КИМ МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества

ДЕПАРТАМЕНТ ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ
«КОЛЛЕДЖ СОВРЕМЕННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ
имени Героя Советского Союза М.Ф. Панова»




Разработал преподаватель Н.В. Егорова

УТВЕРЖДАЮ
Заместитель директора по учебной работе ________________И.В. Петрова «______»__________2016года
СОГЛАСОВАНО
Заместитель директора по контролю качества и развитию
________________С.А. Никонова
Ст. методист УМС
________________ Н.П. Чернышова Рассмотрено на заседании кафедры «Земельно-имущественных отношений»
Протокол № 2 от «29» сентября 2016 г.
Зав. кафедрой _____ /Н.В. Егорова


Контрольно измерительные материалы
по профессиональному модулю ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества
по междисциплинарному курсу МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества
Раздел ПМ 1. Экономика недвижимости
специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения , базовая подготовка
для обучающихся 2 курса
Москва
2016 г.
СОДЕРЖАНИЕ
№ п/п Наименование темы Стр.
1 Пояснительная записка 3
2 Тест№1 4
3 Тест№ 2 6
4 Тест№ 3 8
5 Тест№ 4 10
6 Информационное обеспечение 12
Пояснительная записка
Тестовое задание разработано для выявления уровня подготовки обучающихся по профессиональному модулю ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества
по междисциплинарному курсу МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества
Раздел ПМ 1. Экономика недвижимости
специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения , базовая подготовка
для обучающихся 2 курса
В данном тесте использованы следующие виды заданий
на установление причинно-следственных связей;
на определение цели действия процесса
на установление характерных черт, признаков или качеств предметов, явлений
на классификацию
на установление значения того или иного явления, процесса
на объяснение, обоснование
на выводы и обобщения
Они выявляют знания, умения по следующим разделам и темам:
Раздел ПМ 1. Экономика недвижимости
Тема 1.1. Регулирование оценочной деятельности. Закон об оценочной деятельности – 10 вопросов
Тема 1.2.Принципы оценки недвижимости. Совокупность оценочных принципов - 10 вопросов
Тема 1.3. Рынок недвижимости. Понятие недвижимости - 10 вопросов
Тема 1.4. Субъекты и объекты земельных отношений. Земля как объект недвижимости
-10 вопросов
Итого: 4 варианта тестов, в каждом тесте – 12 вопросов с 4-мя вариантами ответов, из которых только один правильный.
Таким образом, с помощью этого теста может быть проверен уровень усвоения по Разделу ПМ 1. Экономика недвижимости.
Время выполнения теста составляет 45 минут.
Критерии оценки: одинаковое количество баллов за правильный ответ
100 - 90 % правильных ответов – отметка «5»; 89 - 75 % правильных ответов – отметка «4»; 74 – 50 % правильных ответов – отметка «3»; Менее 50 % правильных ответов - отметка «2».
Тест №1
1. Рынок недвижимости – это:
А) определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования;
Б) комплекса отношений, связанных с созданием новых и эксплуатацией уже существующих объектов недвижимости;
В) А и БГ) нет правильного ответа
2. Рынок недвижимости характеризуется:
А) спросом и предложением;
Б) ценой и инфраструктурой;
В) всем перечисленным в А и Б
Г) нет правильного ответа
3. Рынок недвижимости является частью рыночного пространства:
А) да;
Б) нет;
В) не имеет отношения к рыночному пространству
Г) нет правильного ответа
4. Если спрос возрастает и цена поднимается выше нормального уровня, то предложение:
А) уменьшается;
Б) увеличивается;
В) не изменяется
Г) нет правильного ответа
5. Предложение – это:
А) количество объектов недвижимости, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый промежуток времени;
Б) количество объектов недвижимости и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени;
В) все из перечисленногоГ) нет правильного ответа
6. Основной причиной несоответствия ожиданий собственников и покупателей является:
А) недостаток аналитической и экспертной информации о рынке недвижимости при одновременной массовой информации о непрерывно возрастающем спросе;
Б) недостаток аналитической и экспертной информации о рынке недвижимости;
В) непрерывно возрастающий спрос.
Г) верны все варианты
7. При перенасыщении рынка объектами недвижимости на нем наблюдается:
А) повышение активности;
Б) рынок не изменяется;
В) спад.
Г) верны все варианты
8. Объекты недвижимости являются одним из товаров, стоимость которых с течением времени:
А) постепенно растет;
Б) постепенно снижается;
В) не изменяется.
Г) верны все варианты
9. Высоколиквидные товары могут быстро переходить:
А) из натурально-вещественной формы в денежную;
Б) из в денежной формы в натурально-вещественную;
В) А и Б.
Г) верны все варианты
10. Экономическими субъектами  на рынке недвижимости являются:
А) покупатели (арендаторы) и продавцы (арендодатели);
Б) покупатели (арендаторы) и профессиональные участники рынка недвижимости;
В) покупатели (арендаторы), продавцы (арендодатели) и профессиональные участники рынка недвижимости.
Г) верны все варианты
11. К институциональным участникам относятся:
А) органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею;
Б) организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование;
В) органы экспертизы градостроительной и проектной документации;
Г) А, Б, В.
12. Назовите объекты общественной недвижимости:
А). квартира
Б). офис
В). районная поликлиника
Г).апартаменты
ТЕСТ № 2
1. Под вторичным рынком недвижимости понимаются сделки, совершаемые с данными объектами недвижимости:
А) впервые;
Б) не впервые.
В). нет верного ответа
Г) верны все варианты
2. К неинституциональным участникам не относятся:
А) предприниматели;
Б) инвесторы;
В) вузы.
Г) верны все варианты
3. Федеральная регистрационная служба относится:
А) к институциональным участникам;
Б) неинституциональным  участникам;
В) верны все варианты
Г) нет правильного ответа
4. Макроуровень инфраструктуры – это:
А) региональный уровень;
Б) локальный;
В) народнохозяйственный.
Г) нет правильного ответа
5. Рынок недвижимости – это:
А) рынок неограниченных ресурсов, продавцов и покупателей;
Б) рынок ограниченных ресурсов, продавцов и покупателей;
В) ничто из перечисленного
Г) нет правильного ответа
6. Рынок недвижимости схож:
А) с рынком товаров;
Б) рынком инвестиций;
В) рынком услуг;
Г) это интегрированная категория, которой присущи черты рынков товаров, инвестиций и услуг.
7. Объект недвижимости нуждается в коммунальном обслуживании, текущем ремонте и технической эксплуатации, охране:
А) постоянно;
Б)  время от времени;
В) не нуждается.
Г) нет правильного ответа
8. Услуга – это:
А) результат взаимодействия исполнителя с потребителем;
Б) собственная деятельность исполнителя по удовлетворению потребностей потребителей;
В) А и Б.
Г) нет правильного ответа
9. Назовите объекты коммерческой недвижимости:
А). квартира
Б). офис
В). районная поликлиника
Г). коттедж
10.Любое вещное право, регламентируемое ГК РФ, должно быть:
А) задокументировано;
Б) зарегистрировано;
В) заверено у нотариуса;
Г) все ответы верны.
11.Выберите правильный ответ. Понятие недвижимости является:
А) фактическим;
Б) юридическим;
В) физическим
Г) все ответы верны.

