Название	Договор купли-продажи. Понятие, предмет и содержание
Количество страниц	77
ВУЗ	МГУЭСИ
Год сдачи	2009
Содержание	Введение 3-8 ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 8-22 1.1.Понятие и признаки договора купли-продажи 8-10 1.2.Правовое регулирование договоров купли-продажи в зарубежных странах 10-15 1.3.Субъекты договора купли-продажи 15-22 ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 23-55 2.1.Существенные условия договора купли-продажи 23-42 2.2.Предмет договора купли-продажи 42-44 2.3.Цена договора купли-продажи 44-48 2.4.Сроки исполнения договора купли-продажи 48-55 ГЛАВА 3. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 56-72 3.1.Договор розничной купли-продажи 56-59 3.2.Договор поставки 59-63 3.3.Договор продажи недвижимости 64-68 3.4.Форма договора купли-продажи 68-72 Заключение 73-76 Список используемых источников 77-80 Приложение 1 81-82 ВВЕДЕНИЕ Купля- продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования насчитывает почти четыре тысячи лет. Происхождение купли-продажи коренится в мене. Было такое время, когда не было денег, когда не называли одно – товаром, а другое – ценой, когда каждый, в зависимости от надобностей момента и характера вещей, обменивал ненужное на то, что требуется. Ведь нередко бывает так, что предмета, который для одного является лишним, другому не хватает. Но так как не всегда находилось искомое, был выбран предмет, получивший постоянную оценку. Посредством передачи его в равном количестве устраняли трудности прямого обмена. Этому предмету (мерилу ценностей) была придана публичная форма. Он приобрел распространение и значение не столько по своей сущности, сколько по количеству, причем перестали называть товаром то, что дает та и другая сторона, а один из предметов назвали ценой. Переход от менового хозяйства к товарному повлек изменения в понятии договора купли-продажи: появилось обязательство по оплате товара деньгами, вместо обмена на другой товар. Последующее развитие торговли повлекло за собой появление разрыва во времени между заключением и исполнением договора. Определения понятия договора купли-продажи и, соответственно, его содержание в различные периоды человеческой истории существенно отличались друг от друга . В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Основным источником правового регулирования отношений, связанных с куплей-продажей, является ГК и прежде всего гл. 30 (ст. 454 - 566). В ГК сохранено традиционное определение договора купли-продажи, выражающее его неизменную суть: продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. Сегодня купля-продажа – это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение института купли-продажи в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского Кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств. По-моему, договор купли-продажи занимает ключевое положение среди иных разновидностей договоров. В сфере применения договоров купли-продажи возникает много дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиции законодателя по этому вопросу не всегда безупречна. Актуальность избранной темы объясняется прежде всего тем, что договор купли-продажи в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что в настоящее время сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась за счет того, что правила о купле-продаже должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица. Договор купли-продажи - самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения как внутри страны, так и во внешнеторговом обороте. Правовые нормы, регулирующие куплю-продажу во внешнеторговом обороте, унифицированы в ряде международно-правовых документов, важнейшими из которых являются Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров и Международные правила по толкованию торговых терминов "Инкотермс". Целью указанных документов является выработка единых правил, при-меняемых к внешнеторговым договорам купли-продажи. Вместе с тем Конвенция не применяется к продаже: товаров, которые приобретаются для личного, семейного или домашнего использования, с аукциона, в порядке исполнительного производства либо иным образом в силу закона, фондовых бумаг, акций, обеспечительных бумаг, оборотных документов и денег, судов водного и воздушного транспорта, электроэнергии. Договор купли-продажи является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; вместе с тем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, то есть вещное абсолютное право. Договор купли-продажи является одной из юридических форм, о посредующих перемещение материальных ценностей от одного лица к другому. Он является возмездным договором. Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи, или, иными словами, продавец получает встречное имущественное предоставление . Двусторонний характер обмена товаров определяет конструкцию договора купли-продажи как двустороне-обязывающего - права и обязанности возникают у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но вправе требовать за это уплаты установленной цены, тогда как покупатель, в свою очередь, обязан уплатить цену, но вправе требовать передачи ему продаваемой вещи. Договор купли-продажи - консенсуальный, под консенсуальностью по-нимается возникновение прав и обязанностей сторон уже в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям договора. Однако в тех случаях, когда для отдельных видов договоров купли-продажи закон предусматривает обязательное их оформление в определенном порядке и признает действительным только договор, оформленный надлежащим образом, права и обязанности возникают лишь после надлежащего оформления договора. Основополагающим актом, регулирующим куплю-продажу, является Гражданский кодекс РФ, глава 30 которого достаточно подробно (ст. 454-566) регулирует этот договор. Однако наряду с ГК РФ отношения купли-продажи регулируются также другими законами и подзаконными актами (указы Президента РФ, постановления правительства РФ и т.д.). Сфера применения института купли-продажи в РФ существенно расши-рена новым Гражданским кодексом РФ. В частности, она включает отношения, связанные с поставкой товаров, контракцией сельскохозяйственной продукции, снабжением энергетическими и иными ресурсами как самостоятельные типы договоров. Однако учтена специфика этих отношений и сохранено их отдельное правовое регулирование. Вместе с тем в ГК РФ регулируются и принципиально новые разновидности договора купли-продажи, которые ранее действовавшим законодательством не были предусмотрены. Целью данной работы является подробное изучение особенностей правового регулирования договора купли-продажи по действующему законодательству. В задачи работы входит: 1. Определение понятия и признаков и предмета договора купли-продажи по российскому законодательству и законодательство неко-торых зарубежных стран. 2. Анализ существенных условий договора купли-продажи. 3. Выявление специфики отдельных видов договоров купли-продажи. Теоретической основой дипломной работы послужили труды отечественных специалистов, в частности таких, как С.Е.Андреев, В.В.Витрянский, Б.Завидов, О.Н.Садиков и других; законодательные и нормативные акты Российской Федерации, материалы судебной практики.
Список литературы	ЗАКЛЮЧЕНИЕ Договор купли-продажи основной вид гражданско-правовых договоров, применяемых в имущественном обороте, в частности в сфере предпринимательской деятельности. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сторонами договора купли-продажи могут быть любые физические и юридические лица. Договор купли-продажи является генеральным договором, и нормы о купле-продаже применяются к отдельным его видам, если иные правила для них не предусмотрены Гражданским кодексом РФ. По общему правилу, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи - определяемые родовыми признаками, или индивидуально-определенные, движимые или недвижимые. Из этого правила ст. 129 ГК РФ предусмотрены исключения для вещей, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. При этом в некоторых предпринимательских договорах купли-продажи (поставка для государственных нужд, контрактация, продажа предприятий) товар передается покупателю исключительно для использования в предпринимательской деятельности, в других же разновидностях купли-продажи (розничная купля-продажа) - исключительно для использования не связанного с предпринимательской деятельностью, а в третьих (договор энергоснабжения) - и для бытового потребления и для использования в предпринимательской деятельности. Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете. Условие договора купли-продажи о предмете считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Количество товара предусматривается в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре устанавливается порядок определения количества товара. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор считается незаключенным. Остальные условия договора купли-продажи, относящиеся к предмету (качество, ассортимент, комплектность, тара и упаковка) - также могут быть согласованы в договоре. Если эти условия не предусмотрены в договором, правила их определения устанавливаются Гражданским кодексом РФ. Отсутствие специальных указаний в конкретном договоре на эти условия не может служить основанием для признания его незаключенным. Условие о цене также предусматривается в договоре купли-продажи. Вместе с тем в договоре купли-продажи цена может быть вообще не преду-смотрена либо ее невозможно определить исходя из условий договора. Договором купли-продажи определяется срок исполнения обязанности передать товар и порядок его оплаты. Срок оплаты должен быть максимально приближен к моменту передачи товара покупателю. В договоре должны быть указаны права и обязанности продавца и покупателя. Основная обязанность продавца - передать покупателю товар, предусмотренный договором, а основная обязанность покупателя принять переданный ему товар. Указывается ответственность сторон за нарушение обязательств по договору или за ненадлежащее их исполнение, а также штрафные санкции. Правильное, грамотное составление договора купли-продажи поможет сторонам избежать непроизводительных расходов в виде уплаты пени, штра-фов, а также роста дебиторской задолженности. При этом гарантируется чистота совершенной сделки и безубыточность проведенной купли-продажи. При заключении договора купли-продажи необходимо обязательно обращать внимание на правомочность лица, подписывающего договор со стороны контрагента. Правоприменительная показывает, что часто в этой области имеются нарушения: договор подписывается лицом, которое превышает свои полномочия и правомочия, которые установлены и закреплены в учредительных документах организации (Уставе, Положении, Учредительном договоре). Арбитражная практика дала значительный материал по проблеме применения разных видов договоров купли-продажи. Высшим арбитражным судом даны рекомендации, которые необходимо учитывать сторонами договора купли-продажи при его заключении и реализации. Однако отдельные положения ГК РФ остались спорными. Редакция п.2 ст. 458 ГК имеет не совсем удачную формулировку. Ведь при определении момента исполнения продавцом обязанности передать товар в принципе возможны только два варианта: либо продавец несет какие-либо обязанности по перевозке товара, либо он свободен от них. Однако п.2 ст. 458 ГК фиксирует еще одну возможность: если продавец по условиям договора не обязан доставлять товар покупателю, то он все-таки обязан организовать его доставку. На самом деле законодатель, вероятно, имел в виду иное: если стороны специально не оговорили базис поставке, то продавец обязан заключить договор перевозки товара до места нахождения покупателя. Но как далеко это толкование от буквального смысла указанной нормы! Необходимо изменение статьи 458 ГК для исключения недоразумений при реализации заключенного договора купли-продажи. Гражданский кодекс РФ оставляет открытым вопрос о правовом положении товаров, поставляемых сверх договорного количества и временно находящихся у покупателя. Вероятно, права и обязанности покупателя в отношении этих товаров должны определяться по аналогии с правами хранителя по возмездному договору (п.3 ст. 891 ГК). По данному вопросу необходимо дать разъяснение Высшим Арбитражным судом. Последнее правило п.2 ст. 467 ГК (отказ от исполнения договора) явно неудачное. Ведь право отказа от исполнения договора возникает немедленно после его заключения в силу дефекта самого договора. Было бы логичнее ис-ключить возможность отказа от исполнения договора (коль он считается за-ключенным, либо, в крайнем случае, считать не заключенным договор в целом ( поскольку не согласовано условие о предмете - количестве). Срок службы товара часто неоправданно смешивают со сроком его годности. Этого не избежал даже Пленум Верховного Суда РФ в ч.5 п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29 сентября 1994 года №7. Эти понятия, действительно, имеют много общего, поскольку и тот и другой срок определяет период безопасного использования товара. Считаю, необходимо законодателю дать точное определение срока службы товара и срока его годности. Несмотря на детальную разработку положений договора купли-продажи, еще остались спорные моменты, которые требуют урегулирования в законе или в разъяснениях высших судебных органов по правильности их применения. Поэтому тема моей дипломной работы еще долгое время останется актуальной и востребованной. 