Название	Формирование механизма реального и финансового секторов экономики на примере рынка недвижимости
Количество страниц	167
ВУЗ	МГУЭСИ
Год сдачи	2003
Содержание	ВВЕДЕНИЕ 3 Глава I. Рынок недвижимости. Категориальный анализ 12 1.1. Понятие рынка недвижимости 13 1.2. Анализ рынка недвижимости. Спрос и предложение 30 1.3. Анализ взаимовлияния показателей рынка недвижимости и экономической системы государства 47 Глава II. Жилищные системы стран с разным уровнем социально- экономического развития 67 2.1. Жилищные системы экономически развитых стран 67 2.2. Проблемы построения жилищных систем в странах с переходной экономикой 71 2.3. Сравнительный анализ жилищных систем развитых стран и стран с переходной экономикой 80 Глава III. Ипотечный рынок как механизм совершенствования рынка недвижимости 83 3.1. Понятие и структура организации ипотечного рынка 84 3.2. Модели ипотечного кредитования 95 3.3. Становление ипотечной системы в Российской Федерации 111 3.4. Ипотечные ценные бумаги 133 3.5. Пути решения социальных проблем российского общества при внедрении принципов ипотечного кредитования 139 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 142 СПИСОК БИБЛИОГРАФИЧЕСКИХ ИСТОЧНИКОВ 148 Приложение 1
Список литературы	1. Аналитические записки в 3-х частях. Серия «Ипотечное кредитование» / Под. ред. Е.В.Орешкович. – Киров: УПЦ «Март-2000», 2001. 2. Андросов К., Баев С. Инвестиционная привлекательность недвижимости: критерии популярности // Поземельная собственность. – 1997. -№ 2. – С.10-14. 3. Ардемасов Е.Б. Социально-экономические особенности рынка недвижимости // Гуманитарные науки. – 1997. - № 2. – С.90-92. 4. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России – М.: Финансы и статистика, 1996. 5. Баталева А.В., Глущенко К.П. Анализ структуры цен на вторичном рынке жилья Новосибирска // Регион: экономика и социология. – 1999. - № 4. 6. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. перераб. и дополн. изд. – М.: Интер-эксперт, ИНФРА-М, 1995. 7. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача. – Новосибирск, 1993. 8. Будущее сегодня. Программа ипотечного кредитования. – М.: ЗАО «Промышленно-страховая компания», 2002. 9. Бэнкс Рональд. Российская модель рынка недвижимости // Экономика сельского хозяйства России. – 1998. – № 4 – С.23. 10. Бяков Э. Приватизация и создание рынка недвижимости // Российский экономический журнал. – 1996. - № 5-6. – С.39-45. 11. Валентинов Р. К 1 октября Минфин, Минэкономразвития и ряд других ведомств должны завершить бумажные дела и «запустить» ипотеку // Версты. – 2002. (2 октября). 12. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М.: ИНФРА-М, 1996. 13. Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства – СПб.: СПбГУЭФ, 1999. 14. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок – М.: ИНФРА-М, 1996. 15. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости: теоретический курс. М., 1994. 16. Горина Н., Цауне Ю. Вторичный рынок ипотечного кредитования //Финансовый бизнес. – 2001. - № 6. – С.37-43. 17. Город вступает в кооператив // Недвижимость и строительство Петербурга. – 2002. - № 24. (25 июня). 18. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1,2. 19. Грудинин М.Ю. Основные направления политики развития рынка недвижимости // Экономика строительства. – 2000. - № 5. – С.44-52. 20. Грудинин М.Ю. Рынок недвижимости России, мифология и содержание //Экономика строительства. – 2000. - № 2. – С.58-63. 21. Гузанова А.К. Перспективы решения жилищной проблемы в оценках российских семей // Проблемы прогнозирования. – 1998. - № 2. – С.127-144. 22. Гутин В.Б. Универсальные функциональные модули для построения моделей жилищной ипотеки // Экономика строительства. – 2001. - № 8. – С.51-58. 23. Деньги есть – закона нет // Недвижимость и строительство Петербурга. – 2002. - № 39. (7 октября). 24. Довгялло М. Схемы финансирования жилищного строительства // Рынок ценных бумаг. – 2001. – № 4. – С.35-41. 