Информационный проект «ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ»

Министерство образования Пензенской области
ГАПОУ ПО «Пензенский агропромышленный колледж»
Информационный проект
«ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ»


Автор проекта: преподаватель спецдисциплин Майорова Н.В


Пенза, 2017
Содержание
Введение …………………………………………………………………………….
ГЛАВА 1. Теоретические и правовые основы регулирования отношений по предоставлению земельного участка в аренду
1.1 Земельный участок как объект арендных отношений …………………….
1.2 Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения ……………
1.3Договор аренды земельных участков ……………………………………..
ГЛАВА 2 Процедура оформления договора аренды земельного участка расположенного в с. Алексеевка Пачелмского района Пензенской области
2.1. Особенности образования земельных паев ………………………………..
2.2 Характеристика земельного участка…………………………………………
2.3 Оформление договора аренды земельного участка ……………………….
2.3.1Предмет договора ………………………………………………………….
2.3.2 Срок договора ………………………………………………………………
2.3.3 Права и обязанности сторон ……………………………………………….
2.4 Государственная регистрация договора аренды земельного участка……..
Заключение …………………………………………………………………………..
Список используемой литературы ………………………………………………..
Приложения …………………………………………………………………………
Введение
Земля обладает ценностью, которая отличает её от любого другого материального объекта. Роль, которую играет земля в экономике каждой страны, не всегда очевидна, но имеет огромное значение. Без надежно защищенных прав на землю невозможно обеспечить устойчивое развитие, поскольку у инвестора едва ли появится желание делать долгосрочные капиталовложения.
Ценность земли, как ресурса, заключается в том, что земля может использоваться как средство производства, как объект сделок с недвижимостью, как основа жизни и деятельности.
В ходе реформирования земельных отношений сформировалось принципиально новое земельное законодательство, созданы правовые основы платного землепользования, арендных отношений, рыночного оборота земель, их оценки и мониторинга, государственного кадастра недвижимости и землеустройства.
Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения основывается ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на основе которого регулируются все сделки с землей сельскохозяйственного назначения. Данный закон вызывает много споров среди юристов, а еще больше среди ученых аграрников, которые хоть и считают, что земля должна находится в свободном обороте, но контроль за ее использованием должен быть очень жестким.
Целью проектной работы: является исследование особенностей аренды земель сельскохозяйственного назначения, оценка современного состояния правового регулирования соответствующих отношений.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие основные задачи:
рассмотреть земельный участок как объект арендных отношений;
раскрыть источники правового регулирования аренды земель сельскохозяйственного назначения;
изучить особенности земель сельскохозяйственного назначения;
проанализировать содержание договора аренды земельного участка
Объектом исследования является земельный участок сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу с. Алексеевка Пачелмского района Пензенской области
ГЛАВА 1. Теоретические и правовые основы регулирования отношений по предоставлению земельного участка в аренду
1.1 Земельный участок как объект арендных отношений
Аренда – основанное на договоре срочное владение и пользование имуществом за плату. Объектом арендных отношения в основном является недвижимость, в том числе земельный участок.
Земельный участок - является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
К характеристикам, позволяющим индивидуально определить земельный участок относятся: кадастровый номер; размер и местоположение (адрес) земельного участка; целевое назначение; разрешенное использование; вид права; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.
Целевое назначение земельных участков предполагает отнесение их к той или иной категории земель. Земельный Кодекс РФ выделяет семь категорий земель.
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
К сельскохозяйственным угодьям относятся земли, систематически используемые для получения сельскохозяйственной продукции (продуктов питания, сырья, кормов). Они включают пашню, многолетние насаждения, залежь, сенокосы и пастбища.
Пашней называются земли с наиболее плодородными почвами, которые систематически обрабатывают и используют под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав и чистые пары.