12.Какой договор по смене собственника предусматривает обязательное нотариальное удостоверение?
А). договор дарения
Б). договор купли-продажи
В). смена собственника по завещанию
Г).нет верного ответа
ТЕСТ № 3
1. Социальный подход к рынку недвижимости предполагает:
А) эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и потреблением полезных свойств объектов недвижимости;
Б) создание новых объектов недвижимости;
В) развитие законодательной и нормативной базы.
Г) нет правильного ответа
2. Рынок недвижимости испытывает влияние экономической ситуации:
А) на национальном уровне;
Б) региональном уровне;
В) А и Б.
Г) нет правильного ответа
3. Под инфраструктурой понимают:
А) совокупность отраслей хозяйства, обслуживающих производство и обеспечивающих условия жизнедеятельности рассматриваемого объекта;
Б) систему чего-либо;
В) А, Б.
Г) нет правильного ответа
4. Макроуровень инфраструктуры – это:
А) региональный уровень;
Б) локальный;
В) народнохозяйственный.
Г) нет правильного ответа
5. Микроуровень инфраструктуры – это:
А) объектный уровень;
Б) локальный;
В) народнохозяйственный.
Г) нет правильного ответа
6. К неинституциональным участникам относятся:
А) предприниматели;
Б) инвесторы;
В) риэлторы, девелоперы;
Г) А, Б, В.
7. Лица, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с объектом недвижимости:
А) девелоперы;
Б) риэлторы;
В) строители
Г) нет правильного ответа
8. К экономическим субъектам рынка недвижимости относятся:
А) покупатели (арендаторы);
Б) продавцы (арендодатели);
В) профессиональные участники рынка недвижимости;
Г) А, Б, В.
9. Время пребывания товара на рынке формирует следующие его экономические свойства:
А) оборачиваемость;
Б) ликвидность;
В) ничего из перечисленного
Г) нет правильного ответа.
10. Формирование рынка недвижимости началось в условиях:
А) либерализации экономики;
Б) национализации;
В) все из перечисленного.
Г) нет правильного ответа
11. Что понимается под рыночной ценой объекта недвижимости?
А) сметная стоимость объекта недвижимости;
Б) доход застройщика
В) наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на рынке недвижимости
Г) все перечисленное.
12. Главная задача государственной регистрации  имущественных прав на объекты недвижимости участников гражданского оборота:
А) охрана;
Б) защита;
В) отбор;
Г) контроль.
ТЕСТ №4
1. Остаточная стоимость объекта недвижимости - это:
а) стоимость объекта недвижимости с учетом износа;
б) стоимость строительных материалов, которые остались неиспользованными при строительстве объекта недвижимости;
в) количество инвестиционных средств, оставшихся невостребованными
г) все перечисленное.

2. Что включает структура рынка недвижимости:
а) объекты недвижимости;
б) субъекты недвижимости;
в) все перечисленное
г) нет правильного ответа
3. К экономическим субъектам рынка недвижимости относятся:
а) профессиональные участники рынка недвижимости;
б) продавцы (арендодатели);
в) все перечисленное.
г) нет правильного ответа