1. Нормативно-правовые и другие официальные документа 1.1. Конституция Российской Федерации. Официальный текст по состоянию на 15 декабря 1998 года с историко-правовым комментарием. - М.: Издатель-ская группа НОРМА-ИНФРА•М, 1999. 1.2. Гражданский кодекс Российской Федерации. - М., Юрист, 1999. 1.3. СЗ РФ 1996, № 17. 1.4. СЗ РФ 1996, № 1. 1.5. СЗ РФ 1997, № 30. 1.6. СЗ РФ 1996, № 3. 2. Специальная литература. 2.1. Комментарий к ГК РФ, части второй. Контракт.-М., НОРМА-ИНФРА•М, 1996. 2.2. Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ. - М. Фонд "Правовая культура", 1996. 2.3. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. // М. Редакция журнала "Хозяйство и право", Фирма "СПАРК", 1995. 2.4. Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И. Договор: заключение, измене-ние, расторжение. - М. Проспект 1997. 2.5. Андреева Л. В защиту необходимости договора оптовой купли-продажи. // Хозяйство и право, 1999, № 11 с. 93. 2.6. Андреева Л. Существенные условия договора: споры, продиктованные тео-рией и практикой // Хозяйство и право, 2000, № 12 с. 89. 2.7. Брызгалин А.В., Берник В. Р., Головкин А.Н. Свод хозяйственных догово-ров и документооборота предприятий с юридическим, арбитражными и налоговым комментарием В 4-х т., т. 2 (под ред. А.В. Брызгалина). - М., "Аналитика - Пресс", 1998. 2.8. Вахнин И. Учет соотношения частного и публичного порядка регулирова-ния при определении условий договора.// Хозяйство и право, 1998, №11. 2.9. Витрянский В.В. Гражданский кодекс РФ, часть вторая. - М., МЦФЭР, 1996. 2.10. Витрянский В.В. Договоры: купли-продажи, мены, аренды, безвозмездно-го пользования, перевозки, транспортной эксплуатации, расчеты. - М. АО "Центр деловой информации" еженедельника "Экономика и жизнь", 1996. 2.11. Витрянский В.В. Купля-продажа (глава 30 ГК РФ). //Хозяйство и право, 1996, № 1. 2.12. Витрянский В.В. Существенные условия договора. // Хозяйство и право, 1998, № 7. 2.13. Витрянский В.В., Суханов Е.А. и др. Договоры: порядок заключения, из-менения и расторжения, новые типы. - М., АО "Центр деловой информа-ции" еженедельника "Экономика и жизнь", 1996. 2.14. Гражданское право / Под ред. С.П. Гришаева. - М. Юрист, 1999. 2.15. Гражданское право часть I. Учебник / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сер-геева. - М., Издательство ТЕИС, 1996. 2.16. Дашкова Л.П., Брызгалин А.В. Коммерческий договор: от заключения до исполнения. - М., Маркетинг, 1995. 2.17. Договорные споры. Сборник документов / под общей ред. М.Ю. Тихоми-рова. - М., Издание господина Тихомирова М. Ю., 1999.Груздев В. Состав и существо договорных обязательств сторон.// Хозяйство и право, 1999, №7.Дудко А. Договор в условиях существенного изменения обстоятельств. // Хозяйство и право, 1999, № 11. 2.18. Завидов Б. Срок как существенное условие договоров купли-продажи и поставки.//Хозяйство и право. 1997, № 7. 2.19. Завидов Б, Гусев О. Особенности возмездных договоров.// Право и эконо-мика, 2000, №7. 2.20. Коган Э. Договор купли-продажи товара. // Риск, 1996, № 8-9. 2.21. Оноприенко Е.В. Значение устава юридического лица для его контраген-тов и третьих лиц: комментарий судебно-арбитражной практики. - М., Юридическая литература, 1995. 2.22. Потяркин Д. Заключение договора // Хозяйство и право, 1997, № 11. 2.23. Пушкинский Б. Договор оптовой купли-продажи. // Хозяйство и право, 1999, № 6. 2.24. Пустозерова В.М. Сделки, купли, продажи. М., Приор, 1996. 2.25. Садиков О.Н. Договор и закон в новом гражданском праве России. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000, № 2. 2.26. Споры о признании сделки недействительной. Сборник документов /под общей ред. М. Ю. Тихомирова. - М. , Издание господина Тихомирова М. Ю., 2000. 2.27. Суханов Е. Гражданский кодекс в хозяйственной практике. // Хозяйство и право, 1997, № 5. 3. Материалы практики 3.1. Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 2333/97 от 09.09.97. Вест-ник ВАС, 1997, № 10. 3.2. Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 779/96 от 03.09.96. Вестник ВАС, 1997, № 1. 3.3. Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 4132/96 от 21.01.97. Вест-ник ВАС, 1997, № 3. 3.4. Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 3184/97 от 07.10.97. Вест-ник ВАС, 1997, № 12. 3.5. Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 4306/95 от 23.12.95. Вест-ник ВАС, 1996, № 3. 3.6. Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 5082/94 от 14.11.95. Вест-ник ВАС, 1996, № 2. 3.7. Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 8215/95 от 05.03.96. Вест-ник ВАС, 1996, № 5.
Цена:	Договорная