МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ к учебной практике «Земельно-кадастровые работы» в рамках ПМ 02. «Осуществление кадастровых отношений» для студентов 3 курса специальности 120714 Земельно-имущественные отношения

Министерство образования и науки Красноярского края
краевое государственное бюджетное профессиональное
образовательное учреждение
«Шушенский сельскохозяйственный колледж»
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
к учебной практике «Земельно-кадастровые работы»
в рамках ПМ 02. «Осуществление кадастровых отношений»
по МДК 02.01. Р.3 Земельно-кадастровые работы
для студентов 3 курса специальности
120714 Земельно-имущественные отношения
2014
РАССМОТРЕНО
на заседании цикловой комиссии
общепрофессиональных,
специальных агрономических и
землеустроительных дисциплин
протокол № __ от ___.___2014
Председатель ________О.В.БасенкоАвтор: Дмитриева Ю.Н.
Рецензент: Басенко О.В.
Рецензия
на методические указания
к учебной практике:
«Земельно-кадастровые работы»
в рамках ПМ 02. «Осуществление кадастровых отношений»
по МДК 02.01. Р.3 Земельно-кадастровые работы
Данные методические материалы разработаны для студентов 3 курса специальности 120714 Земельно-имущественные отношения в соответствии с рабочей программой ПМ 02. «Осуществление кадастровых отношений».
В указаниях раскрываются следующие вопросы: организация практики, виды земельно-кадастровых работ по заполнению договора подряда на выполнение работ, составлению межевого плана, шкалы качественной и экономической оценки земель, оформлению технического отчета. Подробно изложены содержание и последовательность формирования межевого плана с использованием программного обеспечения, выполняемые студентами на учебной практике. Выбранная тема актуальна и соответствует содержанию. Изложенные указания позволят студентам более успешно справляться с программой учебной практики, осваивать профессиональные и общие компетенции.
Методические указания рассмотрены и утверждены на заседании цикловой комиссии общепрофессиональных, специальных агрономических и землеустроительных дисциплин.
Рецензент: _________________ Басенко О.В.
преподаватель
специальных
землеустроительных
дисциплин
Аннотация
Методические указания к учебной практике «Земельно-кадастровые работы» в рамках ПМ 02. «Осуществление кадастровых отношений» по МДК 02.01. Р.3 Земельно-кадастровые работы.
Объем – 48 листов.
Методические указания к учебной практике «Земельно-кадастровые работы» предназначены для студентов 3 курса специальности 120714 Земельно-имущественные отношения.
Целью методических указаний является: направить, проинструктировать студентов проходящих данный вид учебной практики в вопросах практического выполнения этапов при проведении комплекса земельно-кадастровых работ и организации практики в целом.
В указаниях рассматриваются следующие вопросы: организация практики, заполнение земельно-кадастровой документации, составление межевого плана, шкалы качественной и экономической оценки земель, оформление и сдача технического отчета.
Содержание
Введение 6
Организация практики8
Оформление договора подряда на выполнение кадастровых работ 8
Кадастровая съемка10
Заполнение акта согласования границ земельного участка со смежниками12
Оформление межевого плана. Общие сведения. 14
Оформление межевого плана по уточнению границ земельного участка16
Оформление межевого плана по образованию границ земельного участка17
Составление шкалы качественной и экономической оценки земель19
Составление экономической шкалы оценки земель21
Оформление и сдача технического отчета23
Заключение 24
Литература26
Приложение 1. Поверки тахеометра 3Та5Р27
Приложение 2. Договор подряда на выполнение кадастровых работ28
Приложение 3. Акт согласования местоположения границ земельных участков32
Приложение 4. Скриншот программного обеспечения Землеустроительное дело 8.1. XML33
Приложение 5. Шкала качественной оценки почв34
Приложение 6. Шкала экономической оценки почв35
Приложение 7. Комплект инструкционных карт 36
Введение
Учебная практика «Земельно-кадастровые работы» организуемая в рамках ПМ 02. «Осуществление кадастровых отношений» по МДК 02.01. Р.3 Земельно-кадастровые работы является неотъемлемой частью учебного процесса. Главным направлением практики является освоение профессиональных и общих компетенций, полученных студентами в процессе теоретического обучения, а именно:
ПК 2.1. Выполнять комплекс кадастровых процедур.
ПК 2.2. Определять кадастровую стоимость земель.
ПК 2.3. Выполнять кадастровую съемку.
ПК 2.4. Осуществлять кадастровый и технический учет объектов недвижимости.
ПК 2.5. Формировать межевой план.
ОК 1. Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес.
ОК 3. Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество.
ОК 5. Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.
ОК 6. Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями.
ОК 8. Ставить цели, мотивировать деятельность подчиненных, организовывать и контролировать их работу с принятием на себя ответственности за результат выполнения заданий.
Планирование проведения практики на всех этапах должно обеспечить целостность подготовки специалиста к выполнению основных трудовых функций, последовательность расширения круга формируемых компетенций и их усложнение по мере перехода от одного этапа практики к другому.
Успешность выполнения работ в большей степени зависит от грамотных последовательных указаний преподавателя, вдумчивой самостоятельной работы студентов.
Разработанные методические указания к учебной практике «Земельно-кадастровые работы», предназначенные для студентов 3 курса специальности 120714 «Земельно-имущественные отношения», направлены указать последовательность выполнения комплекса кадастровых процедур.
Данные методические указания знакомят с вопросами организации практики, этапами работ при осуществлении кадастровой съемки, с особенностями заполнения договора подряда на выполнение работ, оформления акта согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, составления межевого плана, расчета шкалы качественной и экономической оценки земель, оформления технического отчета. Материалы приложения содержат необходимые сведения, данные, скриншоты страниц образцы договоров, актов согласования границ, которые могут быть использованы при самостоятельном изучении видов работ данной практики.
Организация практики
Учебная практика «Земельно-кадастровые работы» проводится с целью отработки профессиональных и общих компетенций приобретенных за время изучения теоретического курса МДК 02.01. Р.3 Земельно-кадастровые работы в рамках ПМ 02. «Осуществление кадастровых отношений». Конечной целью земельно-кадастровых работ, является оформленный пакет земельно-кадастровой документации, включающий в себя договор подряда на выполнение кадастровых работ, акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, межевой план, шкалы качественной и экономической оценки земель. Работы проводятся как на учебном полигоне, так и в аудитории.
2. Оформление договора подряда на выполнение кадастровых работ
Договор подряда на выполнение кадастровых работ (см. приложение № 2) представляет собой форму договора, при которой одна из сторон, именуемая подрядчиком, берет на себя обязательства по выполнению работы для другой стороны — заказчика, который должен осуществить оплату работ. Данный договор подряда на выполнение работ относится к разряду взаимных, возмездных и консенсуальных.
