Программа ПМ.04 Определение стоимости недвижимого имущества
Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Свердловской области
«Талицкий лесотехнический колледж им. Н.И. Кузнецова»
ПРОГРАММа
ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ
ПМ.04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
для специальностей среднего профессионального образования основной профессиональной программы СПО – программы подготовки специалистов среднего звена
21.02.05 « Земельно-имущественные отношения»
г.Талица
Программа Профессионального модуля «Определение стоимости недвижимого имущества» разработана на основе Федерального государственного образовательного стандарта по специальности среднего профессионального образования (далее – СПО) 21.02.05 «Земельно-имущественные отношения»
Согласовано на заседании Утверждаю:
Цикловой комиссии 38.02.01 Заместитель директора по
Экономика и бухгалтерский учет учебно-воспитательной работе
(по отраслям). __________И.В.Накладнова.
Протокол № 1 от 30.08.2016 г. «___»____________2016 г.
Председатель цикловой комиссии
___________О.В.Добышева.
Автор: Преподаватель Кузьминых Л.А.
СОДЕРЖАНИЕ
1. ПАСПОРТ ПРОГРАММЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ
стр.
4
2. результаты освоения ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ
7
3. СТРУКТУРА и содержание профессионального модуля
8
4. условия реализации программы ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ
37
5. Контроль и оценка результатов освоения профессионального модуля (вида профессиональной деятельности)
42
1. паспорт примерной ПРОГРАММЫ
ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ
Определение стоимости недвижимого имущества
1.1. Область применения программы
Программа профессионального модуля (далее рабочая программа) – является частью рабочей основной профессиональной образовательной программы в соответствии с ФГОС по специальности СПО 21.02.05Земельно-имущественные отношения в части освоения основного вида профессиональной деятельности (ВПД) Определение стоимости недвижимого имущества и соответствующих профессиональных компетенций (ПК):
ПК 4.1. Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информацией об объекте оценки и аналогичных объектах.
ПК 4.2. Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки.
ПК 4.3. Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки.
ПК 4.4. Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками.
ПК 4.5. Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией.
ПК 4.6. Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области
1.2. Цели и задачи модуля – требования к результатам освоения модуля
С целью овладения указанным видом профессиональной деятельности и соответствующими профессиональными компетенциями обучающийся в ходе освоения профессионального модуля должен:
иметь практический опыт:
оценки недвижимого имущества
уметь:
оформлять договор с заказчиком и задание на оценку объекта оценки;
собирать необходимую и достаточную информацию об объекте оценки и аналогичных объектах;
производить расчеты на основе приемлемых подходов и методов оценки недвижимого имущества;
обобщать результаты, полученные подходами и делать вывод об итоговой величине стоимости объекта оценки;
подготавливать отчет об оценке и сдавать его заказчику;
определять стоимость воспроизводства (замещения) объекта оценки;
руководствоваться при оценке недвижимости Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки и стандартами оценки;
знать:
механизм регулирования оценочной деятельности;
признаки, классификацию недвижимости, а так же виды стоимости применительно к оценке недвижимого имущества;
права собственности на недвижимость;
принципы оценки недвижимости, факторы, влияющие на ее стоимость;
рынки недвижимого имущества, их классификацию, структуру, особенности рынков земли;
подходы и методы, применяемые к оценке недвижимого имущества;
типологию объектов оценки;
проектно-сметное дело;
показатели инвестиционной привлекательности объектов оценки; права и обязанности оценщика, саморегулируемых организаций оценщиков.
1.3. Рекомендуемое количество часов на освоение программы профессионального модуля:
всего – 494 часов, в том числе:
максимальной учебной нагрузки обучающегося – 386 часов, включая:
обязательной аудиторной учебной нагрузки обучающегося – 190 часов;
самостоятельной работы обучающегося – 193 часов;
учебной и производственной практики – 108 часов.
