Название	Договор купли - продажи недвижимости
Количество страниц	56
ВУЗ	МГИУ
Год сдачи	2009
Содержание	ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ.....................................................................................3 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.................................................................8 1.1. Жилое помещение как объект купли-продажи................................8 1.2. Понятие и правовое регулирование договора купли-продажи жилого помещения...................................................................... 16 1.3. Существенные условия заключения договора купли-продажи жилого помещения.....................................................................24 1.4. Процедура заключения и исполнения договора купли-продажи жилого помещения.....................................................................34 2. ПРОБЛЕМЫ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ................................................................51 2.1 .Особенности защиты прав собственника жилого помещения................................................................................51 2.2. Проблемы защиты прав несовершеннолетних при отчуждении жилого помещения.....................................................................63 ЗАКЛЮЧЕНИЕ.............................................................................77 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК..................................................82 ПРИЛОЖЕНИЯ..............................................................................89 3 ВВЕДЕНИЕ В современном имущественном обороте широкое распространение получил договор купли-продажи недвижимости. Российское законодательство (дореволюционного периода и современное) устанавливает особые правила отчуждения, в том числе продажи недвижимого имущества, учитывая ценность, значение и специфику недвижимости как объекта гражданских прав. Правовое регулирование столь важного сегмента рынка потребовало коренного изменения гражданского законодательства, содержание и практика применения которого весьма актуальны для цивилистических исследований. Особенностью рынка недвижимости является действие на нём значительного количества посредников, представителей сторон договора, что осложняет возникающие отношения. Недвижимость является социально значимым объектом, поэтому современное законодательство должно отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства. Одной из особенностей правового режима недвижимого имущества является введение в РФ с 1998 г. системы единой государственной регистрации прав на него и сделок с ним, что объясняется стремлением государства установить жесткий контроль за оборотом недвижимости. Государственная регистрация сделок и прав порождает много проблем на практике и вопросов в теории гражданского права, которые не получили однозначного или никакого решения в законодательстве РФ. Поэтому несмотря на появление специального закона и значительного количества публикаций, где исследуется государственная регистрация, остаются еще нерешенные в правовых актах и дискуссионные в науке вопросы. В общем объеме продаваемой в Российской Федерации недвижимости большая часть приходится на жилые помещения, именно поэтому в настоящей работе внимание концентрируется на этом весьма актуальном вопросе. При этом статус жилых помещений получил в законодательстве определенное правовое регулирование. Особенно это проявилось в связи с вступлением в законную силу нового Жилищного кодекса РФ. Все это требует обеспечения правомерности сделок с жильем, раскрытия злоупотреблений со стороны участников имущественного оборота. В данной сфере гражданско-правовых отношений существует и по сей день множество проблем, требующих законодательного регулирования, что свидетельствует об актуальности выбранной темы исследования. Сложность регулирования данных отношений обусловлена не только высокой стоимостью предмета права собственности и особым режимом перехода права собственности на жилые помещения, но и сложностью самой процедуры оформления данного вида договорных правоотношений. Большинство граждан не имеют четкого представления о процедуре оформления сделок с недвижимостью и становятся жертвами мошенников. Не случайно на долю договоров купли-продажи жилья приходится наибольшее количество правонарушений, чаще всего совершаемых с определенным умыслом. На рынке жилья активно действует криминальный бизнес. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища. Тем более что оборот жилых помещений в том объеме, который представлен сегодня - явление новое и законодательство, несомненно, не лишено пробелов. Более того, отсутствие необходимой законодательной базы приводило и приводит сейчас нередко к злоупотреблениям на жилищном рынке, к махинациям различного рода, к нарушениям прав и законных интересов граждан, участвующих в операциях с недвижимостью. Круг вопросов, охватываемых избранной темой, недостаточно разработан современной российской гражданско-правовой наукой. Отсутствует пока решение фундаментальных вопросов, связанных справовым положением членов семьи собственника жилого помещения. В массе имеющихся опубликованных материалов преобладают публикации описательного характера, в лучшем случае освещающие судебную практику, но чаще пересказывающие содержание действующих