Отличительными особенностям договора подряда с физическими лицами считается то, что подрядчик берет на себя обязательства по выполнению какой-либо работы для заказчика, в результате чего должно произойти улучшение, восстановление или создание новой вещи. При этом заключивший договор подряда на услуги подрядчик имеет право выбора способов выполнения работы, однако он несет ответственность за ее результат. До принятия заказчиком выполненной работы, созданная по условиям договора бытового подряда вещь является собственностью подрядчика, даже если это условие не оговорено в договоре. После выполнения работы и принятия ее заказчиком подрядчику выплачивается вознаграждение.
Таким образом, очевидно, что договор подряда призван регулировать порядок оказания услуг. Образец договора подряда определяет обязательства по данному договору, которые заключаются в выполнении работы, направленной на достижение определенного результата. Полученный в процессе работы результат передается подрядчиком заказчику.
При заполнении договора подряда на выполнение кадастровых работ следует придерживаться следующего порядка его заключения:
сторонами указанного договора могут выступать:
- заказчик кадастровых работ - любое заинтересованное лицо;
- со стороны подрядчика - только индивидуальный предприниматель (если кадастровым инженером была выбрана данная форма организации своей деятельности) либо юридическое лицо (в штате которого находятся не менее 2 кадастровых инженеров, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность);
предмет договора:
- выполнение подрядчиком работ по кадастровому учету объектов недвижимости в соответствии с заданием заказчика;
обязательства сторон:
- подрядчик обязан обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика, передать ему документы, подготовленные в результате выполнения указанных работ;
- заказчик в свою очередь обязуется принять подготовленные подрядчиком документы и оплатить выполненные кадастровые работы;
кроме того, существенным условием любого договора подряда (а не только на выполнение кадастровых работ) является условие о сроке выполнения работ.
Цель заказчика выполнения кадастровых работ - получение в результате выполнения кадастровых работ пакета документов, подготовленных для представления в орган кадастрового учета вместе с заявлением. Заявление может подаваться в связи с:
- постановкой на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости;
- учетом изменений объекта недвижимости;
- учетом части объекта недвижимости;
- снятием с учета объекта недвижимости.
3. Кадастровая съемка
Для прохождения практики на этапе проведения кадастровой съемки группа студентов делится на бригады по 5-6 человек. В каждой бригаде выбирается бригадир из числа наиболее инициативных и успевающих студентов.
В обязанности бригадира входит:
Получение геодезических приборов и пособий;
Наблюдение за дисциплиной членов бригады;
Своевременное ведение дневника работы бригады;
• Наблюдение за выполнением плана работ.
Учебной практикой группы руководит преподаватель. Он определяет задания, в соответствии с программой практики, систематически контролирует их выполнение, дает консультации, следит за правильным заполнением рабочей документации (договор подряда на выполнения кадастровой съемки, полевой журнал, акт согласования границ земельного участка).
Кадастровая съемка складывается из следующих этапов:
Подготовительный: поверка и подготовка тахеометра 3Та5Р к работе, составление технического задания, разработка рабочей программы, подбор соответствующих принадлежностей и материалов;
Производственный: рекогносцировка местности, составление перечня землепользователей и собственников земельных наделов, полевое изучение участков земли и уточнение проходящих границ, геодезическое возобновление/установление границ земельных участков, согласование линии границ обследуемой территории со смежными землепользователями и собственниками участков земли, установление границ в рамках отягощений и ограничений относительно эксплуатации земельных участков.
•Камеральный: проверка всех полевых измерений, вычисление координат точек, обработка полевых измерений с использованием программного обеспечения, вычисление площадей, составление межевого плана.
Для выполнения работ необходимы следующие инструменты и приборы:
Тахеометр;
Светоотражатель;
Журнал полевых измерений;
Акт согласования границ земельного участка.
В случае поломки или утери геодезических приборов и имущества все члены бригады несут материальную ответственность.
Кадастровая съемка включает следующие работы:
Подготовительные: поверка и подготовка тахеометра 3Та5Р к работе. При подготовке тахеометра к работе выполняют следующие поверки:
Определение эксцентриситета алидады;
Поверка уровня;
Результаты проведенных поверок необходимо отразить в таблице, приложение 1, 2.
По окончанию выполнения поверок необходимо убедиться в комплектности приборов, которые должны быть снабжены: отвесом, ключом, окулярными насадками, запасной батареей, шпилькой, фланелевой салфеткой, чехлом.
Производственные: составление перечня землепользователей и собственников земельных наделов, полевое изучение участков земли и уточнение проходящих границ, геодезическое возобновление/установление границ земельных участков, согласование линии границ обследуемой территории со смежными землепользователями и собственниками участков земли, установление границ в рамках отягощений и ограничений относительно эксплуатации земельных участков.
Руководитель практики отводит каждой бригаде условный участок для производства работ. Члены бригады знакомятся с местностью и выбирают места для вершин опорной сети (6-8 точек). Точки выбирают таким образом, чтобы обеспечить удобство постановки прибора и хороший обзор для ведения съемки.
Закрепляют их деревянными колышками. Колышки забивают до уровня с землей, окапывают и для удобства отыскания забивают второй колышек (сторожок) на высоту 20 см. В местах, где невозможно забить колышки, точки закрепляют металлическими штырями или отмечают краской.
При подготовке линий к измерению проруба визировки повреждение деревьев в условиях учебного полигона запрещается!
Измерительные работы при проведении кадастровой съемки обязательно начинаются с привязки полигона к пунктам опорной сети. Привязка заключается в передаче исходных координат на точки тахеометрического хода и вычислении координат каждой из точек полигона.
3.1. Заполнение акта согласования границ земельного участка со смежными землепользователями
На этапе производственных работ попутно кадастровой съемке проводится согласование границ земельного участка со смежными землепользователями. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ (см. приложение № 3) на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно правилам, установленным ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка считается согласованным в следующих случаях:
Все заинтересованные лица согласны с проектом межевого плана.В данном случае в акте согласования местоположения границ ставятся подписи всех заинтересованных лиц или их представителей
Если надлежащим образом заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили в указанный в извещении срок свои возражения в письменной форме с их обоснованием.В данном случае кадастровый инженер в обязательном порядке прилагает к межевому плану документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения такого лица.
Следует отметить, что заинтересованные лица не вправе согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Местоположение границ не считается согласованным в случае, если заинтересованное лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем. При этом, согласно п. 2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка.В данном случае в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании представленных возражений. Возражения, представленные в письменной форме, в обязательном порядке прилагаются к межевому плану.
Споры, не урегулированные сторонами в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.