2. результаты освоения ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ
Результатом освоения программы профессионального модуля является овладение обучающимися видом профессиональной деятельности оценки недвижимого имущества, в том числе профессиональными (ПК) и общими (ОК) компетенциями:
Код
Наименование результата обучения
ПК 4.1.
Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информацией об объекте оценки и аналогичных объектах.
ПК 4.2.
Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки.
ПК 4.3.
Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки.
ПК 4.4.
Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками.
ПК 4.5.
Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией.
ПК 4.6.
Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области
ОК 1.
Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес.
ОК 2.
Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности
ОК 3
Организовать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество.
ОК 4.
Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях.
ОК 5.
Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.
ОК 6
Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями.
ОК 7
Самостоятельно определять задача профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации.
ОК 8
Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности.
ОК 9
Уважительно и бережно относиться к историческому наследию и культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции.
ОК 10
Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда.
3. СТРУКТУРА и содержание профессионального модуля
3.1. Тематический план профессионального модуля Определение стоимости недвижимого имущества
Коды профессиональных компетенций
Наименования разделов профессионального модуля*
Всего часов
Объем времени, отведенный на освоение междисциплинарного курса (курсов)
Практика
Обязательная аудиторная учебная нагрузка обучающегося
Самостоятельная работа обучающегося
Учебная,
часов
Производственная (по профилю специальности),
часов
Всего,
часов
в т.ч. лабораторные работы и практические занятия,
часов
в т.ч., курсовая работа (проект),
часов
Всего,
часов
в т.ч., курсовая работа (проект),
часов
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
ПК 4.1-4.6
Раздел 1. Изучение основ проектно-сметного дела.
90
90
48
0
47
0
0
0
ПК 4.1-4.6
Раздел 2. Изучение методологии организации оценочных работ.
296
296
148
146
0
0
Производственная практика (по профилю специальности), часов
108
108
Всего:
579
386
196
0
193
0
0
108
3.2. Содержание обучения по профессиональному модулю (ПМ)
Наименование разделов профессионального модуля (ПМ), междисциплинарных курсов (МДК) и тем
Содержание учебного материала, лабораторные работы и практические занятия, самостоятельная работа обучающихся, курсовая работ (проект) (если предусмотрены)
Объем часов
Уровень освоения
1
2
3
4
Раздел ПМ.04 Определение стоимости недвижимого имущества.
МДК 04.01. Оценка недвижимого имущества
Тема 1.1.
Основы инвестиционной деятельности
Содержание
4
1.
Общие понятия об инвестициях в виде капитальных вложений и об инвестиционной деятельности в проектировании и строительстве.
Субъекты и объекты инвестиционной деятельности.
1
2.
Подрядные торги (тендер), тендерная документация, порядок и правила проведения.
1
Тема 1.2.
Организация строительного проектирования
Содержание
8
3.
Организация проектно-сметного дела.
Основные этапы и стадии проектирования.
1
4.
Экспертиза и согласования проектов.
Основные технико-экономические показатели проектов (ТЭП) зданий и сооружений различного назначения.
1
5.
Технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства объекта.
Оценка экономичности проектных решений.
1
6.
Методы и критерии оценки эффективности.
2
Практическое занятие №1
8
2
7.
Оценка экономичности проектных решений строительных объектов по исходным ТЭП.
8.
Оценка экономичности проектных решений строительных объектов по исходным ТЭП, используя выданные преподавателем исходные данные по различным проектам строительного объекта, определить наиболее эффективный одним из методов: по сроку окупаемости инвестиций
2
9.
Оценка экономичности проектных решений строительных объектов по исходным ТЭП, используя выданные преподавателем исходные данные по различным проектам строительного объекта, определить наиболее эффективный одним из методов: по показателю сравнительной величины интегрального экономического эффекта капитальных вложений (модифицированным приведенным затратам),
2
10.
Оценка экономичности проектных решений строительных объектов по исходным ТЭП, используя выданные преподавателем исходные данные по различным проектам строительного объекта, определить наиболее эффективный одним из методов: по удельным капитальным вложениям и т.п.
