ПМ.04. Определение стоимости недвижимого имущества. Презентация:«Влияние разломов по состоянию объектов недвижимости при проведении экспертизы отчета об оценки»

«Влияние разломов по состоянию объектов недвижимости при проведении экспертизы отчета об оценки» ВЫПОЛНИЛА:CТУДЕНТКА ГРУППЫ 3З-3МИРГАЛЯУВА ЭЛЬВИРА Экспертиза—это исследовательская деятельность, осуществляемая компетентным лицом для ответа на чётко поставленные другим лицом вопросы Экспертиза отчетов об оценке — это процедура, позволяющая вынести заключение о том, соответствует ли отчет требованиям Российского законодательства об оценке, договору об оценке, а также показывающая, насколько достаточна и достоверна используемая информация, насколько оправдан выбор методик и допущения оценщика, насколько безошибочны вычисления и обоснован результат оценки Виды экспертизы отчетов об оценки:-нормативно-методическая экспертиза -экспертиза на подтверждение стоимости Причины появления нарушений:-Неопределенность и непрозрачность рынков; - Недостаточная квалификация оценщика-Конфликт интересов-Причины случайного непреднамеренного характера Существует три вида, по которым определяют износ, повреждения здания или сооружения:— нормальный— естественный— индивидуальный Основные дефекты и повреждения:— поверхностные и глубинные— видимые и скрытые— легко или трудно устранимые— развивающиеся, которые увеличиваются от внешних воздействий Рассмотрим на примере жилого дома Уфимского Шоссе 4 Вывод:1.СниП по РБ, не учитываются многие местные особенности геологического строения региона.2.В РБ более 50 % закарстоваНно и при освоении застройки территории не учитываЕтся скорость растворения карстообразующих пород. 3. Не учитываЮтся геологические разломы и их негативные влияния на состоянии объектов недвижимости и неблагоприятного влияния на состояния здоровья человека. Спасибо за внимание!