4. По каким аналитическим характеристикам определяется положение рынка недвижимости:
а) по данным о состоянии этого рынка на определенную дату;
б) по тенденции развития отдельных секторов рынка недвижимости;
в) все перечисленное.
г) нет правильного ответа
5. К основным целям государственной жилищной политики можно отнести:
а) создание условий для реализации гражданами их конституционных прав на жилище;
б) гарантию полных прав собственности в жилищной сфере;
в) все перечисленное.
г) нет правильного ответа
6. Каков главный принцип идеологии Земельного Кодекса РФ:
а) приоритет охраны земель перед использованием их в качестве недвижимости;
б) приоритет использования земель в качестве недвижимости перед их охраной;
в) использование земель без расстановки приоритетов.
г) все перечисленное.
7. Совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения, - это:
а) жилищное законодательство;
б) жилищное право;
в) жилищные отношения.
г) все перечисленное.
8. Что из нижеперечисленного соответствует определению рыночной стоимости?
а) наиболее вероятная цена сделки;
б) стоимость, рассчитанная с учетом продажи в кредит с отсрочкой платежа;
в) стоимость, рассчитанная на конкретную дату;
г) доход строительной фирмы
9. При определении варианта лучшего и наиболее эффективного использования
объекта недвижимости учитываются:
а) физические характеристики земельного участка;
б) финансовая обоснованность варианта использования;
в) потенциал местоположения;
г) все вышеперечисленное.
10. Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципа:
а) конкуренции;
б) полезности;
в) ожидания;
г) вклада.
11. Что является основанием для проведения оценки недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?
а) договор;
б) протокол намерений;
в) задание на оценку;
г) решение государственного уполномоченного органа, регулирующего оценочную деятельность;
12. Имеется статистическая выборка из 11 квартир, в которых кухни следующих размеров (м2): 5; 9; 8,5; 6,2; 10; 8; 7; 9,5; 6,5; 9,6; 8,4.
Каковы мода, медиана и среднее значение
Информационное обеспечение
Основные источники:
Нормативно – правовые акты:
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
2. Земельный кодекс Российской Федерации.
3. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135 – ФЗ от 29 июля 1998 г.
4. Федеральный Закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
5. Конституция Российской Федерации.
6.Минэкономразвития России, Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель различной категории (сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий, городских и сельских поселений и т.д.).
7. Минэкономразвития России, Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка.
8. Минимущество РФ, Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» от 2010 г. № 4.
9. Постановление Правительства РФ № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
Учебники и учебные пособия:
1. В.А. Слюсаренко, Определение стоимости недвижимого имущества, М., Академия. 2015.
2.Варламов, А.А., Гальченко, С.А. Земельный кадастр: Т. 6. Географические и земельные информационные системы. – М.: Колос, 2011.
3.Варламов, А.А., Гальченко, С.А. Земельный кадастр: Т.3 Государственная регистрация и учет земель. – М.: Колос, 2012.
4. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А.. Кадастр и оценка земельной собственности. – М.: Архитектура-С, 2011.
Дополнительные источники:
1.Боголюбов С.А., Кичигин Н.В., Пономарев М.В. Комментарий к Водному кодексу Российской Федерации. – М.: Юстицинформ, 2012.
2.Боголюбов С.А. Комментарий к Лесному кодексу Российской Федерации. – М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2008.
3.Варламов А.А. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. – М.: Эксмо, 2012.
4.Государственный университет по землеустройству. Актуальные проблемы земельного законодательства: материалы научно-практической конференции / Сост.: Л. В. Журавлева, С. В. Мамедова // Государство и право. – 2011.
5. Долганова Н.С., Зюзин В.А., Королева А.Н., Назимова А.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2011 г. № 221-ФЗ. –М.: Юстицинформ, 2012.
6.Евсегнеев, В.А. Земельный кадастр: вопросы правоприменения / В.А. Евсегнеев // Право и экономика. – 2012.
7.Королев А.Н., Плетакова О.В. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации. – М.: Юстицинформ, 2011.
8.Коротеева, Л. И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: учебное пособие / Л.И. Коротеева. – Изд. 2-е, перераб. и доп. – Ростов-н/Дону: Феникс, 2011.
9.Мишустин, М. Мировой опыт описания и учета объектов недвижимости. – М.: Вопросы экономики, 2012.
10.Иванников А.Д., Кулагин В.П., Тихонов А.Н., Цветков В.Я.. Геоинформатика. – М.: МАКС Пресс, 2001.
11. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А.. Кадастр и оценка земельной собственности. – М.: Архитектура-С, 2011.
12.Хинкинс Г.Л., Зайченко В.Л. Словарь терминов, употребляемых в геодезической и картографической деятельности. – М.: Проспект, 2009.
13. Энциклопедия. Геодезия. Картография. Геоинформатика. Кадастр. – М.: Геокартиздат, 2008.
14. Журналы: «Вестник Росреестра», «Кадастр недвижимости», «Земельно-имущественные отношения в РФ».
Интернет – ресурсы:
1. www.rosreestr.ru
2. www.gisa.ru
3. www.iovrf.ru