2
Тема 1.3.
Общие понятия о сметном нормировании в строительстве
Содержание
4
11.
Общая структура государственной нормативно-информационной базы ценообразования и сметного нормирования в условиях рыночных отношений.
1
12.
Уровни применения сметных нормативов (федеральные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные).
Структура и степень укрупнения нормативов. Государственные нормативные документы (СНиПы, ГОСТы, СП, СН, РДС, МДС).
1
Тема 1.4.
Система сметных нормативов в строительной отрасли
Содержание
6
8
13.
Государственные элементные сметные нормы на строительные (ГЭСН-2001) и ремонтно-строительные (ГЭСНр-2001) работы.
Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования (ГЭСНм-2001) и пусконаладочные работы (ГЭСНп-2001).
1
14.
Сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001) и при производстве ремонтно-строительных работы (ГСНр 81-05-01-2001).
Федеральные единичные расценки на строительные (ФЕР-2001), монтажные (ФЕРм-2001), пусконаладочные (ФЕРп-2001), ремонтно-строительные (ФЕРр-2001) работы и эксплуатацию машин, сметные цены на материалы, изделия и конструкции.
1
15.
Банк данных объектов-аналогов для определения сметной стоимости строительства
Территориальные сметные нормативы ТЕР (элементные сметные нормы на строительные и ремонтно-строительные работы применительно к условиям территорий).
1
Практические занятия № 2.
16.
17.
Изучение основной сметно-нормативной базы строительства.
Пользуясь набором сметных нормативов (ГЭСН-2001, ФЕР-2001, ФЕРр-2001, ТЕР-2001, ТЕРр-2001) на основные строительные и ремонтно-строительные работы, изучить их структуру, техническую часть, построение.
преподавателем исходным данным определить сметную стоимость строительно-монтажных работ.
2
2
Определить прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль в составе общей сметной стоимости строительной продукции пользуясь МДС 81-33.2004, МДС 81-25.2001
18.
Себестоимость, ее состав и порядок определения Структура накладных расходов и сметной прибыли, эксплуатацию машин и механизмов, труда работников строительной организации.
1
19.
Затраты по материальным ресурсам. Затраты на оплату технологического оборудования, инструмента, инвентаря, монтажные работы; затраты на приобретение мебели;
1
Тема 1.5.
Определение цены строительной продукции.
Содержание
4
20.
Виды цен в строительстве (сметные, договорные (контрактные)) и принципы их формирования.
Структура, состав и порядок установления договорной цены.
1
21.
Методы расчета сметной стоимости строительной продукции: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, аналоговый.
1
Понятие об индексации стоимости.
Тема 1.6.
Состав, структура и элементы сметной стоимости строительной продукции.
Содержание.
6
8
22.
Общая структура сметной стоимости строительной продукции по группам затрат (строительные работы; прочие затраты).
1
23.
Себестоимость, ее состав и порядок определения
1
24.
Определение сметной стоимости по элементам затрат
1
Практические занятия № 3
25.
Определение элементов затрат по общей сметной стоимости строительной продукции.
2
26.
По заданным преподавателем исходным данным определить сметную стоимость строительно-монтажных работ.
2
27.
Определить прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль в составе общей сметной стоимости строительной продукции пользуясь МДС 81-33.2004.
2
28.
Определить прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль в составе общей сметной стоимости строительной продукции пользуясь МДС 81-25.2001.
2
Тема 1.7.
Порядок и правила составления сметной документации на строительство
Содержание
8
8
8
8
29
Виды смет, их назначение и состав.
Правила и порядок исчисления объемов строительных работ.
2
30
Правила и порядок составления смет на проектные и изыскательские работы.
Правила и порядок составления смет ресурсным и ресурсно-базисным методами.
