ВОПРОСЫ И ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРОМЕЖУТОЧНОЙ АТТЕСТАЦИИ студентов 3 курса специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения на экзамен в рамках ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества» по МДК 04.01. «Определение стоимости недвижимого имущества»

Министерство образования Красноярского края
краевое государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
на заседании цикловой комиссии
экономических и правовых дисциплин
и модулей профессионального цикла
Протокол №__ от _______2016г.
Председатель _________С.Н. ВейсУТВЕРЖДАЮ
Заместитель директора
по учебной работе
__________Г. Г. Василенко
________2016г.
ВОПРОСЫ И ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРОМЕЖУТОЧНОЙ АТТЕСТАЦИИ
студентов 3 курса специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения
на экзамен в рамках ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
по МДК 04.01. «Определение стоимости недвижимого имущества»
Р1 «Экономика недвижимости» в 5 семестре
2016-2017 уч. год
Автор: Моисеенко Т.Н.
2016
Критерии оценок успеваемости студентов
для проведения экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31
Оценка – это показатель степени усвоения знаний и умений студента, установленный программой.
Ответ студента на экзамене оценивается преподавателем.
В экзаменационный билет по дисциплине «Экономика недвижимости» входят два теоретических вопроса и практическое задание.
Оценивается ответ студента на вопросы, поставленные в билете, решение и объяснение задачи, а также ответы на дополнительные вопросы преподавателя.
Оценка «5» (отлично) – выставляется, если студент дал полный ответ на вопрос, поставленный в билете, правильно решил задачу и ответил на дополнительный вопрос преподавателя. При этом показал прочные, глубокие знания программного материала, способность самостоятельно грамотно и логически его излагать. Умеет применить полученные знания при решении задачи или ситуации. Не затрудняется с ответами при изменении задания.
Оценка «4» (хорошо) - выставляется студенту, если он дает правильные ответы на вопрос экзаменационного билета, правильно решает задачу. Показывает твердое знание материала, грамотно и по существу его излагает, владеет необходимыми навыками и приемами при решении задачи. Не допускает существенных ошибок при устном ответе и при решении задачи, но затрудняется с ответами на дополнительные вопросы.
Оценка «3» (удовлетворительно) - выставляется студенту, если он дает краткий ответ на поставленный в билете вопрос, не знает отдельных деталей, характеризующих определенные фрагменты вопроса. Формулировки и изложение вопроса по существу отличаются неточностью. Встречает затруднения при решении задачи. В процессе ответа нарушает логическую последовательность.
Оценка «2» (неудовлетворительно) – выставляется, если студент имеет разрозненные, бессистемные знания, не умеет выделить главное, допускает ошибки в определениях понятий, не знает значительной части программного материала, не может самостоятельно решить задачу.
Оценка должна быть обоснована преподавателем. Положительная оценка («5», «4», «3») фиксируется в журнале, в экзаменационной ведомости и в зачетной книжке студента. Оценка «2» выставляется в журнал и в экзаменационную ведомость. Студенту в случае получения оценки «2» предоставляется право пересдать экзамен в определенные для этого сроки.
Вопросы для проведения экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31
Понятие и классификация рисков при операциях с недвижимостью
Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости
Понятие, родовые и частные признаки недвижимости
Формы собственности
Предприятие, как единый имущественный комплекс
Субъекты права собственности на недвижимое имущество
Субъекты рынка недвижимости
Сущность рынка недвижимости
Сегменты рынка недвижимости
Обязанности риелтора перед клиентами
Участники рынка недвижимости
Риелторская деятельность
Характеристика рынка совершенной и несовершенной конкуренции
Особенности функционирования рынка недвижимости
Конъюнктура рынка недвижимости
Факторы, влияющие на рынок недвижимости
Регулирование оценочной деятельности
Саморегулируемые организации
Категории земель.
Свойства недвижимости
Формы собственности.
Сегментация рынка недвижимости для целей оценки
Преимущества инвестирования в недвижимость относительно ценных бумаг.
Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости
Принципы оценки недвижимости.
Особенности рынков ипотечного капитала
Купля-продажа предприятия.