4.Оформление межевого плана. Общие сведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Межевой план предназначен для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, на этом основании уполномоченная организация выдает кадастровый паспорт земельного участка, с последующей регистрацией права на землю.
Согласно Главе 4 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» подготовка межевого плана осуществляется в результате выполнения кадастровых работ. Указанные работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с законодательством договора подряда на выполнение кадастровых работ.
Кадастровые работы производятся аттестованным кадастровым инженером, или организацией, в штате которой состоит 2 и более кадастровых инженеров
В зависимости от цели межевания земельного участка производятся различные виды кадастровых работ.
Существует девять видов кадастровых работ и каждому из них соответствует свой вид межевого плана:
Объединение земельных участков.Раздел земельного участка.Перераспределение земельных участков.Перераспределение земельных участков и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности.Образование земельного участка из состава единого землепользования.Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной, или муниципальной собственности.Образование части земельного участка.Уточнение местоположения границы / площади земельного участка.Специфика кадастровых работ, меняющееся законодательство и регламенты работ государственных служб не позволяет выставить определенный срок изготовления межевых планов для всех случаев. В каждом случае срок рассчитывается индивидуально в зависимости от вида кадастровых работ и прочих факторов, таких как: разногласия со смежными землепользователями, собственниками, наличие самовольных построек, линейных объектов на территории земельного участка, отсутствие необходимых документов и так далее.
Оформление межевого плана выполняют с использованием программного обеспечения «Землеустроительное дело 8.1». При знакомстве с методикой оформления межевого плана по уточнению или образованию земельных участков, выявляют необходимые законодательные акты, которые учитываются при заполнении граф и разделов межевого плана.
К законодательным актам отнесутся постановления поселкового совета пгт Шушенское ВРИЗУ (Виды разрешенного использования земельных участков) от 24.12.14, приказ Мэр № 412 от 24.11.08, классификаторы документов ОКАТО, КЛАДР (www.classificator.ru, www.infokladr.ru) и пр.
При оформлении межевых планов различного назначения необходимо учитывать виды запрашиваемых текстовых и графических документов: схема территориального планирования территории, правила планировки и застройки населенного пункта, кадастровый план территории, выписки координат из Земельного комитета, выписки из Росреестра по уточнению земельных участков, и пр.
Оформление межевого плана по уточнению границ земельного участка
Процесс оформления межевого плана по уточнению границ землепользования осуществляется с использованием программного обеспечения «Землеустроительное дело 8.1». При оформлении межевого плана данного вида используют вертикальную панель инструментов (см. приложение № 4): геодезия, участки, данные, документы. При заполнении графы геодезия происходит импорт участка измеренного объекта из Mapinfo. Графа участки заполняется следующим образом:
в графу «Точки» заносится информация о характерных точек уточняемого земельного участка, в данном случае точки новые (н1, н2 и пр);
в графу «Данные 1» фиксируются учетный номер участка (24:42:2401003:93), его обозначение на чертеже (:92); отображается площадь измеренная GPS-приемником, вычисляется допустимая погрешность. Площадь по сведениям ГКН фиксируется из свидетельства на право собственности на земельный участок, если площадь расходится с измеренной спутниковыми системами, определяется предельный минимальный и максимальный размер земельного участка из классификаторов ВРИЗУ.в графу «Данные 2» фиксируют номер кадастрового квартала (24:42:2401003), тип участка (уточняемый), сведения об участках, посредством которых обеспечивается доступ (земли общего пользования);
в графу «Адрес» информацию не заносят, т.к. участок имеет целью уточнение границ, а не их образование;
в графу «Категория» заносятся сведения о категории земель например «Земли населенных пунктов», и указывается погрешность в определении площади, присущая данному району работ (0,1);
в графу «Разрешенное использование» сведения не заносятся, т.к. сведения о разрешенном использовании заносятся только для образуемых земельных участках;
в графу «Смежники» заносятся сведения об обозначении границы, кадастровый номер смежного участка, вид права, правообладатель, адрес правообладателя.
в графу «Настр. д.» информация не заносится и не изменяется, т.к. эти сведения устанавливаются по умолчанию.
В графе «Данные» более подробно расписываются: общие сведения о земельном участке, сведения о кадастровом инженере, исходные данные, исходные документы, загружаемые в формате PDF, заключение КИ, настраиваемые поля.
Оформление межевого плана завершается экспортом xml., версия 04, формируется архив, название которого присваивается ему по умолчанию, и не меняется. Архив подписывается электронной подписью формата .sig, и отправляется в Красноярск.
Оформление межевого плана по образованию границ земельного участка
Процесс оформления межевого плана по образованию границ землепользования осуществляется с использованием программного обеспечения «Землеустроительное дело 8.1». При оформлении межевого плана данного вида используют вертикальную панель инструментов (см. приложение № 4): геодезия, участки, данные, документы. При заполнении графы геодезия происходит импорт участка измеренного объекта из Mapinfo. Графа участки заполняется следующим образом:
в графу «Точки» заносится информация о характерных точек образуемого земельного участка, в данном случае точки новые и существующие (н1, н2; 1, 2 и пр.);
в графу «Данные 1» фиксируются учетный номер квартала (24:42:2401003), его обозначение на чертеже (:ЗУ1); отображается площадь измеренная GPS-приемником, вычисляется допустимая погрешность. Определяется предельный минимальный и максимальный размер земельного участка из классификаторов ВРИЗУ.
в графу «Данные 2» фиксируют номер кадастрового квартала (24:42:2401003), тип участка (образуемый), сведения об участках, посредством которых обеспечивается доступ (земли общего пользования);
в графу «Адрес» заносят адрес земельного участка, либо его приблизительное месторасположение;
в графу «Категория» заносятся сведения о категории земель, например «Земли населенных пунктов», и указывается погрешность в определении площади, присущая данному району работ (0,1);
в графу «Разрешенное использование» заносятся сведения о его разрешенном использовании из классификаторов ВРИЗУ;
в графу «Смежники» заносятся сведения об обозначение границы, кадастровый номер смежного участка, вид права, правообладатель, адрес правообладателя.
в графу «Настр. д.» информация не заносится и не изменяется, т.к. эти сведения устанавливаются по умолчанию.
В графе «Данные» более подробно расписываются: общие сведения о земельном участке, сведения о кадастровом инженере, исходные данные, исходные документы, загружаемые в формате PDF, заключение КИ, настраиваемые поля.
Оформление межевого плана завершается экспортом xml., версия 04, формируется архив, название которого присваивается ему по умолчанию, и не меняется. Архив подписывается электронной подписью формата .sig, и отправляется в Красноярск.
