Методические рекомендации по написанию курсовой работы (по дисциплине Оценка недвижимости)

Министерство образования и науки Республики Казахстан
Кокшетауский Бухгалтерско-Экономический колледж


Методические указания
по выполнению курсовой работы
по дисциплине:
«Оценка недвижимости»
для учащихся 3 курса специальности 0514000 «Оценка (по областям и отраслям применения)»


Разработал преподаватель: Раджабова А.А

КОКШЕТАУ - 2014
Порядок оформления курсовой работы
Курсовая работа выполняется на бумаге стандартного формата- 288x203 мм (А4), на одной стороне листа. Поля: слева - 30 мм, справа - 10 мм, сверху - 20 мм, снизу - 20 мм. Расстояние между заголовком и текстом должно быть равно 2 интервалам. Объем курсовой работы без приложений, при компьютерном наборе набирается шрифтом Times New Roman, кегль 14, интервал одинарный, выравнивание по ширине.
В тексте курсовой работы не допускается выделение жирным шрифтом, курсивом или с применением подчеркивания, кроме введения и заключения (выделение жирным шрифтом разрешается).
Помарки, сокращения слов и словосочетаний, кроме общепринятых сокращений не разрешаются.
Работа должна быть подшита в скоросшиватель.
Оформление каждой главы начинается с нового листа. Наименование глав и подглав располагается в середине строк и отделяются между собой 1 интервалом. Подглавы же отделяются от текста снизу 2 интервалами. В конце заголовков точка не ставится. Наименование глав пишутся большими буквами, а подглав прописными. Отступ начала абзаца равен 11 знакам.
Нумерация таблиц, диаграмм, рисунков, графиков, схем каждые должны иметь по отдельности сквозную нумерацию на протяжении всей работы. Нумерация таблиц, схем и т.д. в приложении отдельная от основной работы. В приложении нумеруется каждое приложение, в правом верхнем углу прописывается слово «приложение 1», «приложение 2» и т.д. По центру располагается наименование каждого приложения.
Все схемы, рисунки, диаграммы должны иметь: названия, если необходимо поясняющий текст, который располагается снизу. Слово «Таблица 1…..2 и т.д» и название таблицы пишется сверху посередине строки, разделенные знаком «-». Например: Таблица 1 – Бухгалтерские данные за прошлый отчетный год. Все остальное: схемы, рисунки, чертежи, диаграммы и т.д. оформляются идентично, но подписываются снизу.По тексту ссылки на таблицы, схемы и т.п, если таковые требуются, заключаются в круглые скобки: (таблица 1), (диаграмма 2).
Формулы, на которые имеются ссылки в тексте, должны нумероваться в пределах главы. Номер формулы должен состоять из номера главы и порядкового номера формулы разделенных точкой, например 1.2 означает, что это - вторая формула первой главы. Номер формулы следует заключать в скобки и помещать на правом поле на уровне нижней строки формулы, к которой он относится. При ссылке в тексте на формулы необходимо указывать ее полный номер в скобках, например: «В формуле (1.2)».
По тексту ссылки на литературные источники оформляются в квадратных скобках при необходимости конкретизации места в самом источнике указываются и страницы: [2] - означает второй источник по списку литературы. [2. с. 8-13] -то же, но с уточнением страниц.
Список источников литературы помещается после основного текста курсовой работы. Не считается ошибкой если порядковый номер заключается в квадратные скобки, например: [1] Абенов А.А «Основы бухгалтерского учета»-Алматы, 2010 с15.
Нумерация страниц проставляется внизу по центру. Страницы курсовой работы должны иметь сквозную нумерацию, начиная с титульного листа. Последовательность в курсовой работе: титульный лист, содержание, введение, основной текст курсовой, работы, список использованной литературы, приложения. На титульном листе и оглавлении нумерация не проставляется.
Образец титульного листа дан в приложении 1.
В списке использованной литературы обязательно указывать дату и место издания (см. приложение 2).
