МДК 01.01. управление территориями и недвижимым имуществом. Практическая работа. На тему: : План стратегического развития территории Давлекановского района Республики Башкортостан
Министерство образования Республики Башкортостан
Государственное бюджетное образовательное учреждение
среднего профессионального образования
Уфимский колледж статистики, информатики
и вычислительной техники
(ГБОУ СПО УКСИВТ)
Практическая работа №9
Тема: План стратегического развития территории Давлекановского района Республики Башкортостан
Выполнила:
Студентка группы 3з-3
Мумбер Ю.А.
Проверила:
Акчева Д.М.
Уфа 2015 г.
План стратегического развития территории Давлекановского района Республики Башкортостан
Перспективы развития территории до 2025 года
Планомерное стратегическое развитие территорий городских и сельских поселений возможно только при наличии разработанных документов территориального планирования (генеральных планов, проектов планировки, Правил землепользования и застройки). Разработанный и утвержденный в 2008 году новый генплан города Давлеканово с Проектом планировки 1 очереди строительства и Правила землепользования и застройки в 2009 году дают реальные шансы устойчивого планомерного развития города при условии решения экономических, демографических, кадровых и других проблем, а также достаточных инвестиционных вложений.
Проектом генплана города определены основные направления территориального развития и очередность освоения территорий под жилую застройку, выявлены резервные территории. Проектный план реализации принят на 1 очередь – до 2015 года, на расчетный срок – до 2025 года. Основными задачами определены:
- четкое функциональное зонирование территории (производственная, жилая, общественно-деловая зоны и рекреация);
- планировка первоочередных районов строительства и общественного центра.
Производственная зона.
Сложившиеся промышленные зоны в Восточном и Западном районах сохраняются. Планируется промзона в северной части города в районе существующего полигона ТБО.
Жилая зона.
В жилищном строительстве основной упор делается на индивидуальную и коттеджную застройку (в настоящее время она занимает 89% от общей площади жилой застройки ). Определены перспективы освоения территории в пределах городской черты в юго-западном направлении, 2 площадки в Западном районе и 1 площадка в Южном микрорайоне. Капитальная застройка 5 этажными жилыми домами планируется в центральной части города со сносом частного сектора, а также в Северном районе на резервных территориях. Комплексная блокированная малоэтажная жилая застройка планируется в северном районе на освободившихся площадках в результате ликвидации ряда предприятий ( ПУЖКХ, МПТЖХ ). В настоящее время жилфонд составляет: по городу – 23 кв.м/чел, по району – 19,1 кв.м/чел. Планируется увеличение показателей жилобеспечения до 26 кв.м /чел при увеличении сдачи жилья в 1,2 раза, до 2025 года до 32 кв.м/чел при увеличении сдачи в 1,6 раза.
Общественно-деловая зона.
Генпланом сохраняется и получает свое дальнейшее развитие идея формирования общественного центра вдоль ул. М.Гафури от ж/д вокзала до р. Дема. Локальные общественные центры предлагается разместить в Северном, Восточном, Западном и Южном районах.
Рекреация.
Основной задачей генплана является формирование единой системы природно- экологического каркаса, который свяжет участки леса, озелененные городские ландшафты и водный ландшафт р. Дема. В северном и Восточном районах на базе существующих лесных массивов планируется формирование парковых зон. В Южном районе на левом берегу р. Дема организуются гидропарк с созданием спортивно- рекреационной зон, водно-спортивных комплексов, пляжей, лодочных станций, открытых бассейнов.
Согласно проведенных расчетов в городе необходимо построить следующие объекты: 5 детских садов по 110 детей, детскую больницу на 100 коек, поликлинику на 200 посещений в смену, реабилитационный центр для детей и подростков, спортивные площадки и стадионы на площади в 5 га ( в Западном и Восточном районах ), спортзалы 1000 кв.м, кинотеатр на 300 мест, магазины 2,5 тыс.кв.м и предприятия общ питания 640 п.м. в составе торгово-бытовых центров, рынки 400 кв.м (имеется проект универсального рынка общей площадью 1500 кв.м в центре города), гостиницы на 140 мест, бани на 100 мест в составе банно-оздоровительного комплекса в Северном районе.
