Название	Влияние оценочной деятельности на формирование рыночных отношений в экономике России
Количество страниц	85
ВУЗ	Всероссийская академия внешней торговли
Год сдачи	2009
Содержание	Введение…………………………………………………………………………………….3 Глава 1. Оценочная деятельность как элемент рыночной экономики 1.1. Понятие, цели, принципы, история развития оценочной деятельности…………...4 1.2. Стандарты оценочной деятельности за рубежом и в России……………………...16 1.3. Состояние рынка оценочных услуг в России……………………………………….23 Глава 2. Понятия и подходы в оценочной деятельности 2.1. Методы применяемые в оценочной деятельности…………………………………28 2.2. Правовые аспекты оценочной деятельности в Российской федерации…………..39 2.3. Перспективы развития оценочной деятельности в России………………………..45 Глава 3. Практическое применение оценочной деятельности в условиях формирования рыночных отношений в экономике России 3.1. Состав заключения об оценке………………………………………………………..49 3.2. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости……………………………....53 Заключение………………………………………………………………………………...70 Список используемой литературы……………………………………………………….73 Приложения………………………………………………………………………………..76 Введение Развитие общества всегда было тесно связано с экономическим окружением. В течение длительного периода времени, существовали различные экономические системы, отражающие потребности и возможности общества в конкретный период его становления. Сегодня, значительная часть стран мирового сообщества взаимодействует по законам рыночной экономики. В одних странах она более свободна от государственного контроля, в других находится в тесном взаимодействии с механизмом государственного планирования и управления, создавая тем самым оптимальный вариант экономического сосуществования. В нашей стране в течение семидесяти с лишним лет профессии оценщик не было, и быть не могло. В социалистические времена отсутствовал институт частной собственности, стоимость любого объекта собственности устанавливалась государством раз и навсегда. Но после перехода нашей страны к рыночной экономике потребовалось углубленное развитие оценочной деятельности. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, выдача кредитов банками под залог имущества сформировали потребность в оценочной деятельности. Основная задача этого вида деятельности заключается в определении стоимости объекта имущественных прав путем использования различных методик и инструментов оценки. Длительный период становления и развития, огромная практическая составляющая и обширная сфера применения способствовали созданию исключительно универсального набора методик, которые позволяют определить стоимость любого имущественного объекта, находящегося в обращении. Современная оценочная деятельность представляет собой объединение специалистов и организаций, занятых в этой сфере на международном уровне, создание специальных международных методических сводов, способствующих мировой интеграции оценки. Важное влияние на формирование рыночных отношений в экономике России оказала оценочная деятельность, что и является объектом рассмотрения в данной дипломной работе. Рост числа коммерческих предприятий, увеличение сферы рыночных отношений, в который вовлечен частный капитал, потребность определения рыночной стоимости для операций купли-продажи и других многочисленных и сложных вариантов реализации стоимости имущественных прав, все это привело к необходимости развития оценочной деятельности, вобравшей в себя все передовые подходы и методы оценки имущества, отвечающие современным тенденциям и потребностям, существующим на рынке. Основной целью данной работы является рассмотреть методологические аспекты оценки отдельных видов имущества и имущественных комплексов. Таким образом, задачами, которые я поставил перед собой, при написании дипломной работы, являются: • Описание принципов и стандартов оценочной деятельности, с тем чтобы дать более четкое представление об этом виде деятельности в России и за рубежом; • Изучение международного аспекта института оценки; • Отражение практического применения методов оценки при определении стоимости отдельных видов имущества. Дипломная работа состоит из трех глав, введения и заключения. Первая глава посвящена общим вопросам оценочной деятельности и ее становлению за рубежом и в России, рассматривается описание терминологии. Во второй главе рассматривается описание подходов, целей оценочной деятельности. Анализируется нормативно-правовое обеспечение оценки. Рассматривается методология оценки различных видов имущества. При этом выделяются наиболее рациональные методы оценки конкретных видов имущества. Третья глава квалификационной работы раскрывает практическое применение оценочной деятельности на примере оценки объекта недвижимости. При написании дипломной работы я опирался на изучение и анализ научной литературы, учебных и методических пособий, аналитической информации, проработку нормативно-правовых актов, регламентирующих оценочную деятельность в Российской Федерации. Это позволило наиболее комплексно подойти к вопросу влияния оценочной деятельности на формирование рыночных отношений в экономике России.