Значение дисциплины «Экономика недвижимости»
Предмет, цель и методы изучения дисциплины «Экономика недвижимости».
Экономические и правовые основы залога недвижимости
Экономические и юридические аспекты ипотеки
Совершенная и несовершенная конкуренция
Технология, понятие и порядка купли-продажи жилья, обмена, дарения, наследования
Основные формы передачи прав на использование объектов недвижимости
Органы государственной регистрации недвижимости, их функции, задачи
Договор, как правовая форма сделок недвижимости, его структура, содержание и условия реализации
Затраты, доходы и эффективность работы риэлтерских фирм
Способы финансирования недвижимости
Рынок жилья: понятие, отличительные черты
Основные перспективы развития рынка недвижимости в России
Определение стоимости недвижимости затратным методом
Понятие сделки, основные виды сделок на рынке недвижимости
Сущность метода прямой капитализации дохода
Заключительный этапв работе оценщика по определению стоимости объекта недвижимости
Сборнеобходимой информации для процессаоценивания недвижимости
Процесс оценки недвижимости, приносящей доход:основные понятия, перечислите этапы оценки
Определение стоимости объекта недвижимости методом сравнения продаж
Задачи на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31
Задача 1
Клиенту – физическому лицу КБ «Восточный» предоставил кредит в сумме 120 000 рублей на 6 месяцев под 24 % годовых. Рассчитать суммы ежемесячных выплат и составить график дифференцированных платежей в таблице следующей формы:
№ платежа Задолженность по кредиту Сумма начисленных процентов Сумма основного долга Сумма платежа
1 месяц 120 000,00 2 месяц и т.дИтого: Задача 2
Определите сумму собственного капитала фирмы, если известно что сумма внеоборотных средств фирмы составляет – 1800553 тыс. руб., сумма долгосрочных обязательств – 108826 тыс. руб., краткосрочных обязательств – 1040136 тыс. руб., а сумма оборотных активов – 1015034 тыс. руб.
Задача 3
Определите потребность в кредите для формирования оборотных неденежных активов на конец планируемого периода
Исходные данные:
Планируемые остатки активов:
зданий и сооружений – 2000 тыс. руб.;
материалов – 300 тыс. руб.;
незавершенного производства – 100 тыс. руб.;
готовой продукции – 80 тыс. руб.;
дебиторской задолженности – 40 тыс. руб.
Фактическое наличие собственных оборотных активов на начало планируемого периода – 350 тыс. руб.
Ожидаемая кредиторская задолженность по налогам, оплате труда, материалам – 100 тыс. руб.
Планируемая нераспределенная прибыль:
на капиталовложения – 200 тыс. руб.;
на увеличение собственных оборотных средств – 50 тыс. руб.
Задача 4
Строительной фирмой за 100 тыс. р. был приобретен земельный участок площадью 50 соток для того, чтобы разбить землю на участки и построить на них домики для отдыха. Затраты на строительство одного домика на 10 сотках составляют 40 тыс. р., ожидаемая цена продажи таких участков 60 тыс. р. При строительстве домиков на участках площадью 5 соток, строительные затраты на каждый домик уменьшатся на 8 тыс. р., а рыночная стоимость таких участков с домиками составит 50 тыс. р. На сколько участков следует разбить земельный участок для наиболее эффективного использования средств?
Задача 5
Известно, что площадь здания составляет 1400 м2, срок экономической жизни - 80 лет, возраст здания - 10 лет. Стоимость строительства 1 м2 недавно построенного здания-аналога составляет 2 т.р. Необходимо оценить затратным подходом стоимость здания
Задача 6
Площадь здания, готовящегося к оценке для строительства составляет 12425 м2, стоимость строительства 1 м2 здания - аналога составляет 14,5 тыс. р. В отличие от здания - аналога в карте оценки, в несколько квартир добавлены лоджии на сумму 450 тыс. р. Необходимо произвести оценку и определить стоимость нового строительства жилого здания.