нормативных актов. Значимость договора купли-продажи недвижимости, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка, необходимость анализа новых положений Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы исследования и её актуальность, что и предопределяет теоретическую и практическую значимость рассматриваемых в работе вопросов. В виду того, что изучаемая тема очень обширна, в работе акцентировано внимание на наиболее важных, на наш взгляд, моментах, и сделана попытка проанализировать юридическую практику. Вопросам исследования нюансов и существующих проблем в правовом регулировании продажи жилых помещений уделяли внимание большое количество цивилистов и практиков. Теоретической основой для исследования по данной теме явились работы ученых-цивилистов: М. И. Брагинского, В. В. Витрянского, П. В. Крашенинникова, Д. И. Мейера, Е. А. Суханова, Ф. С. Хейфеца, А. М. Эрделевского1. Также некоторые вопросы исследованной темы проанализированы в работах: В. С. Ема, В. Г. Шабалина, Н. Д. Шестаковой, Е. А. Чефрановой2 и др. 1 Брагинский М. И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. - М.: Статут, 2000.; Матеи У. Основные положения права собственности / У. Матеи, Е. А. Суханов. - М.: Рассвет, 1999.; Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву / Ф. С. Хейфец. - М.: Юрайт, 2001. 2 Чефранова Е. А. Правовое регулирование имущественных отношений с участием несовершеннолетних членов семьи / Е. А. Чефранова; под ред. А. М. Нечаевой. - М.: ИГП РАН, 2005.; Шестакова Н.Д. Недействительность сделок / Н. Д. Шестакова. - СПб.: Питер, 2001.; Ем В. С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) / В. С. Ем // Законодательство. - 2005. - № 10. - С. 10 -24. Объектом исследования выпускной квалификационной работы являются отношения, складывающиеся при купле-продаже жилых помещений на российском рынке недвижимости. Предметом исследования являются особенности правового регулирования договора купли-продажи жилого помещения, изучение современных проблемных аспектов продажи жилья. Цель исследования заключается в анализе регламентации отношений из договора продажи жилого помещения российским законодательством, направленном на выявление резервов ее совершенствования. В ходе исследования поставлены следующие задачи: • раскрыть специфику жилых помещений как особого объекта купли-продажи; • провести детальный анализ существенных условий договора купли-продажи жилого помещения; • определить правовое значение формы договора, а также государственной регистрации договоров с недвижимостью; ; • раскрыть специфику защиты прав собственника на жилые помещения; • изучить проблемы защиты прав несовершеннолетних при отчуждении жилого помещения; • выработать и обосновать предложения и рекомендации по совершенствованию действующего законодательства и практики его применения. Научная новизна выпускной квалификационной работы состоит в том, что проведено комплексное научное исследование теоретических и практических аспектов правового регулирования, практики толкования и реализации договора купли-продажи жилого помещения, по результатам которого разработаны и внесены предложения по дополнению и уточнению отдельных законодательных норм РФ. Практическая значимость работы заключается в возможности использования содержащихся в ней положений, выводов, рекомендаций длясовершенствования действующего законодательства, в научных, учебных целях, а также в правоприменительной практике судов и органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также широким кругом участников рынка жилья. Структура работы обусловлена целью, задачами и логикой проведенного исследования. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, двух глав, шести параграфов, заключения, библиографического списка, состоящего из 55 источника, и 10 приложений.
Список литературы	ЗАКЛЮЧЕНИЕ В заключение стоит сказать, что в данной работе рассмотрены основные особенности купли-продажи недвижимости жилого назначения, обобщен значительный правовой и практический материал, что позволило придти к следующим выводам: 1. На основе общего определении договора купли-продажи, данного в ст.454 ГК РФ, в сочетании со специальным определением договора купли-продажи недвижимости и ст.558 ГК РФ, регламентирующей особенности продажи жилых помещений, мы сформулировали понятие договора купли-продажи жилого помещения следующим образом: По договору продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. 2. Главным критерием отнесения недвижимости к объектам договора купли-продажи жилого помещения является признак ее предназначенности для проживания граждан. Под предназначенностью следует понимать изначальное функциональное назначение жилого помещения, определяемое в проектной документации и отражаемое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании данных технического и кадастрового учета. Именно из функциональной предназначенности выводятся соответствующие санитарно-гигиенические, технологические, конструктивные требования, предъявляемые к жилому помещению и ведущие в конечном счете к определению статуса помещения -жилое или нежилое. На наш взгляд правильнее применительно к отношениям собственности и купли-продажи применять термин "жилая недвижимость", а не "жилое помещение". Термин "жилая недвижимость" шире понятия "жилое помещение". Оно включает в себя элементы общего имущества многоквартирного дома, земельный участок, подсобные и иные вспомогательные помещения, оборудование, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры, обслуживающие жилые помещения. То есть применение термина "жилая недвижимость" позволяет рассматривать обозначаемые им объекты как имущественный комплекс со всеми вытекающими отсюда последствиями. Определение жилой недвижимости как объекта купли-продажи сформулировано следующим образом: ею является строение или его часть, предназначенные для проживания людей, законченные строительством и принятые в установленном законом порядке в эксплуатацию, связанные с земельным участком, имеющим границы, подлежащие кадастровому и техническому учету (инвентаризации), включающие жилые помещения, непосредственно удовлетворяющие жилищные потребности людей, а также подсобные и иные вспомогательные помещения, оборудование, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры, обслуживающие жилые помещения. 3. В результате анализа субъектного состава договора купли-продажи жилого помещения мы пришли к выводу, что на практике выяснение дееспособности гражданина - участника жилищной сделки - оказывается большой и сложной задачей. Поэтому одной из весьма актуальных проблем на жилищном рынке является заключение сделок, стороной в которых являются психически больные, но не признанные в судебном порядке недееспособными, которые осуществляются без психиатрического освидетельствования. В действующем законодательстве этот вопрос не урегулирован, поэтому существует необходимость ввести требование обязательного предоставления письменного подтверждения дееспособности физических лиц из психоневрологического диспансера, чтобы гарантировать права участников сделки. 4. Исходя из нормативного единства статьи 550 ГК РФ и п.2 статьи 558 ГК РФ, форма договора продажи жилого помещения соблюдена, если сторонами в простой письменной форме составлен договор и зарегистрирован в ЕГРП учреждения юстиции. Но зарегистрированный договор купли-продажи жилого помещения - это только подтверждение, а не исполнение права собственности покупателя. Поэтому государственной регистрации подлежат как сама сделка (договор купли-продажи), так и переход права на жилое помещение к покупателю. Эти два действия не обязательно должны совершаться одновременно, так как регистрация права собственности покупателя должна осуществляться после исполнения условий сделки, необходимых для перехода права на продаваемое помещение. На наш взгляд такая конструкция представляется не практичной, когда законодатель разделяет во времени регистрацию договора и регистрацию перехода прав по договору. Предполагается, что к моменту регистрации договора стороны уже согласовали все существенные условия, а значит, нет необходимости откладывать переход прав на жилое помещение. 5. При рассмотрении процедуры государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения был сделан вывод о том, что одной из основных проблем, как представляется, является определение пределов проверки учреждениями юстиции законности сделок с жилой недвижимостью и перечня дополнительных документов, необходимых для государственной регистрации сделок и прав на их совершение. Введенные Законом о регистрации понятия «правовая экспертиза», «сомнения в наличии оснований для государственной регистрации» оказывают субъективное влияние на процедуру регистрации: должностные лица учреждений юстиции требуют у заявителя документы, часто не имеющие отношения к приобретению и регистрации прав на недвижимость. Что же касается перечня дополнительных документов, то они должны быть представлены в случаях, установленных законом. Определить, требуется ли данный документ на стадии приема документов на государственную регистрацию, не всегда можно. Это может быть установлено лишь при проведении экспертизы. А это, в свою очередь, вызывает неудобства для лиц, обратившихся за регистрацией прав. Поэтому можно утверждать, что вопросы экспертизы и проверки должны быть организованы самостоятельно и независимо от органов государственной регистрации. 6. Для защиты гражданских прав на жилое помещение могут применяться все способы, закрепленные законодателем в ст. 12 ГК РФ. В связи с тем, что ст. 12 ГК РФ предусматривает довольно большой спектр способов защиты прав, важно правильно выбрать из них наиболее эффективный для конкретной ситуации. Признание судом оспоримых сделок недействительными следует рассматривать как эффективный способ защиты гражданских прав и как средство, направленное против мошенничества на рынке жилья. При этом актуальной выступает защита прав и интересов добросовестной стороны в сделке. Данный правовой анализ может констатировать устойчивую тенденцию в развитии современного российского гражданского законодательства в сторону всемерного укрепления абсолютных прав собственников объектов жилой недвижимости, иногда даже в ущерб социальной направленности политики государства, которая должна быть сосредоточена на защите слабой стороны в гражданском обороте. Налицо отход от патерналистскои модели государства к жесткой капиталистической модели, когда выживает сильнейший. 7. Собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет российской казны. Размер компенсации не может превышать один миллион рублей. Осталось выработать конкретный механизм реализации этой нормы закона на практике. Порядок такой выплаты необходимо установить на законодательном уровне и суммы должны предусматриваться в Бюджетном кодексе РФ. По-видимому, введением компенсационной меры решить все проблемы не удастся, поскольку реальная стоимость квартир зачастую выше указанного в Законе предела. В связи с этим целесообразным видится развитие в Российской Федерации системы титульного страхования -страхования риска утраты права собственности на недвижимое имущество в результате прекращения права собственности на него. 8. Изменения, внесенные в действующее законодательство и некоторые положения нового Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие право ребенка на жилье стали основой для массовых нарушений конституционных прав несовершеннолетних граждан и, как следствие, - тяжелым социальным последствиям. Поэтому, на наш взгляд, должны быть разработаны и приняты изменения в жилищное (ст.31 ЖК РФ) и гражданское законодательство (ст.292 ГК РФ) с целью урегулировать коллизию между правами собственников и жилищными правами детей. Полагаем, что целесообразно на федеральном уровне определить, что может являться основанием для согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимым имуществом, т.к. нет критериев, которые позволяли бы органам опеки и попечительства обосновать свое решение относительно возможного нарушения прав несовершеннолетних при совершении сделки с недвижимым имуществом. Что понимать под нарушением прав и законных интересов несовершеннолетних, в законодательстве также не уточняется. Также следует внести изменения в действующее законодательство и использовать единый термин "разрешение", выражающий мнение органа опеки и попечительства относительно совершения данных сделок. БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК Нормативные правовые акты 1. Конституция Российской Федерации [Текст]. - М. : Инфра - М, 1999. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст] : [принят Гос. Думой 21 октября 1994 г. : одобрен Советом Федерации 30 ноября 1994 г., № 51-ФЗ] : по состоянию на 15 октября 2007 г. - М.: «Издательство ЭЛИТ», 2007. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст] : [принят Гос. Думой 22 декабря 1995 г. : одобрен Советом Федерации 26 января 1996 г., № 14-ФЗ] : по состоянию на 15 октября 2007 г. - М.: «Издательство ЭЛИТ», 2007. 4. Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст] : [принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г. : одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 г., № 188-ФЗ] : по состоянию на 20 ноября 2007 г. - М.: Норма, 2007. 5. Семейный кодекс Российской Федерации [Текст] : [принят Гос. Думой 8 декабря 1995 г. : одобрен Советом Федерации 29 декабря 1995 г., № 223-ФЗ] : по состоянию на 03.06.2006 г. - М.: Омега - Л, 2006. 6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст] : [принят Гос. Думой 16 июля 1998 г. : одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 г., № 146-ФЗ] : по состоянию на 15 ноября 2007 г. -Новосибирск: Сибирское университетское издательство 2007. 7. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст] : [принят Гос. Думой 17 июня 1997 г. : одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 г., № 122-ФЗ] // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст.3594. 8. Федеральный закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [Текст] : [принят Гос. Думой 24 июня 1997 г. : одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 г., № 102 - ФЗ] // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3400. 9. Федеральный закон Российской Федерации «Об опеке и попечительстве» [Текст] : [принят Гос. Думой 11 апреля 2008 г. : одобрен Советом Федерации 16 апреля 2008 г., № 48-ФЗ] // Российская газета. - 2008. - 30 апреля. 10.Закон Российской Федерации «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» [Текст] : [принят 2 июля 1992 г., № 3185-1] // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. - 1992. - № 33. - Ст. 1913. 11 .Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» [Текст] : [принято Правительством РФ 28 января 2006 г., № 47] // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 6. - Ст. 702. 12.Приказ Министерства юстиции РФ «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» [Текст] : [издан Минюстом 6 августа 2001 г., № 233] // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2001. - № 35. 13.Приказ Министерства юстиции РФ «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст] : [издан Минюстом 1 июля 2002 г., № 184] // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2002. - № 11. 14.Письмо Министерства образования Российской Федерации «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних» [Текст] : [издано Минобразования 9 июня 1999 г., № 244/26-5] // Вестник образования. - 1999. - № 8. Комментарии законодательства / 15.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / под ред. Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Ю. Кабалкина, А. Г. Лисицына-Светланова. - М.: Юрайт-Издат, 2005. 16.Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / под ред. О. А. Городова. - М.: Проспект, 2006. 17.Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / под общ. ред. П. В. Крашенинникова. - М.: Спарк, 1999. Научная литература 1 В.Брагинский М. И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. - М.: Статут, 2000. 19.Иванов В. В. Общая теория договора / Институт гос. и права РАН / В. В. Иванов. - М.: Юристь, 2006. 