25. Дорогин В. Москва кредитует петербуржцев. // Недвижимость и строительство Петербурга. – 2002. - № 38. (30 сентября). 26. Жилищная экономика: Пер. с англ. / Под ред. Г.Поляковского. – М.: Дело, 1996. 27. Жилищная экономика: Пер. с англ. / Под ред. О.С.Пчелинцева. – М., 1996. 28. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (в редакции от 28 марта 1998 г.) с изменениями и дополнениями. 29. Жилищный кооператив. Расскажите подробнее… // Квартиры в строящихся домах. – 2002. - № 32. (19 августа). 30. Закон РСФСР от 2 декабря 1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности в РСФСР» с изменениями и дополнениями. 31. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики». 32. Иванов В.В. Ипотечное кредитование – М.: ИВЦ «Маркетинг», 2001. 33. Иванов С.Н. Содержательная интерпретация региональных рынков недвижимости и строительства // Гуманитарные науки. – 1997. - № 3. – С.93-97. 34. Инвестиции в недвижимость // Рынок ценных бумаг. – 2000. - № 24. – С.11-16. 35. Инвестиции в недвижимость в регионах России: состояние, факторы влияния, проблемы (материалы к обсуждению). – СПб.: Институт недвижимости, 2001. 36. Ипотека в России – ищем свои пути // Строительство и городское хозяйство. – 2002. - № 54. – С.5-23. 37. Ипотека в России: вчера, сегодня и завтра / Под ред. А.П.Иванова, В.И.Бусова. – М.: Экономика и жизнь, 1994. 38. Ипотека в темпе largo // Недвижимость и строительство Петербурга. – 2002. - № 31. (12 августа). 39. Ипотека. «Инструмент» сильных игроков рынка. // RWAY. – 2002. - № 86. 40. Ипотечные ценные бумаги. Когда миф превратится в реальность? //Рынок ценных бумаг. – 2002. - № 15. – С.22-29. 41. Каримов Б. Проблемы участия банков в ипотечном кредитовании //Бюллетень финансовой информации. – 2000. - № 10. – С.26-34. 42. Коган В.И. Пути решения жилищной проблемы в России – СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 1996. 43. Косарева Н., Пастухова Н., Рогожина Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России // Вопросы экономики. – 2001. - № 5. – С.89-106. 44. Косарева Н., Сиваев С. Проблемы реформирования жилищного сектора //Общество и экономика. – 2001. - № 1. – С.112-145. 45. Котов В., Емелин В. Жилищный рынок: проблемы, пути решения. СПб., 1996. 46. Коханенко В.В. Особенности функционирования рынка недвижимости в экономически развитых странах // Директор. – 1998. - № 8. – С.45-46. 47. Коханенко В.В. Экономический механизм государственного регулирования рынка недвижимости // Директор. – 1998. - № 9. – С.16-18. 48. Крассов О.И. Право частной собственности на землю: купля-продажа, аренда, приватизация, судебная защита. М., 1995. 49. Кузьминский О. Квартирный вопрос в теории и на практике //Коммерсантъ-Daily. – 19.09.2002. 50. Лавицкий В. Стройсберкассы сулят массовую ипотеку // Деловой Петербург. – 30.09.2002. 51. Лимаренко В. Управление ипотечным кредитованием: стратегия развития в условиях переходной экономики // Инвестиции в России. – 2000. - № 8. – С.44-48. 52. Лимаренко В.И. Моделирование системы управления ипотечным кредитованием в условиях переходной экономики России // Экономика строительства. – 2000. - № 6. – С.2-13. 53. Лосев С. Организация выпуска ипотечных облигаций // Рынок ценных бумаг. – 1999. - № 19. – С.71-73. 54. Луссе А. Макроэкономика: ключевые вопросы / Учебное пособие. – СПб: Издательство «Питер», 1999 55. Максимов С. Риски на рынке недвижимости // Экономика и жизнь. СПб рег.вып. – 1997. - № 15. – С.6 56. Максимов С.Н. Формирование рынка недвижимости в России и его особенности // Поземельная собственность. – 1997. - № 2. – С.6-9. 57. Маслов Н.В. Жилая недвижимость. Вопросы и ответы. – М.: Юность, 1997. 58. Массовая ипотека невозможна без участия в ней банков // Бюллетень финансовой информации. – 2000. - № 7. – С.74-84. 59. Материалы 3-й международной практической конференции «Ипотека в России». – М., 2002. 60. Материалы I международной конференции «Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости России. Инвестиционный климат». – М., 2001. 61. Материалы VI международного конгресса по недвижимости и X съезда Российской гильдии риэлторов. – СПб., 2001. 62. Материалы интернет-сайта Института экономики города – www.urbaneconomics.ru, 2002. 63. Материалы международной конференции «Инвестиции 2001: новые реалии – новые возможности Северо-Запада России». – СПб., 2001. 64. Материалы официального интернет-сайта депутата Государственной думы Федерального собрания Российской Федерации И.Д.Грачева – www.grachev.ru, 2002. 65. Материалы официального интернет-сайта Европейской ипотечной федерации) – www.hypo.org, 2002. 66. Материалы официального интернет-сайта жилищного кооператива «Строй и живи» – www.spbcoop.ru, 2002. 67. Материалы официального интернет-сайта Северо-Западного филиала агентства по ипотечному жилищному кредитованию – www.ipoteka.spb.ru, 2002. 68. Мельников А. Рынок жилья накануне лета – Профессиональный сервер недвижимости www.pres.ru, 2001. 69. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования. – М.: Институт экономики города, 1999. 70. Миронов М. Ценные бумаги на рынке недвижимости: то густо, то пусто //Рынок ценных бумаг. – 2002. № 15. – С.19-21. 71. Митрошина К. Использование секьюритизации в развитии ипотечного кредитования // Рынок ценных бумаг. – 1999. - № 4. – С.37-38. 72. Мордовина В.С. Оценка стоимости объектов недвижимости при их денежной приватизации // Экономика строительства. – 1998. - № 3. – С.24-32. 73. Насибян С. О направлениях и формах государственной поддержки ипотечного кредитования // Бюллетень финансовой информации. – 2000. - № 5. – С.37-39. 74. Недвижимость России-2001. Справочник – СПб: ИИЦ «Недвижимость Петербурга», 2001. 75. Ноздрина Н.Н., Пчелинцев О.С., Стерник Г.М. Цены и доступность жилья в городах России // Проблемы прогнозирования. – 1996. – Вып. 6. – С.115-138. 76. Овсянникова Т., Празукин Д. Инвестиционный потенциал населения на региональном рынке жилья // Вопросы экономики. – 2001. – № 5. – С.107-112. 77. Овчинников Г.П. Макроэкономика – СПб.: Изд-во Электротехнического института связи им. проф. Н.А.Бонч-Бруевича, 1993. 78. Озерова Е. Дольщик не плачет только за рубежом // Петербургский Час пик. – 2002. (3 июля). 79. Оленина Е.А., Плущевская Ю.Л. К оценке потенциального спроса населения на ипотечный кредит // Деньги и кредит. – 2000. - № 5. – С.42-46. 80. Основы бизнеса на рынке недвижимости / Под ред. С.Н.Максимова. – СПб: ДЕАН+АДИА-М, 1997. 81. Парламентские слушания на тему: «Актуальные проблемы правового обеспечения ипотечного кредитования в России». Рабочие материалы. – М., 28.03.2002. 82. Пастухова Н. Использование ценных бумаг как инструмента рефинансирования долгосрочных жилищных ипотечных кредитов // Рынок ценных бумаг. – 2001. - № 6. – С.66-71. 83. Пастухова Н. Перспективы эмиссионных ипотечных ценных бумаг в России // Рынок ценных бумаг. – 2002. - № 6. – С.18-20. 84. Петрова О. 20 сентября состоялся семинар на тему «Ипотека. Как приобрести жилье». // Московская правда. – 2002. (27 сентября). 85. Печатникова С.М. Модели организации системы ипотечного жилищного кредитования // Экономика строительства. – 2001. - № 1. – С.21-30. 86. Побуковский А. Инвестирование в недвижимость. Правовые риски для инвестора // Рынок ценных бумаг. – 2001. - № 1. – С.62-65. 87. Пономарев В. Государственная жилищная политика России: реализация и перспективы // Рынок ценных бумаг. – 2001. – № 6. – С.62-65. 88. Постановление Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации». 89. Постановление Правительства РФ от 03 августа 1996 г. № 937 «О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство и приобретение жилья». 90. Постановление Правительства РФ от 20 января 1998 г. № 71 «О федеральной целевой программе «Государственные жилищные сертификаты». 91. Постановление Правительства РФ от 26 августа 1996 г. № 1010 «Об агентстве по ипотечному кредитованию». 92. Постановление Правительства РФ от 27 июня 1996 г. № 753 «О федеральной целевой программе «Свой дом». 93. Появится ли ипотечная крыша над головой? // Экономические новости России и Содружества. – 2002. (26 сентября). 