Задача 7
Клиенту – физическому лицу КБ «Восточный» предоставил кредит в сумме 120 000 рублей на 6 месяцев под 24 % годовых. Рассчитать суммы ежемесячных выплат и составить график аннуитетных платежей в таблице следующей формы:
№ платежа Задолженность по кредиту Сумма начисленных процентов Сумма основного долга Сумма платежа
1 месяц 120 000,00 2 месяц и т.д. Итого: Задача 8
Определить затратным подходом стоимость коттеджа.
S коттеджа = 100 квадр.метров;
Стоимость 1 квадр.метра здания = 35000 рублей
Стоимость 1 квадр.метра гаража = 15000 рублей; S гаража = 30 квадр.метров.
Стоимость всех других сооружений на участке = 80000 рублей.
Устранимый физический износ коттеджа = 120000 рублей.
Неустранимый физический износ дачи = 70000 рублей.
Устранимое функциональное устаревание = 28000 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка = 50000 рублей.
Задача 9
Определите сумму собственного капитала фирмы, если известно что сумма внеоборотных средств фирмы составляет – 580 тыс. руб., сумма долгосрочных обязательств – 220 тыс. руб., краткосрочных обязательств – 219 тыс. руб., а сумма оборотных активов – 210 тыс. руб.
Задача 10
Финансирование осуществляется на 70% за счет собственных средств и на 30% за счет кредита. Требования доходности для привлечения средств 6%, для собственных 16%. Определите общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.
Задача 11
Здание имеет срок жизни 35 лет. Конечная отдача для вложений в данный вид недвижимости составляет 8% годовых. Определить коэффициент капитализации здания с учетом возврата капитала равными выплатами.
Задача 12
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход, равный 350 000 руб. в год. Анализ сравниваемых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 руб. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.
Задача 13
Определить остаточную восстановительную стоимость офисного здания (ОВС), имеющего следующие характеристики. Площадь здания составляет 2000 кв. м; здание построено 12 лет назад и предполагаемый общий срок его жизни — 60 лет. Из нормативной практики строительных организаций следует, что удельные затраты на строительство точно такого же нового здания составляют 15000 руб./кв. м.
Задача 14
Определить остаточную стоимость замещения (СЗО) для здания больницы, построенной 20 лет назад, используя следующую информацию:
известные проектные затраты на сооружение современного аналога такой же (по масштабам и профилю) больницы составили 4500000 руб.;
в проект новой больницы, наряду с применением современных нормативов (экологических, строительных, здравоохранения и т. д.), было дополнительно (в сравнении с оцениваемой больницей) включено ее оснащение комплексом средств оптоволоконной связи сметной стоимостью в 300000 руб.;
экспертами, с учетом произведенных в течение прошедших 20 лет работ по нормативному содержанию объекта, установлена общая длительность жизненного цикла оцениваемой больницы — 80 лет.
Задача 15
Определить максимально допустимые для застройщика затраты на приобретение права аренды земельного участка под строительство жилого здания со следующими параметрами:
площадь возводимого здания составляет 3000 кв. м;
удельные затраты на строительство (с учетом всех видов затрат, включая: подготовку и осуществление строительства, оплату процентов за взятый кредит, обеспечение доходов застройщика и т.д.) составляют 500 руб. за 1 кв. м.
Иметь в виду, что аналогичное жилое здание (с равноценным земельным участком), но площадью 2700 кв. м было недавно продано на рынке жилых объектов за 1,35 млн. руб.
Задача 16
Одноэтажное офисное здание находится в долгосрочной аренде. Площадь здания 1000 кв. м; здание построено 10 лет назад и предполагаемый общий срок его жизни 50 лет. Из сравнения с аналогичными зданиями следует, что: ставка аренды составляет 200 дол./кв. м, показатель доходности арендного бизнеса к = 0,2 (20%), удельные затраты на строительство подобного нового здания 750 дол./кв.м.
Задача 17
Определить ожидаемую стоимость предназначенного для аренды 10-этажного офисного здания-башни площадью 10000 кв. м при годовой арендной плате за сдаваемые в аренду офисные помещения в 600 дол. за 1 кв. м, налоговых платежах за землю под зданием в 1000 дол./кв. м в год и совокупных расходах на содержание здания и др. в размере 2 млн дол. в год. Считать, что доходность аналогичного бизнеса составляет 10%.