Объем и условия работы.
Общий объем работы должен составлять 20-30 страниц печатного текста.
Предлагаемая примерная тематика курсовых работ не исключает возможности выполнения курсового проекта по теме, предложенной студентом, если данная тема была предложена заранее. В этом случае, тема должна соответствовать общей направленности курсового проекта и согласована с руководителем.
Методика выполнения задания.
Данные методические указания содержат общие положения и требования по разработке курсовой работы, являющиеся обязательными независимо от конкретных тем проектирования. В зависимости от специфики темы курсовой работы по согласованию с руководителем возможна конкретизация положений, излагаемых в данных методических указаниях.
Введение
Введение рекомендуется писать после разработки курсового проекта объемом 2-3 страницы. В нем необходимо раскрыть актуальность курсовой работы, цель курсовой работы, задачи курсовой работы, объект исследования, предмет исследования, степень изучения проблем, научная новизна и практическая значимость исследования темы, практическая база написания курсовой работы и структура работы (все раскрываемые моменты выделятся жирным шрифтом).
Первая глава проекта организация оценки недвижимости, краткая характеристика по теме, оценочная деятельность в области выбранной темы объемом 10-15 страниц должна состоять из двух частей:
О состоянии и организации оценки недвижимости, включая ее, юридический статус;
О месте оценки, структуре оценки и ее основных функциях, о значении выбранного раздела оценки в общей системе оценки недвижимости и в процессе принятия управленческих решений.
Данная глава пишется по материалам конкретного примера, либо наблюдениям. Первая глава является теоретической.
Вторая глава проекта, типовым содержанием которой является «Тема, согласно тематике курсового проекта», объемом 10-15 страниц должна содержать практические изыскания по теме курсового проекта.
Данная глава должна включать в себя практические обоснования необходимости разработки учетной политики по выбранному разделу оценки. Согласно выбранной теме и изученной специальной и нормативной литературе, студент самостоятельно разрабатывает план второй главы, согласовывает его с руководителем проекта.
Пример Возможный план по теме «Стоимость оценки недвижимости»
2.1 Независимая оценка квартиры
2.2 Стоимость оценки недвижимости
В приложении подшиваются все документы по теме курсовой работы заполненные либо от руки, либо скан. версии.
Студент должен защитить курсовую работу. С этой целью он готовит небольшой доклад на 3 - 5 минут. Преподаватель имеет право задать вопросы, проверяющие понимание излагаемой темы. По результатам защиты курсовой работы, ее содержанию и оформлению выставляется оценка по пятибалльной системе.
Критерии оценки:
Оценка «отлично» выставляется, если:
тема полностью и глубоко раскрыта;
изучен и использован при написании работы большой объем отечественных зарубежных источников, законодательных и нормативных материалов, материалов периодической печати;
все разделы изложены методически правильно;
использован, проанализирован и обобщен современный фактический материал, иллюстрирующий теоретические выводы;
в работе присутствуют элементы творчества, самостоятельности, что подтверждается выводами, попытками собственной интерпретации студентом ключевых понятий;
работа грамотно оформлена и соблюдены все указания технического характера.
Оценка «хорошо» выставляется при наличии 1-2-х замечаний по содержанию или оформлению работы (или того и другого), которые не носят принципиального характера (раскрытия темы или несамостоятельного изложения).
Оценка «удовлетворительно» выставляется в том случае, если недостаточно глубоко раскрыта тема, имеются замечания по существу содержания разделов и оформления.
Если работа выполнена только через сеть «Интернет», то она не допускается к защите. Возможности сети «Интернет» целесообразно использовать лишь как выборочную информацию для характеристики отдельных разделов, глав, вопросов, но не как готовый вариант работы.
Приложение 1
Образец оформления титульного листа
Министерство образования и науки Республики Казахстан
Кокшетауский Бухгалтерско-Экономический колледж
Курсовая работа
на тему:-----------------------------------
по дисциплине:________________
Выполнил: Иванов. И.И.