Многолетние насаждения — сельскохозяйственные угодья, используемые под искусственно созданными древесными, кустарниковыми (без лесной площади) или травянистыми многолетними растениями, предназначенными для получения урожая плодово-ягодной, технической или лекарственной продукции. Среди многолетних насаждений различают сады, виноградники, ягодники, плодовые питомники, плантации (тутовые, чайные, эфиромасличные, цветочные и др.).Залежь — это земельный участок, который ранее использовали под пашню и затем более года, начиная с осени, не использовали для посева сельскохозяйственных культур . Сенокос — сельскохозяйственное угодье, систематически используемое под сенокошение. Сенокосы бывают заливные, суходольные, заболоченные, коренного улучшения, чистые, закочкаренные, закустаренные и залесенные в разной степени.
Пастбища — угодья, систематически используемые для выпаса животных (основное использование), а также земельные участки, пригодные для пастьбы скота, не используемые под сенокос и не являющиеся залежью.
Различают пастбища суходольные, заболоченные, коренного улучшения, культурные, для отгонного животноводства, обводненные, закочкаренные, закустаренные и залесенные в разной степени, сбитые.
Разрешенное использование предполагает использование земельного участка с учетом установленных ограничений и правового режима. Выделяют следующие виды разрешенного использования: садоводство, дачное строительство, индивидуальное жилищное строительство, крестьянско-фермерское хозяйство и другие.
Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, на котором могут размещаться хозяйственные строения и сооружения, не предназначенные для проживания граждан;
Огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур,  на котором могут размещаться хозяйственные (вспомогательные)  сооружения, не предназначенные для проживания граждан.
Дачный земельный участок - земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, на котором могут размещаться индивидуальный жилой дом, а также не предназначенные для проживания хозяйственные строения и сооружения». 
1.2 Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
Согласно ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Земля как объект рыночных отношений имеет многофункциональное назначение, поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется конституционными нормами и земельным правом, а также гражданским законодательством с учетом лесного, водного, экологического и иного специального законодательства. Более того, земля как уникальный природный ресурс имеет особый юридический статус.
В Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закреплены шесть принципов, на основе которых разрешается оборот данного вида земель.
Во-первых, сохранение целевого использования земельных участков.
Во-вторых установление размера общей площади участков сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории данного административно-территориального образования субъекта Российской Федерации и могут одновременно находится в собственности гражданина, его близких родственников, а также юридических лиц.
В-третьих, преимущественное право субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением продажи с публичных торгов.
В-четвертых преимущественное право субъекта Российской Федерации (в установленных случаях – органа местного самоуправления) на покупку доли в праве обще собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
В-пятых установление особенностей предоставления земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, также иностранным юридическим лицам.
В-шестых, предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности на возмездной или безвозмездной основе . Конституция Российской Федерации закрепила многообразие форм собственности на землю, в том числе и частную, включая право граждан и их объединений иметь землю на праве частной собственности. Специфика земельных участков как объектов права собственности заключается в том, что они являются объектами и гражданского, и земельного права.
В соответствии с ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения"  собственники, владельцы, пользователи, в том числе арендаторы земельных участков, в частности, обязаны:
осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую природную среду;
содействовать проведению почвенного, агрохимического, фитосанитарного и эколого-токсикологического обследований земель сельскохозяйственного назначения и выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов РФ, а также органов местного самоуправления.
Правовой режим всех земель, в том числе и сельскохозяйственного назначения, определяется их категорией и видом разрешенного использования , определенном на основе зонирования территорий.
1.3 Договор аренды земельных участков
Договор аренды земельного участка — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок за плату во временное владение и пользование.
Аренда земли — это форма землевладения и землепользования, когда одна сторона предоставляет за определенную плату другой стороне земельный участок во временное пользование для ведения какого-либо хозяйства. Арендодателями и арендаторами земли являются органы исполнительной власти Российской Федерации или ее субъектов, органы местного самоуправления, организации, граждане. Арендная плата за землю устанавливается договорным путем. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю должны отражаться в договоре аренды. При аренде земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может взиматься в денежной и натуральной форме. Конкретные виды внесения арендной платы товарами, услугами или путем комбинированных выплат в денежной и натуральной форме определяются дополнительными соглашениями между сторонами. При отсутствии такого соглашения арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в денежной форме ежемесячно или ежеквартально.
