Название	Бизнес - план инвестиционного проекта строительства коттеджного поселка эконом - класса в Самарской области
Количество страниц	50
ВУЗ	СНИЭП
Год сдачи	2009
Содержание	СОДЕРЖАНИЕ 1 Меморандум конфиденциальности 3 2 Резюме 4 3 Анализ рынка загородного жилья в Самаре 5 4 Описание проекта 12 5 Производственный план 26 5.1 Программа строительства и реализации коттеджей 26 5.2 Численность работающих, затраты на оплату труда 28 5.3 Затраты на организацию строительства и продажу коттеджей 31 6 План маркетинга 34 7 Инвестиционный план 35 8 Финансовый план 40 9 Показатели эффективности инвестиционного проекта 44 10 Анализ рисков 45 10.1 Количественный анализ рисков 45 10.2 Качественный анализ рисков 47 11 Сертификат качества бизнес-плана 49 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 50 2 РЕЗЮМЕ ООО «Инициатор» является инициатором проекта строительства коттеджного поселка из 300 домов эконом-класса в Самарской области. Приоритетным районом для строительства выбран ХХХХХХХ. Инвестиционная привлекательность проекта обусловлена: • высокой степенью развитости строительного комплекса и обеспеченностью собственной базой строительных материалов региона; • наличием покупательского спроса населения, платежеспособность которого формируется как за счет высокого уровня доходов, а также развитием ипотеки и финансированием федеральных и областных целевых программ формирования рынка доступного жилья. Предпроектные переговоры позволили сформировать инфраструктуру проекта, существуют предварительные соглашения с потенциальными участниками проекта; в частности, достигнуты предварительные договоренности с администрациями районов, строительными компаниями, финансовыми институтами (банки, ЖСК). По результатам проведенных маркетинговых исследований рынка загородной недвижимости Самарской области выявлена недостаточно заполненная ниша строительства коттеджей эконом-класса, предназначенных для представителей среднего класса. В рамках данного проекта предполагается вывести на рынок загородной недвижимости Самарской области 300 коттеджей под чистовую отделку общей площадью 150 кв. м каждый с приусадебным земельным участком 12 соток с себестоимостью строительства 1 кв. м общей площади 300 $. Для обеспечения этой себестоимости был произведен сравнительный анализ строительства 1 кв. м дома для трех вариантов конструктивных решений (кирпич, дерево, ячеистый бетон), по результатам которого выбран наиболее эффективный вариант – строительство из ячеистого бетона, при этом себестоимость строительства 1 кв. м общей площади составит 300 $ с отделкой, сетями и коммуникациями. Коттеджи будут строиться поточным методом, их строительство и реализация будет осуществляться равномерно по 50 коттеджей с приусадебными участками по 12 соток в квартал, начиная с третьего квартала реализации проекта. Земли общего пользования будут реализовываться в восьмом квартале, так как к этому времени в коттеджном поселке планируется завершить создание товарищество собственников жилья или управляющей компании. Планируется завершить строительство и реализацию коттеджей за 8 кварталов с момента начала реализации проекта. В течение первых двух кварталов реализации проекта будет оформляться земля в собственность (40 га – 800 000 долл. США), разрабатываться проектно-сметная документация. Цена продажи одного коттеджа составит 75 000 долл. США. Цена продажи приусадебного участка 12 соток составит 9 600 долл. США, земли общего пользования будут реализовываться с 5% скидкой.
Список литературы	СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 1. «Руководство по подготовке промышленных технико-экономических исследований» (Организация промышленного развития Объединенных Наций (ЮНИДО), Австрия, Вена, 1988 г.) 2. Методических рекомендаций по оценке эффективности инвестиционных проектов и отбору их для финансирования. Официальное издание. Утверждено Госстрой России, Министерство экономики РФ, Министерство финансов РФ, Госкомпром России от 31 марта 1994 г. № 7-12/47. – M., 1994 –80 c. 3. «Положение о порядке размещения централизованных инвестиционных ресурсов и предоставлении государственных гарантий на конкурсной основе за счет средств Бюджета развития Российской Федерации для проектов сельскохозяйственного производства.», Министерство сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации, М., 1999 – 37 с.
Цена:	Договорная