2
31
Правила и порядок составления локальных и объектных смет и сметных расчетов. Правила и порядок составления сводного сметного расчета стоимости строительства.
Особенности составления сметной документации на работы по ремонту, реконструкции и реставрации зданий и сооружений.
2
32
Правила и порядок разработки сметной документации по укрупненным показателям стоимости.
Согласование, экспертиза и утверждение сметной документации
2
Практические занятия № 4.
33
Определение объемов строительных работ. По выданным преподавателем проектным материалам на здание или сооружение определить объем основных видов строительных работ.
2
34
Определение объемов строительных работ. По выданным преподавателем проектным материалам на здание или сооружение определить объем основных видов строительных работ.
2
35
Определение объемов строительных работ. По выданным преподавателем проектным материалам на здание или сооружение определить объем основных видов строительных работ.
2
36
Определение объемов строительных работ. По выданным преподавателем проектным материалам на здание или сооружение определить объем основных видов строительных работ.
2
Практические занятия № 5.
37
Составление локальной сметы на строительные (ремонтно-строительные) работы ресурсно-индексным или базисно-индексным методом. По форме, приведенной в МДС 81-35.2004, и данным, полученным на практических занятиях №4, составить локальную смету ресурсно-индексным или базисно-индексным методом, используя ГЭСН-2001, ГЭСНр-2001 или ФЕР-2001 на основные виды работ.
2
38
Составление локальной сметы на строительные (ремонтно-строительные) работы ресурсно-индексным или базисно-индексным методом. По форме, приведенной в МДС 81-35.2004, и данным, полученным на практических занятиях №4, составить локальную смету ресурсно-индексным или базисно-индексным методом, используя ГЭСН-2001, ГЭСНр-2001 или ФЕРр-2001 на основные виды работ.
2
39
Составление локальной сметы на строительные (ремонтно-строительные) работы ресурсно-индексным или базисно-индексным методом. По форме, приведенной в МДС 81-35.2004, и данным, полученным на практических занятиях №4, составить локальную смету ресурсно-индексным или базисно-индексным методом, используя ГЭСН-2001, ГЭСНр-2001 или ТЕР-2001 на основные виды работ.
2
40
Составление локальной сметы на строительные (ремонтно-строительные) работы ресурсно-индексным или базисно-индексным методом. По форме, приведенной в МДС 81-35.2004, и данным, полученным на практических занятиях №4, составить локальную смету ресурсно-индексным или базисно-индексным методом, используя ГЭСН-2001, ГЭСНр-2001 или ТЕРр-2001 на основные виды работ.
2
Практические занятия № 6.
41.
Составление объектной сметы и сводного сметного расчета на строительство здания. По форме, приведенной в МДС 81-35.2004 и данным ранее составленных локальных смет составить объектную смету и сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта) здания.
2
42.
Составление объектной сметы и сводного сметного расчета на строительство здания. По форме, приведенной в МДС 81-35.2004 и данным ранее составленных локальных смет составить объектную смету и сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта) здания.
2
43.
Составление объектной сметы и сводного сметного расчета на строительство здания. По форме, приведенной в МДС 81-35.2004 и данным ранее составленных локальных смет составить объектную смету и сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта) здания.
2
44.
Составление объектной сметы и сводного сметного расчета на строительство здания. По форме, приведенной в МДС 81-35.2004 и данным ранее составленных локальных смет составить объектную смету и сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта) здания.
2
Тема 2.1.
Субъекты оценочной деятельности. Объекты оценки.
Содержание
16
12
12
.
45
Субъекты оценочной деятельности: оценщики (юридические и физические лица), заказчики.
1
Права оценщика: самостоятельность в выборе методов проведения оценки, на доступ к информации в необходимом объеме; привлечение на договорной основе специалистов либо других оценщиков; отказ от проведения оценки.
1
46
Обязанности оценщика: соблюдение требований нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность; обеспечение сохранности документов; неразглашение конфиденциальной информации заказчика; сохранение копий отчетов; предоставление этих копий по законному требованию уполномоченным органам; наличие собственной базы данных по объектам оценки; обновление информации по нормативной базе.
1
47
Необходимые условия деятельности оценщика: независимость оценщика, профессиональная компетентность.
1
48
Статус оценщика: внутренний оценщик, внешний оценщик, независимый оценщик.
1
49
Заказчики (потребители услуг оценщиков): субъекты, вступающие во взаимоотношения по поводу оценки объектов оценки.
1
50
Объекты оценки: отдельные материальные объекты (вещи), совокупность вещей (имущественный комплекс), составляющих имущество лица, в т. ч. определенного вида (движимое или недвижимое, в т. ч. предприятия).
1
51
Виды вещных прав, право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества, права, требования, обязательства (долги), работы, услуги, информация, иные объекты гражданских прав. Аренда. Вещные права как объекты оценки.
Понятие движимого и недвижимого имущества, классификация объектов имущества и имущественных прав.
1
52
Порядок регистрации, условия лицензирования, страхование ответственности оценщика, квалификация оценщика, участие в саморегулируемых организациях.
2
Практическое занятие № 7
2
553
554
555
556
557
558
Классификация объектов оценки по составу имущества и виду вещного права.
Тема 2.2.
Регулирование оценочной деятельности.
Содержание
22
12
59
Нормативно-правовые акты, регулирующие оценочную деятельность. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
1
60
Стандарты оценки Российской Федерации.
1
61
Международные стандарты оценки. Европейские стандарты оценки.
1
62
Лицензирование оценочной деятельности.
1
63
Требования к лицензированию оценочной деятельности.
1
64
Порядок предоставления лицензии на оценочную деятельность.
1
65
Государственное регулирование оценочной деятельности.
1
66
Уполномоченные органы, их функции: контроль за оценочной деятельностью, регулирование оценочной деятельности, взаимодействие с органами государственной власти по вопросам оценочной деятельности, согласование проектов стандартов оценки и др.
1
67
Роль и место саморегулируемых организаций в оценочной деятельности. Саморегулируемые организации оценщиков, их функции: защита интересов оценщиков; содействие повышению уровня профессиональной подготовки оценщиков; содействие разработке образовательных программ по профессиональному обучению оценщиков
1
68
Разработка собственных стандартов оценки; функционирование собственной системы контроля качества осуществления оценочной деятельности.
1
69
Сфера распространения функций саморегулируемых организаций.
Практическое занятие № 8
2
70
71
72
73
74
75
Изучение системы государственного и общественного регулирования оценочной деятельности.
Тема 2.3.
Основания для осуществления оценочных работ.
Содержание
16
24
76
Основания для осуществления оценочной деятельности: договор между оценщиком и заказчиком, определение суда, решение уполномоченного органа.
1
77
Обязательность проведения оценки.
1
78
Договор. Требования законодательства Российской Федерации к договору на проведение оценки объекта оценки.
2
79
Варианты договоров и задания на оценку. Типовая структура договора на оценку.
2
80
Позиции договора, являющиеся обязательными: основания для заключения договора; вид объекта оценки; вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки.
2
81
Размер денежного вознаграждения за проведение оценки; сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности; точное указание на объект оценки.
2
82
Описание объекта оценки в рамках договора на оценку, даты проведения этапов работ в договоре на оценку.
2
83
Задание на оценку. Состав технического задания. Типовая структура задания на оценку.
2
Практическое занятие № 9
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
Составление договора и задания на оценку различных объектов
2
Тема 2.4. Последовательность основных этапов оценочных работ
Содержание
16
96
97
Последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости.
2
98
99
Зависимость объема и последовательности действий от задач оценки, вида определяемой стоимости, стандартов оценки и других факторов.
2
100.
101.
102.
103.