Принял преподаватель: Раджабова А.А
Приложение 2
Список использованных источников:
Земельный Кодекс РК. Алматы: Юрист,2007
Закон РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан». Алматы:Юрист,2007
Указ Президента РК от 23 декабря 1995г. №2723, имеющий силу Закона «Об ипотеке недвижимого имущества»
Закон РК« О государственной регистрации прав на недвижимого имущества и сделок с ним » Алматы: Юрист,2007
Указ Президента РК от 24 апреля 1995г. №2617, имеющий силу Закона « О налогах и других обязательных платежей в бюджет»
Постановление Правительства РК от 1октября 1996г. №1203, «Об утверждении порядка определения оценочной стоимости земельных участков, продаваемых в частную собственность или предоставляемых в землепользования государством».
Постановление Правительства РК от 1 декабря 1996г. №1511, «Об утверждении Порядка купли-продажи находящихся в государственной собственность земельных участков или прав постоянного землепользования».Постановление Правительства РК №1576, «Об утверждении ставок плату на землю, продаваемую в частную собственность или предоставляемую землепользование государством»
Постановление Правительства РК от 6 июня 1996г. №710, «Об утверждении Порядка ведения земельного кадастра РК»
Письмо Министерство финансов РК «Разъяснение по индексации переоценке основных фондов методом прямого пересчета»
Положение по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденное Постановлением РК от 6 мая 1996г. №562.
Об отчет об оценке административного здания в г. Алматы, выполненный «Price Waterhaus»
Международные стандарты оценки – международный комитет по стандартам оценки имущества.
Д.Фридман, Н.Ордуэй. -Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М., Дело, 1995г.
Г.С.Харрисон.- Оценка недвижимости. Учебное пособие-М., 1994г.
Е.Н. Тарасевич- Методы оценки недвижимости.-С-Пб.,1997г.
«Оценка объектов недвижимости :теоретические и практические аспекты» -Под редакцией д.э.н. В.В. Григорьева –М .,1997г.
А.П. Прокопишин - Капитальный ремонт задании. Справочник инженера – сметчика. –М ., Стройздат., 1991г.
З Дюсембеков – «Совершенствование земельных отношений и их правовое обеспечение в РК », журнал «Международный сельскохозяйственный журнал», №1,1998г.
С.К. Дияров. Управление недвижимостью. Алматы,2004г.
С.К. Дияров. Экономика недвижимости. Кызылорда,2003г.
С.К.Дияров. Инвестирование и финансирование недвижимости Алматы,2006г.
А.В.Николаев , А.Ф. Цеховой, М.М. Чечин. Информационная экспертиза как фактор управления научными исследованиями. Алматы. Международная научно-практическая конференция «современные проблемы информатики управления и создания информационных технологий и систем»,1996г.
А.В.Николаев «Оценка недвижимости»,1999г.
А.В.Николаев, С.М.Байболов, Э.К.Керимшеев. Особенности рынка недвижимости Казахстана Алматы, 1999г.
А.В. Николаев, В.П.Цхай. Организация о повышения качества ремонта грузовых вагонов на основе комплексной экспертизы и оценки. Алматы,2006
А.В.Николаев. К.З. Бейсембаев, Р.А. Мухтар. Оптимизация управления недвижимостью на основе технического аудита и мониторинга. Алматы, 2006.
Список дополнительной литературы:
Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. М.: ЮНИТИ-ДАНА, -2006 –463г
Темы для курсовой работы:
Рынок недвижимости как составляющая любой национальной экономики.
Место и специфика оценки недвижимости в оценочной деятельности.
Характерные особенности и задачи оценки недвижимости.
Общая классификация объектов недвижимости как товара.
Группировка и описание зданий и сооружений.
Потребительские свойства земельных участков.
Виды лесов и многолетних насаждений.
Обособленные водные объекты. Участки недр.
Связи недвижимостей с землей.
Понятие и признаки недвижимого имущества.