94. Пояснительная записка к проекту федерального закона «Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах». – М., 2002. 95. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под. ред. В.С.Ема. – М.: Статут, 1999. 96. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости / Под. ред. Л.Э.Лимонова. – СПб.: Наука, 1997. 97. Пчелинцев О., Белкина Т. Жилищные реформы и европейская интеграция // Проблемы прогнозирования. – 1997. – Вып. 1. – С.140-142. 98. Райхлин Э. Основы экономической теории. Микроэкономическая теория рынков вводимых ресурсов. – М., 1996. 99. Рахман И.А. Экономический механизм развития рынка недвижимости в сфере жилищного строительства // Экономика строительства. – 2000. - № 11. – С.36-44. 100. Романова В. «Дом строится в убыток, но все довольны» // Экономика и время. – 2001. - № 8. – С.3. 101. Рубцов Б. Современные фондовые инструменты финансирования ипотечных кредитов // Рынок ценных бумаг. – 2001. - № 6. – С.73-79. 102. Руди Л.Ю. Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы (региональный аспект) – Новосибирск: Изд-во НГАЭиУ, 1997. 103. Рынки недвижимости и развитие городов: Российская реформа и международная практика / Под ред. Л.Э.Лимонова. – СПб.: Лимбус Пресс, 1994. 104. Рынок жилья в России в I квартале 2002 года: стабилизация и «откат» цен – М.: Промышленно-страховая компания, 2002. 105. Рябченко Л. Особенности организации ипотечного кредитования в мировой банковской практике // Аудитор. – 1999. № 1-2. – С.76-86. 106. Рябченко Л.И. Развитие системы ипотечного кредитования в США //Бизнес и банки. – 1998. - № 49. – С.7. 107. Сайгак Е.К. Региональный рынок жилья и его инвестиционное обеспечение // Экономика строительства. – 2000. - № 11. – С.50-53. 108. Сакс Дж. Д., Ларрен Ф.Б. Макроэкономика. Глобальный подход: Пер. с англ. – М.: Дело, 1999. 109. Сапожников Н.П. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России // Деньги и кредит. – 2001. - № 1. – С.44-46. 110. Синочкин Д. Bausparkasse: как это будет по-русски? // Недвижимость и строительство Петербурга. – 2002. - № 38. (30 сентября). 111. Синочкин Д. Петербургский рынок недвижимости: место в мировом сообществе // Недвижимость Петербурга. – 1997. - № 10. (17 марта). 112. Сойер Камерон Ф. Критерии отбора инвестиционных проектов на рынке недвижимости // Рынок ценных бумаг. – 2001. – № 2. – С.43-45. 113. Стерник Г.М. Рынок недвижимости в России в 2001 году: кризис роста. – М.: Промышленно-страховая компания, 2001. 114. Стерник Г.М. Рынок недвижимости: кризис закончился – забудьте! – www.realtymarket.org, 2001. 115. Стерник Г.М. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости. – М., РОО, 2001. 116. Стерник Г.М. Статистический подход к прогнозированию цен на жилье // Экономические и математические методы. – 1998. – т. 34., вып. 1. 117. Страйк Раймонд Д. Ипотека в России: контрактные сбережения или вторичный рынок? // Рынок ценных бумаг. – 1999. - № 19. – С.74-77. 118. Суворов Г. Как нам организовать рынок ипотечных ценных бумаг //Рынок ценных бумаг. – 2002. - № 4. – С.25-30. 119. Тарасевич Е. Государственное регулирование рынка недвижимости. Петербургские опыты // Финансист. – 2001. - № 1. – С.38-40. 120. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. – СПб.: МКС, 2000. 121. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1180 «О жилищных кредитах». 122. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2281 «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы». 123. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования». 124. Указ Президента РФ от 28 января 1998 г. № 102 «О президентской программе «Государственные жилищные сертификаты». 125. Указ Президента РФ от 29 марта 1996 г. № 430 «О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья». 126. Указ Президента РФ от 29 марта 1996 г. № 431 «О новом этапе реализации государственной целевой программы «Жилище». 127. Управление портфелем недвижимости: пер. с англ. / Под ред. С.Г.Беляева. – М.: ЮНИТИ. Закон и право, 1998. 