Составление шкалы качественной (бонитировки)
Качественная оценка земель (бонитировка), имеющая своим объектом почву, производится по почвенным разновидностям, или группам почв, равноценным по хозяйственному достоинству, залегающим на одних и тех же элементах рельефа, сходным по условиям увлажнения и близким по агрофизическим, агрохимическим и другим естественным свойствам, влияющим на урожайность сельскохозяйственных культур. Бонитировка почв является сравнительной оценкой их качества по плодородию при определенном уровне развития культуры земледелия.
Для составления шкалы качественной оценки (бонитировки почв) (см. приложение № 5) отбирают свойства и признаки почв, которые устойчиво взаимосвязаны с урожайностью сельскохозяйственных культур в условиях региона:
содержание гумуса в пахотном слое, запасы гумуса,
мощность гумусового слоя, механический состав.
Баллы каждой почвы по указанным свойствам и признакам (критериям) исчисляются по формуле:
Бк=ПфПкп×100%
где: Бк - балл бонитета почвы определенного критерия;
Пф — фактический показатель критерия почвы;
Пкп — количественный показатель критерия почвы, принятый за 100.
Для условий Шушенского района за 100 баллов приняты следующие значения критериев почв: содержание гумуса в пахотном слое — 6%; мощность гумусового слоя — 123 см; запасы гумуса — 550 т/га; содержание физической глины — 55%.
Определяют среднегеометрический балл бонитета для конкретной почвенной разновидности (см. вариант) по формуле:
Бсг =4Б1×Б2×Б3×Б4Бсг— среднегеометрический балл бонитета почв;
Б1, Б2, Б3, Б4 — баллы по свойствам почв (содержание, мощность, запасы гумуса, содержание физической глины).
Определяют совокупный почвенный балл, за счет введения понижающих поправочных коэффициентов на специфические признаки почв (солонцеватость, засоленность, переувлажнение и др.) в среднегеометрический почвенный балл. С учетом поправок на совокупный коэффициент (к) определяется балл бонитета для конкретной почвы (Бп) по формуле:
Бп = Бсг × к.
Составление экономической шкалы оценки земель
Экономическая оценка земли в системе земельного кадастра характеризует экономическую, хозяйственную ценность земли как средства производства, определяет производительную способность разнокачественных земель с помощью системы экономических показателей.
Объектом экономической оценки земель выступает земля, как средство производства, включающая в себя комплекс природных факторов, определяющих условия ее использования в процессе производства (урожайность).
Земельно-оценочные показатели, используемые при экономической оценке земель:
урожайность с/х культур, (у), ц/га;
продуктивность с/х земель по видам угодий, исчисленная по стоимости ВП (валовой продукции) растениеводства в кадастровых ценах, руб/га;
окупаемость затрат;
дифференциальный доход.
При составлении шкалы экономической оценки земель определяют базисные значения земельно-оценочных показателей.
Значения показателей оценки земель по группам почв (урожайность, затраты труда, стоимость силовых и рабочих машин, мощность гумусового слоя и пр.) увязываются со средними величинами по земельно-оценочному району и сводятся в оценочные шкалы (см. приложение № 6).
Перерасчет базисной урожайности по группам почв в кормовых единицах (столбцы № 3,6,9) осуществляется с учетом коэффициентов: зерновых – 1.19, кукурузы на зерно – 1.34, подсолнечника – 1.47.
Определение балла оценки пашни по урожайности с/х культур (столбец № 4,7,10), проводится с учетом единого эталонного показателя продуктивности земель по культурам, принятого за 100 баллов, составляет 40 ц. корм. ед. с гектара.
Балл оценки пашни по урожайности конкретной сельхозкультуры (Бу) определяется по формуле:
Бу = ук.е.40×100%Где Ук.е. – продуктивность группы почв в кормовых единицах.
Шифр групп почв (его пояснение), можно отследить на сайте www.rusouth.info (Об утверждении ставок земельного налога на сельскохозяйственных угодьях).
Оформление и сдача технического отчета
Материалы учебной практики «Земельно-кадастровые работы» должны быть представлены в форме технического отчета. Отчет выполняется каждым студентом, в соответствии с действующими стандартами оформления. К отчету прилагают: дневник практики, оформленный договор подряда на выполнение кадастровых работ, оформленный акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, межевой план, шкалу экономической и качественной оценки земель, пояснительную записку.
Пояснительная записка отражает последовательность действий, расчеты, табличные данные, результаты поверок приборов и т.д., а также личные выводы и заключения.
Заключение
Учебная практика «Земельно-кадастровые работы» организуемая в рамках ПМ 02. «Осуществление кадастровых отношений» по МДК 02.01. Р.3 Земельно-кадастровые работы является неотъемлемой частью учебного процесса. Главным направлением практики являлось отработка профессиональных и общих компетенций, полученных студентами в процессе теоретического обучения, а именно:
ПК 2.1. Выполнять комплекс кадастровых процедур.
ПК 2.2. Определять кадастровую стоимость земель.
ПК 2.3. Выполнять кадастровую съемку.
ПК 2.4. Осуществлять кадастровый и технический учет объектов недвижимости.
ПК 2.5. Формировать межевой план.
ОК 1. Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес.
ОК 3. Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество.
ОК 5. Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.
ОК 6. Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями.
ОК 8. Ставить цели, мотивировать деятельность подчиненных, организовывать и контролировать их работу с принятием на себя ответственности за результат выполнения заданий.
Планирование проведения практики на всех этапах обеспечило целостность подготовки специалиста к выполнению основных трудовых функций, последовательность расширения круга формируемых компетенций и их усложнение по мере перехода от одного этапа практики к другому.
Разработанные методические указания к учебной практике «Земельно-кадастровые работы», предназначенные для студентов 3 курса специальности 120714 «Земельно-имущественные отношения», направлены указать последовательность выполнения комплекса кадастровых процедур.
Данные методические указания ознакомили с вопросами организации практики, этапами работ при осуществлении кадастровой съемки, с особенностями заполнения договора подряда на выполнение работ, оформления акта согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, составления межевого плана, расчета шкалы качественной и экономической оценки земель, оформления технического отчета.
Материалы приложения содержат необходимые сведения, данные, скриншоты страниц образцы договоров, актов согласования границ, которые могут быть использованы при самостоятельном изучении видов работ данной практики.
Литература
1.Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. Учебник для вузов. – «Издательство ПРИОР», 2008
2. www.classificator.ru,
3. www.infokladr.ru4. www.rusouth.infoПриложение 1.
Поверки тахеометра 3Та5Р
№ п/пУсловие поверки Производство поверки Исправление
1 2 3 4
Приложение 2.
ДОГОВОР
ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ
№__________
_______________ «_____» ______________________ 20______г.
_______________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице руководителя группы Землеустроительных и проектно-изыскательских работ ____________________________________, действующей на основании ___________________________________________, с одной стороны, и гр.__________________________________________________________________именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика обеспечить выполнение кадастровых работ согласно заявке от «_______»________________________ 20__ г. И передать Заказчику документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, а Заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
1.2. Земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, расположен по адресу:_____________________________________________________________________________ .
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Подрядчик обязан:
2.1.1. Обеспечить выполнение кадастровых работ согласно заявке (техническому заданию) Заказчика от «______»____________________20____г.
2.1.2. Передать Заказчику всё исполненное по настоящему Договору.
2.2. Подрядчик не вправе передавать исполненное по настоящему Договору третьим лицам без согласия Заказчика.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1. Своевременно предоставить имеющуюся документацию и другую информацию, необходимую для выполнения кадастровых работ, согласно Приложению №1.
2.3.2. Уведомить правообладателей смежных земельных участков о проведении кадастровых работ
2.3.3. Согласовать местоположение границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков и предоставить Подрядчику акт согласования по прилагающейся форме.
2.3.4. Принять результат выполненных Подрядчиком кадастровых работ
2.3.5. Уплатить Подрядчику установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.3.6. Обеспечить доступ работников Подрядчика к обследуемым объектам недвижимости.
2.3.7. Немедленно сообщать Подрядчику обо всех обстоятельствах, имеющих существенное значение для качественного выполнения работ, предусмотренных п.1.1. настоящего Договора.
2.3.8. Определить доверенностью полномочия своего представителя для работы с Подрядчиком с обязательным указанием номера служебного телефона.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его хозяйственную деятельность.
2.4.2. Отказаться от исполнения Договора в любое время, до сдачи ему результата работы, уплатив Исполнителю, часть установленной цены, пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. При этом Заказчик обязан возместить Исполнителю убытки, причиненные прекращением Договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ, предусмотренных в п.1.1 настоящего Договора в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, предоставления всех необходимых документов, указанных в п. 2.3.1., в том числе технического задания, и внесения 100% оплаты на расчетный счет Подрядчика.
3.2. Срок проведения топографической съемки земельного участка составляет 15 рабочих дней*
3.3. Срок установления границ земельного участка на местности составляет 15 рабочих дней *
3.4. Срок подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровой карте составляет 15 рабочих дней.
3.5. Срок подготовки межевого плана земельного участка составляет 15 рабочих дней со дня предоставления Заказчиком документа об утверждении Постановления Администрации поселка (_______________________ района) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте.
3.6. Срок установления границ земельного участка на местности, составляет 10 рабочих дней *
3.7. Подрядчик приступает к исполнению каждого последующего этапа после предоставления Заказчиком необходимых документов, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Стороны пришли к соглашению, что цена работ по настоящему Договору составляет
_________________________________________________________________________________ (в том числе НДС)
4.2. Заказчик осуществляет оплату работ, указанных в п.1.1. настоящего договора, в полном объёме перед началом выполнения работ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
5.1. Перечень документации, подлежащей оформлению и сдаче Подрядчиком Заказчику на отдельных этапах выполнения и по окончании Договора, определяется заявкой (техническим заданием).
5.2. Исполнитель выдает всё исполненное по договору после подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ и исполнения условий п.2.3.1. настоящего Договора.
5.3. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ Заказчик знакомится с документацией, являющейся предметом настоящего Договора.
5.4. Заказчик обязуется принять работу в течение 3 рабочих дней со дня получения акта сдачи-приемки работ и направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке работ.
5.5. В случае мотивированного отказа Заказчиком от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения.
5.6. Если в процессе выполнения работы выявится нецелесообразность ее дальнейшего проведения, Стороны обязаны в 3-дневный срок известить друг друга о ее приостановлении и в 10-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения работ. В случае прекращения работ для Сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные статьями 716 и 717 ГК РФ.
5.7. Датой для наступления взаимных расчетов считается момент письменного извещения одной из Сторон о прекращении работ, предусмотренных настоящим Договором.
5.8. Если в ходе сдачи-приемки выполненных работ будут выявлены допущенные по вине Подрядчика недостатки работ, Подрядчик обязан безвозмездно их устранить в течение 10 рабочих дней.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком оплаты срок окончания работ продлевается на время задержки указанного перечисления.
6.2. В случае неисполнения Заказчиком обязательств по предварительной оплате работ Подрядчик вправе приостановить исполнение своих обязательств, при этом Заказчик возмещает убытки в размере фактически понесенных им затрат.
6.3. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п.5.5 настоящего Договора, он уплачивает Подрядчику за каждый день просрочки неустойку, определяемую в процентах от уплаченной суммы. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства.
6.4. За невыполнение работ в установленный Договором срок Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку, определенную в процентах от стоимости работ (без учета НДС). Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день срока сдачи работ.
6.5. При обнаружении недостатков в выполненных работах Подрядчик обязан безвозмездно их устранить.
6.6. Подрядчик не несёт ответственности за несовпадение границ земельных участков, возникших вследствие выполнения кадастровых работ иными землеустроительными организациями
6.7. Подрядчик не несёт ответственности за нарушение нормативных сроков уполномоченными органами, а также сроков предоставления Заказчиком необходимых документов согласно Приложению №2.
6.8. В случае наступления обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает («Форс-мажор»), Стороны руководствуются в своих действиях законодательством Российской Федерации.
6.9. Все споры между Сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Кемеровской области, если до этого стороны не придут к взаимному соглашению.
* при неблагоприятных климатических условиях (температура ниже 20 градусов С), подтвержденных справкой уполномоченного органа, срок выполнение работ увеличивается на соответствующее количество дней
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. При существенном возрастании стоимости выполняемых Подрядчиком работ, которое нельзя было предусмотреть при заключении настоящего Договора, Подрядчик при согласии Заказчика может увеличить установленную настоящим Договором цену.
7.2. Подрядчик обязан заблаговременно уведомить Заказчика о возможном увеличении стоимости работ и приостановить их выполнение до получения согласия Заказчика на их продолжение.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.4. Досрочное расторжение Договора может иметь место в результате соглашения Сторон, либо на основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
7.5. Сторона, решившая расторгнуть настоящий Договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть настоящий Договор другой стороне не позднее, чем за 10 дней до предполагаемого дня расторжения настоящего Договора.
7.6. Подрядчик имеет право по своему усмотрению привлекать третьи лица к исполнению работ, предусмотренных настоящим Договором.
7.7. В случае изменения у какой-либо из Сторон местонахождения, названия, банковских реквизитов, собственника имущества, руководящего персонала и прочего она обязана в течение 5 (пяти) дней письменно известить об этом другую Сторону.
7.8. На все письменные заявления и претензии, возникающие по исполнению Договора, Стороны обязаны отвечать в двадцатидневный срок.
7.9. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного выполнения обязательств.
7.10. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны, каждый экземпляр идентичен и имеет одинаковую юридическую силу .
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ИСПОЛНИТЕЛЬ: ЗАКАЗЧИК:
ИНН_____________________________________
КПП_____________________________________
р/с _______________________________
в ______________ филиале «___»
п.Шушенское БИК
К/с ФИО:___________________________________
Контактный телефон:
ПОДПИСИ СТОРОН:
ИСПОЛНИТЕЛЬ: ЗАКАЗЧИК:
Руководитель группы землеустроительных и проектно-изыскательских работ
М.П.
тр.
e-mail:
К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ ПРИЛАГАЮТСЯ:
1. Заявление Заказчика на выполнение кадастровых работ ( техническое задание).
2. Перечень необходимых для выполнения кадастровых работ документов.
Приложение № 3
АКТ СОГЛАСОВАНИЯ
МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Кадастровый номер:_____________________
Площадь земельного участка _____________
Местоположение границы земельного участка согласовано:
Обозначение характерной точки или части границы Кадастровый номер смежного земельного участка Фамилия и инициалы
правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность Реквизиты доверенности Подпись и дата Способ и дата извещения
1 2 3 4 5 6
Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка:
Обозначение характерной точки или части границы Кадастровый номер смежного земельного участка Содержание возражений о местоположении границы
1 2 3
Сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка:
Обозначение характерной точки или части границы Кадастровый номер смежного земельного участка Фамилия и инициалы
правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность Способ снятия возражений о местоположении границы (изменение местоположения границы, рассмотрение земельного спора в суде, третейском суде)
1 2 3 4
Кадастровый инженер: _____________________ _____________________
МП подпись Фамилия, инициалы

375285565150Приложение № 4
Приложение № 5
Шкала качественной оценки почв по основным природным свойствам
Почвенные разновидности Критерии оценки почв Оценка свойств почв, балл Совокупный поправочный коэффициент Бонитет почв, балл
Содержание гумуса, % Мощность гумусного слоя, смЗапасы гумуса, т/га Физическая глина, % Содержание гумуса Мощность гумусного слоя Запасы гумуса Физическая глина Темносерые оподзоленные маломощные 3,5 40 305 52 0,9 Темносерые оподзоленные среднемощные 4,5 55 350 55 0,9 Серые оподзоленные маломощные 3,6 60 250 56 0,9 Серые оподзоленные среднемощные 4,5 70 321 57 0,8 Черноземы оподзоленные среднегумусные среднемощные 9 75 545 60 1,0 Черноземы выщелоченные малогумусные среднемощные 7 70 523 60 1,0 Лугово-карбонатные 8 110 342 60 0,9 Лугово-черноземные солончаковые 9 95 320 60 1,0 Лугово-болотные 6,2 75 314 60 0,5 Лугово-болотные солончаковые 5,3 65 325 59 0,4 Торфяно-болотные 1 10 82 60 0,3 Торфяники 1,5 15 75 65 0,3 Перегнойно-торфянисто-болотные 3,4 20 103 65 0,5 Малоразвитые щебнистые почвы 1,0 5 55 15 0,2 Приложение № 6
Шкала экономической оценки почв пашни по продуктивности
основных сельскохозяйственных культур
Шушенского района
Шифр групп почв Зерновые и зернобобовые Кукуруза на зерно Подсолнечник
Базисная урожайность, ц/га Продуктивность в кормовых единицах, ц/га Балл Базисная урожайность, ц/га Продуктивность в кормовых единицах, ц/га Балл Базисная урожайность, ц/га Продуктивность в кормовых единицах, ц/га Балл
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Черноземы оподзоленные среднегумусные среднемощные 23,1 30,1 15,6 Черноземы выщелоченные малогумусные среднемощные 21,3 31,5 13,6 Лугово-карбонатные 16,7 28,2 8,9 Лугово-черноземные солончаковые 21,8 33,5 15,2 Темносерые оподзоленные среднемощные 22,2 36,6 18,8 Серые оподзоленные среднемощные 18,6 29,7 12,0 Приложение № 6
Комплект инструкционных карт
Министерство образования и науки Красноярского края
краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение)
«Шушенский сельскохозяйственный колледж»
ИНСТРУКЦИОННАЯ КАРТА № 1
на выполнение учебной практики «Земельно-кадастровые работы»
в рамках ПМ 02. «Осуществление кадастровых отношений»
Тема: Кадастровый и технический учет объектов недвижимости.
Цель: отработать методику выполнения кадастровой съемки земельных участков, с сопутствующей поверкой инструментов, подготовить и оформить отчетную документацию.
Приобретаемые умения и навыки: кадастровая съемка земельных участков, работа с накопительным материалом.
Норма времени: 6 часов.
Оснащение рабочего места: приборы – тахеометр 3Та5Р, инструкционная карта, учебная литература, конспекты лекций.
Требования ТБ на рабочем месте: бережное и осторожное обращение с инструментами, приборами, предназначенными для работы.
Литература: Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. Учебник для вузов. – «Издательство ПРИОР», 2008
Порядок выполнения работы:
Содержание работы и последовательность выполнения операций Применяемое оборудование и инструменты Норма времени
Решение организационных вопросов. Сроки проведения практики, предусматриваемый объем работ.
Вводный инструктаж:
Выполнение поверок инструмента. Поверки выполняют для того, чтобы убедиться в выполнении условий взаимного расположения геометрических осей тахеометра и в случае нарушения этих условий исправить положение той или иной оси.
Перед выполнением поверок нужно изучить расположение зажимных и наводящих винтов и научиться пользоваться ими по назначению.
Прежде всего, нужно установить тахеометр на штативе, в защищённом от прямых солнечных лучей месте и выполнить горизонтирование прибора, а затем приступить к выполнению поверок.
Кадастровая съемка земельного участка. Выход на местность, измерение точек съемочного обоснования с использованием геодезического оборудования.
Работа с накопительным материалом. Изучение подготовка и оформление накопительной отчетной и законодательной документации, подготовка пояснительной записки отчета практики, заполнение содержания, и выводов дневника практики.
Ответы на контрольные вопросы. Инструкционные карты, тахеометр 3Та5Р, штатив, рейка, вешки. 30
30
150
45
15
Контрольные вопросы:
Особенности проведения кадастровой съемки местности.
Комплекс мероприятий проводимых при кадастровом и техническом учете.
