Название	Договор залога закладной
Количество страниц	102
ВУЗ	МГУЭСИ
Год сдачи	2009
Содержание	ВВЕДЕНИЕ 3 ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА ЗАЛОГА ЗАКЛАДНОЙ 6 1.1. Понятие и содержание закладной 6 2.1. Форма и реквизиты закладной 31 ГЛАВА II ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ЗАКЛАДНОЙ 73 2.1. Государственная регистрация закладной 73 2.2. Передача прав по закладной 78 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 90 СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 93 ПРИЛОЖЕНИЕ 1 98 ПРИЛОЖЕНИЕ 2 101 ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы исследования. На современном этапе развития общества, по мере становления в Российской Федерации рыночных отношений, особую актуальность приобретает надлежащее исполнение обязательств участниками предпринимательской деятельности. Надлежащее исполнение гражданско-правовых обязательств неразрывно связано с возможностью участников гражданского оборота обеспечить исполнение таких обязательств. Особое место среди способов исполнения обязательств занимает залог, значимость которого в последнее время неизменно возрастает. Залог, в условиях рыночной экономики, является одним из самых предпочтительных способов обеспечения обязательств, так как позволяет кредитору не беспокоиться о финансовом положении должника и получить исполнение от должника за счет заложенного им имущества. Залог недвижимого имущества (ипотека) занимает особое место среди видов залога в связи со спецификой своего предмета – недвижимости. Недви-жимость обладает высокой ликвидностью и, следовательно, дает кредитору уверенность в том, что в случае неисполнения должником своего обязательства заложенное недвижимое имущество, скорее всего, будет пользоваться спросом, а значит, будет продано для цели удовлетворения требований кредитора. Также кредитор может быть уверен, что стоимость недвижимого имущества с момента заключения договора об ипотеке и до момента обращения взыскания на такое имущество значительно не уменьшится, и он сможет получить то удовлетворение, на которое рассчитывал при заключении договора. Одной из новелл законодательства об ипотеке является введение в оборот новой ценной бумаги – закладной, призванной обеспечить оборотоспособность ипотеки. Исследований правовых проблем, связанных с закладной, очень мало, что и послужило предпосылкой для выбора темы исследования. Таким образом, данная работа является одной из первых попыток комплексно и всесторонне рассмотреть и проанализировать правовые вопросы относительно правового режима закладной. Работа основана на анализе Конституции РФ, законов РФ, в частности Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке), и иных правовых актов РФ, а также судебной практики, в том числе руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ. Для достижения вышепоставленной цели необходимо изучить следующие вопросы и решить следующие задачи: - исследовать систему законодательства, регламентирующего гражданско-правовой режим закладной; - сформулировать понятие закладной и определить ее место как ценной бумаги в гражданско-правовом институте ценных бумаг; - выявить особенности отношений, связанных с выдачей закладной, переходом прав на закладную; - рассмотреть комплекс вопросов, связанных с использованием закладной в качестве предмета залоговых отношений; - проанализировать иные гражданско-правовые вопросы, связанные с оборотом закладной как ценной бумаги. Объектом исследования являются гражданские правоотношения, складывающиеся по поводу выдачи и обращения такой ценной бумаги, как закладная. Автором использована литература по общей теории права, гражданскому праву, коммерческому праву, по гражданско-процессуальному праву, а также иные работы, имеющие отношение к теме исследования. В частности, теоретической основой исследования послужили работы М.М. Агаркова, В.А. Белова, М.И. Брагинского, А.Ю. Бушева, В.В. Витрянского, Б.М. Гонгало, А.Ю. Грибанова, ОС. Иоффе, Б.Д. Завидова, А.С. Звоницкого, Л.А. Кассо, О.А. Красавчикова, А.А. Маковской, Д.В. Мурзина, В.Ф. Попондопуло, P.O. Халфиной, B.C. Шишкиной, В.Ф. Яковлевой и др. Настоящая работа является одним из первых комплексных исследований в области гражданско-правового регулирования в Российской Федерации закладной и представляет собой анализ проблем, связанных с теорией и практикой применения законодательства о закладной. Вышеуказанное связано, в том числе, и с тем, что нормативно-правовая база, регулирующая выдачу и оборот закладной как ценной бумаги, была выработана в российском законодательстве сравнительно недавно, и существенная правоприменительная практика в указанной области отсутствует. Теоретическое и практическое значение исследования заключается в том, что выводы, сделанные в отношении российского законодательства о закладной, а также приведенные предложения автора, могут быть использованы для совершенствования действующего законодательства и практики его применения.
Список литературы	ЗАКЛЮЧЕНИЕ Исследователи В.С. Ем и Е.С. Рогова обращают внимание на порочность правового режима закладной, установленного действующей редакцией Закона об ипотеке. В частности, они указывают на следующее: так как закладная является документом, удостоверяющим право его владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, то ценность закладной «при надлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по уплате процентов и возврату долга будет постоянно падать, соответственно будет снижаться и сумма обеспечения. В силу этого закладная лишена признака абстрактности, а это явно расходится с основами теории ценных бумаг». Авторы предлагают заменить в современном российском законодательстве институт закладной на конструкцию закладного листа. Такие листы существовали в дореволюционной практике России и вы-пускались только в сумме действительно произведенных ссуд. Это была «форма ссуды». Анализируя организацию ипотечного кредитования в России того времени, В.С. Ем и Е.С. Рогова пришли к выводу о том, что «в целом закладные листы представляли собой облигации с купонным доходом. Эти облигации гарантировались всем имуществом эмитента и сопровождались наложением запрета на недвижимое имущество эмитента». Интерес представляет и способ передачи прав по таким документам, действовавший в дореволюционной России. Как указывал Г.Ф. Шершеневич, в силу законодательного запрета передавать закладные по надписям «замена одного залогодержателя другим возможна только путем уничтожения первой закладной и совершения второй, но, конечно, при условии согласия на то со стороны залогодателя». Столь жесткое правило мотивировалось тем, что заемщик доверял свое имущество известному ему заимодавцу, устанавливались отношения личного характера. Гражданско-правовой институт закладной, предусмотренный Законом об ипотеке, является безусловно важной и необходимой частью современного гражданского законодательства Российской Федерации. Несмотря на это, вышеприведенный анализ действующих норм, регулирующих закладную, как именную ценную бумагу, выявил ряд существенных юридических проблем ее правового регулирования, что не позволяет участникам гражданского оборота широко использовать закладную в своей хозяйственной деятельности. В этой связи, в настоящей работе, автор делает предложения по усовершенствованию действующего российского гражданского законодательства, с тем чтобы закладная как инструмент, призванный повысить оборотоспособность ипотечных прав, вошла в нашей стране не только в терминологический, но и в хозяйственный оборот. Анализ закладной позволяет сделать вывод, что она включает в себя не только существенные условия договора об ипотеке, но и все условия обеспечиваемого обязательства, ибо содержит прямую отсылку к нему согласно подп. 4 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке. Удостоверенное закладной требование об уплате денежной суммы каузально связано с условиями двух договоров, лежащих в основании ее выдачи (договора об ипотеке и кредитного или иного договора, обязательство из которого обеспечивается ипотекой). Следовательно, обязанное лицо всегда может выдвинуть возражения против требования держателя закладной, основанные на этих договорах, в том числе когда не все их условия отражены в тексте самой закладной или когда эти договоры признаны недействительными полностью или частично по каким-либо основаниям. Каузальность закладной как ценной бумаги заключается в том, что обязанное лицо может возражать против требования держателя, ссылаясь на основание (causa) закладной. Если же в тексте ценной бумаги нет ссылок на основание ее выдачи, то отношения между добросовестным держателем ценной бумаги и обязанным лицом приобретают абстрактный характер, а сама она является абстрактной. Обязанное лицо в этом случае не вправе приводить возражения против требований субъекта прав по бумаге, если они вытекают из оснований выдачи ценной бумаги. Примерами таких абстрактных ценных бумаг в российском праве могут служить вексель и чек. Закон вместе с тем не исключает расхождения содержания между договором об ипотеке и закладной, т.