Право собственности на объекты недвижимости и его ограничения.
Законодательные требования к оценке объектов недвижимости.
Законодательство об оценочной деятельности.
Квалификационная характеристика оценщика-эксперта по оценке имущества. Лицензирование деятельности профессионального оценщика.
Виды стоимости недвижимости.
Специфика рынков недвижимости. Локальный характер рынков недвижимости.
Продавцы и покупатели на рынках недвижимости. Специфика информации на рынке недвижимости.
Принципы оценки недвижимости.
Система рынка недвижимости как сфера инвестиций.
Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом.
Условия продажи стоимости по конкурсу.
Структура доходного метода и основополагающие принципы его ставки капитализации и дисконтирования.
Виды кредитов и залоговое законодательство. Закон об ипотеке РК.
Условия финансовых расчетов при приобретении недвижимости.
Земельные отношения в Казахстане. Формы земельной собственности.
Земельный рынок. Нормативная цена земли. Государственный земельный кадастр.
Методы оценки земельных участков. Правовая база на земельную собственность , а также для проведения ипотечных операции с землей. Закон «О земле».
Способы получения и прекращения частной собственности на земле. Купля- продажа земель различных категорий.
Основные экологические факторы, влияющие на стоимости недвижимости и их экспертиза.
Процедура оценка недвижимости затратным методом. Затраты и себестоимость.
Возможность доступа в систему регистрации для населения. Риэлтер - как необходимый посредник между субъектами сделок на имущественные права.
Первичные и вторичные рынки недвижимости, их влияние на стоимость существующего фонда недвижимости и вновь созданных объектов.
Нормативная документация, используемая в риэлтерской деятельности.
Девелопер - обустройщик земельных участков. Роль девелопера в экологической безопасности земель РК.
Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества.
Выбор тем:
Рынок недвижимости как составляющая любой национальной экономики. Место и специфика оценки недвижимости в оценочной деятельности. Характерные особенности и задачи оценки недвижимости. Общая классификация объектов недвижимости как товара. Группировка и описание зданий и сооружений. Потребительские свойства земельных участков. Виды лесов и многолетних насаждений. Обособленные водные объекты. Участки недр. Связи недвижимостей с землей. Понятие и признаки недвижимого имущества. Право собственности на объекты недвижимости и его ограничения. Законодательные требования к оценке объектов недвижимости. Законодательство об оценочной деятельности. Квалификационная характеристика оценщика-эксперта по оценке имущества. Лицензирование деятельности профессионального оценщика. Виды стоимости недвижимости. Специфика рынков недвижимости. Локальный характер рынков недвижимости. Продавцы и покупатели на рынках недвижимости. Специфика информации на рынке недвижимости. Принципы оценки недвижимости. Система рынка недвижимости как сфера инвестиций. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом. Условия продажи стоимости по конкурсу. Структура доходного метода и основополагающие принципы его ставки капитализации и дисконтирования. Виды кредитов и залоговое законодательство. Закон об ипотеке РК. Условия финансовых расчетов при приобретении недвижимости. Земельные отношения в Казахстане. Формы земельной собственности. Земельный рынок. Нормативная цена земли. Государственный земельный кадастр. Методы оценки земельных участков. Правовая база на земельную собственность , а также для проведения ипотечных операции с землей. Закон «О земле». Способы получения и прекращения частной собственности на земле. Купля- продажа земель различных категорий. Основные экологические факторы, влияющие на стоимости недвижимости и их экспертиза. Процедура оценка недвижимости затратным методом. Затраты и себестоимость. Возможность доступа в систему регистрации для населения. Риэлтер - как необходимый посредник между субъектами сделок на имущественные права. Первичные и вторичные рынки недвижимости, их влияние на стоимость существующего фонда недвижимости и вновь созданных объектов. Нормативная документация, используемая в риэлтерской деятельности. Девелопер - обустройщик земельных участков. Роль девелопера в экологической безопасности земель РК. Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества.