенных прав.[23]

В случае невозможностивозвратить в натуренеосновательно полученное имущество приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент приобретения, то есть совершения сделки, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, но с момента, когда он узнал или долженбыл узнать о признании сделки недействительной (п.1 ст.1105 ГК РФ).

В п.2 ст. 167 ГК РФ, в котором установлено общее правило по применению двусторонней реституции, специально оговаривается, что иные последствия недействительности сделок могут бытьопределены в законе. Одним из таких последствий является  односторонняя реституция, при которой одна из сторон возвращаетполученное ею  по сделке другой стороне, а та передает все, что получила или должна была получить по сделке в доход Российской  Федерации. Такие последствия применяются в случае виновностиодной из сторон, например, при обмане, насилии, действиях, нарушающих основы правопорядка и нравственности.

Если в совершении противоправной сделки виновны обе  стороны, то только конфискационные последствия. Никакойреституции не происходит, а все, что обе стороны получили или должны были получить по сделке, взыскивается в доход РФ. Это, например, сделки по продаже оружия, изготовленного кустарным способом.

Наряду с общимиприменяются и специальныепоследствия недействительности сделок в виде возложения обязанности на виновную сторону возместить ущерб, понесенный другойсторонойвследствие заключения и исполнения недействительной сделки. Эта санкция может рассматриваться в качестве мерыгражданско-правовойответственности.[24]

Полное возмещение предполагаеткомпенсациюдвух элементов убытков: реального ущерба (иначе положительного ущерба) и упущенной выгоды (иначе неполученные доходы). Первый составляют расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должнобудет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или  повреждение его имущества. Второй элемент убытков - неполученные доходы, которые это лицо получило бы при  обычныхусловияхгражданского оборота, если бы его право не было нарушено, то есть еслибыне была совершена недействительная сделка.

Размер подлежащих возмещениюубытков во многомзависит от того, какие цены положены в основу расчета. С учетом процесса инфляции применение цен, существовавших на день совершения недействительной сделки, не обеспечивало бы полного возмещенияубытков, более того, в ряде случаев ставило бы виновную  сторонувболее выгодное положение, нежели потерпевшего. Поэтому в качестве  презумпции установленоправило, всоответствиискоторымрасчет убытков должен производиться исходя из цен, существовавших в день обращения потерпевшего в суд с требованием о признаниисовершенной сделки недействительной и о применении последствий недействительности. Суду предоставлено право, в зависимости от обстоятельств конкретного дела, присуждая возмещение виновным убытков, исходить из цен, существующих на день вынесения решения (п.3 ст. 393 ГК РФ). Данное правило преследует цель обеспечить справедливое возмещение убытков, причиненных совершением  недействительной сделки.

Требование о возмещении убытков должно подтверждаться  надлежащими доказательствами. Например, справками о ценах, существующих на данный момент на рынке на аналогичный товар.

При применении последствий недействительности сделки в зависимости от оснований законом может быть предусмотреновозмещение виновным только реального ущерба (п.1 ст.171, п.2 ст.178, п.2 ст. 179 ГК РФ). Исключение составляют случаинесоблюдения формыпри совершении сделки, когда закон допускает принудительное совершение сделки в надлежащей форме при выполнении определенных условий (п. 2, п.3 ст. 165 ГК РФ). Тогда потерпевший вправе требовать полного возмещения убытков - и реального ущерба, и упущенной выгоды.

При совершении недействительных сделок, в которых в отношении виновной стороны предусмотрена санкция в виде взысканияполученного в доход государства, дополнительным последствием является возмещение потерпевшему реального ущерба.

Исходя из сущности договора займа и кредита Пленум ВС и ВАС РФ установил, что проценты за пользование чужими денежнымисредствами в случае признания такой сделки недействительнойначисляются за весь период пользованиясредствами с моментасовершения сделки. Исключение составляют лишь договоры займа между гражданами на сумму менее пятидесяти установленныхзаконом  минимальных месячных размеров оплаты труда (далее по тексту ММРОТ).[25]

Вместе с тем при совершениисделок, не связанных с получением займа или кредита и не подпадающих под действиеспециальных норм о возмещении реального ущерба, возмещениеубытков за период от момента совершения сделки до момента признания  сделкинедействительной законодательством не предусмотрено. Хотя за это время в силу каких-либо обстоятельств стоимость имущества может существенно измениться по причине инфляции, в результате изменения  котировок на фондовой бирже и так далее.

Например, по сделке купли-продажи в 1994 году квартира продавалась за 25 миллионов рублей. Сделка была признананедействительной в 1995 году, когда эта квартирауже стоила 50миллионов рублей. Основанием недействительности сделки, допустим, послужила недееспособность покупателя (ст. 171 ГК РФ). Тогда, если судом будут  установленыобстоятельства,доказывающие, что дееспособная сторона (продавец) знала или должна была знать о недееспособности другой стороны, то продавец обязан возвратить покупателю стоимость квартиры на момент совершения сделки - 25 миллионов рублей и возместить еще реальный ущерб в размере 25 миллионов по причине увеличения за год стоимости квартиры. Если же продавец не знал о недееспособности покупателя (такие обстоятельства судом не установлены), то он обязан будет возвратить покупателю только 25 миллионов рублей - сумму сделки.

В рядеслучаев  требованиям, указанным в законодательстве, противоречит только часть сделки, то есть отдельныеееусловия. На этот случай Гражданский Кодекс (ст.180) содержит общую презумпцию, в силу которой недействительность частисделкине  порочит всю сделку в целом, если можно предположить, чтосделка  была бы совершена и без включения  недействительной ее части. То есть решающим фактором является значимость недействительной части с точки зрения сторон. Если без этой части сделкаутрачивает  интерес для сторон, то она должна быть признана недействительной в целом.

В каждом конкретном случае суду, рассматривающему требования о признании сделки недействительной либо о применении последствий ее недействительности, необходимо устанавливать наличие  интереса к совершению сделки у сторон  наизменившихсяусловиях с учетом недействительности части сделки.

Таким образом, последствиями недействительностисделок являются двусторонняяреституция, односторонняяреституция и конфискация. По общему правилу каждая из сторон  обязанавозвратить другой стороне все полученное по сделке. При конфискации это имущество идет в доход РФ. К отношениям по недействительнымсделкам субсидиарно могут быть применены нормы о неосновательном обогащении. Законом может быть предусмотрена обязанность  виновного возместить  реальныйущерб,причиненный  потерпевшемусовершением недействительной сделки. Недействительность частисделки не препятствует признанию действительности сделки в целом.

3. СПЕЦИАЛЬНЫЕОСНОВАНИЯ  ИПОСЛЕДСТВИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИСДЕЛОК.

3.1. СДЕЛКИС  ПОРОКАМИСУБЪЕКТНОГОСОСТАВА.

3.1.1. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ, СВЯЗАННАЯ С ДЕЕСПОСОБНОСТЬЮГРАЖДАН.

Правовоеположение гражданинакак  участникагражданских отношений (правосубъектность) и, в частности, как стороны  сделки определяется такими егокачествами, какправоспособность и дееспособность.

Гражданской правоспособностью, то есть  способностьюиметь гражданские права и нести обязанности, в равной мере обладают все граждане с момента рождения и до смерти (ст.17 ГК РФ).

Дееспособность, то есть способность гражданина своими  действиями приобретать и осуществлять свои гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, возникает у гражданина по достижении18 лет (ст.60Конституции РФ, ст.21 ГК РФ). Как исключение из общего правила полная дееспособность так же может наступить и ранее достижения этого возраста: при вступлении в брак (п.2 ст.21 ГК РФ) либо при эмансипации (ст.27 ГК РФ).

Понятие полнойдееспособностипредусматриваетправо  для гражданина самостоятельно совершать любые, непротиворечащие закону сделки и участвовать в любых обязательствах.

К основаниям недействительностисделок, связанным с недееспособностью сторон относятся сделки, совершенные малолетними, не достигшими 14 лет; несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет; гражданами, признанными судом недееспособными  вследствиепсихического расстройства; гражданами, признанными  судомограниченно дееспособными вследствие злоупотребления спиртными  напитками или наркотическими средствами; а также гражданами, неспособными понимать значение своих действий или руководить ими.

Граждане, не достигшие совершеннолетия, обладают ограниченным объемом дееспособности. У несовершеннолетних еще не полностью сформировалась психика. Им свойственна импульсивность, преувеличение своих возможностей, избыток энергии, и, как следствие этого, принятие необоснованных, необдуманныхрешений, неадекватная оценка обстановки. Поэтому законустанавливаетограниченный объем дееспособности в зависимости от возраста. Пообъемудееспособности несовершеннолетних можно подразделить на три группы: до 6 лет, от 6 до 14 лет, от 14 до 18 лет.

Малолетние в возрасте до 6 лет полностью недееспособны, и не имеют права совершать никаких сделок (исходя из анализа ст.28 ГК).

Малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе  самостоятельно совершать:

- мелкие бытовыесделки на небольшуюсумму, направленные, как правило, на удовлетворение личныхпотребностей и исполняемые при их заключении, совершаются за наличный расчет;[26]

- сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либогосударственной регистрации;

- сделки по распоряжениюсредствами, которыепредоставили им их законные представители либо третьилица с согласия законныхпредставителей для определеннойцели  илидля свободного распоряжения.

Например, малолетний в возрасте 10 лет самостоятельно может получить в дар имущество, если только исходя из предметадарения соответствующий договор не должен  бытьнотариальноудостоверен или пройти государственную регистрацию.

Иныесделки за малолетних от 6 до 14лет и все  сделки за малолетних до 6 лет имеют  правосовершатьтолько  ихзаконные представители, то есть родители, усыновители и опекуны (ст.28 ГК). Они также несут имущественную ответственность по всем сделкам малолетнего, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Так, принять в дар квартиру от имени ребенка вправе  только законный представитель, поскольку указаннаясделка в соответствии со ст. 164 и п. 3 ст. 574 ГК РФ подлежит обязательной  государственной регистрации.

Сделки, совершенные малолетним с нарушением объема  предоставленной ему  дееспособности, являются  ничтожными.Однако, как исключение, в интересах малолетнего  совершенная им сделкаможет быть по требованию егозаконныхпредставителейпризнана  судомдействительной, если она совершена к выгоде малолетнего (п.2 ст. 172 ГК РФ).

Объем дееспособности несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет ограничен в меньшей степени, чем объем дееспособности  малолетних.

Несовершеннолетние этой группы вправе самостоятельно совершать:

- мелкиебытовые сделки и иныесделки, которыеразрешено самостоятельно совершать малолетним в возрасте от 6 до 14 лет;

- распоряжаться своими заработком, стипендией и инымидоходами; согласнотрудовому законодательствунесовершеннолетним разрешено вступатьв трудовые  отношения с 14 лет;

- осуществлять права автора произведениянауки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемогозаконом результата своей интеллектуальной деятельности (получить патент, заключить договор на издание своегопроизведения и тому подобное);

- в соответствии с закономвноситьвклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими.

Иныесделки  несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать лишь с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей либо попечителя. Для действительности сделки не имеет значения, получено согласие до или после ее совершения (ст.26 ГК РФ).

Кроме того, законные представители либо орган опеки и попечительства вправе ходатайствовать в суде об ограничении или лишении несовершеннолетнего от 14 до 18 лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами. Необходимость такогоограничения может быть вызвана различнымипричинами: расточительство, азартные игры и тому подобное, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме привступлении в брак либо при эмансипации.

Сделки, помимо указанных выше, совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его законных представителей, могут быть признаны судом недействительными по иску законных представителей. То есть, установлен принцип оспоримости таких сделок (ст. 175 ГК РФ).

Дееспособность в отличии от правоспособностисвязана с определенными качествами гражданина: способностью понимать значение своих действий, руководить ими и предвидеть последствия их совершения. Эти качества зависят не только от возраста, но и от состояния психики. Поэтому если гражданин не может правильнооценивать значение своих действий или руководить ими вследствие психического расстройства, он можетбыть признансудом  недееспособным на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы. Гражданским процессуальным кодексом установлен специальный порядок признания судом гражданина недееспособным (глава 29 ГПК РСФСР).

Гражданину, признанномусудомнедееспособным, назначается опекун, который совершает от его имени всесделки и несет по ним ответственность.

Сделки, совершенные самостоятельногражданином, признанным недееспособным, являются ничтожными (ст.171 ГК РФ). Однако в интересах недееспособного гражданина, как и в интересах малолетнего, суд по требованиюего законногопредставителя (опекуна) может признать такую сделку действительной, если будет установлено, что она совершена к выгоде этого гражданина.

Гражданин, который вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, можетбыть ограниченсудом в дееспособности. Над ним устанавливается попечительство (ст.30 ГК РФ). Если гражданин проживает один (не имеет семьи), он не может быть ограничен в дееспособности.

Объем дееспособности такого гражданина максимально сужен: он вправе самостоятельно совершать лишь мелкие бытовые сделки. Любые иные сделки, в томчисле по получению заработнойплаты, пенсии, иных доходов и по распоряжению этими средствами, он может  совершатьлишь с согласия попечителя. В то же времятакойгражданин сам несет ответственность по обязательствам, вытекающим из договоров и других совершенных им сделок.

Сделки, совершенные без согласия попечителя, являются оспоримыми и могут быть признаны судомнедействительными по иску попечителя (ст.176 ГК РФ).

Полномочиязаконных представителейудостоверяются при совершении сделок на основании свидетельства органов ЗАГСа или удостоверенияорганов  опеки и попечительства (о рождении ребенка, обусыновлении, о назначенииопеки или попечительства). В роли законного представителя также может выступать орган опеки и попечительствалибо воспитательные, лечебныеучреждения, учреждения социальной защиты населения или другие аналогичные учреждения, где находится или куда помещен недееспособный гражданин (п.1,п.4 ст. 25 - 35 ГК РФ).

Во всяком случае, при совершении сделки должно быть конкретно указано, кто совершает сделку, от чьего имени, на каком основании он  имеет такиеполномочия, и должны бытьуказаны реквизиты всех представленных документов: дата выдачи, орган, который выдал документ, и так далее. Есливсоответствии с закономнеобходимо согласие законного представителя для совершения сделки, то так же требуется указать, на каком основании это лицо имеет право давать такое согласие. Если совершает сделкугражданин, не достигший 18 лет, но признанный в установленном законом порядке полностью дееспособным, то должно быть конкретно указано, по какому решению суда или органа опеки и попечительстваон объявлен  полностью дееспособным.

Кроме того, Гражданским кодексом установлены ограничения по распоряжениюимуществом подопечного и малолетнего со стороны его законных представителей (п.1 ст.27, ст.37 ГК РФ). Без предварительного согласия органа опеки и попечительства законный представитель не вправе совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок, которые влекутуменьшениеимущества подопечного и малолетнего (отчуждение имущества, обмен, дарение, сдачу в аренду, раздел имущества, выдел доли и других), а также сделок, влекущих отказ от принадлежащихподопечному и малолетнемуправ. Только с предварительного согласия органаопеки  ипопечительствамогут расходоваться доходы подопечного, за исключениемрасходов на его содержание.

Опекунам и попечителям, законным представителям в отношении малолетних, а также их супругам и близким родственникам, запрещается совершать сделки с подопечными и малолетними, кромебезвозмездныхсделок, совершаемых к выгоде подопечного или малолетнего (передавать имуществоподопечному в качестведара или в безвозмездное пользование).

Сделки, совершенные законнымипредставителями с нарушением вышеизложенных правил, признаются ничтожными по общему основанию, как не соответствующие закону (ст.168 ГК РФ).

Кгруппе  недействительныхсделок с порокамисубъектного состава можноотнести и сделки,совершенные  гражданамихотя и дееспособными, но находившимися в момент совершения сделки в таком состоянии, когда они не былиспособныпонимать  значениесвоих действий или руководитьими (ст.177 ГК РФ). Приэтом  неимеет значения конкретная причина такого состояния - алкогольное  опьянение, употребление наркотических средств или болезнь.

Эти сделки тоже являются оспоримыми. Право на их оспаривание предоставляется либо самому гражданину, оказавшемуся в соответствующем положении, либо иным лицам, чьи охраняемые законом интересы нарушены в результате совершениятакой сделки,  например, членам семьи.

Особовыделен  случай, когдалицо, находившееся к моменту совершения сделки в состоянии, при которомоно не способнобыло понимать значение своих действий или руководить ими, впоследствии было признано недееспособным. Например, сделка совершена психически ненормальным лицом, но не признанным в установленномзаконом порядке недееспособным. Впоследствии выносится решение суда о признании этого гражданина недееспособным. В данномслучае он уже не может действовать самостоятельно, и вместо него  требоватьпризнания недействительности сделкидолжен опекун. При этом неимеет значения, что основание недействительности возникло до назначения опекуна.

Общим для всех недействительных сделок, связанных с  недееспособностью гражданина, являются их последствия (п.1 ст. 171 ГК РФ) - двусторонняя реституция. Каждая из сторон таких сделок обязана возвратить другой стороне все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Кроме того, контрагент по сделке обязан возместить соответствующей стороне реальный ущерб, если будет доказано, что он знал или должен был знать о частичном или полномограничениидееспособности другойстороны  либонахождении ее в такомсостоянии, когда она не способна понимать значение своих действий или руководить ими.

Таким образом, основанияминедействительности сделок, связанными с недееспособностью стороны, являются недостижение гражданином возраста 18 лет (совершеннолетия) и признание судом гражданина недееспособным или ограниченно дееспособнымприсовершении сделок без участия их законных представителей, а такжепризнание неспособности граждан понимать значение своих  действий или руководить ими при совершении сделки. Законом установлены виды сделок, которые вправе совершать указанные граждане самостоятельно, и которые признаются действительными. Кроме того, в целях защиты прав таких граждан предусмотрены дополнительные условия  длядействительности отдельных сделок, влекущихуменьшениеимущества  этих граждан, а также установлена императивнаянорма о недействительности сделокмежду  законнымипредставителями и подопечными или малолетними (см. таблицу 1 приложения).

3.1.2. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬСДЕЛКИ, СВЯЗАННАЯС ПРАВОСПОСОБНОСТЬЮЮРИДИЧЕСКИХ  ЛИЦ.

Согласно российскому гражданскому законодательству (глава 4 ГК РФ) юридическое лицо обладаетследующими признаками:

- имеет обособленное имущество на праве собственности,  хозяйственного ведения или оперативного  управления и отвечает им по своим обязательствам;

- от своего имени выступает в гражданскомобороте, в судах в качестве истца или ответчика;

- действует в соответствии с законом и на основании учредительных документов;

- подлежит   государственнойрегистрации  вустановленном законом порядке;

- выступаетвгражданском  оборотене непосредственно, а черезсвои органы, полномочия которых определены учредительными документами и действующим законодательством;

- имеет организационное структурное единство;

- может иметь представительства и филиалы,указанные в учредительных документах юридического лица и действующие на основании утвержденных юридическим лицом положений.

Исходя из этих признаков, установленныхГК, определяются и пределы правоспособности юридических лиц, как участников гражданского оборота.

Собственник, в том числе юридическое лицо, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащиезаконодательству. Вотношении  же имущества, находящегося у юридического лица в хозяйственном ведении или в оперативном управлении, Гражданским кодексом устанавливаются ограничения (глава 19 ГК РФ), поскольку данное юридическое лицо не является собственником такого имущества.

Юридическое лицо не вправе распоряжаться  принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения недвижимымимуществом без согласия собственника. Если, однако, такаясделкасовершена, то  она должна признаватьсяничтожной на основании ст. 168 ГК РФ, как не соответствующая п. 2 ст. 295 ГК РФ. Движимым имуществом юридическое лицо распоряжается самостоятельно, если иноенеустановлено законодательством.

Кроме того, ГК установилиорганизационно-правовуюформу такого юридического лица - им может бытьтолькогосударственное или муниципальноеунитарное  предприятие. Поэтому  филиаламили представительствам юридического лица не может  принадлежатьимущество этого лица на праве хозяйственного ведения. Точно так же и хозяйственное общество не вправе закреплять свое имущество за дочерним обществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. Подобные сделки должныпризнаваться  ничтожнымив силу ст. 168 ГК РФ.

В отношении имущества, находящегося в оперативном управлении юридического лица, установленыеще  болеестрогиеограничения. Здесь нет принципа расщепления имущества, но устанавливается различный режим в зависимости от вида и статусаюридическоголица. Организационно-правовая форма таких субъектов - казенные предприятия либо учреждения.

Казенное предприятие вправе распоряжаться  закрепленнымза ним на праве оперативного управления имуществом, и движимым и недвижимым, только с согласия собственника этого имущества.

Учреждение вообще не имеет права распоряжаться таким имуществом. Соответственно и сделкис  этимимуществом,совершенные учреждением, должны признаваться ничтожными. То же самоеправило действует и в отношении имущества, приобретенного учреждениемза счет средств, выделенных ему по смете собственником - оно не может отчуждать или иным способом распоряжаться этим имуществом. Сделки по распоряжению имуществом учреждения совершаетсам  собственник от своего имени.

Однако, если в соответствиисучредительнымидокументами учреждению предоставленоправо  осуществлятьприносящуюдоходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступаютвсамостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе. Например, учреждению может быть предоставлено право сдавать в аренду временно не используемые  ипустующиепомещения.  Данное правило закона основано на возможностинеполного  финансирования собственником всех необходимых потребностей созданного имучреждения и вызванной этим необходимости ограниченного участия учреждений-несобственников в имущественном обороте в качестве, близком к роли унитарных предприятий, являющихся коммерческимиорганизациями.

Унитарные предприятия самостоятельно реализуют  производимую ими продукцию, если иное не установлено законом или инымиправовыми актами. Собственник в этом случае имеет правонаполучение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении, либо вообще устанавливаетпорядок  распределения доходов казенного предприятия, не согласуя его с самимпредприятием.

Каждое юридическое лицо должно создаваться и действовать на основе определенных, составленных в соответствии с  законодательством, учредительных документов.

Такие юридическиелица,как  хозяйственные товарищества и общества  ипроизводственныекооперативы, представляющиесобой коммерческие организации, построенные на началахчленства, могут иметь гражданские права и обязанности, необходимые дляосуществления любых видов предпринимательской деятельности, не запрещенных законом. То есть они обладают общейправоспособностью. Указанные организации сами могут ограничить цели своей деятельности в учредительных документах, запрещающие им совершать определенные сделки. Учредительные документы могут содержать исчерпывающий (законченный) перечень  видовдеятельности,которыми  соответствующая организация вправе заниматься.

Если совершенная сделка выходит за рамки этого  перечня, то она может быть признана судомнедействительной по искуюридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица. То есть такая сделка является оспоримой. Гражданский кодекс предусматривает два обязательных условия для возможностипризнания сделки недействительной. Во-первых, цели деятельностидолжны быть "определенно ограниченными" в учредительных документах и, во-вторых, необходимо доказать, что втораясторона в сделке " знала или должна была знать о ее незаконности" (ст.173 ГК РФ).

Некоммерческие организации, унитарныепредприятия, а также другие коммерческие организации (например, банки, иныекредитные и страховые организации), в отношении которых закономпредусмотрена специальнаяправоспособность, не вправесовершатьсделки, противоречащиецелям и предметуихдеятельности,определенным законом и иными правовыми актами. Эти ограничения также предусматриваются и в учредительных документах таких юридических лиц.

Например,законодательство о банках и банковскойдеятельности запрещает им совершатьоперации по производству и торговле материальными ценностями, а также по страхованию всех видов, кроме страхования валютных и кредиторскихрисков.[27]Общественные  и религиозные организации (объединения) вправеосуществлять  предпринимательскую деятельность лишь для достиженияцелей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям (п.1 ст.117 ГК).

Пленум ВС и ВАС РФ установил, что заключенная такими  субъектами сделка, противоречащая указанным в законе или ином правовом акте целям, является в силу ст. 168 ГК  РФничтожной,поскольку она не соответствует требованиям ст. 49 ГК РФ, в отличие от оспоримой сделки, совершенной в нарушение самоограниченнойправоспособности хозяйственнымитовариществами, обществами и производственными кооперативами.[28]

Например. АО "ЧИФ "Народный" в феврале 1994 годавнесло на депозит в Агропромбанк 200 миллионов рублей на 3 месяца под 270 % годовых. В установленный договором срок денежные средства не были возвращены. Чековый фонд не стал требовать с банказадолженности по депозитномувкладу, а уступилправо  требованиягражданину предпринимателю Г.А.Баршевскому, который  обратился в суд с иском о взыскании с АПБ задолженности около 800 миллионов рублей по депозитному вкладу, процентов за пользование чужими денежными средствами и пени за просрочкувозврата. Судпервойинстанции  иск удовлетворил, но при пересмотре дела в ВАС РФпервоначальное решение было отменено, а в иске предпринимателю отказано.

Согласно Положению о специализированных фондах приватизации (утверждено Указом Президента РФ№ 1186 от 07.10 1992 года)ЧИФ не имеет права заключатьсделки, не связанныес  инвестиционной деятельностью, и, кроме того, фонд обязан иметь только одного депозитария, у которого хранятся все денежные активы и ценные бумаги фонда. АПБ не был депозитарием АО "ЧИФ "Народный". Следовательно, помещение денежных  средств на депозитныйвклад не соответствует Указу Президента РФ, в связи с чем договор Чекового фонда с банком является ничтожным и не порождает прав для Чекового фонда, а, значит, и для предпринимателя.[29]

Гражданский кодекс допускает и иные случаи ограничения правоспособности юридического лица независимо от того, распространяется ли на него принцип специальной или принципобщейправоспособности. Прежде всего это связанно с тем, что дляосуществления отдельных видов деятельности признано необходимым иметь  выдаваемые компетентными органами соответствующие разрешения (лицензии). Перечень этих видов деятельности должен определяться законом (п.1 ст.49 ГК РФ): биржевая, банковская, страховая, медицинская, строительная, транспортная деятельность и так далее. Лицензия выдается на определенный срок при выполнении установленных законодательством условий. При их нарушении лицензия у юридического лицаможет быть отозвана.

Сделки, на совершение которых требуется получение лицензии, с участием лица, не имеющегосоответствующейлицензии, являются оспоримыми и могут быть признаны судомнедействительными по иску этого лица, его учредителя либо государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью  юридического лица, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о ее незаконности (ст.173 ГК РФ).

Для всех основанийнедействительности сделки,связанных с ограничениемправоспособностиюридического  лица,последствием служит двусторонняя реституция. Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке либо возместить его стоимость в деньгах.

Правоспособность юридического лицавозникает в момент его государственнойрегистрации (п.3 ст.51 ГК РФ) и прекращается в момент завершения его ликвидации внесением  записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц.

Сделки, совершенныелицами, не прошедшимигосударственную регистрацию, либо после завершения ликвидации юридическоголица, должны признаваться ничтожными,  поскольку такиелица не обладают гражданской правоспособностью.

В этом отношении возникают проблемы, связанные с функционированием представительств и филиаловюридического лица как субъектов хозяйственнойдеятельности. Филиалы и представительства не являются юридическими лицами, а действуют как обособленные подразделения юридического лица. Их права, обязанности, цели деятельности определяются положением о филиале  илипредставительстве, учрежденном юридическим лицом. Руководители представительств и филиалов назначаются юридическимлицом и действуют на основании его доверенности. Представительства и филиалы должны быть указаны в учредительных документах создавшего их юридического лица (ст.55 ГК).

Филиалыи  представительства  самостоятельнымисубъектами права не являются, но правоспособностью обладают руководители филиала или представительства, полномочия которых оформляются доверенностью юридического лица и предусматриваются в положении.

Таким образом, основаниями недействительностисделок, связанными с правоспособностью юридического лица, являютсяустановленные законом ограничения по распоряжениюимуществом, принадлежащим юридическому лицу на праве хозяйственного  ведения или оперативного  управления; самоограничения, установленныев  учредительных документах юридического лица, обладающего общей правоспособностью; ограничения, установленныезаконом или инымправовым актом, в отношении лиц, обладающих специальной правоспособностью; ограничения, установленные законом, в отношенииотдельныхвидов деятельности, требующих получениялицензии. При  самоограничении правоспособности и при занятиилицензируемой  деятельностьюбез лицензии в интересахконтрагента посделке  установленпринцип признания такой сделки недействительной только в случае виновности этогоконтрагента, когда он знал или должен был знать о незаконности совершаемой сделки. При наличии иных оснований, связанных с правоспособностью юридическоголица, сделка, совершенная с нарушением установленных  ограниченийправоспособности, признается ничтожной. Последствием служит двусторонняя реституция (см. таблицу 2 приложения).

3.1.3. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬСДЕЛКИ, СОВЕРШЕННОЙС НАРУШЕНИЕМ ПОЛНОМОЧИЙ.

От имени физического или юридического лица (представляемого) сделку может совершить другоефизическоеили  юридическоелицо (представитель), уполномоченное на это  доверенностью,указанием закона либо актауполномоченного на тогосударственногооргана или органа местного самоуправления. Причемгражданскиеправа  и обязанности возникают, изменяются или прекращаются непосредственно у представляемого. Представитель должен действовать в рамках предоставленных ему полномочий (ст. 182 ГК РФ).

Законное представительство осуществляется на основании конкретного указания закона на лицо представляемое и лицопредставляющее. Например, родители, усыновители, опекуныприсовершении сделок являются представителями малолетних; родители, усыновители и попечители - несовершеннолетних в возрасте от14  до18лет;  опекуны - недееспособных и так далее.

Представительство можетвозникать и на основаниидоверенности, учредительныхдокументов, положений, трудовогодоговора, договора поручения и тому подобное.

Представителем юридического лица в гражданском обороте выступает его орган - единоличный (директор, генеральныйдиректор, исполнительныйдиректор) либо коллегиальный (правление). Если исполнительный орган юридическоголица единоличный, то он действует на основанииучредительных  документов, положений, а также, при необходимости, и трудового договора. Этот орган выражает волю юридического лица, то есть является волеизъявляющим. Волеобразующим или волеформирующим может быть другой орган, например,общее собрание участников (акционеров, товарищей, вкладчиков). По этому признаку рассматриваемые в данном пункте дипломной работы сделки, совершенные с нарушением полномочий, могут быть отнесены такжек сделкам с пороками воли и волеизъявления. Именно такой подход нашел отражение в Комментариичасти  первойГКРФ под  редакцией Брагинского М.И.[30]

Полномочия исполнительного органа могутбытьограничены в учредительных документах и положениях. Самым распространенным является ограничение по сумме сделки. Если сумма сделки больше, чем та, на которую уполномочен совершать сделку руководитель организации, то для действительности такой сделки требуется доверенность или решение общего собрания участников. Однако и после совершения сделки общее собрание может одобрить сделку.

Если исполнительный орган коллегиальный, то конкретное лицо, входящее в его состав, представляет в гражданскомобороте юридическое лицо не только на основании учредительныхдокументов и положений, но и на основании доверенности, выдаваемой коллегиальным органом юридического лица.

Пленум ВС и ВАСРФ  указалследующее.Необходимо иметь в виду, что соответствующие полномочия руководителя  представительства или филиала должны быть удостовереныдоверенностью и не могут основыватьсялишь на указаниях, содержащихся в учредительных документах юридического лица, положениях о представительствеили филиале и тому подобных.

При разрешении спора, вытекающего из договора, подписанного руководителем представительства или филиала от имени филиалаили представительства и безссылки на то, чтодоговор  заключенот имени юридического лица и по его доверенности, следует  выяснять, имелись ли у руководителя филиала или представительства на момент подписания договора соответствующие  полномочия, выраженные в Положении о филиале или представительстве и в доверенности. Сделки, совершенные руководителем филиала или представительства при наличии таких полномочий, следует считать  совершенными от имени юридического лица.[31]

Наличие полномочий - непременное условие представительства. При отсутствии полномочий действовать от именидругоголица  или при превышении таких полномочий сделка считаетсязаключенной  от имени и в интересах совершившего ее лица, если только представляемый впоследствии прямо не одобрит данную сделку (ст. 183 ГК РФ). То есть здесь установлен принцип заменыстороныправоотношения: сделка должна исполняться лицом, которое ее заключало без  надлежащих на то полномочий.

Кроме того, если это возможно из существа сделки, и она совершена с превышением полномочий, сделка может быть признана действительной в  части, не противоречащей  даннымполномочиям. Например, лицо, уполномоченное заключать сделки на сумму, не превышающую 100 тысяч рублей, совершило сделку на сумму 120 тысяч рублей. При согласииконтрагента по сделке она признается недействительной только в части 20 тысяч рублей, но без изменения субъектного состава, то естьправоотношение возникает с участием представляемого, но  наменьшую сумму (100 тыс. руб.).

Весьма распространены случаи, когда  исполнительныеорганы юридического лица, а также руководители филиалов  илипредставительств, заключая сделку, выходят запределысвоих  полномочий. Особенно это касается сделок с недвижимостью, по размещению акций, когда орган (руководитель) в силу закона и учредительных документов ограничен. Оспаривая такие сделки, истцы, как правило, просят признатьнедействительной всю сделку, а не только ее часть (ст. 180 ГК РФ). Арбитражные суды обычно придерживаются именнотакой линии, поскольку иначе необходимо было бы ещеустанавливатьфакт сохранения у сторон интереса к заключению сделки наизменившихся условиях. А суд, не усложняя положения, признает недействительной всю сделку. [32]

На практике много проблем возникает с деятельностью  органов юридического лица. Документы и договоры подписывают не только директораюридических лиц, но их заместители, а такжеиныелица. Образцы их подписей даже имеются в банках, они могут обладать печатью юридического лица. Но без доверенности, подписанной руководителем, и без полномочий, установленных в учредительных документах юридического лица, они не обладают правоспособностью выступать от имени юридического лица. Сделки, совершенные этими лицами,могут быть признаны недействительными.[33]

Иные последствия наступают, когда представитель действует в рамкахполномочий,  указанных в доверенностиили в законелибо очевидных из обстановки, вкоторойсовершается  сделка, нобез учета ограничений, присутствующих в договоре между представителем и представляемым или в учредительных документах в отношении органа юридического  лица (ст. 174 ГК РФ). Например, лицо, получившее доверенность на приобретение жилого дома, предупреждено представляемым о предельной цене, которая может быть уплачена за дом,но сделка совершается по цене выше предусмотренной. Или рассмотренный уже случай ограничения в отношении праваисполнительныхорганов юридических лиц заключать сделки пораспоряжениюнедвижимостью. Такое же ограничение может иметь место и в отношенииконклюдентных действий исходя из окружающей обстановки (в частности, кассир или продавец в магазине).

По общему правилу указанные ограничения не оказывают  влияния на отношения того, кто совершает сделку, илитого, от  чьего имени он выступает, с третьими лицами. Исключение составляют случаи, когда третьему лицу  известноилидолжно  бытьизвестно о существующих ограничениях. Например, если  представляемый при отсутствии соответствующих сведений в доверенности сообщил третьему лицу - продавцу о предельной  цене за приобретаемыйдом, которая может быть включена в договор, либо продавец недвижимости, заключающий договор, подписанный генеральнымдиректоромакционерного общества, знает о существовавших ограничениях, так как самявляется акционером этого общества и участвовал в общем  собрании акционеров, на котором утверждались учредительныедокументы. Такая же ситуация возникает, когда покупатель в магазине рассчитывается непосредственно с продавцом, а не с кассиром, несмотря на выставленное на всеобщее  обозрениеобъявление, требующеепроизводить оплату только через кассу.

В указанных случаях (ст.174 ГК РФ) сделкаявляется оспоримой, но заявителем может быть только тот, в чьихинтересах установлено ограничение. На заявителе лежит бремядоказываниятого, что вторая сторона действительно знала или должнабылазнать  о существующих ограничениях.

Последствием признания сделкинедействительной служит двусторонняя реституция. Каждая из сторон обязана возвратитьдругой все полученное по сделке в натуре либо возместить его стоимость в деньгах.

Таким образом, основаниями недействительностисделок, связанными с нарушением полномочий лица, является совершениесделки одним лицом от имени другого лица при отсутствии либо с превышением предоставленных ему полномочий; а также при соблюденииполномочий, указанных в доверенности или в законелибоочевидных  из обстановки, но при превышении  полномочий, указанныхвдоговоре между представителем и представляемымили в учредительныхдокументах юридического лица. При отсутствии или превышении полномочий установлен принцип замены ненадлежащей стороныправоотношения, а также возможно признание недействительной всей сделки либо той ее части, которая выходит за пределы предоставленных полномочий. При несоответствии  полномочий, установленных вразличных  правовых актах и документах, установлен принцип оспоримости сделки с условием, что контрагент знал или должен был знать о существующих ограничениях (см. таблицу 3 приложения).
3.2. СДЕЛКИС  ПОРОКАМИВОЛИИ  ВОЛЕИЗЪЯВЛЕНИЯ.

3.2.1. СДЕЛКИ, СОВЕРШЕННЫЕПОД  ВЛИЯНИЕМЗАБЛУЖДЕНИЯ, ОБМАНА, ПРИНУЖДЕНИЯ, ЗЛОНАМЕРЕННОГОСОГЛАШЕНИЯ ИЛИСТЕЧЕНИЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ.

Гражданам и юридическим лицампредоставляетсявозможность приобретать и осуществлятьпринадлежащие  имгражданскиеправа своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основедоговора и в определениилюбых, не противоречащих законодательству условий договора (п.2 ст.1 ГК РФ). Этот принцип - "свобода договора" - лежит в основе всего договорного права, которому  посвященоболееполовины  содержащихсяв Гражданскомкодексе норм, а такжеприменяется  кодносторонним сделкам (ст.156 ГК РФ).

Сделка представляет собойсочетание воли и волеизъявления: воля дает ответ на вопрос "чего я хочу", а волеизъявление на вопрос "что я для этого делаю".

В виде общего правила волеизъявление принимает форму  определенногодействия:подписание  договора, выдачадоверенности, составление завещания. О воле можно судить также по конклюдентным действиям, то есть по поведению лицалибо по бездействию, молчанию.

Воля лица должна соответствоватьволеизъявлению. Сделкис пороками воли и волеизъявления можно разделить на:

- сделки, совершенные без внутренней воли (под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения);

- сделки, в которых внутренняя воля  сформироваласьнеправильно (под влиянием заблуждения, обмана).

Сделки, совершенные без внутренней воли, признаются  недействительными вследствие того, что воля самого лица насовершение сделки отсутствует. Имеющее же место волеизъявлениеотражаетне волю участника сделки, а волю какого-либоиного лица, оказавшего воздействие на участника сделки.

Сделка, совершенная под влияниемзаблуждения, имеющего существенное значение, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя однойстороны с другойстороной, атакже сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, чем другаясторонавоспользовалась (кабальнаясделка), можетбыть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п.1 ст. 179 ГК РФ) либо по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (п.1 ст.178 ГК РФ).

Обман - намеренное (умышленное) введение в заблуждение стороны в сделке другой сторонойлиболицом, в интересахкоторого совершается сделка.[34]Обман  может быть направлен не только на искаженное представление о самой сделке, ее элементах, выгодностии тому подобное, но и затрагивать обстоятельства, находящиесяза пределами сделки, например, мотив и цель. Обман можетактивным и пассивным.

Пассивный обман подразумеваетумолчание об истине, при которомвиновный (ответчик) сознательнопользуетсязаблуждением, возникшим независимо от виновного.

Активный обман - это сознательное искажениеистины, фактов действительности. В обоих случаях потерпевший совершает сделку под влиянием заблуждения. Внешне такая сделка выглядит как добровольная, однако, эта "добровольность" мнимая, поскольку обусловлена обманом.

Содержание обмана составляют разнообразные  обстоятельства, относительно которых виновныйвводит в заблуждениепотерпевшего (при активном обмане), либофакты, сообщение о которыхудержало бы лицо от совершения сделки (при пассивном обмане). Обманможет касаться отдельных предметов (их существования, тождества,цены, размера, качества, количестваит. д.), личности (ееразличных свойств и правовых характеристик) виновного или  другихграждан, различных событий и действий. Содержание обмана часто  составляют так называемые ложные обещания, когда виновный в целях совершения сделки обманывает потерпевшего относительно своихдействительных намерений. Ложное обещание - это не просто искажение фактов будущего, но и одновременно ложное сообщение о своих подлинныхнамерениях в настоящем.

Особенность обмана заключается в том, что, по крайней мере, одно из обстоятельств, в отношении которых лжетвиновный, служит основанием (мнимым) для совершения  сделки. Однако, всодержание обмана могут входить и другие обстоятельства, которыене  служат непосредственным основанием для заключения сделки, но учитываются потерпевшим, когда он принимает решение о совершении сделки.

Искажение истины (активныйобман) можетбыть  словесным, заключаться в фальсификации предмета сделки. Вкачестве  материальных средств, с помощью  которыхсовершаетсяобман, часто используются подложные документы. Самасделкаможет  бытьтолько фикцией, простым поводом для завладения чужим имуществом. При этом виновный (ответчик) может получить деньги за вещь, которой вообще не существует или которая ему не принадлежит. Потерпевшемуможет быть передан предмет худшего качества или меньшей стоимости.

Заблуждениетак же способствуетискаженному  формированию воли участника сделки, однако, в отличие от обмана, заблуждение не является результатом умышленных, целенаправленных действий другого участника сделки. Возникновению заблуждения можетспособствовать недоговоренность, отсутствиедолжнойосмотрительности, самоуверенность участника сделки, действия третьих лиц. Однако, не всякое заблуждение может иметь значение для признания сделкинедействительной, а лишь признанное судом существенным (ст. 178 ГК РФ).

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качествеепредмета, которые значительно снижаютвозможности его использования по назначению. В конечном счете, как правило, речь идет о том, что лицо приобрело не то, что хотело. Приэтом   заблуждение  относительномотивов сделки неимеет  существенногозначения. Например,приобретено сырье для производства определенной  продукции,хотяпокупателю, посреднической фирме, не былоизвестно, что те, с кемон  хотел заключить договоры на поставку такой продукции, от этогоотказались. Принцип в данном случае действуетследующий. Использование имущества после приобретения при условии, что  имущество не имеет недостатков, для сделки юридически безразлично.

Различие между сделками, совершенными под влиянием обмана и заблуждения, состоят и в применяемых последствиях.

Последствием сделки, совершенной под влиянием обмана, служит односторонняя реституция (п.2 ст.179 ГК РФ). Потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а приневозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделкепотерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуревзыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается  другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Последствием сделки, совершенной под влиянием  заблуждения, служит двусторонняя реституция (п.2 ст.178 ГК РФ). Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все  полученное по сделке в натуре либо возместить его стоимость в деньгах.

Но, кроме того, сторона, по искукоторойсделка  признана недействительной, вправе требовать от другойстороны  возмещения причиненного ей реального ущерба, еслидокажет, что  заблуждение возникло по вине другой стороны. Если же вину ответчика установить не удалось, то сторона, по иску которой сделка признананедействительной, обязана возместитьдругой сторонепоеетребованию причиненный ей реальныйущерб, даже в случае, когдазаблуждение возникло по независящим от заблуждавшейся стороны (истца) обстоятельствам. То есть действует принцип "заблуждавшийся виновен".

Совершение сделки под влиянием обмана изаблуждения внешне выглядит как добровольное в отличие от принудительного. Принуждение (физическое или психическое) исключает волевой  характер действий лица.

Под физическим принуждением понимают физическое воздействие на какое-либо лицо с целью заставить его совершить сделку вопреки его воле. Еслифизическое  воздействие не исключало  возможности для лица действовать по своей воле, тоэто  воздействие не будет основанием для признания сделки недействительной. Какфизическое принуждение можно квалифицировать нанесение побоев  человеку, лишение его  возможностипередвигаться, помещениеего в замкнутое пространство, воздействие холодом и так далее.

Психическое принуждение - это угроза причинения какого-либо вреда (физического, имущественногоилинеимущественного) стой же целью. Самое важное обстоятельство при этом, которое необходимо выяснять в суде, была ли угроза реальной, а не мнимой, и исключала ли она возможности для потерпевшего действовать по своей воле.

"Злонамеренное соглашение" имеет место, например, если продавец домадоговаривается с представителемпокупателя, действовавшим по его доверенности, о том, что он не сообщит покупателю о ставших ему известными скрытых недостатках приобретаемогостроения. Примером противоправной сделки может служить также совершение сделки, для которой законодательством предписан конкурсный порядок заключения, минуя проведение конкурса, в том числе открытого конкурса или аукциона, вследствие корыстного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Кабальной признается сделка, обладающая одновременно  тремя признаками: совершена на крайне невыгодных условиях; из-за стечения тяжелых обстоятельств; вынужденно, то есть помимо волиэтого лица. Например, у больногоастмой  началсяприступ, близлежащие аптеки закрыты, и он вынужден покупать  лекарство по цене, значительно превышающей рыночную. Или водитель, которого засталабуря в пути, приобретает бензин у другого водителя по цене, в несколько раз больше, чем на автозаправочной станции.

Признание судомпо  искупотерпевшегонедействительности сделки, совершенной подвлияниемфизического  илипсихического принуждения, злонамеренного соглашениялибовследствие  тяжелых обстоятельств, как и при обмане, влечет за собой применение односторонней реституции и одновременно обязанность виновнойстороны возместить потерпевшему реальныйущерб. Имущество, полученное посделке потерпевшим от другой стороны в натурелибо его стоимость в деньгах, обращается в доход РФ.

Таким образом, основаниями недействительностисделки является ее совершение под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение;обмана;насилия;  угрозы;злонамеренногосоглашения представителя одной стороны с другой стороной; при стечении тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях. Такие сделки оспоримы по иску потерпевшей стороны. При признаниинедействительности действуетпринцип  возмещенияреальногоущерба  виновной стороной. Последствием  служитдвусторонняяреституция в случае заблуждения либоодносторонняя  реституция в иныхслучаях (см. таблицу 4 приложения).

3.2.2 МНИМЫЕИ  ПРИТВОРНЫЕСДЕЛКИ.

К сделкам с пороками воли и волеизъявления относятся мнимые и притворные сделки.

Мотивы совершения таких сделок самые различные. В  основном они касаются ухода от уплаты налогов и сборов; пользования правами и льготами, установленными  законодательством при наступлении определенных условий; а также ухода от исполнения каких-либо обязательств. Сделки могут совершаться с целью ввести кого-либо в заблуждение.

Мнимой считается сделка, совершенная лишь для вида, то есть фиктивно, без намерения создатьсоответствующие ей правовые последствия (ст.170 ГК РФ). Такие сделки ничтожны.

Например, налоговым законодательством установлена льгота по уплате подоходногоналога, сущностькоторой  состоит в том, что размер налогооблагаемого доходагражданина, получаемого им в течение года, уменьшается на сумму, направленную им на  приобретение либо строительство жилого дома, квартиры, садового домика или дачи, в пределах пяти тысяч размеров установленной минимальной месячной оплаты труда.[35]

Возможна ситуация, когда два гражданина по предварительномусговору между собой продадут друг другу один и тот же жилойдом, применив тем самым указанную выше налоговую льготу, без намерения создать соответствующиеправоотношения, присущиесделке  купли-продажи. Естественно, что при этом никакие расчеты между сторонами производиться не будут, а материальнаявыгода от неуплатыподоходного налогабудет  соизмерятьсясразмером  государственной пошлины, уплачиваемой при регистрации сделок купли-продажи.

Мнимые сделки по продаже имущества могут совершаться, чтобы избежать взыскания по исполнительным документам. Для  возможности применения льготного налогообложения осуществляютсяреэкспортные операции с товарами, когда они даже не покидаюттерриториюРоссийской Федерации. С целью получения жилья, прописки, гражданства заключаются фиктивные браки.

Мнимая сделка ничтожна, но поскольку  правоотношениямежду сторонами фактически не было, то ничтожность мнимой сделки не порождает никаких последствий. Однакодействия сторон могут содержать состав административного, например, налогового, правонарушения. В этом случае должна наступатьсоответствующаяответственность.

Притворной признается сделка, совершенная с целью  прикрыть другуюсделку. Притворнаясделканичтожна. А к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила (п.2 ст.170 ГК РФ).

Этот принцип раскрывается также в статье 431 ГК РФ, которая устанавливает правила толкования договоров: суть каждого договора определяется его содержанием, а не названием.

Часто заключаются договоры о совместной деятельности вместо договоровкупли-продажи, подряда, поручения и других. Этоможет быть обусловлено нежеланием применять к соответствующим  правоотношениям, например, законодательство о защите правпотребителей. Гражданинзаключает с фирмой-застройщикомдоговор  о совместной деятельности вместо договора подряда на строительство жилья. Хотя гражданин, пусть даже и предприниматель, участвует в строительстве, не преследуя коммерческих целей, а желая приобрестиквартиру для своих бытовых нужд, застройщик не применяет к этим правоотношениям Закон "О защитеправ  потребителей", устанавливающий  повышенную ответственность застройщика. В данном случае суд, рассматривающий дело, вправе установить факт заключения договора подряда и применить соответствующие нормы.

Притворные сделки заключаются и в целяхухода от налогообложения. Врамкахдоговора о совместнойдеятельности  передачаодним его участником другому продукции, оказаниеуслуг, перечисление денежных средств не относятся по налоговому законодательству к налогооблагаемымобъектам. Вслучае  каких-либонарушений налоговые органы в актах проверки таких субъектов указывают,что договоры о совместной деятельностинедействительны (ничтожны), и применяют финансовые санкции.[36]

Сделка купли-продажи может совершаться вместо сделки  дарения, чтобы избежать уплаты налога на дарение. Сделка купли-продажи автомобиля может оформляться как передача во временноепользование путем выдачи доверенности. Это делается, чтобы избежать уплаты регистрационных сборов.

Если мнимые и притворныесделкисовершаются с целью, противной основамправопорядка и нравственности, то необходимо применять ст. 169 ГК РФ и, соответственно, одностороннююреституцию с конфискационными последствиями.

Таким образом, мнимые и притворные сделкиничтожны. Они не порождают никаких гражданско-правовых последствий, а к притворной сделке применяются правила, относящиеся к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки (см. таблицу 4 приложения).

3.3. СДЕЛКИС  ПОРОКАМИСОДЕРЖАНИЯ.

В главе 2 дипломной работы были рассмотрены общие  основания недействительности сделок. Сделка, не соответствующаятребованиям закона или иныхправовых  актов, ничтожна, еслизакон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствийнарушения (ст.168 ГК РФ). Посуществулюбая сделка, совершенная с нарушением требований закона или иныхправовых актов, недействительна по основанию, установленному статьей 168 ГК. Но если при совершении сделки имеется порок отдельного элемента сделки, в отношении которого законом предусмотрено специальное основание, то должна применяться именно эта норма.

Сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка инравственности, представляютсобой  квалифицированныйсостав недействительной сделки, не соответствующей требованиям закона. То есть такая сделка имеет определенную цель. В этих  случаяхособо серьезно и опасно нарушаются требования закона. Если в суде наличие указанной цели в действиях сторон не доказано, то применяется общая норма (ст.168).

Такие сделки совершаются в противоречии с публичным  порядком в государстве. Их возможными признаками может служить уголовнаянаказуемостьсоответствующегодействия. Публичныйпорядок в стране устанавливается Конституцией РФ, федеральнымиконституционными, а такжефедеральнымизаконами. К нормам, регулирующим публичный порядок, можно отнести нормы, касающиеся основ  конституционногостроя, приоритетаправ и свободчеловека, отдельных прав личности, безопасности общества и государства. Нарушения законов, которые по своему характеру не относятся к основам  правопорядка, влекут недействительность по общим признакам(ст.168) и общие последствия в виде двусторонней реституции.

Наряду с "основами правопорядка" статья 169 ГК указывает на признак нарушения "основ нравственности". Одного  лишьнарушения нравственности недостаточно для признания сделки недействительной по статье 169. Основам нравственности будут противоречитьсделки о совершении за плату явно аморальных действий. Например, направленные на ограничения имущественных прав граждан по национальному признаку, сделки сутенеров.

Основанием для признания сделки недействительной служит то, что лицо действовало умышленно. Умыселявляетсяодной  изформ вины (ст.24 Уголовного кодекса РФ). Это психическое отношение лица к совершаемому им деянию и наступившим в результате этого вредным для общества последствиям. Умысел выражает антисоциальное отношение  виновного к интересамличности, общества, государства.При этом имеется в виду не только прямой, но и косвенный умысел.

Прямой умыселхарактеризуетсятем, что  лицо, совершившее сделку, осознавало антисоциальный характер своихдействий, предвидело возможность илинеизбежность  наступленияантисоциальных последствий и желало их наступления. Косвенный умыселхарактеризуется тем, что лицо, совершившее сделку, осознавало антисоциальный характер своих действий, предвиделовозможность  наступления антисоциальных  последствий, не желало, но сознательно  допускало эти последствия либо относилось к ним безразлично (ст.25 УК РФ).

Осознание антисоциального характера своихдействий и предвидение наступления его антисоциальных последствийобразует  интеллектуальный элемент прямого и косвенногоумысла. Желание наступления антисоциальных последствий и сознательноеихдопущение или безразличное к ним отношение образует волевой элемент умысла. При этом о желании наступления таких последствийможноговорить тогда, когда антисоциальные последствия являютсяконечнойцелью действий виновного. В связи с этим, так какрассматриваемыйвид сделок имеет такойпризнак, как цель, то эти сделкимогут  быть совершены только с прямым умыслом.

Для применения статьи 169 ГК необходимотакже, чтобыхотя бы одна из сторон произвела исполнение по сделке или приступила к нему.

Такого рода сделки относятся к категории ничтожных. Последствием признания их недействительными будет конфискация в зависимости от характера поведениякаждой из сторон. Так, еслиналицо умысел у обеихсторон, последствиетаково: никакойреституции, все, что получено по сделке, и все причитающееся, но еще не полученное взыскивается в доход государства. Если же умышленно действовала только одна сторона, применяется односторонняя реституция: партнеру стороны по сделке по его требованию возвращается все, что он передал, а все, что он получил от другой сторонылибо  причитавшееся ему в возмещение исполненного, взыскивается в доход РФ.

Таким образом, основанием недействительности сделки с пороками содержания является наличие при совершениисделки, не соответствующейтребованиям закона или иных правовыхактов, определеннойцели,  противнойосновамправопорядка и нравственности. Такая сделка ничтожна. В отношениисторонсделки, действовавших умышленно, применяются конфискационныепоследствия (см. таблицу 5 приложения).

3.4. СДЕЛКИС  ПОРОКАМИФОРМЫИ  СНАРУШЕНИЕМ ТРЕБОВАНИЯО  ГОСУДАРСТВЕННОЙРЕГИСТРАЦИИ.

Все сделки совершаются в какой-либо определенной форме, которая устанавливается законом. По этому признаку ониразделяются на устные и письменные. Последние совершаются в простой письменной форме и нотариальной. Кроме того, для  некоторыхсделокзаконом устанавливается обязательная государственная регистрация.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершенаустно.Сделки могут совершаться в устнойформе, исходя из требований статьи 161 ГК РФ, только между гражданами на сумму менее десяти установленныхразмеров  минимальноймесячнойоплаты труда, а также в случаях, специально предусмотренных законом.

