РАБОЧАЯ ПРОГРАММА по дисциплине: «Экономика недвижимости» При разработке программы в основу положен Государственный образовательный стандарт по специальности «Менеджмент организации»
РАБОЧАЯ ПРОГРАММА
по дисциплине: «Экономика недвижимости»
При разработке программы в основу положен Государственный образовательный стандарт по специальности «Менеджмент организации»
Рабочую программу разработал
преподаватель:
Ладнер М.Н.
г. Астрахань 2015
АННОТАЦИЯ ДИСЦИПЛИНЫ
«ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»
1. Цели и задачи дисциплины
Цель дисциплины «Экономика недвижимости» - формирование личного, научного и практического мировоззрения в сфере недвижимости, а также развитие способности у экономистов принимать правильные решения в профессиональной деятельности на рынке недвижимости.
Задачи дисциплины:
сформулировать понятийный аппарат, составляющий основу рынка недвижимости;
раскрыть сущность рынка недвижимости и процессов, происходящих
В нем:
научить систематизировать и анализировать информацию о рынке недвижимости;
раскрыть основной смысл, показать сущность, основные признаки, недвижимости характеристики и классификацию объектов недвижимости;
раскрыть сущность сделок с объектами недвижимости;
изложить вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ними;
раскрыть основные аспекты предпринимательской деятельности на рынке недвижимости;
изложить подходы и методы оценки объектов недвижимости, а также оформление результатов;
изложить основные виды кредитования недвижимости.
При изучении дисциплины «Экономика недвижимости» необходимо руководствоваться непосредственными междисциплинарными связями с такими учебными предметами как:
«Экономическая теория» в части изучения экономической системы и основ ее функционирования, основ теории спроса и предложения;
«Статистика», в частности - классификации и группировки;
«Финансы и кредит»: основы финансового менеджмента, собственные и заемные источники финансирования;
«Менеджмент»: процессы управления, организационное поведение, отрасти вые особенности производственного менеджмента, принятие производственны решений;
«Маркетинг»: маркетинговые исследования, стратегические и тактически маркетинговые решения предприятия по ценам, маркетинг в отраслях и сферах деятельности.
2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины
В результате изучения курса слушатель должен:
ЗНАТЬ:
-экономическое и юридическое содержание и сущность понятий «объект недвижимости», «недвижимость» и «недвижимое имущество»;
-сущность и основные классификации недвижимости, организацию рынка недвижимости и его особенности;
-особенности предприятия как имущественного комплекса;
-основы государственного регулирования рынка недвижимости;
- основы землеустройства;
-основные положения кадастрового деления территории РФ;
-основные схемы кредитования недвижимости;
-механизм зонирования городских территорий;
УМЕТЬ:
- классифицировать объекты производственной, коммерческой и жилой не движимости, а также земельные участки.
- дать характеристику жилой недвижимости;
- определять и объяснять сущность объекта недвижимости как блага или как источника дохода при определенных условиях;
- определять состав имущества предприятия как особого объекта недвижи мости для целей залога;
- объяснить, в чем состоят особенности рынка недвижимости; -объяснить структуру кадастрового номера;
- правильно оформить договор на осуществление любой сделки с недвижи мостью, составить акт приемки-передачи объекта недвижимости;
- выделять факторы, существенно влияющие на цену объекта недвижимости; - разбираться в основных схемах кредитования недвижимости;
ВЛАДЕТЬ:
-специальной экономической терминологией и лексикой данной дисципли ны.
- законодательной, методической и нормативной базой федерального и ре гионального уровней, регулирующей и регламентирующей развитие рынка недвижимости;
- знаниями по функционированию и реформированию рынка недвижимости;
- навыками выполнения государственной регистрации прав на конкретный
объект недвижимости.
3. Распределение нагрузки
Вид учебной работы
Всего часов
Общая трудоемкость дисциплины
Аудиторные занятия
Самостоятельная работа
Др. виды самостоятельных работ
Вид итогового контроля
Экзамен/зачёт
4. Содержание дисциплины
4.1. Тематический план
Лекции
(кол-во часов)
1
Введение.
2
Определение недвижимости.
3
Рынок недвижимости в системе рынков.
4
Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.
5
Государственное регулирование рынка недвижимости.
6
Кредитование недвижимости
7
Заключение
4.2. Содержание дисциплины
Содержание лекции
Кол. часов
История развития недвижимости и ее место в рыночной системе хозяйствования.
Предмет и задачи учебной дисциплины «Экономика недвижимости». Краткая характеристи ка разделов курса. История развития понятия «недвижимость». Основная нормативно-законодательная база функционирования рынка недвижимости. Место недвижимости в ры ночной системе хозяйствования. Необходимость оценки недвижимости в рыночных услови ях.
Сущность и основные признаки объектов недвижимости.
Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым. Кондоминиум. Сущность объектов недвижимости. Жизненный цикл недвижимости.
Характеристики и классификации объектов недвижимости.
Системы классификаций объектов недвижимости. Классификация жилых объектов недвижимости. Характеристики коммерческих объектов недвижимости. Предприятия как особый объект недвижимости.
Земельный участок - основа недвижимости.
Сущность земельного участка как объекта недвижимости. Категория земель. Земельные отношения в России. Основы землеустройства.
