Рабочая программа по предмету Экономика недвижимости по специальности: Оценка
Қазақстан Республикасы білім және ғылым министрлігі
Министерство образования и науки Республики Казахстан
Көкшетау бухгалтер-экономикалық колледжі
Кокшетауский бухгалтерско-экономический колледж
БЕКІТЕМІН
Тіркеу № колледж директоры
«___» _______20__ж. Шакиржанов Р.С
«__» ________2015 ж.
ОҚУ ЖҰМЫС БАҒДАРЛАМАСЫ
РАБОЧАЯ УЧЕБНАЯ ПРОГРАММА
Пәні
По дисциплине _________Экономика недвижимости__________________________
Мамандығы
Специальность _0514000 «Оценка (по областям и отраслям применения)»
Курс
Курс _____________________________2 курс_________________________________
Семестр
Семестр __________________________3 семестр______________________________
Барлығы
Всего часов_______________________48 часов_______________________________
Оқу формасы
Форма обучения ____________________Очная________________________________
Көкшетау қаласы
2015 ж.
Әдістемелік циклдық комиссияның отырысында толқыланып мақұлданды
Хаттама № ___________
«___» ________200__ж.
Рассмотрено и одобрено на заседании предметной (методической) цикловой комиссии
Протокол № _________
“____”___________200___г.
Оқытушы
Преподаватель __________________
Оқу жұмыс бағдарламасының пәні оқу әдістемелік бірлестікте педагогика, гуманитарлық, экономикалық мамндықтары немесе жалпы білім беретін пәндері бойынша келісті.
Рабочая учебная программа по дисциплине согласована с учебно-методическим объединеним по педагогическим, гуманитарно-экономическим специальностям или орбщеобразовательным дисциплинам. (подчеркнуть)
Содержание
Пояснительная записка……………………………………………………3
Требования к уровню знаний……………………………………………4
Тематический план…………………………………………………………5
Содержание учебной программы дисциплины…………………………..6
Перечень использованной учебно-методической литературы………....8
І. Пояснительная записка
Настоящая рабочая учебная программа разработана для специальности 0514000 «Оценка (по отраслям)».
Рабочая учебная программа предназначена для реализации содержания дисциплины «Экономика недвижимости» и является основой для разработки календарно-тематического плана. При изучении дисциплины проводится интеграция с дисциплинами «Финансы», «Основы экономики», и других.
При реализации настоящей учебной программы рекомендуется использовать дидактические наглядные пособия: деловые игры, плакаты, учебники, раздаточный материал, финансовый калькулятор, проектор, приглашать гостей с похожими профессиями, специальностями.
Рабочая учебная программа предусматривает применение преподавателем различных методов активизации учебного процесса и внеурочной работы с обучающимися: технические средства обучения, компьютеры, наглядные пособия.
Общий объем – 48 часов, из них:
- теоретических – 20 часов;
- практических – 28 часов.
В качестве контроля качества рекомендуется использовать: зачет в 3 семестре.
ІІ. Знания , умения, навыки как образовательные результаты выпускника колледжа
Изучение материала следует излагать с учетом следующих основных требований:
- знать особенности функционирования рынка недвижимости; стандарты оценки в оценочной деятельности; виды прав на недвижимость.
- уметь различать государственную регистрацию прав на недвижимость; разбирать рыночный переход к оценке недвижимости.
- иметь понятие об особенностях оценки объектов недвижимости; практическое представление достоверного определения восстановительной стоимости недвижимости.
ІІІ. Тематический план учебной программы дисциплины
№ Наименование разделов и тем Учебное время
п/пВсего в том числе:
теоретич. практич.
1. Понятие, цели и принципы оценки недвижимости 4 2 2
2. Особенности функционирования рынка недвижимости 4 2 2
3. Стандарты оценки в оценочной деятельности 2 2 -
4. Виды прав на недвижимость, подлежащие оценке 6 2 4
5. Государственная регистрация прав на сделки недвижимости 2 2 -
6. Рыночный переход к оценке недвижимости 6 2 4
7. Затратный подход к оценке недвижимости 4 2 2
8. Доходный подход к оценке недвижимости 4 2 2
9. Особенности оценки объектов недвижимости не завершенного строительства 4 2 2
10. Практика достоверного определения восстановительной стоимости недвижимости 6 - 6
11. Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости 6 2 4
12. Всего 48 20 28
IV. Содержание учебной программы дисциплины
Тема 1. Понятие, цели и принципы оценки недвижимости
Случаи проведения оценки недвижимости. Стоимость недвижимости и ее основные виды. Основные подходы и принципы оценки недвижимости.
Тема 2. Стандарты оценки в оценочной деятельности
Виды рынков недвижимости: первичные и вторичные рынки.
Тема 3. Особенности функционирования рынка недвижимости
Классификация недвижимости по видам и назначению: рынок земельных участков, рынок городского жилья, рынок загородного жилья, рынок нежилых помещений, рынок промышленной недвижимости.
Тема 4. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценки
Субъекты и объекты собственности. Содержание права собственности на недвижимость. Виды и формы собственности на недвижимость.
Тема 5.Государственная регистрация прав сделок на недвижимость
Информационная база данных по недвижимости. База данных по жилым помещениям и сделкам по приватизации жилья. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Виды сделок с недвижимостью, их особенности и регистрация.
Тема 6. Рыночный подход к оценке недвижимости
Особенность применения сравнительного подхода. Метод сравнения рыночных продаж. Метод соотношения цены и дохода. Классификация и суть поправок. Практика применения сравнительного подхода.
Тема 7. Затратный подход к оценке недвижимости
Общая характеристика затратного подхода. Методы расчета восстановительной стоимости. Определение износа зданий и сооружений.
Тема 8. Доходный подход к оценке недвижимости
Преимущества и недостатки доходного подхода к оценке недвижимости. Методы доходного подхода: метод прямой капитализации, метод дисконтирования денежных потоков.
Тема 9. Особенности оценки объектов недвижимости не завершенного строительства
Основные этапы оценки стоимости объектов, не завершенного строительства. Расчет коэффициента готовности. Расчет величины физического износа.
Тема 10. Практика достоверного определения восстановительной стоимости недвижимости
Методы внесения поправок. Практические примеры внесения поправок. Оценка объектов, расположенных на территории РК.
Тема 11. Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости
Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости и их экспертиза. Стоимостная структура экономического ущерба от загрязнения среды.
Выведение итоговой величины стоимости недвижимости. Установленная форма отчета. Основные разделы отчета. Составление отчета.
V. Литература
Гранова И.В. «Оценка недвижимости». Учебное пособие 2-е издание. Питер 2001г.
Григорьев В.В., Острина И. А, Руднев А.В. «Управление муниципальной недвижимостью»: Учебное пособие – Дело, 2001г.
Коваленко Г.П. «Рынок недвижимого имущества в РК». Практическое пособие – Алматы Жети Жаргы, 2000 г.
Оценка недвижимости. под редакцией заслуженного деятеля науки РК д.э.н., проф. А.Г. Грязновского, д.э.н. проф. М.А. Федотовой «Финансы и статистика».
«Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты» - под редакцией В.В. Григорьева, 1997 г.
Принципы практики оценки и кодекса этики – Американское общество оценщиков, 1968 г.
Тарасевич Е.Н. «Оценка недвижимости» - СПб: СПб ГТУ 1997 г.
Файоль, Эмерсон, Тейлор – Управление – это наука и искусство – Республика 1992 г.
«Экономика недвижимости» Учебное пособие профессора Ресина 2-е издание, Дело 2000 г.