Исключением из общего правила является возможность совершения в устной форме всех сделокнезависимо от суммы и субъектного состава, исполняемых присамом их совершении (например, приобретение товара в магазине), если для них не установлена нотариальная форма либо в законе есть указание, что несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность. В этой ситуации момент совершения сделки и момент исполнения и прекращенияобязательства, возникшего наее  основе, совпадают. Так же  устномогут по соглашению сторон совершаться сделки во исполнение  договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит законодательству (ст.159 ГК РФ).

Например. Приобретение товара в магазине: передача товара и его оплата производятся одновременно. В соответствии с письменным договором поставки в течение года отпусктоварабудет  производиться путем устнойзаявки по меревозникновенияпотребности у покупателя. Напротив, выдача кредитов на основе открытой кредитной линии возможна только путем совершения письменной сделки, так как в соответствии со ст. 820 ГК РФ " несоблюдениеписьменной  формы влечет недействительность кредитного договора ".

К устным сделкам приравниваютсясделки, заключенныепутем конклюдентных действий, а при наличии ясных указаний на этот счет в законе или соглашении - путем молчания.

Сделки с участием юридических лиц, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом ММРОТ, а также в случаях, предусмотренныхзаконом, независимо от суммы,должны, по общемуправилу, совершаться в письменной форме. Это, например, договор коммерческого представительства (п.3 ст.184 ГКРФ), договор о залоге (п.2 ст.339 ГКРФ), предварительный договор (ст.429 ГК РФ).

Письменная сделка совершается путем составления  документа, определяющего  содержаниесделки и подписанногонепосредственно лицом, от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (в частности, подоверенности). Законодательством или соглашением сторон могут устанавливатьсядополнительные требования к форме сделки (специальные бланки, скрепление  печатью). Например, специальные формы  предусмотрены для безналичных расчетов: платежные поручения, инкассовыепоручения (ст.862 ГК);для договора хранения: двойное или простоескладскоесвидетельство, складская квитанция (ст. 912 ГК); длядоверенностей, выдаваемых от имени юридических лиц, обязательно приложение  печати (п.5 ст. 185 ГК); для договора  перевозкигруза: транспортнаянакладная, коносамент, грузоваяквитанция (ст.785 ГК). Существуютустановленные формы длядоговоров, совершаемыхстраховщиками, биржами. Особые требования могут быть предусмотрены и для некоторых односторонних сделок (выдача векселяиличека, объявлениеторгов). Указанныереквизиты (печать,специальная  форма)фиксируются в законе, ином правовом акте, соглашении. Там же должны быть указаны последствия нарушения этих требований. Если подобное указание отсутствует, то применяются общие последствия несоблюденияпростой письменной формы сделки.

Письменные сделки могут совершаться путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Длязаключениядоговора может быть использован и такой способ, какобмендокументами  с помощью почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи. Независимо от того, какой вид связи используется, главное, чтобы при этом можно было  достоверноустановить, что документисходит от стороны по договору (п.2 ст.434 ГКРФ). Письменная форма договора считается соблюденной, если лицо, получившее предложение заключить договор, в установленный для акцепта срок совершит указанные в предложениидействия по выполнению условийдоговора (отгрузиттовары, переведетденьги, предоставит услуги, выполнит работу и тому подобное), если иное не установлено законом или не указано в оферте (п.3 ст.438 ГК РФ).

Документыподписываются  лицом,совершающимсделку, либо уполномоченными имлицами. ГК  допускает в определенныхзаконом случаях использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механическогоилииного  копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Если гражданин не может собственноручно подписаться (из-за физического недостатка или неграмотности), то по его просьбе сделкуподписывает другой гражданин, "рукоприкладчик", подпись которого удостоверяет нотариус либо иное должностное лицо, имеющее право  совершать такое нотариальное действие.

Главным последствием нарушения требования  обобязательной письменной форме станет то, чтопривозникновении  спора о том, была ли сделка вопреки требованиям закона совершена устно, сторона, утверждающая, что этот факт имел  место, в подтверждениеего имеет право использовать ограниченный круг доказательств. Это могут быть любые предусмотренные гражданским процессуальным законодательством доказательства (объяснениясторон, письменные и вещественные доказательства, заключенияэкспертов), кромесвидетельских показаний. Свидетельскими показаниями не может подтверждаться как факт совершения сделки, так и ее условия (ст.162 ГК).

В случаях, прямо установленных в законе или предусмотренных соглашением сторон, наряду с указанием на обязательную письменную форму сделки содержится указание на то, что несоблюдениепростой письменной формы влечет за собойнедействительностьсделки. Это относится, например, к внешнеэкономическим сделкам (п.3 ст.162 ГК), договору поручительства (ст.362 ГК), договору продажи недвижимости (ст.550 ГК), кредитному договору (ст.820 ГК), договору банковского вклада (п.2 ст.836 ГК). Признание сделки недействительнойвлечет за собой двустороннюю реституцию. Каждая из сторонобязана возвратить другойстороне все полученное по сделкелибо  возместить его стоимость в деньгах.

Гражданскийкодекс в одних случаях (ст.820, ст.836) указывает, что несоблюдение письменной формы договоравлечет  его недействительность, и такой договор является ничтожным. В других же случаях (ст.162, ст.362, ст.550) не указывает на ничтожностьтакого договора. Можно предположить, что во всехподобныхслучаях сделка должна признаваться ничтожной, посколькузакон не устанавливает оспоримости такой сделки, и к ней применяется общее правило статьи 168 ГК РФ.

Нотариальное удостоверение сделокобязательнов  случаях, указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон (п.2ст. 163 ГК РФ). Нотариальная форма установлена для договора об ипотеке (п.2 ст.339 ГК РФ), договораренты (ст.584 ГК РФ),завещания (ст.540 ГК РСФСР), доверенности на право совершениясделки, требующей нотариального оформления (п.2 ст.185 ГК РФ) и других.

Удостоверениесделок, как  и иныенотариальныедействия, осуществляются в соответствии с Основами законодательства о нотариате от 11.02.1993 г.[37]частными и государственными нотариусами посредством совершения на документе удостоверительной надписи. При отсутствии в населенном пунктенотариуса  нотариальныедействия совершают уполномоченные на это должностные лица органов исполнительной власти. На территориидругихгосударств  нотариальные действия от имени Российской Федерации совершают должностные лица консульских учреждений, уполномоченные на совершение этих действий в соответствии с Консульским уставом РФ.

К нотариально удостовереннымдоверенностямприравниваются особым образом оформленные доверенности лиц, находящихся в особых условиях: в военно-лечебных учреждениях; в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариальных контор и другихорганов, совершающихнотариальные  действия; вместахлишения  свободы; в учреждениях социальной защиты населения. Такие доверенности удостоверяются начальниками соответствующих учреждений или командиром воинской части (п.3 ст.185 ГК РФ).

Сделки с землей идругимнедвижимым  имуществом, атакже сделки с движимым имуществом определенныхвидов, подлежатгосударственнойрегистрации (ст.164 ГК РФ). Обязательнаягосударственная регистрация предусмотрена в п. 2 ст. 558 (договорпродажи жилых помещений), п. 3 ст. 560 (договор продажи  предприятия), п. 2 ст. 567 (договор мены соответствующего имущества), п. 3 ст. 574 (договор дарения недвижимого имущества), ст. 584 (договорренты, предусматривающий отчуждение недвижимогоимуществапод  выплату ренты) Гражданского кодекса РФ и в других.

Государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним осуществляют в соответствии с Законом РФ от 21.07.97 г. органы юстиции. Государственную  регистрациюправ и сделокс движимым имуществомосуществляют  иныеорганы. Например, органы Государственной инспекции по безопасности дорожного движения.

При нарушении требованиязакона или договора об обязательной нотариальной форме совершаемой сторонами сделки, в отличие от простой письменной формы,сделкавсегда  признаетсяничтожной. Такой же будет признаваться и сделка, нарушающая  правило об обязательной государственной регистрации (п.1 ст.165 ГК РФ).

Последствием признания недействительности сделки, совершенной не в установленной законом форме или при несоблюдениитребования об обязательной государственной регистрации, являетсядвусторонняя реституция. Каждая из сторон обязанавозвратитьдругой стороне все полученное по сделке либо возместить егостоимость в деньгах.

Для некоторых случаевпредусмотренавозможность  избежать недействительности указанных сделок (п.2, п.3 ст.165 ГК РФ).

Если одна из сторон полностью или частично исполнила  сделку,требующуюнотариального  удостоверения, адругаясторона, получившая исполнение, уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию потерпевшей стороны признать сделку действительной. Решение суда о признании сделки действительной заменяет нотариальное удостоверение.

Для сделок, требующих государственной регистрации, установлены иные правила. Если сделка совершена в надлежащейформе, установленной законом (простой письменной, например, для договора продажи жилого помещения в соответствии со ст.550 ГК РФ, или нотариальной форме, например, для договора об ипотеке в соответствии с п.2 ст. 339 ГК РФ), но одна из сторон уклоняется отеерегистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. То есть в этом случаеисполнения по сделке не требуется, необходимо лишь совершить сделку в установленной  законом форме. Порешениюсуда  сделкарегистрируетсясоответствующим органом.

ПрезидиумВАС РФ при выработкерекомендаций по разрешению споров привел такой пример.[38]

Облпотребсоюзобратился в арбитражный суд с иском о понуждении акционерного общества зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома. Судом первой инстанции в иске отказано по тому мотиву, что облпотребсоюз не обращался в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора купли-продажи.

Апелляционнаяинстанция  отмениларешениесуда и приняла постановление о регистрации сделки купли-продажи недвижимости. При этом апелляционная инстанция правомерно исходила из следующих обстоятельств.

Междуоблпотребсоюзом (продавцом) и акционернымобществом (покупателем) была заключена двухсторонняясделкакупли-продажи жилого дома. Сделка сторонами исполнена. Стоимость домауплачена покупателем продавцу, а передача  осуществленапоакту  приема-передачи. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку  утратил к ней интерес из-за ее убыточности.

Но так как сделка совершена в надлежащей форме и, к тому же, исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, облпотребсоюз правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.

Апелляционная инстанция бездействиеакционерногообщества обоснованноквалифицировала как уклонение от государственной регистрации сделки. Данное  решение судаявляетсяоснованием  для возникновения у соответствующего органаобязанности  осуществить государственную регистрацию сделки.

При положительномрешении суда в рассмотренныхвышедвух случаях закон предусматриваетспециальные  последствия. Сторона, необоснованно  уклонившаяся от нотариального  удостоверениялибо государственной регистрации сделки, должна возместить другой сторонеубытки, вызванныезадержкой в совершении или в регистрации сделки (п.4 ст.165 ГКРФ). Этоединственный  случайприменения принципа полного возмещенияпричиненныхубытков  припризнании сделки недействительной. Возмещению подлежит как реальныйущерб, так и упущенная выгода, то есть неполученныедоходы, которые потерпевшая сторона получила бы при обычных  условияхгражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (ст.15 ГК РФ). При определении упущенной выгодыучитываются  предпринятыекредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст.393 ГК РФ).