к. в п. 4 ст. 14 Закона об ипотеке установлено, что при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии. При этом необходимо учитывать, что это правило не применяется, когда владельцем закладной является первоначальный залогодержатель. 1. Конституция Российской Федерации (с изм. от 14.10.2005) // РГ от 25.12.1993, № 237, СЗ РФ от 17.10.2005, № 42, ст. 4212. 2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.07.2005) // СЗ РФ от 29.01.1996, № 5, ст. 410, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (1 ч.), ст. 3100. 3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.07.2005) // СЗ РФ от 05.12.1994, № 32, ст. 3301, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (2 ч.), ст. 3120. 4. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // СЗ РФ от 20.07.1998, № 29, ст. 3400, СЗ РФ от 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 42. 5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 22.08.2004) // СЗ РФ от 03.08.1998, № 31, ст. 3813, СЗ РФ от 30.08.2004, № 35, ст. 3607. 6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // СЗ РФ от 28.07.1997, № 30, ст. 3594, СЗ РФ от 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 43. 7. Федеральный закон «О переводном и простом векселе» от 11.03.1997 № 48-ФЗ // СЗ РФ от 17.03.1997, № 11, ст. 1238. 8. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (ред. от 02.11.2004) // ВСНД и ВС РФ от 11.03.1993, № 10, ст. 357, СЗ РФ от 08.11.2004, № 45, ст. 4377. 9. Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992 № 2872-1 (с изм. от 16.07.1998) // ВСНД и ВС РФ от 11.06.1992, № 23, ст. 1239, СЗ РФ от 20.07.1998, № 29, ст. 3400. Специальная литература 10. Агарков ММ. Основы банковского права. Учение о ценных бумагах. М.: изд-во БЕК, 1994. 11. Андреев В.К. Рынок ценных бумаг. М.: Юридическая литература, 1998. 12. Андреева Л. Форма договора и последствия ее несоблюдения // Российская юстиция, 1999. № 2. 13. Басин Е.В., Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Залоговые отношения в Рос-сии. Комментарий к Закону «О залоге». М: Издательство «Логос», 1994. 14. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Российская юстиция, 1999. № 4. 15. Белов В.А. Ценные бумаги: вопросы правовой регламентации. М.: Ассоциация «Гуманитарное знание», 1993. 16. Белов В.А. Ценные бумаги в Российском гражданском праве. М.: Учебно-консультационный центр ЮрИнфоР, 1996. 17. Белявский И. Оформление ипотечных жилищных кредитов // Российская юстиция, 2000. № 5. 18. Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Общие положения. М.: Статут, 1999. 19. Бушев А.Ю. Об абстрактности обязательства из ценной бумаги. // Актуаль-ные проблемы науки и практики коммерческого права. Сборник научных тру-дов. Выпуск 2. СПб., 1997. 20. Головин Ю. Земля как предмет залога в России // Российская юстиция, 1997. № 9. 21. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // Российская юстиция, 1996. № 11. 22. Головцова С.А. Залог недвижимости // Законодательство, 2000. № 7. 23. Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. М.: Спарк, 1999. 24. Грибанов А.Ю. Ошибки законодательства; Тезисы о сущности денег и цен-ных бумаг // Юрист, 1997. № 9. 25. Ем B.C., Рогова Е.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе россий-ского законодательства // Законодательство, 1999. № 3. 26. Завидов Б.Д. Анализ залога в гражданском праве России. М., 1999. 27. Залоговые отношения в аспекте судебно-арбитражной практике. Вып. 23, 1996. 