Название	Нормативно - правовое регулирование договорных отношений. Договор аренды
Количество страниц	108
ВУЗ	АКАДЕМИЧЕСКИЙ ПРАВОВОЙ УНИВЕРСИТЕТ
Год сдачи	2009
Содержание	ВВЕДЕНИЕ 3 ГЛАВА 1. 6 1. ДОГОВОР АРЕНДЫ (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА) В РИМСКОМ ПРАВЕ И ПО РОССИЙСКОМУ ДОРЕВОЛЮЦИОННОМУ ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ 6 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ 10 2. 1 Понятия договора аренды 10 2. 2 Существенные условия договора аренды 11 2. 3 Срок аренды 14 2. 4 Форма и государственная регистрация договора аренды 16 2. 5 Субъекты (стороны) договора аренды 19 2. 6 Объекты аренды 21 2. 7 Расторжение (изменение) договора аренды 23 ГЛАВА 2 28 1. ДОГОВОР ПРОКАТА 28 1. 1 Понятие договора проката 28 1. 2 Стороны в договоре проката 31 1. 3 Права и обязанности сторон по договору проката 32 1. 4 Арендная плата 39 1. 5 Разновидности договора проката 40 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ 43 2. 1 Понятие договора применения 43 2. 2 Особенности правового регулирования 49 2. 3 Особенности аренды отдельных видов транспортных средств 53 3. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 56 3. 1 Понятие и сфера применения 56 3. 2 Особенности правого регулирования 60 3. 3 Права арендатора на земельном участке 60 3. 4 Арендная плата 62 3. 5 Форма и государственная регистрация договора 63 3. 6 Исполнение договора 66 4. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ 72 4. 1 Понятие и сфера применения 72 4. 2 Заключение договора. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия 76 4. 3 Особенности исполнения договора аренды предприятия 81 5. ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА) 86 5. 1 Признаки договора лизинга 86 5. 2 Основные элементы договора лизинга 89 5. 3 Существенные условия и форма договора лизинга 96 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 100 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 105 Введение Данная дипломная работа посвящена одному из видов гражданско-правовых договоров, договору аренды (имущественного найма). Данный договор относится к числу классических договорных институтов известных цивилистике со времен римского права. Выбор мною данной темы дипломной работы не случаен в обосновании этому приведу, на мой взгляд, ключевые и насущные примеры. Во-первых, это обосновывается следующим, что договор аренды (имущественного найма) широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. Во-вторых, за актуальность выбранной мною темы говорит следующее, что в современной России возрос спрос на применение договора аренды, в частности, аренды зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений. В условиях перехода к рынку в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наем. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее (в том числе исключительной) собственности государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов с введением в оборот предприятий (производственно-хозяйственных комплексов) ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование арендных отношений. Поэтому в представленной работе следует дать полную характеристику основным видам договора аренды. Объектом данного исследования являются права и обязанности субъектов договора аренды (имущественного найма), правовое положение объектов данного договора, безусловно, общие положения об аренде, а также отдельные виды договора аренды, исходя из выбранной тематики данной дипломной работы. Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование. Цель данной дипломной работы как в рассмотрении теоретических аспектов договора аренды и его видов, а так же вопросов, касающихся его отдельных видов, их содержания, так и практическое применение данного гражданско-правового договора, анализ судебной практики и получения максимальных знаний в области договора аренды и его видов. Указанная цель определяет задачи исследования: • Анализ понятия договора аренды и отдельных его видов; • Рассмотрение общих положений об аренде, а также его существенных условий объектов и субъектов; • Раскрыть содержание отдельных видов договоров аренды, в частности, договора проката, аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, финансовой аренды; • Рассмотреть материалы судебной и судебно-арбитражной практики. Степень разработанности темы. Как показывает анализ современной юридической литературы, проблема договора аренды и его видов была предметом внимания известных Российских ученых, среди которых следует назвать имена: М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, А. Коболкин, Л. Сопникова. В качестве методов в работе использованы как общенаучные методы познания, такие как: • Анализ • Синтез • Дедукция • Индукция так и метод сравнительного исследования. Это позволяет выявить особенности соотношения норм ГК и ФЗ регулирующих отношения касающиеся договора аренды и отдельных его видов. Структура работы состоит из введения, небольшого ракурса в историю договора аренды, двух глав, заключения и списка используемой литературы.