Таким образом, в зависимости от субъектного состава, суммы, порядка исполнения, предмета либо содержаниясделкигражданским законодательством установлены различные формы для совершения сделок. Законом может быть предусмотрена обязательная государственная регистрация сделки. Нарушение требования о государственной регистрации; несоблюдение нотариальной формы, а также простой письменной формы в указанных в законе случаях, являются основаниями для признания сделки недействительной. Такие сделки считаются ничтожными, по ним применяется двусторонняя реституция. Если начато исполнение по сделке, требующейнотариальногоудостоверения, либосделка, требующаягосударственнойрегистрации, незарегистрирована, но совершена в надлежащей форме, то суд вправе признатьсделку действительной с возмещением виновной стороной причиненныхубытков. Несоблюдение простой письменной формы, по общемуправилу, влечет лишь возможность использования в суде ограниченного круга доказательствпо  фактусовершения и условиямсделки (см. таблицу 6 приложения).

ПРИЛОЖЕНИЕ.

1.Сторона сделки	Малолетние до 6лет	Малолетние от 6до 14 лет	Несовершеннолетние от 14 до18 лет
2.Сделки, совершаемые самостоятельно		- мелкие бытовые сделки; - сделки,направленные на безвозмездное получение выгоды; - сделки по распоряжению предоставленными средствами;
	- по распоряжению доходами; - по вкладам; - по осуществлению авторских прав;
3.Условия действительности иных сделок	- Сделки совершаются законными представителями от имени малолетнего;   - Cделки,влекущие уменьшение имущества,с разрешения органа опеки и попечительства; - Запрещены сделки между законными представителями и малолетними	Сделки совершаются с согласиязаконного представителя
4.Нарушение требований	Сделка ничтожна,но по иску закон. представителя суд может признать ее действительной,если она совершена к выгоде малолетнего	Сделка оспорима по иску законных представителей
5.Последствия недействительности	Двусторонняя реституция; возмещение реального ущерба в случае,когда дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны

Таблица 1. Недействительность сделки, связанная с недееспособностью гражданина (начало).

1.Сторона   сделки	Ограниченно     дееспособные    граждане	Недееспособныеграждане	Граждане, не способные понимать значение   своих действий
2.Сделки, совершаемые самостоятельно	мелкие бытовыесделки		на момент совершения   сделки не  ограничены судом в дееспособности,но находятся втаком психическом состоянии, что неспособны понимать значения своих       действий или    руководить ими
3.Условия   действительности   иных сделок	Сделки совершаются с согласия законного   представителя	Сделки совершаются опекуном отимени недееспособного
Сделки, влекущие уменьшение имущества, и сделки по распоряжению доходами подопечного только с   разрешения органа опеки и попечительства; запрещены сделки междузаконными представителями и подопечными
4.Нарушениетребований	Сделка оспорима по иску попечителя	Сделка ничтожна,но по иску опекуна суд можетпризнать ее   действительной, если совершена квыгоде недееспособного	Сделка оспорима по иску гражданина или       законного представителя
5.Последствия   недействительности	Двусторонняя реституция; возмещение реального ущерба в случае, когда дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой   стороны

Таблица 1. Недействительность сделки, связанная с недееспособностью гражданина (окончание).

1. Виды    ограничений	Ограничения   вещных прав   на имущество	Специальная правоспособность	Самоограничения общей правоспособности	Осуществлениелицензируемойдеятельности
2. Субъекты       ограничений	Унитарныепредприятия и учреждения,   имеющие имущество на правехозяйственноговедения или   оперативногоуправления	Унитарные   предприятия,некоммерческие организации,специальные коммерческиеорганизации	Хозяйственные обществаи товарищества, производственные кооперативы	Все юридическиелица
3. Ограниченияправоспособности	Принцип расщепления имуществапо возможностираспоряжения: - самостоятельно;     - с согласия собственника; - полный   запрет	Устанавливаются в   законе илииных правовых актах, атакже в учредительных документах	Устанавливаются самостоятельно вучредительных документахюридическоголица	Устанавливаются законом повидам деятельности; требуетсяполучение  лицензии
4. Нарушение      ограничений	Сделка признается ничтожной	Сделка оспорима по иску   юридического лица, учредителя, контролирующего органа при условии, что втораясторона знала о ее незаконности
5. Последствия	Двусторонняя    реституция

Таблица 2.Недействительность сделки, связанная с правоспособностью юридического лица.

1. Виды нарушений	Отсутствие либо превышение полномочий лица без последующего одобрения представляемым совершенной сделки	Полномочия по  доверенностиили по закону не учитывают ограничений,установленных договором или учредительными документами
2. Совершение   сделкис   нарушением  полномочий	Изменение условий совершаемой сделки	недействительность  всей сделки,если другая сторона несогласна на заключениесделки в новыхусловиях	Сделка недействительна по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, если другая сторона в сделке зналаили должна была знать об этих ограничениях
заменаненадлежащейстороны;исполнителемпо сделке будет сам представитель	недействительность части сделки: сделка действительнав той части,которая непротиворечитустановленнымполномочиям
3.Последствия   недействительности	Двусторонняя    реституция

Таблица 3. Недействительность сделки, совершенной лицом с нарушением полномочий.

1. Виды   сделок   с пороками    воли и   волеизъявления	Под влиянием заблуждения, имеющего существенноезначение	Под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамереного соглашенияили при стечении тяжелых обстоятельств	Мнимаясделка - отсутствиеволи на  возникновение правоотношения	Притворная сделка - наличие воли на возникновение другого правоотношения
2. Недействительность    совершенной   сделки	Недействительна по иску  стороны,   действовавшей под влияниемзаблуждения	Недействительна по иску потерпевшей стороны	Ничтожная сделка	Ничтожность притворной  сделки
3. Последствия    недействительности	Двусторонняя  реституция, заблуждавшийся возмещает  реальный ущерб, если не установлена   вина другойстороны (тогданаоборот)	Односторонняя реституция, возмещениепотерпевшему реального   ущерба	Не порождает никаких последствий, поскольку не было исполнения	По существу совершенной сделки к ней применяются соответствующие правила

Таблица 4. Недействительность сделки с пороками воли и волеизъявления.

1. Виды сделок с порокамисодержания	Сделки, не соответствующие требованиям законаи иных правовых актов	Сделки, совершенные сцелью, противной основам правопорядка и нравственности
2. Недействительность    сделки	Сделка ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения	Сделка ничтожна
3. Последствияпризнаниясделки   недействительной	Двусторонняя реституция: каждая из сторон обязанавозвратить другой все полученное по сделке в натуре либо возместить его стоимость в деньгах	При наличии умысла у  обеих сторон - толькоконфискационные последствия: все полученное сторонами илипричитавшееся им по сделке взыскивается вдоход государства. При наличии умысла у одной стороны применяется односторонняя реституция: все полученное этой сторонойпо сделке должно бытьвозвращено другой стороне, а полученноепоследней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход РФ

Таблица 5.    Недействительность сделки с пороками содержания.

1. Формы сделок	Простая письменная форма	Нотариально удостоверенная	С государственной регистрацией
2. Виды   сделок	-с участиемюридических лиц; -между гражданами на сумму более10 ММРОТ;       -в специальныхслучаях	-в установленныхв законеслучаях;        -по соглашениюсторон	Сделки с недвижимостью и движимым имуществом определенных видов
3. Оформление   сделки	-составлениеодного документа; -обмен документами посредствомсвязи  -могут быть дополнительные требования	Удостоверительная надпись на документе нотариуса или иного должностного лица, имеющего полномочия	Совершение на документе регистрационной надписи органом, осуществляющим государственную регистрацию
4. Несоблюдениетребований	Сделка недействительна в специальноустановленных взаконе случаях;в иных случаях   возможно использование любыхдоказательств, кроме свидетельских показаний	Ничтожность сделки, но может быть признана судом действительной, если:
начато исполнение, по иску исполнившей стороны	сделка совершена в надлежащей форме
5. Последствия    недействительности	Двусторонняя реституция; если сделка признана судом действительной, то виновная сторона возмещает убытки в полном размере

Таблица 6. Недействительность сделки с пороками формы и с нарушением требования о государственной регистрации

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Сделка, являясь одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, представляет собой единствочетырех элементов: субъектов - лиц, участвующих в сделке; субъективнойстороны - единства волии  волеизъявления; формыисодержания, которые должны соответствовать действующему законодательству.

Порок любого или несколькихэлементов сделки, тоесть  их несоответствиедействующемузаконодательству, приводит к ее недействительности. Недействительность сделки  означает, что за этим действием не признаетсязначение  юридического факта.В зависимости от дефектного элемента недействительные сделки  разделяются на виды.

Для ничтожной сделкиустановленнесудебный  порядок признания; любое заинтересованное лицо можеттребовать в суде применения последствий ее недействительности; ничтожная сделка недействительна с момента  совершения; срок исковойдавности составляет десять лет. Дляоспоримойсделки  установленсудебныйпорядок признания; ограниченный круг лиц, имеющих право требования по спорам; уменьшенный срок исковой давности в один год; оспоримая сделка недействительна с момента совершения либо, по решениюсуда, на будущее время с момента вынесения решения.

Дела по недействительным сделкамрассматриваются в порядке искового производствасудами, арбитражнымисудами, а также третейскими судами. Требования о признании сделки недействительной и о применениипоследствий  еенедействительностиразличаются по предмету, основаниюи  содержанию.Обатребования  могутбыть объединены в одном исковомзаявлении и предъявленыкак в случае оспоримости сделки, так и при ничтожности сделки.

Общимоснованием  недействительностисделокявляется  их несоответствие требованиям  закона или иныхправовыхактов. По общему правилу эти сделкиничтожны, если закон не устанавливает, что такие сделки оспоримы, или не предусматривает иных последствий нарушения. Общая нормаприменяется в случаях,когда совершается сделка, несоответствующаязаконодательству, еслине  подлежит применению ни одна из специальных норм.

Последствиями недействительности сделок являются двусторонняя реституция, односторонняя реституция и конфискация. По общему правилу каждая из сторонобязана  возвратитьдругой стороне все полученное по сделке. При конфискации это имуществоидет в доход  РФ. К отношениям по недействительным  сделкамсубсидиарномогут быть применены нормы о неосновательном обогащении. Закономможет бытьпредусмотрена  обязанностьвиновноговозместить  реальный ущерб,причиненныйпотерпевшему  совершением   недействительной сделки. Недействительность части сделки не препятствует признанию действительности сделки в целом.

Основанияминедействительности сделок, связанными с недееспособностью стороны, являются  недостижение гражданиномвозраста 18 лет (совершеннолетия) и признание судом  гражданинанедееспособным или ограниченно дееспособнымприсовершении  сделокбез участия их законных представителей, а такжепризнаниенеспособности граждан понимать значение своих действий или руководить ими при совершении сделки. Законом установленывиды  сделок, которые вправе совершать  указанныегражданесамостоятельно, икоторые признаются действительными. Кроме того, в целях защиты прав таких граждан предусмотрены дополнительные условия для действительности отдельных сделок, влекущих  уменьшениеимущества этих граждан, а также установлена императивная  норма о недействительности сделок между  законнымипредставителями и подопечными или малолетними.