Планируется развитие транспортной инфраструктуры с сохранением существующих магистралей и созданием новых, которые свяжут между собой отдельные районы. Планируется реконструкция существующих путепроводов и строительство нового на юго-западе. В настоящее время завершено строительство путепровода в северо-восточной части города. Планируется после 2015 года строительство путепровода южной обходной дороги.
Демографический прогноз определяет стабильность численности населения и незначительный рост к 2025 году до 42,7 тыс.чел. (настоящее время – 42,3тыс. чел ), а не уменьшение, как прогнозируется в целом по России.
В муниципальном районе Давлекановский район планируется проведение мероприятий по оздоровлению окружающее среды: благоустройство санитарно-защитных зон промпредприятий, сокращение СЗЗ кирпичных заводов за счет технологических мероприятий, вынос из жилой застройки нескольких предприятий в промзоны, организация территорий зеленых насаждений, вывод за пределы территории города грузового транзитного транспорта, реконструкция, благоустройство и озеленение улиц и площадей, благоустройство береговой полосы р.Дема и русел водотоков (овраг Трубный и ручей Мурадымка).Инженерная подготовка территории
Город расположен на коренном водораздельном склоне, а на юге – в пределах затапливаемой поймы р.Демы. Территорию города пересекают р.Мурадымка и руч.Трубный. Имеется также ряд мелких оврагов с ручьями, пересыхающими в летний период.Основная часть территории города по инженерно-геологической оценке пригодна для строительства. Исключение составляют пойменные территории, подвергающиеся затоплению паводковыми водами.
Генеральным планом предусматриваются следующие мероприятия по инженерной подготовке территории:
1. Организация отвода поверхностного стока;
2. Защита от затопления;
3. Благоустройство оврагов;
4. Благоустройство береговой полосы;
5. Благоустройство прилегающей территории.
На сегодняшний день продолжается реконструкция МБОУ СОШ №1 и МБУ СОШ с. Мякашево, лечебного корпуса Давлекановской ЦРБ. Завершено строительство путепровода через ж/д пути в г. Давлеканово.
Внесено предложение Президенту Республики Башкортостан по строительству автомобильного моста через реку Дема между населенными пунктами Старо -Яппарово и Ново-Яппарово. Так же на рассмотрении Президента находится вопрос по строительству водозабора и водоснабжения в деревнях Казангулово и Дюртюли.
Инвестиционные проекты: Развитие природного парка «Аслы-Куль» 2012-2020гг. Количество новых рабочих мест до 50 человек.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПЛОЩАДКИ
Реализация проектных предложений направлена на повышение эффективности использования территории г.Давлеканово.
Основные изменения в использовании земель характеризуются следующими основными особенностями:
- увеличением площадей застроенной территории в 1,4 раза, что позволит функционально перераспределить территории, повысить уровень концентрации застройки на соответствующих территориях;
- увеличением площади жилой застройки в 1,4 раза будет сопровождаться освоением свободных от застройки участков, а также за счёт сноса ветхого и малоценного жилищного фонда. Кроме того, в структуре жилой зоны города предусмотрены резервные территории при необходимости достижения средней нормы жилищной обеспеченности, равной 35-40кв.м общей площади на 1 жителя;
- функциональные изменения претерпит общественно-деловая застройка, территория которой увеличится почти в 2 раза;
- увеличение площади улично-дорожной сети с 190 до 269га будет сопровождаться строительством новых улиц, магистралей, с реконструкцией существующих;
- организация новой промышленно-коммунальной зоны в Северном планировочном районе связано с необходимостью передислокации ряда предприятий, организаций (обувная фабрика, АТП, Давлекановский лесхоз и др.), которые по своим функциональным характеристикам не должны находиться среди жилой застройки; а также резервированием территорий для возможного размещения новых предприятий;
- формирование рекреационно-оздоровительной зоны (гидропарк, водно-спортивный парк, лугопарк) регионального значения, позволит стать городу одним из центров туристско-рекреационной системы республики;
- значительное сокращение сельскохозяйственных и прочих неиспользуемых земель позволяет удовлетворить потребность в территориальном развитии.