Список литературы	Заключение Подводя итог данной дипломной работы, обоснованно утверждаю, что цель ее написания мною полностью достигнута. Во-первых, мною были рассмотрены теоретические вопросы, касающиеся общих положений об Аренде. В данной главе были затронуты и рассмотрены такие важные ее составляющие как: • Понятие договора аренды • Существенное условие договора аренды • Форма и государственная регистрация договора аренды • Субъекты договора аренды • Объекты договора аренды • Расторжение (изменение) договора аренды Мною преднамеренно из данной главы был исключен один из пунктов, касающийся прав и обязанностей сторон по договору аренды, т. к. в последующем он раскрывается в главе второй, Ъ отдельные виды договора аренды применительно к каждому из них. На мой взгляд, законодатель обеспечил детальное регулирование договора аренды, а именно, тех вопросов, которые являются общими как для договора аренды, так и для его отдельных видов. Большинство норм, регулирующих договор аренды носят диспозитивный характер, они действуют в том случае, если стороны урегулировали соответствующие вопросы в договоре. Подводя вывод о данной главе, следует дать общую характеристику договору аренды в целом. Данный договор относится к числу двусторонних договоров, является консенсуальным, возмездным и взаимным. Во-вторых, в главе второй которая носит названия отдельные виды договора аренды мною приведены и рассмотрены теоретические вопросы затрагивающие каждый из них, а также приведена судебная и судебно-арбитражная практика. Внимание было уделено следующим видам договора аренды: • Договор проката • Договор аренды транспортных средств • Договор аренды зданий и сооружений • Договор аренды предприятий • Договор финансовой аренды (лизинг). Считаю, необходимым подвести итог каждого из выше в главе второй отдельных видов договора аренды. В договоре проката мы видим, что Арендодателем по договору может быть только лицо (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. Это является отличительной чертой характерной данному виду аренды. Следует также заострить внимание на том, что централизованная сеть ателье проката практически распалась. В качестве примера можно привести лишь специализированные магазины «Кодак», сдающие напрокат фотоаппараты, а также видеопрокаты, сдающие напрокат видеокассеты. В договоре аренды транспортных средств объединены два вида обязательств: а) непосредственно связанное с предоставлением транспортного средства в аренду во временное владение и пользование за плату; б) связанных с окончанием арендатору услуг по управлению и его технической эксплуатации. Сочетание этих обязательств в одном договоре влияет не только на его содержание, но и на ряд других связанных с исполнением договора обязательств. К примеру, учитывая специфику предмета договора, а именно: предоставление в аренду транспортное средство – законодатель исключил возможность применения к данным правоотношениям общих положений об аренде. Что касается имеющихся различий в правовом регулировании двух разновидностей договоров аренды транспортных средств: соответственно аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа, то все они предопределены тем, что в первом случае обязанности по управлению и технической эксплуатации транспортного средства остаются на арендодателя, а во втором случае – осуществляются арендатором транспортного средства. Также еще одной из особенностей договора аренды транспортного средства является следующее, законодатель не обеспечил ГК исчерпывающее регулирование обязательств возникающих из договора аренды транспортного средства, напротив, более подробному определению особенностей аренды отдельных видов транспортных средств было предоставлено место в транспортном уставах и кодексах. В нынешних условиях договор аренды зданий и сооружений имеет исключительно важное значение. Цель данного договора – обеспечить передачу имущества во временное владение и пользование. В этом заинтересованы обе стороны. Интерес арендодателя предполагает, что с помощью передачи здания или сооружения в аренду реализуются его интересы как собственника по изъявлению дохода из имеющейся у него в наличии собственности. Заинтересованность арендатора к использованию нанятого недвижимого имущества состоит в том, чтобы, не обременяя себя всякий раз приобретением зданий в собственность, получить возможность эффективного использования временно нанятого помещения для производственных или иных коммерческих целей. Действительно давайте посмотрим, что обычно является арендатором – это, как правило, юридические лица или предприниматели, осуществляющие свою коммерческую деятельность, они редко являются собственниками зданий, в которых располагаются их офисы, склады и т. д. поскольку пока не располагают достойными средствами. Заключение договора аренды здания или сооружения в таких случаях – является единственно правильным решением в сложившейся ситуации, к тому же в ходе аренды арендатор может выкупить имущество в собственность. Итак, договор аренды зданий и сооружений приносит пользу и удовлетворении потребностей обеих сторон. Его значение состоит в том, что он способствует развитию коммерческой деятельности, поддерживает предпринимателей. Договор Аренды предприятий является новеллой для Послереволюцинного Российского законодательства. ГК 1964 не включал каких-либо норм о договоре найма предприятия как имущественного комплекса, да и само предприятие не рассматривалось в качестве объекта каких-либо сделок. Так же