Договор аренды земельного участка может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке , которые предусмотрены гражданским законодательством. В основном договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения прекращаются с истечением срока такого договора, вследствие не целевого использования земли.
Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
использования участка не в соответствии с его целевым назначением;
использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
не устраненного совершенного умышленного земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожения плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке повлекших за собой причинения вреда здоровью человека или окружающей среде;
не использование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в течение трех лет;
изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Участие в торгах является не самоцелью участвующих в них лиц, а первичным этапом (прежде всего для победителя) процесса получения земельного участка в аренду и заключения договора аренды земли для последующего инвестирования деятельности по освоению земельного участка.
Торги могут быть открытыми и закрытыми.
Информационное сообщение публикуется на позднее, чем за месяц до объявленной даты подведения итогов торгов в средствах массовой информации. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения: место расположения участка, его площадь и назначение; стартовая цена; дата заседания Комиссии по подведению итогов конкурса; окончательный срок подачи заявок на участие в конкурсе; адрес и телефон организатора; другие данные по усмотрению комиссии.
Стоимость права аренды не только должна зависеть от места нахождения земельного участка, цифровых показателей и коэффициентов, но и должна быть связана непосредственно с участком. Так, в зависимости от назначения земельного участка, функционального, целевого и разрешенного использования — должна определяться и стоимость права аренды, то есть показатели, указывающие на увеличение или уменьшение стоимости права аренды земельного участка Цену права аренды на торгах обусловливает пакет конкурсной документации.
К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, в том числе иностранные, оформившие заявку на участие в конкурсе в срок не позднее установленного информационным сообщением. Желающие принять участие в торгах могут действовать через своих представителей (доверенных лиц). Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению.
Участник конкурса имеет право отозвать свое предложение до установленного срока проведения конкурса, сообщив об этом письменно организатору. В этом случае ему возвращается задаток.
Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе, если: лицо, подавшее заявку, не может быть признано покупателем в соответствии с действующим законодательством; лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательных документов. Аукционы и конкурсы проводятся по общим правилам гражданского кодекса.
ГЛАВА 2 Процедура оформления договора аренды земельного участка расположенного в с.Алексеевка Пачелмского района Пензенской области
2.1 Особенности образования земельных паев
Земельным паем называют часть земли, выделенной человеку с целью повышения количества собственников. Благодаря этому люди получили возможность вести собственную сельскохозяйственную деятельность. Первыми получили земельные участки бывшие колхозники, а затем и социальные работники этих организаций. Практически все, кто получил участки, оформили право собственности на них. Определение «земельный пай» подразумевает земельную площадь, выраженную в гектарах из расчета на одного человека. Паи не разделяются по местности и их границы существуют только на бумаге. Все сотрудники бывших колхозов и совхозов имеют свидетельство, подтверждающее право долевой собственности на землю, предназначенную для сельскохозяйственных нужд. Свидетельство содержит такие сведения, как:
размеры земельного пая;
балло-гектарная оценка;
вид доли (пашня, пастбище и прочее).
Пай может быть использован для ведения сельского или фермерского хозяйства, в зависимости от его вида. При этом распоряжаясь своей долей, собственник должен учитывать интересы и права других пайщиков. Именно по этой причине реализовать права на землю достаточно трудно. Человек может лишиться своего пая в любой момент, к примеру, он может быть передан местной администрации. Мотивировать это можно тем, что земля не используется дольщиком. При этом убытки так называемому «собственнику» не возмещаются.
Земельные наделы могут быть проданы или сданы в аренду тем, кто заинтересован в использовании доли. Оплату могут производить деньгами, также возможна натуральная форма расчетов. Арендовать пай можно, подписав договор с его владельцев. В этом документе оговариваются возможности арендаторов на эксплуатацию, а также указываются конкретные сроки. Сложность заключается в том, что участки не имеют четких границ и определение расположения земли не всегда представляется возможным. В этом случае имеет смысл выдел доли.  Для того чтобы оформить в собственность приобретенный земельный надел, необходим договор о купле-продаже доли.