128. Фаттахов А., Стащак Г. Дом будущего – в форме пирамиды //Недвижимость и строительство Петербурга. – 2002. - № 39. (7 октября). 129. Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 130. Федеральный закон РФ от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 131. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. – М.: Дело, 1995. 132. Чикишева Н.М. Современные формы финансирования и кредитования жилищного строительства и их роль в решении жилищной проблемы в России и Тюменской области – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999. 133. Штульберг Б.М. Рынок недвижимости и экономический рост // RWAY. – 2000. - № 4. 134. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. – Ростов н/Д.: Феникс, 2002. 135. Экономика и финансы недвижимости / Под ред. Ю.В.Пашкуса. – СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та, 1999. 136. Экономическая ситуация и инвестиционный климат в России //Общество и экономика. – 2001. - № 2. – С. 5-46. 137. Яшин А.М. Законодательное обеспечение программ жилищного строительства в РФ: проблемы, задачи, пути решения // Ипотека. Опыт регионов. – 2001. - № 3. – С.11-12. 138. Arnott, R. Economic theory and housing // Handbook of regional and urban economics Vol. 2 – New York: E.Mills, 1982. 139. Boleat, M. National Housing Finance Systems. Beckenham: Croom Helm, 1985, P. 20-22 140. Case, Karl E. Real estate and the macroeconomy // Brookings papers on economic activity, Washington, 2000 Issue 2. – P. 119-162. 141. Devaney, M., Pickerill, K. The integration of mortgage and capital markets // Appraisal Journal. – 1990. – Vol. 58, Issue 1 – P. 109-114. 142. Diamond, D., Lea, M. Housing Finance in Developed Countries // Journal of Housing Research, Vol. 3, No. 1 (special issue), P. 10-15 143. DiPasquale D., Wheaton W. Urban economics and real estate markets. – Englewood Cliffs, N.J., 1995. 144. Friedman J., Harris J., Lindeman J. Dictionary of real estate terms. 2nd ed. – Barron’s Educational Series, Inc., 1987. 145. Geschwender A. Real estate principles and practices: a contemporary approach. 3rd ed. – Scottsdale, Ariz., 1992. 146. Goebel Paul R., Ma Christopher K. The integration of mortgage markets and capital markets // Journal of the American real estate and urban economics association – 1993. – V.21, 4 – P. 511-538. 147. Harvey J. Urban land economics: The economics of real property. – Macmillan ed. London, 1987. 148. Harwood B.M. Real estate: an introduction to the profession. 5th ed. – Englewood Cliffs, N.J., 1990. 149. Housing in Europe (Housing research conference in Denmark) / Hedvig Vestergaard – Horsholm, 1997. 150. Housing policy and housing market models – some disaggregate analyses /Jan R. Gustafsson – Stockholm, 1980 - № 16. 151. Krainer, J. Real estate liquidity // Economic review (Federal reserve bank of San Francisco), 1999, Issue 3 – P. 14-26. 152. Land and housing policies in Europe and the USA: a comparative analyses /G.Hallet. – London, 1988. 153. Maisel, Sherman J. Financing Real Estate: Principles and practices – New York etc.: McGraw-Hill, 1965. 154. Mankiw, G., Weil, D., “The Baby Boom, the Baby Bust and the Housing Market” // National Bureau of Economic Research Working Paper No. 2794, December 1988; 155. Marston, R.C. International Financial Integration, Cambridge: Cambridge University Press, 1995, P. 117-120 156. McCrone, G., Stephens, M. Housing Policy in Britain and Europe, London: UCL Press, 1995. 157. McKenzie D.J. Essentials of real estate economics. 3rd ed. – Englewood Cliffs, N.J., 1992. 158. Mortgage lenders and the new Basel capital accord – www.hypo.org, 2002. 159. Real estate finance. / Michael R. Buchanan, Ronald D. Johnson. 2nd edition. – Washington: American bankers association, 1988. 160. Ring, Alfred A. Real estate: Principles and practices – Englewood Cliffs: Prentice Hall, 1972. 161. Sirmans C.F. Real estate finance – New York etc: McGraw-Hill, 1985. 162. Sirota D. Essentials of real estate finance. 8th ed. – Chicago, Il., 1996
Цена:	Договорная