заслугой законодателя является то, что он предусмотрел комплекс специальных правил в полной мере учитывающих специфику правоотношений, связанных с арендой предприятия как единого имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности. Последним, в дипломной работе рассмотрел договор лизинга (финансовой аренды). О нем следует сказать следующее, что данный вид договора аренды скандально противоречив в своем правовом регулировании. Государственной Рукой 11 сентября 1998 г. был принят ФЗ «О лизинге». В результате внимательного и детального изучения его текста складывается впечатление, что в Российском законодательстве отсутствуют какие-либо нормы, регулирующие договор лизинга, на самом же деле это не так. На мой взгляд, только этим объясняется наличие огромного числа противоречий нормам ГК РФ. Приведу основные из них, в законе дается понятие «лизинговая сделка», которая по мнению авторов закона представляет собой «совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга». Для чего внесено это понятие в ФЗ непонятно! Под лизингом в данном законе подразумевается вид индивидуальной деятельности. Забыли и авторы, и вместе с ними и законодатель об основном термине характерном для лизинговых правоотношений, а именно Аренда. Из этого можно сделать вывод, что законодательство, регулирующее отдельные виды договоров аренды следует привести в соответствие нормам ГК РФ. Принимая во внимание все выше сказанное, считаю, что цель работы, поставленная мною в ее Введении достигнута, и в ней раскрыты максимальные знания, касающиеся договора аренды и его видов. I Нормативные акты 1. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части перовой и второй (постатейный) / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор О. И. Садиков. М.: ИНФРА-М, 1999. 2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24. 07. 2002. 3. Водный кодекс РФ от 16.11.1995. 4. Лесной кодекс РФ от 29.12. 1997. 5. Земельный кодекс РФ 25.10. 2001. 6. ФЗ «О лизинге» от 29.10. 98. 7. Закон РФ «О недрах» ( в ред. 3.03.95) // СЗ РФ 1995, №10. 8. ФЗ «О федеральном железнодорожном транспорте». 9. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594. 10. Закон Ряз. Обл. от 3 августа 1998, № 1-03 «Об арендной плате за государственное имущество». 11. Закон Ряз. Обл. от 3 апреля 2001, № 20-03 «О порядке сдачи в Аренду гос. имущества Ряз. Области». Принят постановлением Ряз. Обл. думы от 21 марта 2001 № 128 с изменениями и дополнениями от 29 июля 2002. 12. Закон Ряз. Обл. от 29 декабря 2003, №110-03 «О базовой стоимости 1 кв. м. площади государственного имущества Ряз. Обл. на 2004 для целей аренды». Принят постановлением Ряз. Обл. думы 17 декабря 2003. 13. Указ президента РФ от 14. 10 92. № 1320 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду» // Собрание Актов Президента и Правительства РФ 19. 10. 92, № 16. 14. Постановление Правительства РФ от 15 августа 1997, № 1025 «Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации 25 августа 1997. 15. Постановление Главы Администрации Ряз. Обл. 17 августа 1998, № 408 «О порядке организации и проведения конкурса на право заключения договора аренды объектов гос. имущества Ряз. Обл.» с изменениями от 2 августа 2002. 16. Решение Ряз. гор. Совета от 30 мая 2002, № 220 «Об утверждении положения о порядке передачи в аренду мун. имущества гр. Рязани и базовой ставки арендной платы» с изменениями от 26 июля 2003. 17. Положение «О порядке сдачи в аренду вагонов инвентарного парка железных дорог РФ». Утверждено МПС РФ от 25 марта 1997, № А-354у. 18. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. II Судебная практика 1. Приложение к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ, 2001, № 4. 2. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Приложение к информационному письму Президента Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997, № 13. 3. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой. Приложение к информационному письму Президента Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002, № 66. 4. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 29.09. 94, № 4 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюлл. Верховного суда РФ 1995, № 1, 7; 1997. № 1. 5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г., № 13 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1997, № 7, ст. 100. 6. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 13.11. 97, № 21 «Обзор принятия разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости». 7. Постановление Пленума суда Ряз. Обл. от 21.02. 2002, № А54-3763 / 01-66. 8. Определение Ряз. Обл. суда от 12 сентября 2001, № 33-1291-01. III Учебники. Книги 1. Гражданское право. Учебник / Под ред. А. П. Сергиева, Ю. К. Толстого. – М.: «Проспект», 1997. 2. М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. Договорное право. К-2. – М.: «Статус», 2003. 3. В. В. Витрянский. Договор Аренды и его виды. 4. Оглобина О. М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. – М., 2003. 5. Ш. А. Морозова. Договор Аренды, учет и налогообложение. 6. Симонова М. И. Аренда, Лизинг, прокат. Изд. «Статус-Кво 97», 2001. 7. Коболкин А., Сопникова Л. Договор проката // российская юстиция в 6 июле 2000, с.63. 8. «Нежилые помещения как объекты гражданских прав» В. А. Лелеч // ГАРАНТ справочно-правовая система. 9. «Нежилые помещения как объект Аренды» Т. Ю. Комарова. Законодательство № 4. апрель 2003. 10. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 1997, № 10.
Цена:	Договорная