28. Захарова Н.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге не-движимости)». М., 1999. 29. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юридическая литература, 1975. 30. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Под редакцией И.Д. Грачева. М.: Издательская группа «НОРМА-ИНФРА М», 1999. 31. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей (под общ. ред. Брагинского М. И.). М.: Фонд «Правовая культура», 1995. 32. Коммерческое право: Учебник / Под редакцией В.Ф. Попондопуло и В.Ф. Яковлевой. СПб, 1997. 33. Коршунов Н.М., Митрошина М.В., Эриашвили Н.Д. Ценные бумаги как объ-ект гражданского права. М.: Закон и право, 2000. 34. Коршунова Ж.В. Правовая природа закладной в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Кодекс-I№fo, 2001. № 2. 35. Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Спарк, 1999. 36. Куликов А.Д. Понятие, краткая история происхождения и развития институ-та залога // Юридический мир, 1998. Сентябрь-октябрь. 37. Ломакин Д.В. Спорные вопросы залога ценных бумаг // Законодательство, 1998. № 4. 38. Ломидзе О. Переход обязательственных прав: общее правило и исключения // Российская юстиция, 2000. № 9. 39. Лялин В.А., Воробьев П.В. Ценные бумаги и их обращение. СПб., 1996. 40. Маковская А.А. Залог денежных средств и ценных бумаг. М., 1999. 41. Мурзин Д.В. Ценные бумаги – бестелесные вещи. М.: Статут, 1998. 42. Нерсесов Н.О. Избранные труды по представительству и ценным бумагам в гражданском праве. М., 1998. 43. Нетишинская Л.Ф. Ипотека как вид залога. Саратов, 1997. 44. Орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция, 2000. № 9. 45. Павлодский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право, 1997. № 2. 46. Плешанова О. Закладная – новый вид ценной бумаги // Российская юстиция, 1998. № 5. 47. Поповкин Н.А. Залог. История возникновения и развития залоговых правоот-ношений // Юрист, 1997. № 3. 48. Попондопуло В.Ф. Правовой режим предпринимательства. СПб., 1994. 49. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. Под редакцией B.C. Ема. М.: Статут, 1999. 50. Свириденко О. Правовое регулирование залога и его реализация в банков-ском кредитовании // Хозяйство и право, 1998. № 7. 51. Смирное В.В., Лукина З.П. Комментарий к Федеральному Закону «об ипоте-ке (залоге недвижимости)». М.: Фонд «Правовая культура», 1999. 52. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы (Желаемое и действительность) // Хозяйство и право, 1997. № 9. 53. Хохлов В.А. Обеспечение исполнения обязательств. Самара, 1997. 54. Худяков С. Проблемы «реализации» предмета залога // Юрист, 1996. № 9. 55. Цыбуленко 3. Залог отдельных видов недвижимого имущества // Российская юстиция, 2000. № 1. 56. Цыбуленко 3. Применение закладной при залоге недвижимости // Хозяйство и право, 1998. № 12. 57. Черных Ф.В. Залог недвижимости в российском праве. М: Юридическая фирма «Легат», 1995. 58. Чиркова М. Оценка залога как способа обеспечения возвратности кредита // Хозяйство и право, 1998. № 6. 59. Эрделевский A.M. Комментарий к Федеральному закону «О государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Изда-тельство «БЕК», 1999. 60. Юлдашбаева Л.Р. Правовое регулирование оборота эмиссионных ценных бумаг (акций, облигаций). М.: Статут, 1999. 61. Яковлева В.Ф., Акулин И.М., Бирюкова А.К. и др. Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. Сборник научных трудов. Вып. 2. СПб.: Юридический и специальный юридический ф-т СПбГУ, 1997. Судебная практика 62. Определение ВАС РФ от 03.03.2005 по делу N А17-95/3 // СПС Гарант. 63. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского окру-га от 03.02.2005 по делу N Ф08-6434/2004 // СПС Гарант. 64. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.02.2005 по делу N Ф03-А04/04-1/4583 // СПС Гарант.
Цена:	Договорная