Перечень основных этапов процесса оценки (заключение договора и постановка задачи; предварительное изучение объекта оценки и планирование оценочных работ; сбор, обработка и проверка данных; анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта; применение целесообразных методов в рамках трех подходов оценки; согласование результатов оценки; отчет об оценке объекта оценки и его защита перед заказчиком).
2
Тема 2.5.
Постановка (определение) задачи оценки.
Содержание
8
104
Идентификация объекта оценки (по государственному реестру, по почтовому адресу, по свидетельству, по патенту, по коду участка, по юридическому описанию и т. д.).
Состав оцениваемых прав, статус объекта оценки (номенклатура собственности, подлежащей оценке).
Определение цели оценки, методологии проведения и базы оценки. Соответствие цели базе оценки, требованиям стандартов оценки.
1
105
Установление совместно с заказчиком вида оценочной стоимости (рыночная, инвестиционная, залоговая, страховая, ликвидационная и другая), величина которой подлежит определению в ходе оценки
1
106
Индивидуальная оценка (оценка единичных объектов); массовая оценка (оценка ряда объектов на определенную дату). Общие составляющие организации индивидуальной и массовой оценок; специфические характеристики организации массовой оценки.
1
107
Соответствие цели виду оценки. Фиксация даты оценки.
1
Тема 2.6.
Обследование объекта оценки и планирование оценочных работ
Содержание
8
8
108.
Первичный осмотр объекта. Описание основных элементов в ходе визуального осмотра. Физический состав и характеристики текущего состояния объекта оценки, его соответствие имеющейся у заказчика документации. Уточнение классификации объекта оценки, его функционального назначения, типа конструктивного решения.
1
109.
Техническое обследование объекта, подлежащего оценке. Формы обследования: техническая экспертиза, паспортизация, обследование для целей оценки.
1
110.
Дополнительные позиции, характерные для обследования для целей оценки объекта: определение ограничений по возможностям использования объекта оценки; определение количественных эксплуатационных показателей; выявление характеристик улучшений, влияющих на изменение стоимости
1
111.
Этапы освидетельствования для целей оценки: подготовительные работы, техническое обследование, анализ и оформление результатов освидетельствования. Выявление ограничений по возможностям использования объекта оценки.
Составление плана работы. График работ по оценке.
1
Практическое занятие № 10
112.
113.
114.
115.
Техническое обследование различных объектов оценки.
2
Тема 2.7.
Сбор, обработка и проверка информации для оценки.
Содержание
8
16
116.
Перечень необходимой информации (по данному объекту оценки, по аналогичным объектам, по факторам, влияющим на стоимость оцениваемого объекта).
1
117.
Порядок получения информации из различных источников. Статус и приоритет источников информации. Ограничение и допущения при использовании информации для целей оценки.
1
118.
Специальные данные: документы на право владения имуществом, данные о государственной регистрации прав собственности, описание состава и физических параметров имущества.
1
119.
Проверка полноты и достоверности собранной информации на предмет ее актуальности, сопоставимости данных, избыточности сведений. Обработка данных и подготовка их к дальнейшему использованию.
1
Практическое занятие № 11.
2
120.
121.
122.
123.
124.
125.
126.127.
Установление источников и объема данных, необходимых для оценки различных объектов.
Тема 2.8.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.
Содержание
8
8
128.
Необходимость анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ).
Рассмотрение вариантов альтернативного использования собственности с позиции достижения максимальной продуктивности.
1
129.
Применение математических методов при анализе наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.
1
130.
Вероятное использование. Случаи временного использования, спекулятивного использования, другие особые случаи применения анализа ННЭИ.
1
131.
Последовательность выполнения анализа наилучшего и наиболее эффективного использования.
1
Практическое занятие № 12.
132.
133.134.135.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования различных объектов.
2
Тема 2.9.
Применение различных подходов в оценке объекта.
Содержание
6
10
136.
Три подхода к оценке. Область применения подходов.
