Название	Договір найму жилого приміщення
Количество страниц	33
ВУЗ	Національна академія внутрішніх справ України
Год сдачи	2009
Содержание	План Вступ. 1. Поняття і характерні ознаки договору найму жилого приміщення. а) Порядок надання жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду. б) Поняття, зміст та предмет договору найму жилого приміщення. 2. Права наймача жилого приміщення. 3. Обов'язки сторін. 4. Припинення договору найму жилого приміщення. 5. Житлово-будівельні кооперативи та приватний житловий фонд. Висновки. Література. Вступ. Як відомо, правове регулювання у нашій державі знаходиться на етапі розвитку, тому що лише десять років пройшло від дня, коли Україна отримала свою незалежність, і стала на шлях утвердження суверенності, демократичності та стабільності. Недосконалим є як законодавство, так і освіченість громадян з більшості питань права. Та це не дає права глузувати з правового положення у державі і нехтувати знаннями цієї сфери, бо право постійно змінюється у кращий бік, та знаходиться у динаміці. Саме цивільне право України є основним регулятором товарно-грошових відносин в умовах ринкової економіки, і тим чи іншим чином стосується воно абсолютно всіх громадян та жителів країни. Цивільно-правовий договір, зобов'язання, цивільно-правові засоби регулювання усіх форм власності - грають велику роль у правових відносинах, та відомі майже кожному, бо у житті люди часто звертаються до цивільного права та законодавства, що його стосується. Цивільне право, на мій погляд, відіграє надзвичайно важливу роль у захисті інтересів громадян та суспільства, мабуть тому, іноді Цивільний кодекс називають другою конституцією держави. Відомо, що ринок є важливим елементом нового господарського механізму, без якого не обходиться жодна держава у світі. І от саме цивільне право регулює складні ринкові відносини та сприяє їх ефективності. Частину предмета цивільного права становлять майнові відносини в галузі товарообігу та інші майнові відносини. А одним з найважливіших видів цивільних правовідносин, спрямованих на задоволення потреб громадян конкретно у житлі, є житлові зобов'язання. Саме вони і випливають з договору найму жилого приміщення та деяких інших угод. Згідно статті 47 Конституції України " Кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду." 1. У Цивільному праві виділяють договір майнового найму, договір оренди (жилого та нежилого фонду), договір найму жилого приміщення. Згідно статті 4 Житлового кодексу України (Української РСР), що знаходиться у загальних положеннях, жилі будинки, 1. Конституція України, К., 1996 , розділ 2, ст. 47, стор. 14. а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території України, утворюють житловий фонд. Житловий фонд включає: жилі будинки, і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі (державний житловий фонд); а також інші жилі будинки, що включаються до громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів та приватного житлового фонду. До житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру. З економічної точки зору майновий найом (оренда) означає одержання майна у тимчасове користування за плату. Оренда є одним з видів майнового найму. Відносини оренди регулюються спеціальними нормативними актами, так наприклад, Законом України "Про приватизацію державного житлового фонду" визначене право власника здати будинок (квартиру) в оренду. Відповідно ж до Закону про оренду об'єктами оренди можуть бути цілісні майнові комплекси підприємств або їхніх структурних підрозділів, окреме індивідуально визначене майно (наприклад, будинки, споруди, транспортні засоби і т.д.). Здача майна в оренду не спричиняє передачу права власності на це майно. Воно надається іншим особам у тимчасове і платне володіння та користування. Документом, який регламентує відносини оренди, є договір оренди. Що ж до договору найму жилого приміщення, то він випливає з житлового зобов'язання, та є прерогативою серед видів цивільних правовідносин, спрямованих на задоволення потреб громадян у житлі. Я вважаю, що вибрана мною тема дуже актуальна, бо є не лише теорією. Вона має величезну практичну значимість через своє застосування у житті. Договір найму жилого приміщення є поширеним та особливо раніше часто використовувався у нашій державі. Нажаль, це говорить лише про те, що громадяни України не достатньо заробляють, щоб придбати собі власне житло для постійного місця проживання, а тому користуються послугами наймодавців. Це дуже прикро, бо економічний стан нашої батьківщини на сьогодні не дає змоги вважати можливим швидке збагачення чесних працівників багатьох важливих, та низько оплачуваних професій. Отже, тема договору найму жилого приміщення відома та вживана, а регулюється вона у своїй більшості Житловим кодексом, який складено ще за часів УРСР. Житловий фонд України викладено вище за ст. 4 ЖК, а порядок надання приміщень я розгляну нижче, у першому пункті плану. Договір найму жилого приміщення має свої характерні ознаки та особливості. Лише цим договором сторони, бажаючі укласти угоду про найом жилого приміщення, мають змогу регулювати свої права та обов'язки. І тому, значення цього договору та своє власне сприйняття я спробую висловити у подальшому тексті.
Список литературы	1. Конституція України, К., 1996 рік. 2. Житловий кодекс Української РСР за станом на 15.01.1997 року, Правовісник, додаток до журналу "Право України" 1997 р., № 1(2). 3. Закон України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.1992 р. 4. Закон України "Про внесення змін і доповнень до Житлового кодексу Української РСР" від 06.05.1993 р. 5. Закон України "Про доповнення Житлового кодексу Української РСР" від 11.07.1995 р. 6. Постанова Кабінету Міністрів України "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 08.10.1992 р. 7. Постанова Пленуму Верховного Суду Української РСР "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу Української РСР" від 12.04.1985 р., № 2. 8. Указ Президії ВР Української РСР від 27.06.1986 р. "Про внесення змін і доповнень до деяких законодавчих актів Української РСР", відомості ВР УРСР, 1986 р., № 27. 9. Указ Президії ВР Української РСР від 28.01.1991 р. "Про внесення змін і доповнень до деяких законодавчих актів Української РСР з питань, що стосуються жінок, сім'ї та дитинства", відомості ВР УРСР, 1991 р., № 9. 10. "Правила обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР", затверджені постановою Ради Міністрів УРСР і Укрпрофради від 11.12.1984 р., № 470. 11. "Порядок виплати грошової компенсації наймачам за заміну займаних квартир на квартири меншою площею", затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р., № 572. 12. "Порядок надання наймачам одноквартирних будинків і квартир будинків, включених до планів ремонту, компенсації за не проведений ремонт", затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р., № 572. 13. "Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями", затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р., № 572. 14. Цивільне право, за редакцією О.А.Підопригори і Д.В.Бобрової, К., 1996 р., частина 1 та 2.
Цена:	Договорная