Название	Рынок земельных ресурсов и земельная рента
Количество страниц	29
ВУЗ	МГИУ
Год сдачи	2009
Содержание	Содержание Введение 3 1. Рынок земельных ресурсов и специфика земельных отношений 5 1.1. Земля как фактор производства 5 1.2. Ограниченность предложения земельных ресурсов 8 1.3. Альтернативная ценность услуг земли и земельная рента 11 2. Цена земли как капитального актива 14 2.1. Дифференциальная земельная рента 14 2.2. Цена земли как капитального актива 16 2.3. Объем и структура земельного рынка 19 Заключение 26 Список литературы 28 Приложение 30   Введение Проблема совершенствования регулирования земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а, следовательно, изменилось и отношение к земле. Появились различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли. Бесплатность пользования землей являлась одной из главных причин неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности. Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территории, занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные земли. Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты как факторного дохода, важно определить некоторые категории, без которых ее анализ был затруднителен, а именно: землевладение и землепользование. Эти понятия необходимо четко отличать одно от другого. Землевладение означает признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевается право собственности на землю. Землевладение осуществляют собственники земли. Землепользование - это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные физические (или юридические) лица. Целью написания этой работы является раскрытие понятий земельного ресурсов и земельной ренты. Достижение поставленной цели потребовало решения следующих основных задач:  определение земельной ренты, или арендной платы;  определение цены земли как капитального актива. Объект исследования государственное управление земельными ресурсами, подсистемы обеспечения ее функционирования и инфраструктура регулирования экономических процессов в сфере земельных отношений. Предмет исследования - экономические и институциональные отношения, которые возникают в связи с движением рентных доходов в общем процессе расширенного воспроизводства.
Список литературы	Заключение Ограниченность и связанная с ней неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования на рынке земельных ресурсов. Земля - это фактор, не имеющий альтернативной ценности для общества в целом. Вертикальная кривая предложения услуг земли отражает нулевые альтернативные издержки ее использования. При абсолютно неэластичном предложении услуг земли аренд¬ная плата определяется исключительно спросом на услуги земли. Арендная плата является доходом владельца земли как фактора про¬изводства. Принцип установления земельной ренты, или арендной платы, как равновесной цены на рынке земельных ресурсов таков же, как и в случае других рынков факторов производства. Графики спроса на ус¬луги земли и ее предложения пересекаются в точке, соответствующей равновесному уровню земельной ренты. Неоднородность качества земельных участков означает, что производительность земли как фактора производства различна в за-висимости от ее плодородия, а также местоположения. Дифференциальная рента — это доход, полученный в результа¬те использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресур¬сов (по плодородию земли или ее местоположению). В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. Покупатель земельного участка стремится приобрести его ради той ренты, или постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Таким образом, покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени. Цена земли - это дисконтированная ценность PVN. Она рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход.   Список литературы 1. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2008) 2. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2008) 3. Постановлением Правительства Самарской области от 11 июля 2006 года № 198 программа «Сохранение и восстановление плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения и агроландшафтов как национального достояния Самарской области на 2006-2010 годы» 4. Постановление Правительства Самарской области от 22 августа 2008 года № 234 «Об утверждении показателей государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Самарской области». 5. Постановление Правительства Самарской области от 12 марта 2008 года № 58 (в редакции от 7 ноября 2008 года № 321) «Об утверждении показателей государственной кадастровой оценки земель городских округов» 6. Постановление Правительства Самарской области от 28 декабря 2008 года № 383 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» 7. Экономическая теория: учебник / под ред. И.П. Николаевой. – М.: Проспект, 2009. - 576 с. 8. Экономика / под ред. Булатова А.С. - М.: Юрист, 2008. - 562 с. 9. Курс экономической теории: учебник. / под ред. Чепурина М.Н, Киселевой Е.А. – 6-е изд., перераб. и доп. – Киров: «АСА», 2009. - 848с. 10. Камаев В., Борисовская Т., Ильчиков М. Экономическая теория. – М.: Владос, 2007. - 592 с. 11. Кураков Л. П. Экономическая теория. – М.:МОДЭК, 2007. - 1072 с. 12. Янова В. В., Янова Е. А. Экономическая теория. – М.: Эксмо, 2009. - 512 с. 13. Иохин В. Я.Экономическая теория. – М.: Экономистъ, 2008. - 864 с. 14. Сажина М. А., Чибриков Г. Г. Экономическая теория. Учебник для вузов. – М.: Норма, 2009. - 672 с. 15. Носова С. С. Экономическая теория. – М.: КноРус, 2008. - 800 с. 16. Салихов Б. В. Экономическая теория. – М.: Дашков и Ко, 2007. - 724 с. 17. Земельные и имущественные отношения // Самара-бизнес, – 2009. – №1. - С.25-27 18. Обзор рынка земли Самарской области в 2008 г // Самара. – 2009. – №1. – С.15-17
Цена:	Договорная