Процедура по выделению пая проходит следующим образом: в районной и областной газете размещается объявление о намерениях выделения, и только через 30 дней может быть проведено собрание дольщиков для согласования параметров земельного участка; после этого проводится межевание, этот этап может продлиться до двух лет; по результатам межевания проводится согласование с соседями и соответствующими государственными органами, проверяются результаты по межеванию, это может занять до 30 дней; после необходимо получить кадастровый план и зарегистрировать номер своего участка; завершающим этапом является получение свидетельства о праве собственности на землю.
2.2 Характеристика земельного участка
Земельный участок являющийся объектом аренды расположен по адресу: Пензенская область Пачелмский район с.Алексеевка , примерно в 1800м, по направлению северо-восток от ориентира расположенного по адресу: с.Алексеевка ул.Московская д....
Участок принадлежит физическому лицу: Михайлову Михаилу Ивановичу на праве собственности. Документами основаниями образования частной собственности на землю послужили: Постановление администрациии Пачелмского района Пензенской области №... от 12.03.2014 , о выделение в натуре земельной доли гражданину Михайлову М.М. и договор купли - продажи земельного участка от 23.03.2014. В переводе с латыни «кадастр» означает учет.
Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается  присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Кадастровые планы, паспорта, выписки формируют единый реестр недвижимости. До введения в действия Закона о регистрации, а именно до 2008 года, для оформления земельного участка требовался только кадастровый план. После 2008 года кадастровый план стал частью кадастрового паспорта на землю. Особенности кадастрового плана:
наличие как графической, так и текстовой информации;
привязка к смежным участкам;
учет объектов недвижимости на участке и их зонирование.
Кадастровый план имеет 5 разделов, один из которых графический, остальные — текстовые.
Действующее законодательство указывает на обязательность оформления кадастрового паспорта. Без него землю нельзя продать, подарить, отдать в долгосрочное пользование.
Кадастровый паспорт — это и есть кадастровый план в усовершенствованном виде. В паспорте указывает, в том числе и стоимость участка, с которой и будут исчисляться все налоги.
По результатам кадастрового учета земельному участки присвоен кадастровый номер: 58: 23: 0021401: 53
Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается каждому объекту недвижимости после процедуры внесения его в государственный кадастр.
Кадастровый номер земельного участка поочередно включает в себя номера:
кадастрового округа;
кадастрового района;
кадастрового квартала;
непосредственно земельного участка в кадастровом квартале.
Номер каждого элемента кадастрового номера единый для всех объектов недвижимости, входящих в состав соответствующего кадастрового округа, района или квартала. Составные части отделяются друг от друга двоеточиями. Зная его, можно узнать:
статус участка (учтенный, ранее учтенный или временный);
адрес и наличие на участке объектов недвижимости (зданий, сооружений и др.);
площадь участка;
его кадастровую стоимость;
форму собственности;
дату постановки на учет;
сведения о кадастровом инженере;
дату обновления атрибутов участка;
дату обновления границ участка;
категорию земель.
Право собственности является одним из основных прав, регламентируемых Конституцией РФ. Свидетельство о праве собственности предоставляется Росреестром. Основанием для оформления прав земельный участок служат договор дарения, наследования, купли-продажи, судовое постановление, приватизация и др. Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру, землю и т.д. позволяет владельцу распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.
Свидетельство не имеет срока давности, поэтому получать его нужно только один раз и до следующего юридического факта оборота имущества. Если изменяются какие-либо регистрационные признаки объекта недвижимости, тоже нужно получать новое свидетельство.
2.3 Оформление договора аренды земельного участка
2.3.1 Предмет договора
 По договору аренды земельного участка арендодатель – собственник (сособственники) земельного участка обязуется предоставить арендатору – заинтересованному лицу во временное владение и пользование или во временное пользование земельный участок за плату. Предметом договора является земельный участок принадлежащий физическому лицу : Михайлову Михаилу Ивановичу на праве собственности
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ в результате проведения работ по формированию участка.