Список литературы	Заключение Подводя итог проведенной работы, следует отметить наиболее важные аспекты связанные с оценочной деятельностью. В первую очередь следует отметить длительность процесса формирования оценки как вида деятельности. Оформившись в самостоятельный вид деятельности в середине 19 века в Великобритании, оценочная деятельность распространилась и в другие страны, что подчеркивает ее необходимость. В последствии многие развитые страны создали собственные институты и стандарты оценки, что позволило наилучшим образом адаптировать оценочную деятельность к условиям конкретной страны. Однако развитие международных отношений и стремление унифицировать оценочную деятельность привели к созданию международного свода стандартов оценки, которые являются базовыми для национальных стандартов. Таким образом, организовалась определенная структура, позволяющая говорить о приоритетности при использовании стандартов. Из зарубежных выделяют стандарты США и Европейские стандарты, отличающиеся наибольшей полнотой методологий по оценке различных видов имущества. В Российской Федерации также существует относительно полная нормативно-правовая база, регламентирующая оценку как вид деятельности. Правовые акты, принимаемые на федеральном уровне, обязательны к применению на всей территории Российской Федерации, таким образом, снимается проблема несовместимости и некоторых расхождений нормативной базы в различных субъектах Федерации. Практика показывает значительную недоработку законодательной базы, что приводит к возникновению проблем, связанных с применением оценочных методик. Методологическая основа оценки разрабатывается Российским Обществом Оценщиков – независимой организацией специалистов, в компетенцию которой входит: разработка и внедрение методик оценки, отслеживание и координация деятельности российских специалистов-оценщиков, взаимодействие с международными оценочными организациями. Важным аспектом оценочной деятельности является свод терминов и понятий, утвержденных федеральным законом «об оценочной деятельности в Российской Федерации». Перечень охватывает всю терминологическую базу деятельности и предполагает отсутствие иного их толкования. Отдельно следует сказать о понятии «стоимость». Поскольку в оценке стоимость, в зависимости от целей поставленных перед оценщиком может исчисляться по-разному, то это предполагает наличия перечня терминов, определяющих понятие «стоимость объекта оценки». Если мы рассматриваем оценку бизнеса, в первую очередь, можно говорить об инвестиционной, ликвидационной и обоснованной рыночной стоимостях. Эти виды являются основными применяемыми в современных условиях. Их различия лежат в целевом назначении каждой из них, что говорит о необходимости четкого определения цели оценки, то есть важно определить, кто и для чего предполагает проведение конкретной оценки. Оценка бизнеса охватывает множество методов позволяющих произвести расчет стоимости предприятия исходя из имеющейся информации. Для обеспечения большей достоверности оценка бизнеса предполагает использование трех подходов: доходного, сравнительного (рыночного) и затратного. Каждый из них состоит из определенного набора методов, позволяющих оценить не только весь бизнес целиком, но и отдельные составные его части (группы и виды имущества). В этой работе сознательно не выделяются методы оценки конкретных видов имущества (например, машины и оборудование, интеллектуальная собственность и т. д.) как самостоятельных объектов оценки, ограничиваясь оценкой бизнеса, поскольку эти методы являются идентичными. Учитывая российскую специфику, при оценке допускается использование не всех трех, а только одного подхода, поскольку в некоторых случаях невозможно собрать необходимую информацию. В таком случае выбирается наиболее оптимальный подход. Исходя из практической точки зрения, в основном, предпочтение отдается затратному подходу, поскольку при его применении достигается более высокая детализация и достоверность полученных результатов. Стремясь наглядно продемонстрировать процесс оценки, в последней главе был приведен расчет рыночной стоимости объекта недвижимости. При проведении расчетов использовались наиболее употребимые оценщиками подходы и методы оценки для подобных объектов оценки. Разукрупненная структура дипломной работы позволяет рассмотреть каждый аспект оценки бизнеса более подробно. Обобщая вышесказанное можно выделить следующее: 1. формирование оценочной деятельности происходило длительный период времени, что привело к созданию значительной правовой и методологической базы на международном уровне; 2. методологические подходы к оценке позволяют определить стоимость объекта оценки в зависимости от поставленной цели и имеющейся информации; 3. оценка Российской Федерации является относительно новым видом деятельности, что предполагает значительные пробелы в нормативно-правовой и научной базе; Для обеспечения наилучшего функционирования этой деятельности необходимо: 1. Произвести ряд терминологических изменений в Законе «Об оценочной деятельности», в Законе «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» и ряде других сопутствующих документов; 2. Создать механизм, позволяющий в какой-то мере предотвратить давление на оценщика со стороны заинтересованных лиц; 3. Создать единую методологическую базу для оценки транспортных средств; 4. Повысить требования к качеству образования специалистов. Значение всей оценочной деятельности, и оценки бизнеса, для экономики Российской федерации трудно переоценить, поскольку бизнес, как явление динамичное, в условиях российской экономической системы сегодня развивается быстрыми темпами, характеризуя улучшение ситуации, а для развития ему требуется постоянно обновляющаяся стоимостная информация, которая может быть определена только путем профессиональной оценки. Список используемой литературы 1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г №135-ФЗ с изменениями от 21.12.2001г., от 21.03.2002г., от 14.11.2002г. от 10.01.2003г., от 27.02.2003г; 2. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества (IVSC). МСО-1 – МСО-4. 1994 г.; 3. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденные Постановлением №519 Правительства РФ от 06.07.2001 г.; 4. Стандарты РОО: «Декларация РОО. Основные положения. СТО РОО 10-02-95»; «Кодекс профессиональной этики РОО. Основные положения. СТО РОО 27-01-95»; «Общие понятия и принципы оценки. СТО РОО 20-01-96.»; «Классификатор услуг по оценке имущества. СТО РОО 20-06-96»; «Рыночная стоимость как база оценки. СТО РОО 20-02-96. »; «Оценка имущества. Оценка недвижимости. СТО РОО 21-04-98.»; 5. Стандарты АРО: «Оценка стоимости недвижимого имущества. Оценка стоимости зданий и сооружений. Основные положения. СТО АРО 4.11-2004.»; «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Термины и определения. СТО АРО 3.01-2004» «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Основные положения и порядок проведения. СТО АРО 3.02-2004»; «Оценка стоимости недвижимого имущества. Оценка стоимости земельных ресурсов. Основные положения. СТО АРО 4.13-2004»; «Оценка стоимости недвижимого имущества. Оценка стоимости земельных ресурсов. Оценка стоимости земель поселений. ММ АРО 4.13.02-2006»; 6. Постановление Правительства Российской Федерации от 07.06.2002г. № 395 «О лицензировании оценочной деятельности»; 7. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. №14-ФЗ от 26.01.1996г.; 8. Федеральный закон «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» от 26.01.1996г. №15-ФЗ; 9. ВСН 61-89 (Р) Реконструкция и капитальный ремонт, Госкомархитектуры, 1989г. 10. ВСН 58-88 (Р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения, утверждены Государственным комитетом по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР, 1988г. 11. Постановление Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. №94 «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для перерасчета сметных расчетов»; 12. Постановление Госстроя СССР от 06 сентября 1990 г. №14-д «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве»; 13. Постановление губернатора Камчатской области от 20.01.2003 N 15 "О результатах государственной кадастровой оценки земель поселений в Камчатской области"; 14. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р; 15. Ежеквартальный информационный бюллетень «Стройинформ», № 3 (33) 2006, разработанный отделом ценообразования в строительстве комитета по строительству и архитектуре администрации Камчатской области; 16. Сборник № 18 УПВС зданий, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства. М., 1970; 17. Сборник № 23 УПВС автомобильного транспорта и автомобильных дорог. М., 1970 18. Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. М., 1970; 19. Бейлезон Ю.В. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния объектов недвижимости. М., 2003; 20. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. С-Пб, 2001; 21. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. М., 2000; 22. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. Санкт-Петербург: СПбГТУ, 1997; 23. Бабенко Р. В. Техника оценки офисной и промышленной недвижимости. – Ростов н/Д: НПО «Лаборатория экономического инжиниринга», 2006; 24. Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. Оценка бизнеса: Учебник. – М.: Финансы и кредит, 2001; 25. Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. Оценка недвижимости: Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2003; 26. Под ред. В.И.Кошкина. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. – М.: «ИКФ «ЭКМОС», 2002; 27. А.Б. Крутик и др. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – С-Пб.: Лань, 2001; 28. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело Лтд., 1995. 29. Под. ред. В.П. Антонова. Оценка стоимости земельных участков – М.: Издательский дом «Русская оценка», 2006; 30. Г.И. Микерен, В.Г. Гребенников, «Методологические основы оценки имущества». Москва 2003 31. М.А. Эскиндаров «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» Москва 2003 32. В.А. Иванова, П.И. Львов, Г.У. Медведьева «Оценка стоимости недвижимости» 33. Н.Г.Верхозина, К.И.Федотова «Сравнительный анализ международного и российского законодательства в области оценочной деятельности» Москва 2004 34. А.Н. Козырев, В.Л. Макаров, «Особенности оценочной деятельности применительно к условиям новой экономики» Москва 2003 35. В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова «Оценка бизнеса» Санкт-Питербург 2006, 2 издание 36. А.П. Ковалев «Сколько стоит имущество?» - Финстатинформ 1996 37. Оценка земли/Под. Ред. В.П. Антонова – Владимир: Посад, 1997 38. Петропавловск-Камчатский. Историко-географический атлас. АО "Камчаткнига". г. Петропавловск-Камчатский, 1994; 39. Классификация основных фондов (материальные основные фонды), включаемых в амортизационные группы. Методическое пособие. – М.: Институт оценки природных ресурсов, 2002; 40. Вопросы оценки: Профессиональный научно-технический журнал, 2000 – 2004 г.г.; 41. Научно-технический журнал «Московский оценщик», № 5, 2002; 42. Камчатский статистический ежегодник, статистический сборник / Камчатский облкомстат – г. Петропавловск-Камчатский, 2005 г. – 297 с.;
Цена:	Договорная