Презентация на тему: ПМ 04. «Оценка недвижимого имущества» «Определение рыночной стоимости квартиры в г.Уфа Кировский р-н ул.Кирова 47 кв.80

ПМ 04. «Оценка недвижимого имущества» «Определение рыночной стоимости квартиры в г.Уфа Кировский р-н ул.Кирова 47 кв.80» Выполнил студент группы 3-З2 Арсланов Т.И. При определении стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Существует несколько подходов к оценке любого вида недвижимости, используемых профессиональными оценщиками:1. Затратный подход2. сравнительный подход3. доходный подход. Затратный подход – это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности. Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами. Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами. Это позволяет определить цену продажи каждого аналога, как если бы он обладал теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект Доходный подход при определении стоимости объектов недвижимости реализуется в большинстве случаев методом прямой капитализации.Метод капитализации доходов используется только при доходной недвижимости, т. е. такой недвижимости, единственной целью которой является получение дохода Так или иначе, доходы от владения недвижимостью могут поступать в виде:– текущих и будущих денежных поступлений (в т. ч. периодических платежей);– текущей и будущей экономии на налогах;– доходов от прироста стоимости недвижимости, полученных при ее продаже в будущем или залоге под ипотечный кредит;– налоговых сбережений от продажи, обмена или дарения этого имущества в будущем;– других возможных денежных поступлений и выгод. ОПИСАНИЕ ОБЬЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЕОбъект оценки расположен в г.Уфа Кировский р-н ул.Кирова 47 кв.80 Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один наилучший и наиболее эффективный метод оценки. Можно сделать следующий вывод: что с помощь 3-х подходов и согласованием результатов можно узнать стоимость оцениваемого объекта Проделав курсовую работу, я получил много знаний в области оценки недвижимости и на практике научился применять все три подхода в оценке. По итогам курсовой работы стоимость трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: Республика Башкортостан г.Уфа ул.Кирова 47 кв.80 составила 4 218 132 тыс. руб.При сопоставлении результатов наибольший вес имел сравнительный подход, т.к. именно он считается эффективным при определении стоимости квартиры. Аналоги. Аналоги. Аналоги.