Земельный участок, который передается в аренду, должен пройти государственный кадастровый учет, который в указанной ситуации осуществляется после формирования земельного участка в качестве самостоятельного объекта, то есть, после его межевания.
Отсутствие же кадастрового учета в отношении земельного участка, переданного по договору аренды, является основанием для признания судом по иску заинтересованного лица договора незаключенным, так как в указанной ситуации имеет место отсутствие согласованного условия о предмете договора.
Невозможность использования земельного участка арендодателем вследствие передачи его арендатору по опять же не существующему договору трактовалась как возможность взыскания убытков, вызванных лишением в течение определенного периода времени возможности пользоваться земельным участком и извлекать соответствующие плоды.
2.3.2Срок договора
Одним из основополагающих принципов гражданского права является свобода договора и определения его условий. Применительно к договору аренды земельного участка указанный принцип означает, что стороны договора вправе самостоятельно определять его условия, в том числе, срок договора.
Согласно положениям Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Законодателем предусмотрена  возможность установления максимальных (предельных) сроков договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В частности, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» максимальный срок договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения составляет сорок девять лет. Минимальный срок, определяется субъектом Российской Федерации и в он равен одному году.
В отличие от общих положений Гражданского кодекса, устанавливающих последствия несогласованности сторонами договора аренды его срока, при котором договор считается заключенным на неопределенный срок, для земель сельскохозяйственного назначения установлено совсем иное правовое положение. В случае, если срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Автоматическая пролонгация договора законом не предусмотрена.
2.2.3 Права и обязанности сторон
Арендодатель имеет право:
1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором.
2. Вносить в соответствующие органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением условий Договора.
Арендатор обязан:
1. Использовать земельный участок в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании, и нести все необходимые расходы по его содержанию и благоустройству.
2. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором.
3. Провести регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
4. Соблюдать нормы и требования, установленные землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами и правилами.
5. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, подъездов и др., не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
6. Не сдавать земельный участок в целом или частично в субаренду (поднаем) без письменного разрешения Арендодателя.
7. Не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также не осуществлять иных действий, приводящих к обременению земельного участка правами третьих лиц без письменного разрешения Арендодателя.8. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на земельный участок.
9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на участке, загрязнению прилегающих земель.
10. Не нарушать права и законные интересы правообладателей земельных участков, прилегающих к арендуемому участку.
11. Устранить за свой счет недостатки земельного участка и иные его изменения, произведенные без согласования с Арендодателем, по письменному требованию последнего.
12. В случае изменения адреса места нахождения или других реквизитов Арендатора в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
13. При расторжении Договора передать земельный участок Арендодателю не позднее последнего дня срока действия Договора по акту приема-передачи в пригодном состоянии, в соответствии с его назначением.
14. При расторжении Договора Арендатор должен привести земельный участок в первоначальное состояние.
15. Обеспечить в соответствии с требованиями соответствующих органов осуществление комплекса мероприятий, направленных на антитеррористическую безопасность.
Арендатор имеет право:
1. Производить улучшение земельного участка, выращивать сельскохозяйственную продукцию по своему усмотрению.
2. На компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земельного участка или его части для государственных и муниципальных нужд.
Размер ежемесячного платежа за пользование земельным участком рассчитан по следующей формуле: Сумма кадастровой стоимости по Земельному участку *(ставка земельного налога +3%) / 12 месяцев - Арендная плата по Договору за месяц (НДС в том числе).
Арендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями с предварительного письменного согласия Арендодателя. Оплату потребленных коммунальных услуг специализированными организациями Арендатор производит самостоятельно за свой счет.
Если по окончании срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения Арендатор не возвратил земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.
2.4 Государственная регистрация договора аренды земельного участка
Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация договоров и иных сделок с землей удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре или ином документе выражающем сделку.