Министерство образования и науки Красноярского края
краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение)
«Шушенский сельскохозяйственный колледж»
ИНСТРУКЦИОННАЯ КАРТА № 2
на выполнение учебной практики «Земельно-кадастровые работы»
в рамках ПМ 02. «Осуществление кадастровых отношений»
Тема: Оформление межевого плана.
Цель: отработать на практике методику оформления межевого плана с использованием программы «Землеустроительное дело 8.1», анализ особенностей оформления межевого плана составляемого в связи с уточнением и образованием границ земельного участка.
Приобретаемые умения и навыки: оформление межевого плана с использованием программного обеспечения «Землеустроительное дело 8.1», работа с накопительным материалом.
Норма времени: 6 часов.
Оснащение рабочего места: презентация слайдов, проектор, ноутбук, программное обеспечение «Землеустроительное дело 8.1», инструкционная карта, учебная литература, конспекты лекций.
Требования ТБ на рабочем месте: бережное и осторожное обращение с инструментами, приборами, предназначенными для работы.
Литература: Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. Учебник для вузов. – «Издательство ПРИОР», 2008
Порядок выполнения работы:
Содержание работы и последовательность выполнения операций Применяемое оборудование и инструменты Норма времени
Решение организационных вопросов. Анализ предусматриваемого объема работ.
Вводный инструктаж:
Оформление межевого плана. Общие сведения. Оформление межевого плана выполняют с использованием программного обеспечения «Землеустроительное дело 8.1», .
При знакомстве с методикой оформления межевого плана по уточнению или образованию земельных участков, выявляют необходимые законодательные акты, которые учитываются при заполнении граф и разделов межевого плана.
К законодательным актам отнесутся постановления поселкового совета пгт Шушенское ВРИЗУ от 24.12.14, приказ Мэр № 412 от 24.11.08, классификаторы документов ОКАТО, КЛАДР и пр.
При оформлении межевых планов различного назначения необходимо учитывать виды запрашиваемых документов, координат, выписок из Росреестра, земельного комитета и пр.
Оформление межевого плана по уточнению границ земельного участка. Процесс оформления данного вида межевого плана осуществляется с использованием программного обеспечения «Землеустроительное дело 8.1», используя панель: геодезия, участки, данные, документы. В графе данные более подробно расписываются сведения: общие сведения о земельном участке, сведения о кадастровом инженере, исходные данные, исходные документы, заключение КИ, настраиваемые поля.
Оформление межевого плана по образованию границ земельного участка. Процесс оформления данного вида межевого плана осуществляется с использованием программного обеспечения «Землеустроительное дело 8.1», используя панель: геодезия, участки, данные, документы. В графе данные более подробно расписываются сведения: общие сведения о земельном участке, сведения о кадастровом инженере, исходные данные, исходные документы, заключение КИ, настраиваемые поля.
Работа с накопительным материалом. Подготовка и оформление накопительной отчетной документации, подготовка пояснительной записки отчета практики, заполнение содержания, и выводов дневника практики.
Ответы на контрольные вопросы. Инструкционные карты, межевой план, слайдовая презентация. 30
30
75
75
45
15
Контрольные вопросы:
Особенности формирования межевого плана по уточнению границ земельных участков.
Особенности формирования межевого плана по образованию границ земельных участков.
Министерство образования и науки Красноярского края
краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение)
«Шушенский сельскохозяйственный колледж»
ИНСТРУКЦИОННАЯ КАРТА № 3
на выполнение учебной практики «Земельно-кадастровые работы»
в рамках ПМ 02. «Осуществление кадастровых отношений»
Тема: Решение ситуационных задач по оформлению межевого плана.
Цель: решить ситуационные задачи по устранению замечания в оформлении межевых планов с использованием приказа Мэр № 412 от 24.11.08 г., анализ соответствующих пунктов приказа, с целью выявления специфики оформления межевого плана, его разделов, граф текстовой и графической частей.
Приобретаемые умения и навыки: решение ситуационных задач по устранению замечаний в оформлении межевых планов с использованием приказа Мэр № 412 от 24.11.08 г., анализ соответствующих пунктов приказа, с целью выявления специфики оформления межевого плана, его разделов, граф текстовой и графической частей, работа с накопительным материалом.
Норма времени: 6 часов.
Оснащение рабочего места: приказ Мэр № 412 от 24.11.08 г., ситуационные задачи, инструкционная карта, учебная литература, конспекты лекций.
Требования ТБ на рабочем месте: бережное и осторожное обращение с инструментами, приборами, предназначенными для работы.
Литература: Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. Учебник для вузов. – «Издательство ПРИОР», 2008, приказ Мэр № 412 от 24.11.08 г.
Порядок выполнения работы:
Содержание работы и последовательность выполнения операций Применяемое оборудование и инструменты Норма времени
Решение организационных вопросов. Анализ предусматриваемого объема работ.
Вводный инструктаж:
Решение ситуационных задач. При решении ситуационных задач используют приказ Мэр № 412 от 24.11.08 г. Решение различных ситуаций, связанных с устранением ошибок в оформлении, направлено на детальную проработку пунктов приказа, их анализ, выявление специфики оформления межевого плана, его разделов, граф текстовой и графической частей.
Работа с накопительным материалом. Подготовка и оформление накопительной отчетной документации, подготовка пояснительной записки отчета практики, заполнение содержания, и выводов дневника практики.
Ответы на контрольные вопросы. Инструкционные карты, приказ Мэр № 412 от 24.11.08 г, ситуационные задачи. 30
30
150
45
15
Контрольные вопросы:
Назначение приказа МЭР № 412, от 24.11.14г.
Специфика работы кадастрового инженера.
Министерство образования и науки Красноярского края
краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение)
«Шушенский сельскохозяйственный колледж»
ИНСТРУКЦИОННАЯ КАРТА № 4
на выполнение учебной практики «Земельно-кадастровые работы»
в рамках ПМ 02. «Осуществление кадастровых отношений»
Тема: Оформление технического плана.
Цель: отработать на практике методику оформления технического плана с использованием программы «Землеустроительное дело 8.1», «Технический план», анализ особенностей оформления технического плана.
Приобретаемые умения и навыки: оформление технического плана с использованием программного обеспечения «Землеустроительное дело 8.1», «Технический план», работа с накопительным материалом.
Норма времени: 6 часов.
Оснащение рабочего места: презентация слайдов, проектор, ноутбук, программное обеспечение «Землеустроительное дело 8.1», «Технический план» инструкционная карта, учебная литература, конспекты лекций.
Требования ТБ на рабочем месте: бережное и осторожное обращение с инструментами, приборами, предназначенными для работы.
Литература: Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. Учебник для вузов. – «Издательство ПРИОР», 2008
Порядок выполнения работы:
Содержание работы и последовательность выполнения операций Применяемое оборудование и инструменты Норма времени
Решение организационных вопросов. Анализ предусматриваемого объема работ.