Задача 18
Необходимо оценить двухэтажный офис. Его потенциально валовая рента составляет 1000000 долл. Имеется рыночная информация о продажи 3-х объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом недвижимости (долл.).
СопоставимыйобъектПродажнаяценаПотенциальнаяваловаярентаВаловойрентныймультипликатор№ 1 600 000 100 000 6,00
№ 2 750 000 128 000 5,86
№ 3 450 000 74 000 6,08
Задача 19
Какова общая стоимость офиса, определенная с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 180 000 долл., полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1500 000 долл., общий износздания– 20% восстановительной стоимости.
Задача 20
Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого составляет
65 000 руб. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (в рублях).
СопоставимыймагазинПрибыль (П) Продажнаяцена (С) Коэффициенткапитализации (П/С)
№ 1 72 000 600 000 0,120
№ 2 82 500 750 000 0,110
№ 3 47 250 450 000 0,105
Задача 21
Стоимость здания, в котором произошёл пожар составляет 5 млн. Сумма ущерба от пожара составила 500 тыс. р. Определите сумму, которую возместит страховая компания, если по условиям договора страхования страховая сумма равна 4 млн.р.
Задача 22
 Требуется определить стоимость фундамента оцениваемого здания (поэлементный метод) имея следующие данные:
- площадь оцениваемого здания – 3000 м2; площадь объекта – аналога - 2500 м2, восстановительная стоимость аналога – 600000 руб., затраты на фундамент – 4%Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 1
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1.Понятие и классификация рисков при операциях с недвижимостью
2. Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости
Задача
Клиенту – физическому лицу КБ «Восточный» предоставил кредит в сумме 120 000 рублей на 6 месяцев под 24 % годовых. Рассчитать суммы ежемесячных выплат и составить график дифференцированных платежей в таблице следующей формы:
№ платежа Задолженность по кредиту Сумма начисленных процентов Сумма основного долга Сумма платежа
1 месяц 120 000,00 2 месяц и т.дИтого: Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 2
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1.Понятие, родовые и частные признаки недвижимости
2. Формы собственности
Задача
Определите сумму собственного капитала фирмы, если известно что сумма внеоборотных средств фирмы составляет – 1800553 тыс. руб., сумма долгосрочных обязательств – 108826 тыс. руб., краткосрочных обязательств – 1040136 тыс. руб., а сумма оборотных активов – 1015034 тыс. руб.
Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 3
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1.Предприятие, как единый имущественный комплекс
2. Субъекты права собственности на недвижимое имущество
Задача
Определите потребность в кредите для формирования оборотных неденежных активов на конец планируемого периода
Исходные данные:
Планируемые остатки активов:
зданий и сооружений – 2000 тыс. руб.;
материалов – 300 тыс. руб.;
незавершенного производства – 100 тыс. руб.;
готовой продукции – 80 тыс. руб.;
дебиторской задолженности – 40 тыс. руб.
Фактическое наличие собственных оборотных активов на начало планируемого периода – 350 тыс. руб.
Ожидаемая кредиторская задолженность по налогам, оплате труда, материалам – 100 тыс. руб.
Планируемая нераспределенная прибыль:
на капиталовложения – 200 тыс. руб.;
на увеличение собственных оборотных средств – 50 тыс. руб.
Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 4
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1.Субъекты рынка недвижимости
2. Сущность рынка недвижимости
Задача
Строительной фирмой за 100 тыс. р. был приобретен земельный участок площадью 50 соток для того, чтобы разбить землю на участки и построить на них домики для отдыха. Затраты на строительство одного домика на 10 сотках составляют 40 тыс. р., ожидаемая цена продажи таких участков 60 тыс. р. При строительстве домиков на участках площадью 5 соток, строительные затраты на каждый домик уменьшатся на 8 тыс. р., а рыночная стоимость таких участков с домиками составит 50 тыс. р. На сколько участков следует разбить земельный участок для наиболее эффективного использования средств?
Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 5
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1.Сегменты рынка недвижимости
2. Обязанности риелтора перед клиентами
Задача
Известно, что площадь здания составляет 1400 м2, срок экономической жизни - 80 лет, возраст здания - 10 лет. Стоимость строительства 1 м2 недавно построенного здания-аналога составляет 2 т.р. Необходимо оценить затратным подходом стоимость здания
Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 6
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1.Участники рынка недвижимости
2. Риелторская деятельность
Задача
Площадь здания, готовящегося к оценке для строительства составляет 12425 м2, стоимость строительства 1 м2 здания - аналога составляет 14,5 тыс. р. В отличие от здания - аналога в карте оценки, в несколько квартир добавлены лоджии на сумму 450 тыс. р. Необходимо произвести оценку и определить стоимость нового строительства жилого здания.
Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 7
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1. Характеристика рынка совершенной и несовершенной конкуренции
2. Особенности функционирования рынка недвижимости
Задача
Клиенту – физическому лицу КБ «Восточный» предоставил кредит в сумме 120 000 рублей на 6 месяцев под 24 % годовых. Рассчитать суммы ежемесячных выплат и составить график аннуитетных платежей в таблице следующей формы:
№ платежа Задолженность по кредиту Сумма начисленных процентов Сумма основного долга Сумма платежа
1 месяц 120 000,00 2 месяц и т.д. Итого: Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 8
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1. Конъюнктура рынка недвижимости
2. Факторы, влияющие на рынок недвижимости
Задача
Определить затратным подходом стоимость коттеджа.

S коттеджа = 100 квадр.метров;
Стоимость 1 квадр.метра здания = 35000 рублей
Стоимость 1 квадр.метра гаража = 15000 рублей; S гаража = 30 квадр.метров.
Стоимость всех других сооружений на участке = 80000 рублей.
Устранимый физический износ коттеджа = 120000 рублей.
Неустранимый физический износ дачи = 70000 рублей.
Устранимое функциональное устаревание = 28000 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка = 50000 рублей.
Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 9
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1. Регулирование оценочной деятельности
2. Саморегулируемые организации
Задача
Определите сумму собственного капитала фирмы, если известно что сумма внеоборотных средств фирмы составляет – 580 тыс. руб., сумма долгосрочных обязательств – 220 тыс. руб., краткосрочных обязательств – 219 тыс. руб., а сумма оборотных активов – 210 тыс. руб.
Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 10
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1. Категории земель.
2. Свойства недвижимости
Задача
Финансирование осуществляется на 70% за счет собственных средств и на 30% за счет кредита. Требования доходности для привлечения средств 6%, для собственных 16%. Определите общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.
Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 11
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1. Формы собственности.
2. Субъекты рынка недвижимости
Задача
Здание имеет срок жизни 35 лет. Конечная отдача для вложений в данный вид недвижимости составляет 8% годовых. Определить коэффициент капитализации здания с учетом возврата капитала равными выплатами.

Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 12
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1. Субъекты права собственности на недвижимое имущество.
2. Сегментация рынка недвижимости для целей оценки
Задача
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход, равный 350 000 руб. в год. Анализ сравниваемых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 руб. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.

Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 13
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1. Преимущества инвестирования в недвижимость относительно ценных бумаг.
2. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости
Задача
Определить остаточную восстановительную стоимость офисного здания (ОВС), имеющего следующие характеристики. Площадь здания составляет 2000 кв. м; здание построено 12 лет назад и предполагаемый общий срок его жизни — 60 лет. Из нормативной практики строительных организаций следует, что удельные затраты на строительство точно такого же нового здания составляют 15000 руб./кв. м.

Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 14
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1. Принципы оценки недвижимости.
2. Особенности рынков ипотечного капитала
Задача
Определить остаточную стоимость замещения (СЗО) для здания больницы, построенной 20 лет назад, используя следующую информацию:
известные проектные затраты на сооружение современного аналога такой же (по масштабам и профилю) больницы составили 4500000 руб.;
в проект новой больницы, наряду с применением современных нормативов (экологических, строительных, здравоохранения и т. д.), было дополнительно (в сравнении с оцениваемой больницей) включено ее оснащение комплексом средств оптоволоконной связи сметной стоимостью в 300000 руб.;
экспертами, с учетом произведенных в течение прошедших 20 лет работ по нормативному содержанию объекта, установлена общая длительность жизненного цикла оцениваемой больницы — 80 лет.

Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 15
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1. Купля-продажа предприятия.
2. Значение дисциплины «Экономика недвижимости»
Задача
Определить максимально допустимые для застройщика затраты на приобретение права аренды земельного участка под строительство жилого здания со следующими параметрами:
площадь возводимого здания составляет 3000 кв. м;
удельные затраты на строительство (с учетом всех видов затрат, включая: подготовку и осуществление строительства, оплату процентов за взятый кредит, обеспечение доходов застройщика и т.д.) составляют 500 руб. за 1 кв. м.
Иметь в виду, что аналогичное жилое здание (с равноценным земельным участком), но площадью 2700 кв. м было недавно продано на рынке жилых объектов за 1,35 млн. руб.

Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 16
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1. Предмет, цель и методы изучения дисциплины «Экономика недвижимости».
2. Экономические и правовые основы залога недвижимости
Задача
Одноэтажное офисное здание находится в долгосрочной аренде. Площадь здания 1000 кв. м; здание построено 10 лет назад и предполагаемый общий срок его жизни 50 лет. Из сравнения с аналогичными зданиями следует, что: ставка аренды составляет 200 дол./кв. м, показатель доходности арендного бизнеса к = 0,2 (20%), удельные затраты на строительство подобного нового здания 750 дол./кв.м.

Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 17
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1. Экономические и юридические аспекты ипотеки
2. Совершенная и несовершенная конкуренция
Задача
Определить ожидаемую стоимость предназначенного для аренды 10-этажного офисного здания-башни площадью 10000 кв. м при годовой арендной плате за сдаваемые в аренду офисные помещения в 600 дол. за 1 кв. м, налоговых платежах за землю под зданием в 1000 дол./кв. м в год (здание не имеет земельного участка, кроме как под самим собой) и совокупных расходах на содержание здания и др. в размере 2 млн дол. в год. Считать, что доходность аналогичного бизнеса (т.е. доходность многопользовательских офисных зданий, предназначенных для аренды) составляет 10%.

Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 18
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1.Затраты, доходы и эффективность работы риэлтерских фирм
2. Способы финансирования недвижимости
Задача
Необходимо оценить двухэтажный офис. Его потенциально валовая рента составляет 1000000 долл. Имеется рыночная информация о продажи 3-х объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом недвижимости (долл.).
Сопоставимый объектПродажная ценаПотенциальнаяваловая рентаВаловой рентный мультипликатор№ 1 600 000 100 000 6,00
№ 2 750 000 128 000 5,86
№ 3 450 000 74 000 6,08
Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 19
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1.Рынок жилья: понятие, отличительные черты
2. Основные перспективы развития рынка недвижимости в России
Задача
Какова общая стоимость офиса, определенная с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 180 000 долл., полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1500 000 долл., общий износ здания– 20% восстановительной стоимости.
Преподаватель: Моисеенко Т.Н.
Министерство образования Красноярского края
КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж»
РАССМОТРЕНО
цикловой комиссией __________________.___2016 ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ
№ 20
на проведение экзамена в рамках
ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
МДК 04.01.Р1 «Экономика недвижимости»
по специальности 21.02.05
Земельно-имущественные отношения
Курс: 3 Группа: ЗИО-31 УТВЕРЖДАЮ
Зам. директора
по учебной работе
_____________
___.___2016
1.Определение стоимости недвижимости затратным методом
2. Понятие сделки, основные виды сделок на рынке недвижимости
Задача
Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого составляет 65 000 руб. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (в рублях).
Сопоставимый магазинПрибыль(П) Продажная цена(С) Коэффициент капитализации (П/С)
№ 1 72 000 600 000 0,120
№ 2 82 500 750 000 0,110
№ 3 47 250 450 000 0,105
Преподаватель: Моисеенко Т.Н.