Основания для государственной регистрации прав на земельный участок:
1.заявление правообладателя , сторон или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности , если иное не установлено законодательством.
2.требование судебного пристава-исполнителя
3.заявление органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней осуществляется территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Основным регистрационным документом является Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в который вносят соответствующие записи о правах на землю по установленной законом единой для всей территории Российской Федерации системеЧасто встречаются случаи, когда договор аренды первоначально заключается на срок в 11 месяцев или на иной срок менее года, а потом неоднократно продляется на тот же срок. Согласно правовой позиции, при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ. Если договор аренды заключен на срок менее года и впоследствии не более чем на год был продлен дополнительным соглашением, то в этом случае ни договор, ни дополнительное соглашение регистрировать не нужно. Если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года, продлен дополнительным соглашением, то возникает новый договор аренды, который не подлежит государственной регистрации при условии, что договор также продлен на срок менее одного года
Договор, подлежащий государственной регистрации, должен соответствовать двум условиям:
устанавливать срок его действия;
указанный срок должен быть не менее одного года.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора . Это означает, что стороны сами определяют, кто из сторон будут заниматься регистрацией договора, кто будет оплачивать госпошлину за регистрацию договора и дополнительных соглашений к нему и т. п. Чтобы устранить неопределенность в данном вопросе, необходимо прописать это в договоре.
Регистрация Договора, а также Дополнительных соглашений к нему осуществляется Арендодателем в срок не позднее двух месяцев со дня подписания настоящего Договора. Расходы, связанные с первоначальной государственной регистрацией настоящего Договора несет Арендодатель. В дальнейшем расходы по государственной регистрации изменений к настоящему Договору несет Сторона, по инициативе которой вносятся изменения. Расходы по государственной регистрации досрочного расторжения Договора несет та сторона, по инициативе которой Договор подлежит расторжению. Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора передать Арендодателю необходимый пакет документов для государственной регистрации настоящего Договора».
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

Заключение
Аренда земли - распространенное понятие, используемое в правоотношениях различных субъектов права: физических и юридических лиц, государственных учреждений, муниципальных образований и других. Термин означает временную возможность использования и владения определенным участком земли.
Распоряжение земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения и сделок с ними осуществляется в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Аренда земельных участков один из основных видов временного пользования землей, поскольку по полноте и определенности своих прав арендатор стоит выше обычного пользователя, получившего сельскохозяйственную землю от государства на основе административно-правового акта.
Объектом сельскохозяйственной аренды может быть индивидуально определенный земельный участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, прошедший кадастровый учет.
В соответствии с поставленной целью проектной работы были решены все последующие задачи.
Аренда сельскохозяйственной земли наиболее приемлемый и отрегулированный способ использования земли в современных российских условиях ему надо отдавать предпочтение перед продажей. Так как при аренде земли сельскохозяйственного назначения возможен более строгий контроль за ее использованием, переход от менее хозяйственного субъекта к более хозяйственному.
Права Российской Федерации, физических, юридических лиц и муниципальных образований на земельные участки в целях их защиты и честного ведения дел подлежат обязательной специальной и государственной регистрации.
 
Список используемой литературы
1.Земельный кодекс РФ
2. Гражданский кодекс РФ
3. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
4.Боголюбов С.А. Земля и право. –М.:Норма-ИНФРА-М, 2008- 295 с.
5.Земельное право: Учебник. /под ред. Улюкаева В.Х.- М., 2002-382 с.
6.Чубуков Г.В. Земельное право России. Учебник.- М.,2011.-411с
7.http://realty-konsult.ru/kvartira/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti.html8.http://www.consultant.ru/law/doc/prj2/9.http://www.landatlas.ru/help/kadastrovyy-nomer-zemelnogo-uchastka.htm#ixzz
Приложение 1
«Кадастровый паспорт»
Приложение 2
Договор аренды

Приложение 3
Протокол величины арендной платы
Приложение 4
АКТ приема передачи земельного участка