Вводный инструктаж:
Оформление межевого плана. Общие сведения. Оформление технического плана выполняют с использованием программного обеспечения «Землеустроительное дело 8.1», «Технический план».
При знакомстве с методикой оформления технического плана выявляют необходимые законодательные акты, которые учитываются при заполнении граф и разделов технического плана.
При оформлении технических планов различного назначения необходимо учитывать виды запрашиваемых документов, координат, выписок из Росреестра, земельного комитета и пр.
Оформление технического плана здания. Процесс оформления данного вида технического плана осуществляется с использованием программного обеспечения «Землеустроительное дело 8.1», «Технический план», используя панель: технический план, данные, документы. В графе данные более подробно расписываются сведения: общие сведения о здании, сведения о кадастровом инженере, исходные данные, исходные документы, заключение КИ, настраиваемые поля.
Работа с накопительным материалом. Подготовка и оформление накопительной отчетной документации, подготовка пояснительной записки отчета практики, заполнение содержания, и выводов дневника практики.
Ответы на контрольные вопросы. Инструкционные карты, технический план, слайдовая презентация. 30
30
150
45
15
Контрольные вопросы:
Особенности формирования технического плана.
Назначение технического плана, его отличие от межевого плана.
Министерство образования и науки Красноярского края
краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение)
«Шушенский сельскохозяйственный колледж»
ИНСТРУКЦИОННАЯ КАРТА № 5
на выполнение учебной практики «Земельно-кадастровые работы»
в рамках ПМ 02. «Осуществление кадастровых отношений»
Тема: Качественная и экономическая оценка земель.
Цель: отработать на практике методику составления шкал качественной оценки земель (бонитировки) и экономической оценки земель.
Приобретаемые умения и навыки: составление шкал качественной оценки земель (бонитировки) и экономической оценки земель, работа с накопительным материалом.
Норма времени: 6 часов.
Оснащение рабочего места: образец шкалы качественной оценки земель, образец шкалы экономической оценки земель, инструкционная карта, учебная литература, конспекты лекций.
Требования ТБ на рабочем месте: бережное и осторожное обращение с инструментами, приборами, предназначенными для работы.
Литература: Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. Учебник для вузов. – «Издательство ПРИОР», 2008, www.rusouth.info
Порядок выполнения работы:
Содержание работы и последовательность выполнения операций Применяемое оборудование и инструменты Норма времени
Решение организационных вопросов. Анализ предусматриваемого объема работ.
Вводный инструктаж:
Составление шкалы бонитировки почв.
Для составления шкалы были отобраны свойства и признаки почв, которые устойчиво взаимосвязаны с урожайностью сельхозкультур в условиях региона:
содержание гумуса в пахотном слое, запасы гумуса,
мощность гумусового слоя, механический состав.
Баллы каждой почвы по указанным свойствам и признакам (критериям) исчисляются по формуле:
Бк=ПфПкп×100%
где: Бк - балл бонитета почвы определенного критерия;
Пф — фактический показатель критерия почвы;
Пкп — количественный показатель критерия почвы, принятый за 100.
Для условий Шушенского района за 100 баллов приняты следующие значения критериев почв: содержание гумуса в пахотном слое — 6%; мощность гумусового слоя — 123 см; запасы гумуса — 550 т/га; содержание физической глины — 55%.
3. Определение среднегеометрического балла бонитета для конкретной почвенной разновидности (см. вариант) по формуле:
Бсг =4Б1×Б2×Б3×Б4Бсг— среднегеометрический балл бонитета почв;
Б1, Б2, Б3, Б4 — баллы по свойствам почв (содержание, мощность, запасы гумуса, содержание физической глины).
4. Определение совокупного почвенного балла. В среднегеометрический почвенный балл вводятся понижающие поправочные коэффициенты на специфические признаки почв (солонцеватость, засоленность, переувлажнение и др.). С учетом поправок на совокупный коэффициент (к) определяется балл бонитета для конкретной почвы (Бп) по формуле:
Бп = Бсг × к.
5. Составление экономической шкалы оценки земель. Проведение перерасчета базисной урожайности по группам почв в кормовых единицах (столбцы № 3,6,9) осуществляется с учетом коэффициентов: зерновые – 1.19, кукуруза на зерно – 1.34, подсолнечник – 1.47.
Определение балла оценки пашни по урожайности с/х культур (столбец № 4,7,10), проводится с учетом единого эталонного показателя продуктивности земель по культурам, принятого за 100 баллов, составляет 50 ц. корм. ед. с гектара.
Балл оценки пашни по урожайности конкретной сельхозкультуры (Бу) определяется по формуле:
Бу = ук.е.50×100%Где Ук.е. – продуктивность группы почв в кормовых единицах.
Работа с накопительным материалом. Подготовка и оформление накопительной отчетной документации, подготовка пояснительной записки отчета практики, заполнение содержания, и выводов дневника практики.
Ответы на контрольные вопросы. Инструкционные карты, шкала качественной и экономической оценки земель. 30
60
30
60
60
15
15
Контрольные вопросы:
Назначение шкалы качественной и экономической оценки земель.
Министерство образования и науки Красноярского края
краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение)
«Шушенский сельскохозяйственный колледж»
ИНСТРУКЦИОННАЯ КАРТА № 6
на выполнение учебной практики «Земельно-кадастровые работы»
в рамках ПМ 02. «Осуществление кадастровых отношений»
Тема: Подготовка и защита технического отчета.
Наименование работы: составление отчета, оформление отчета на основании записей в дневнике.
Приобретаемые умения и навыки: отработка навыков и методики компоновки текстовой и графической документации.
Норма времени: 6 часов.
Оснащение рабочего места: дневник практики, отчет о прохождении практики, инструкционные карты.
Требования ТБ на рабочем месте: бережное и осторожное обращение с инструментами и приборами, предназначенными для работы.
Литература: Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. Учебник для вузов. – «Издательство ПРИОР», 2008, www.rusouth.info
Порядок выполнения работы:
Содержание работы и последовательность выполнения операций Применяемое оборудование и инструменты Норма времени
1. Компоновка отчета. Материалы учебной практики "Земельно-кадастровые работы" должны быть представлены в форме технического отчета. Отчет выполняется в соответствии с действующими стандартами оформления. К отчету прилагают: дневник практики, приложения, указанные в содержании.
2.Оформление отчета на основании записей в дневнике. Пояснительная записка отражает последовательность действий кадастровых работ, табличные данные, ситуационные задачи, шкалы качественной и экономическая оценка земель т.д., а также личные выводы и заключения.
3. Защита отчета. Инструкционные карты, дневник, отчет, приложения. 45
90
45