Сравнительный подход. Методы оценки, применяемые в рамках сравнительного подхода. Целесообразность применения методов при индивидуальной и массовой оценке объектов. Условия, при которых нецелесообразно использовать сравнительный подход.
1
137.
Доходный подход. Методы оценки, применяемые в рамках доходного подхода. Ставка капитализации и ставка дисконтирования. Область использования ставок. Организация работ и этапы оценки доходным подходом. Условия, ограничивающие область применения доходного подхода.
1
138.
Затратный подход. Методы оценки, применяемые в рамках затратного подхода. Рамки возможного применения затратного подхода. Технологические этапы и организация оценочных работ с использованием затратного подхода. Случаи неприменимости затратного подхода. Использование элементов затратного подхода при оценке земельных участков.
1
Практическое занятие № 13.
139.
140.
141.
142.
143.
Проведение сравнительного анализа по результатам применения трех методов оценки.
2
Тема 3.1.
Обобщение результатов оценки объекта.
Содержание
8
8
144.
Анализ результатов расчетов, полученных после применения трех подходов оценки.
Оценка достоверности и согласованности результатов.
1
145.
Определение стоимости объекта оценки на основании результатов, полученных различными подходами.
1
146.
Применение математических методов для обобщения результатов оценки, полученных в рамках различных подходов.
1
147.
Среднее значение, средневзвешенное, медианное значение.
Метод анализа иерархии. Итоговое значение стоимости объекта оценки.
1
Практическое занятие № 14.
148.
149.
150.
151.
Анализ достоверности и согласованности результатов оценки разными подходами с использованием математических методов
2
Тема 3.2.
Отчет об оценке объекта оценки и его защита перед заказчиком
Содержание
10
10
152.
Виды отчетов (при условии, что они были определены договором): устный отчет, отчет в виде письма, краткий отчет, полный отчет.
1
153.
Состав полного отчета об оценке: сопроводительное письмо; титульный лист; перечень предпосылок, допущений и ограничений; дата и объем технологической экспертизы и описание объекта оценки; определение цели, базы и вида оценки; анализ наилучшего и наиболее эффективного использования; методы оценки, согласованные с заказчиком; результаты анализа; общие сведения об оценщике, его статусе, квалификации и лицензии.
1
154.
Позиции, обязательные для включения в отчет в связи со спецификой объекта оценки (при оценке недвижимости, имущественных комплексов, некоторых видов имущества обязательным является анализ местоположения объекта оценки, анализ социально-экономической и экологической ситуации в регионе).
1
155.
Заключительная часть отчета. Информация об использовавшейся нормативной базе, стандартах. Результаты анализа и величина стоимости объекта оценки по определенному договором виду оценочной стоимости на фиксированную дату
1
156.
Приложения к отчету. Состав приложений. Документы, использовавшиеся при проведении оценки. Оформление отчета: титульный лист, подпись, дата и печать оценщика.
Защита отчета перед заказчиком.
1
Практическое занятие № 15.
157.
158.
159.
160.
161.
Подготовка отчета об оценке различных объектов
2
Тема 3.3.
Субъекты и объекты массовой оценки объектов.
Содержание
8
8
162.
Субъекты массовой оценки.
1
163.
Объекты и цели массовой оценки. Квалификационные требования к исполнителям работ по массовой оценке объектов.
1
164.
Правовое регулирование работ по массовой оценке объектов.
1
165.
Особенности организации оценочных работ для государственных и муниципальных нужд.
1
Практическое занятие № 16.
166.
167.
168.
169.
Составление плана организации работ по массовой оценке объектов для определенных целей.
2
Тема 3.4.
Результаты массовой оценки объектов оценки
Содержание
8
8
170.
Применение результатов массовой оценки объектов.
171.
Требование к отчету о проведении работ по массовой оценке объектов.
1
172.
Определение состава выходной информации в результате работ по массовой оценке объектов.
1
173.
Утверждение результатов массовой оценки объектов.
1
Практическое занятие № 17.