Согласно Проекту генплана городского поселения город Давлеканово,
разработанного в 2006 году ЗАО «Ленинградский Промстройпроект» и утвержденного решением Совета ГП г.Давлеканово № 28 от 16 мая 2008 года и Правил землепользования и застройки, разработанных ООО «Институт строительных проектов» г.С-Петербург и утвержденных решением Совета ГП г.Давлеканово № 32 от 27 мая 2009 года, свободная площадка для размещения новых и выносимых из жилой застройки коммунальных и промышленных предприятий имеется в Северной планировочной зоне, в районе существующего полигона ТБО. Площадка расположена в 200м к северо-востоку от существующих кварталов индивидуальной жилой застройки жилого района «Северный». Ориентировочная площадь – 130 га. С западной и северной стороны площадка ограничена границей городской черты, с южной и восточной граничит с автодорогой республиканского значения 3 категории Самара-Уфа-Челябинск-Чишмы-Аксеново-Киргиз-Мияки. В настоящее время в данной промышленной планировочной зоне размещены следующие объекты: автозаправочная станция ОАО «Башкирнефтепродукт», полигон ТБО ориентировочной площадью 2 га, огороженная коммунальная площадка со складом ангарного типа площадью 1 га, нежилые объекты бывшего подсобного хозяйства РайПО на земельном участке площадью 1 га. Ведутся проектные работы по строительству нового полигона ТБО на участке площадью 14 га. Свободные площади составляют ориентировочно 110 га.
В 100м от данной площадки с северной, южной и восточной стороны проложены газопроводы высокого давления. В 200 м южнее находится электроподстанция «Новая». Участок имеет уклон с понижением с северо-запада к юго-востоку. Перепад высот составляет 20 м. Согласно требованиям градостроительных регламентов основной вид разрешенного использования: – предприятия II-III класса опасности по классификации СанПиН не ближе 300м от автодороги республиканского значения;
- предприятия IV-V класса опасности по классификации СанПиН на всей территории данной площадки.
Площадка № 4
Местоположение: г.Давлеканово, жилой район «Северный» ул.Карла Маркса (рядом с жилыми домами № 137, 145/3, 147/1, 147/2, 149).
Характеристика земельного участка: Согласно проекта генплана – зона многоэтажной жилой застройки. Ориентировочная площадь: 2,4 га. Участок свободен от застройки и зеленых насаждений. На данном участке ориентировочно планируется разместить 7 трехэтажных многоквартирных жилых домов: три 2-секционных 24-квартирных, два 3-секционных 36-квартирных и два 4-секционных 48-квартирных. Общее количество квартир - 240. Расстояние до существующего водопровода – 50 м (точка врезки – ул.Карла Маркса), до центральной канализации – 50м (точка врезки – ул.Карла Маркса), до ГРП – 80м (напротив жилого дома № 137), до ТП – 60м. Резервные мощности центрального теплоснабжения отсутствуют. Для теплоснабжения планируется жилых домов планируется установка модульной блочной котельной. В настоящее время готовятся исходные данные на проектирование.
Нормативные нагрузки на 24-кв/3 эт.жилой дом: электроснабжение – 38 кВт, расход тепла – 0,17 Гкал/час, расход по ХВС – 7,2 куб.м/сут., водоотведение- 7,2 куб.м/сут., расход по газу – 8,05 куб.м/час, расход воды на пожаротушение – 15 л/с.
Срок строительства: 2013-2017 годы.
Вывод: Проанализировав план стратегического развития территории Давлекановского района можно сделать вывод о том , что разработаны улучшения организации обеспечения населения услугами связи, построят не только многоквартирные дома, но и другие варианты жилой не движимости для повышения благосостояния населения района, удовлетворения их материальных потребностей и духовно-нравственных ценностей.