Основаниями недействительностисделок, связанными с правоспособностью юридическоголица, являютсяустановленныезаконом ограничения по распоряжению имуществом, принадлежащим юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления; самоограничения, установленные в учредительныхдокументах юридического лица, обладающегообщейправоспособностью; ограничения, установленныезаконом или инымправовым актом, в отношении лиц, обладающихспециальнойправоспособностью; ограничения, установленные законом, в отношенииотдельныхвидов  деятельности, требующих получения  лицензии. Присамоограничении правоспособности и при занятии  лицензируемойдеятельностьюбез лицензии в интересахконтрагента посделке  установлен принцип признания такой сделки недействительной только в случае виновности этогоконтрагента, когда он знал или должен был знать о незаконности совершаемой сделки. При наличии иных оснований, связанных с правоспособностью юридическоголица, сделка, совершенная с нарушением установленныхограниченийправоспособности,признается  ничтожной. Последствием служит двусторонняя реституция.

Основаниями недействительности сделок, связанными с нарушением полномочий лица, является совершениесделкиодним лицом от имени другого лица при отсутствии либо с превышением предоставленных ему полномочий; а также при соблюденииполномочий, указанных в доверенности или в законелибо очевидных из обстановки, но при превышении  полномочий, указанных в договоре между представителем и представляемымили в учредительных документах юридического лица. При отсутствии или превышенииполномочий  установленпринцип заменыненадлежащей  стороныправоотношения, атакже  возможно признание недействительной всей сделки либо той ее части, которая выходит за пределы предоставленных полномочий. При несоответствии полномочий, установленных в различных правовых актах и документах, установлен принцип оспоримости сделки с условием, что  контрагент знал или должен был знать о существующих ограничениях.

Основаниями недействительностисделки является ее совершение подвлияниемзаблуждения, имеющегосущественное  значение; обмана; насилия; угрозы; злонамеренногосоглашения представителя однойстороны с другойстороной; при стечениитяжелых  обстоятельств на крайне невыгодных  условиях. Такие сделкиоспоримы по иску потерпевшей стороны. При признании недействительности действуетпринцип  возмещенияреальногоущерба  виновнойстороной. Последствиемслужит двусторонняя реституция в случае заблуждения либоодносторонняяреституция в иныхслучаях.

Мнимые и притворные сделкиничтожны. Они непорождают никаких гражданско-правовых последствий, а к притворной сделке применяются правила, относящиеся к сделке, которую стороныдействительно имели в виду, с учетом существа сделки.

Основанием недействительности сделки с пороками  содержания является наличие при совершении сделки, не соответствующей требованиям закона или иных правовых  актов, определеннойцели,противной  основамправопорядка и нравственности. Такая сделка ничтожна.В отношениисторон   сделки,действовавшихумышленно, применяются конфискационныепоследствия.

В зависимости от субъектного состава, суммы, порядка исполнения, предмета либо содержаниясделки гражданским законодательством установлены различные формы для совершениясделок. Законом может быть предусмотрена обязательная государственная регистрация сделки. Нарушение требования о государственной регистрации; несоблюдение нотариальной формы, а такжепростой  письменнойформы в указанных в законе случаях, являются  основаниямидляпризнания сделки недействительной. Такие сделки считаются ничтожными, по ним применяется двусторонняя реституция. Еслиначатоисполнение  по сделке, требующей  нотариального удостоверения, либо сделка, требующаягосударственнойрегистрации, не зарегистрирована, но совершена в надлежащей форме, то суд вправе признатьсделку действительной с возмещениемвиновной  стороной причиненныхубытков. Несоблюдение простой письменной формы, по общемуправилу, влечет лишь возможность использования в суде ограниченного круга доказательств  пофактусовершения и условиямсделки.

Таким образом, внастоящейдипломной  работерассмотрены признаки сделки, понятие недействительной сделки, виды недействительных сделок, общие и специальные основания для признания сделки недействительной, последствия такого признания, а также сроки исковой давности и требования, предъявляемыедля признания  сделки недействительной и применения  последствий ее недействительности. Приведены примеры из судебной практики. Содержание работы проанализировано и кратко изложено в виде таблиц. Тема дипломной работы " Основания признания сделки недействительной " раскрыта.

ИСПОЛЬЗОВАННАЯЛИТЕРАТУРА.

1. Конституция Российской Федерации. - М.: Юридическая литература, 1993.

2. Гражданский кодекс РФ. Часть первая. Официальный текст. - М.: Менеджер, 1995.

3. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. - М.: СПАРК, 1996

4. Закон РФ " О валютном регулировании и валютном контроле ". Ведомости СНД и ВС РФ № 45 1992 г., ст. 2542.

5. Закон РФ "О подоходном налоге с физических лиц" в редакции от 10.01.1997 г., Финансовая Россия" № 3 1997 г., стр.11.

6. Основы законодательства о нотариате. Ведомости СНД и ВС РФ № 10 1993 г., ст. 357.

7. Постановление ПленумаВС и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", Бюллетень ВС РФ № 9 1996 г.

8. Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 13/14от 08.10.1998 г. Финансовая Россия № 40 1998 г., стр.9 приложения "Официальные документы".

9. Приложение к информационному письму ВАС РФ № 21 от 13.11.97 г. "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи  недвижимости". "Финансовая Россия" № 45 1997г., стр.8 приложения " Официальные документы".

10. Томилин А.К. К вопросу о ничтожных и оспоримых сделках. Юридический мир, № 4 1998 г., стр.41-45.

11. Андреева Л. Форма договора и последствия ее несоблюдения. Российская юстиция, № 2 1999 г., стр.15-17

12. Глашев А.А. Условия недействительности договора поручительства. Законодательство, № 1 1999 г., стр.10-13

13. Сарбаш С.В. Ограничения полномочий органов юридических лиц. Журнал российского права, № 6 1998 г., стр.99-112

14. Зинченко С.Газарьян Б. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства. Хозяйство и право № 2 1997 г., стр.120-128.

15. Суркова С. Для ТД "Селенские Исады"закончилась "черная полоса". Астраханские ведомости № 33 от 13.08.1998 г., с.7.

16. Богданов С. Инвестиции в зарубежную недвижимость. Приложение к газете "Финансовая Россия" № 30 1997 г., стр.7.

17. Диков Г. Вопросы ответственности за валютные нарушения. Приложение к газете "Финансовая Россия" № 41 1997 г., стр.7.

18. Предприниматель решил потребовать много денег из ничего. Финансовая Россия, № 1 1997 г., стр.15.

19. Гражданское право. Учебник. Часть 1. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Москва. Изд-во "Проспект". 1997 г.

20. Гражданское право России. Курс лекций. Часть 1. Под ред. Садикова О.Н. Москва. Изд-во "Юридическая литература".1997г.

21. Гражданский процесс: Учебник. Под ред. Шакарян М. С. Москва, Изд-во "Юридическая литература", 1993 г.

22. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ. Под ред. Брагинского М.И. - М: Редакция журнала "Хозяйство и право", Фирма "СПАРК", 1995 г.

---

[1] Томилин А.К. К вопросу о ничтожных и оспоримых сделках. Юридический мир, № 4 1998 г., стр.41

[2] Хозяйство и право, № 2 1997 г., стр.120-128

[3] Юридический мир, № 4 1998 г., стр.41-45

[4] Российская юстиция, № 2 1999 г., стр.15-17

[5] Законодательство, № 1 1999 г., стр.10-13

[6] Журнал российского права, № 6 1998 г., стр.99-112

[7] Гражданское право. Учебник. Часть 1. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Москва. Изд-во "Проспект". 1997 г., стр.231.

[8] Гражданское право России. Курс лекций. Часть 1. Под ред. Садикова О.Н. Москва. Изд-во "Юридическая литература".1997г., стр.145

[9] Гражданское право. Учебник. Часть 1. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Москва. Изд-во "Проспект". 1997 г., стр.236.

[10] Постановление ПленумаВС и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением частипервой ГК РФ» (далее по тексту постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 6/8) п.59,Бюллетень ВС РФ № 9 1996 г., стр.10.

[11] Томилин А.К. К вопросу о ничтожных и оспоримых сделках. Юридический мир, № 4 1998 г., стр.43.

[12] Гражданский процесс: Учебник. Под ред. Шакарян М. С. Москва, Изд-во "Юридическая литература", 1993 г., стр.224

[13] Гражданский процесс: Учебник. Под ред. Шакарян М. С. Москва, Изд-во "Юридическая литература", 1993 г., стр.224

[14] Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 6/8, п.32

[15] Приложение к информационному письму ВАС РФ № 21 от13.11.97г. "Обзор практики разрешения споров, возникающихпо договорам купли-продажинедвижимости", п.5. "ФинансоваяРоссия" № 45 1997г., стр.8 приложения " Официальные документы".

[16] Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 6/8, п.38.

[17] Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 6/8, п.45

[18] Суркова С. Для ТД "Селенские Исады"закончилась "черная полоса". Астраханские ведомости № 33 от 13.08.1998 г., стр.7

[19] Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ. № 45 1992 г., ст. 2542

[20] Богданов С. Инвестиции в зарубежную недвижимость. Приложение к газете "Финансовая Россия" № 30 1997 г., стр.7

[21] Диков Г. Вопросы ответственности за валютные нарушения. Приложение к газете "Финансовая Россия" № 41 1997 г., стр.7.

[22] Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 13/14от 08.10.1998 г., п.27. Финансовая Россия № 40 1998 г., стр.9 приложения "Официальные документы".

[23] Зинченко С.Газарьян Б. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства. Хозяйство и право № 2 1997г., стр.127

[24] Гражданское право. Учебник. Часть 1. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Москва. Изд-во "Проспект". 1997 г., стр.243.

[25] Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 13/14от 08.10.1998 г., п.29. Финансовая Россия № 40 1998 г., стр.9 приложения "Официальные документы".

[26] Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ. Под ред. Брагинского М.И. - М: Редакция журнала "Хозяйство и право", Фирма "СПАРК", 1995 г., стр.84

[27] Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ. Под ред. Брагинского М.И. - М: Редакция журнала "Хозяйство и право", Фирма "СПАРК", 1995 г., стр.100.

[28] Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 6/8, п.18.

[29] Предприниматель решил потребовать много денег из ничего. Финансовая Россия, № 1 1997 г., стр.15.

[30] Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ. Под ред. Брагинского М.И. - М: Редакция журнала "Хозяйство и право", Фирма "СПАРК", 1995 г., стр.246.

[31]Постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 6/8, п.20.

[32] Зинченко С.Газарьян Б. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства. Хозяйство и право № 2 1997г., с.125

[33] Зинченко С.Газарьян Б. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства. Хозяйство и право № 2 1997г., с.123

[34] Гражданское право. Учебник. Часть 1. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Москва. Изд-во "Проспект". 1997 г., стр.238.

[35] Закон РФ "О подоходном налоге с физических лиц" в редакции от 10.01.1997 г., пп."в" п.6 ст.3. Финансовая Россия" № 3 1997 г., стр.11.

[36] Зинченко С. Газарьян Б. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства. Хозяйство и право № 2 1997г.,с.120

[37] Ведомости СНД и ВС РФ № 10 1993 г., ст. 357

[38] Приложение к информационному письму ВАС РФ № 21 от13.11.97г. "Обзор практики разрешения споров, возникающихпо договорам купли-продажинедвижимости", п.1. "ФинансоваяРоссия" № 45 1997г., стр.8 приложения " Официальные документы".