174.
175.
176.
177.
Составление плана и задания на проведение массовой оценки объектов для конкретных целей.
2
Тема 3.5.
Основные этапы проведения экспертизы отчета об оценки объекта оценки
Содержание
8
24
178.
Состав и содержание типового протокола экспертизы отчета об оценке объекта.
1
179.
Виды заключений.
1
180.
Типичные ошибки, выявляемые при проведении экспертизы отчетов об оценке.
1
181.
Особенности проведения экспертизы отчетов по массовой оценке объектов.
1
Практическое занятие № 19.
182.
183.
184.
185.
186.
187.
188.
189.
190.191.
192.
193.
Составление типового протокола экспертизы различных объектов оценки. Проведение экспертизы отчетов по оценке различных объектов, заполнение протокола.
2
Самостоятельная работа при изучении раздела
ПМ 04. Определение стоимости недвижимого имущества.
МДК 04.01. Оценка недвижимого имущества.
193
Тема 1.1. Основы инвестиционной деятельности
Аудиторная самостоятельная работа: внимательное прослушивание основных положений, активное участие в обсуждении основных теоретических положений, конспектирование.
Внеаудиторная самостоятельная работа – работа с учебником Проектно-сметное дело: учебник для студ. сред.проф.образования/ И.А. Синянский, Н.И. Манешина.-6-е изд., стер. – М.,: Издательский центр «Академия», 2011 г 448 с., С.5-79, подготовить доклад по теме «Субъекты и объекты инвестиционной деятельности»
Тема 1.2. Организация строительного проектирования
Аудиторная самостоятельная работа: внимательное прослушивание основных положений, активное участие в обсуждении основных теоретических положений, конспектирования.
Внеаудиторная самостоятельная работа – работа с учебником Проектно-сметное дело: учеб. пособие/Е.Н. Попова.- Изд. 3-е. – Ростов н\Д: Феникс, 2013. – 287с., с 4 – 15, чтение, подготовить доклад по теме: «Методы и критерии оценки эффективности»
Тема 1.3. Общие понятия о сметном нормировании в строительстве
Аудиторная самостоятельная работа: внимательное прослушивание основных положений, активное участие в обсуждении основных теоретических положений, конспектирование.
Внеаудиторная самостоятельная работа – работа с учебником Проектно-сметное дело: учебник для студ. сред.проф.образования/ И.А. Синянский, Н.И. Манешина.-6-е изд., стер. – М.,: Издательский центр «Академия», 2011 г 448 с., С.79-136, подготовить доклад по теме: «Структура и степень укрупнения нормативов. Государственные нормативные документы (СНиПы, ГОСТы, СП, СН, РДС, МДС).
Тема 1.4. Система сметных нормативов в строительной отрасли
Аудиторная самостоятельная работа: внимательное прослушивание основных положений, активное участие в обсуждении основных теоретических положений, конспектирование.
Внеаудиторная самостоятельная работа – работа с учебником Проектно-сметное дело: учеб. пособие/Е.Н. Попова.- Изд. 3-е. – Ростов н\Д: Феникс, 2013. – 287с., с 29-75, конспектирование основных положений, формулирование ответов на предложенные вопросы.
Тема 1.5. Определение цены строительной продукции
Аудиторная самостоятельная работа: внимательное прослушивание основных положений, активное участие в обсуждении основных теоретических положений, конспектирование.
Внеаудиторная самостоятельная работа – работа с учебником Проектно-сметное дело: учеб. пособие/Е.Н. Попова.- Изд. 3-е. – Ростов н\Д: Феникс, 2013. – 287с., с 15 - 29, чтение, подготовить реферат по теме» Определение цены строительной продукции»
Тема 1.6. Состав, структура и элементы сметной стоимости строительной продукции.
Аудиторная самостоятельная работа: внимательное прослушивание основных положений, активное участие в обсуждении основных теоретических положений, конспектирование.