20.Крашенинников П. В. Сделки с жилыми помещениями: комментарий / П. В. Крашенинников. - М.: Изд-во СТАТУТ, 2006. 21 .Крашенинников П. В. Право собственности и иные вещные права на землю: вводный комментарий к главе 17 Гражданского кодекса Российской Федерации / П. В. Крашенинников. - М.: Статут, 2001. 22.Матеи У. Основные положения права собственности / У. Матеи, Е. А. Суханов. - М.: Рассвет, 1999. 23.Михеева Л. Ю. Опека и попечительство: теория и практика / Л.Ю. Михеева; под ред. Р. П. Мананковой. - М.: Волтерс Клувер, 2004. 24.Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву / Ф. С. Хейфец. - М.: Юрайт, 2001. 25.Чефранова Е. А. Правовое регулирование имущественных отношений с участием несовершеннолетних членов семьи / Е. А. Чефранова; под ред. А. М. Нечаевой. - М.: ИГП РАН, 2005. 26.Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью: защита от криминала и недобросовестных партнеров / В. Г. Шабалин, И. А. Смирнов, А. К. Кузьмина. - М.: Омега-Л, 2007. 27.Шестакова Н.Д. Недействительность сделок / Н. Д. Шестакова. - СПб.: Питер, 2001. 28.Шершеневич Г. Ф. Учебник торгового права / Г. Ф. Шершеневич. - М.: СПАРК, 1994. Научные статьи 29.Александрова А. Л. Защита прав несовершеннолетних при сделках с недвижимым имуществом / А. Л. Александрова // Адвокат. — 2004. -№10.-С. 21-25. 30.Алексеев В. А. Государственная регистрация прав на недвижимость и добросовестное приобретение недвижимого имущества / В. А. Алексеев // Закон. - 2006. - № 8. - С. 48 - 52. 31.Безрук Н.П. Проблемы защиты прав и законных интересов несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения / Н. П. Безрук // Семейное и жилищное право. - 2007. - № 1. - С. 9 - 14. 32.Богатырев Ф.О. Публичная достоверность реестра прав на недвижимость и признание добросовестного приобретателя собственником / Ф. О. Богатырев // Законодательство. - 2004. - №4. -С. 65-70. 33.Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи / А. Борисенко // Законность. - 2004. - № 2. - С. 41 - 45. 34.Дроздов И. А. Понятие жилого помещения / И. А. Дроздов // Закон. -2006.-№ 8.-С. 9-17. 35.Ем В. С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) / В. С. Ем // Законодательство. - 2005. - № 10. - С. 10-24. 36.Ильченко А. Л. Защита продавца при купле-продаже недвижимости / А. Л. Ильченко // Юрист. - 2004. - № 6. С. 27 -30. ЗУ.Осипова С. В. Правовое значение разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделок с жилыми помещениями с участием несовершеннолетних / С. В. Осипова // Семейное и жилищное право. - 2006. - № 2. - С. 26 - 40. 38.Прокопьева Н. Особенности заключения договоров инвестирования и купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних / Н. Прокопьева // Рос. юстиция. - 2004. - № 2. - С. 35 - 37. 39.Стриженко Г. Право собственности иные права граждан на жилые помещения / Г. Стриженко // Законность. - 2005. - № 7. - С. 20-23. 40.Шешко Г. Ф. Вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Как быть дальше? / Г. Ф. Шешко // Жилищное право. -2005. - № 7. - С. 5 -8. ; 41.Эрделевский А. М. Об изменениях в законодательстве о регистрации прав на недвижимость / А. М. Эрделевский // Закон. - 2005. - № 3. - С. 70 - 74. Учебная литература 42. Гражданское право: учебник / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: Изд-во "Проспект", 2004. 43 .Жилищное право: учебник для студентов, обучающихся по специальности 021100 «Юриспруденция» / П.В.Алексий, Н.Д.Эриашвили, И.А.Еремичев и др.; под ред. проф. И.А.Еремичева, проф. П.В.Алексия. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2006. 44.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: учеб.-практ. пособие / К. И. Скловский. - М.: Статут, 1999. 45.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник / В. . - 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002. Юридическая практика 46.О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. № 8 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. -1998.-№ 10. 47.О направлении дела на новое рассмотрение в связи с невыяснением вопроса, подпадает ли спорный участок под ограничения к продаже: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 ноября 1999 г. №1543/99 (извлечение) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2000. - № 2. 48.Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. №59 // Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. -2001.-№4. 49.По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева: Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П // Российская газета.-2003.-№81. 50.Наличие согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества малолетнего ребенка само по себе не является для суда достаточным подтверждением законности сделки. Критерием оценки действительности сделки является реальное соблюдение имущественных прав ребенка: Определение Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 августа 1997 г. (Извлечение) // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1998. - № 2. 51.Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2007 г.: Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 г. (Извлечение) // 52.Архив Костромского районного суда. - Д. № 2-110/07. 53.Архив Костромского районного суда. - Д. № 2-217/07. 54.Архив Костромского районного суда. - Д. № 2-372/05. '' 55.Архив Костромского районного суда. - Д. № 2-9/05
Цена:	Договорная