Особенности и закономерности рынка недвижимости.
Сущность рынка недвижимости. Рынок недвижимости как интегрированная категория рынка. Развитие рынка недвижимости в России. Приватизационное законодатель ство.
Структура рынка недвижимости.
Субъектная структура рынка недвижимости. Инфра структура рынка недвижимости. Влияние стратегических направлений в развитие экономики страны на рынок недвижимости.
Законы и нормативные акты регулирования и управления недвижимостью.
Законода тельная основа имущественно-земельных отношений. Ответственность за нарушение зе мельного законодательства. Жилищное законодательство.
Виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости
Риэлтерская дея тельность содержание и основные направления, регулирование риэлтерской деятельности.
Развитие (создание) объектов недвижимости.
Девелопмент как особый вид предпринима тельской деятельности. Преобразование объектов недвижимости. Развитие территорий (редевелопмент).
Оценка и страхование на рынке недвижимости.
Оценочная деятельность ее субъекты и объекты. Контроль и регулирование оценочной деятельности. Страхование объектов недви жимости. Страхование профессиональной ответственности субъектов рынка недвижимости.
Зонирование городского пространства и государственный кадастровый учет. Город ское пространство. Зонирование территорий. Географические информационные системы. Кадастровый учет.
Сделки с объектами недвижимости.
Право собственности на недвижимость. Вещные и обязательные права на земельные участки.
Сделки с объектами недвижимости
Виды сделок с объектами недвижимости.
Государственная регистрация прав на недвижимость. Задачи и цели государственной регистрации прав на недвижимость. Принципы государственной регистрации прав на не движимость. Единый государственный реестр прав.
Налогообложение недвижимости.
Плата за землю. Налог на имущество физических лиц. Налог на имущество предприятий. Единый налог на недвижимость
Заемные источники финансирования.
Банковский кредит. Кредитование объектов не движимости с помощью жилищных сертификатов.
Заемные источники финансирования.
Залог недвижимости. Закладная. Принципы и виды залога. Основы функционирования ипотечного рынка. Другие виды кредитования недвижимости.
Подведение итогов
Всего:
5. Учебно-методическое обеспечение дисциплины
Рекомендуемая литература:
а) основная литература
Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1 и 2. М: ИНФРА-М. Норма. 1996
Международные стандарты оценки МСО - 1, МСО - 5.
Указ Президента РФ «О дополнительных мерах по развитию ипотечно го кредитования» № 293 от 28.02.1996 г.
Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижи мое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 г.
Федеральный Закон «О залоге» № 2872 - 1 от 29.05.1992 г.
Федеральный Закон «Об ипотеки (залог недвижимости)» от 16.07.98г. № 102-ФЗ
Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости/Учебное пособие для вузов. - М.: МИКХиС,
Acayл A.H, Экономика не движимости /Учебник для вузов. СПб.:Питер, 2004 – 512с.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости Учебник 2-е изд.; перераб. и доп.-М.; «Маркетинг», 2002.
Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общей ред. П.Г. Грабового . Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Издат-во «АСВ», 1999.-563с.
Экономические методы управления имущественным комплексом: Учеб. пособие/ В.Я. Мищенко, Н.И. Трухина, О.К. Мещерякова; Воронеж, 2003. – 114с.
Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. А.Г. Грязновой, М.Я. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496с.
Экономика недвижимости: Учебное пособие.- М: Дело, 1999. – 328с.
б) Дополнительная литература (*)
Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. Спб., 1997. – 172с.
Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.- СПБ.: Питер,2001.-336с.
Григорьев В.В., Острина Я.Л., Руднев А.В., Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. пособие.-М: Дело, 2001.
Коростелев С. П. «Основы теории и практики оценки недвижимости». Учебное пособие. М., «Русская деловая литература», 1998.
Коростелев С.П. К вопросу о совершенствовании методов оценки недвижимости. // Недвижимость: экономика, управление. 2005 № 1-2. с. 64 – 68.
Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: «Экзамен», 2000.- 512с.
Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): учебник/ Под.ред. В.И. Кошкина – М.: ИКФ «ЭКМОС», 2002. – 944с.
Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2002. – 320с.
6. Содержание материала для самостоятельной подготовки
Самостоятельная работа слушателя над материалом преследует цель закрепления и развития знаний, полученных на лекциях и освоение знаний по разделам и материалам, не включенным в лекционный курс. Самостоятельная работа позволяет получить и углубить знания по предмету за счет изучения дополнительной учебной литературы, знакомства с периодическими профессиональными изданиями.
Наименование темы для самостоятельного изучения
Кол часов
Место недвижимости в ры ночной системе хозяйствования. Необходимость оценки недвижимости в рыночных услови ях.
Коммерческая недвижимость в России и ее классификация. Промышленная (индустриальная) недвижимость.
Земельные отношения в России. Основы землеустройства.
Рынок недвижимости. Развитие рынка недвижимости в России. Анализ зарубежного рынка недвижимости. государственная политика в развитии рынка земли и других объектов недвижимости.
Правовые основы рынка недвижимости
Профессиональные участники рынка недвижимости. Содержание и основные направления риэлтерской деятельности
Развитие недвижимости.
Девелопмент.
Общие принципы страхования недвижимости. Страхование профессиональной ответственности оценщиков.
Критерии зонирования территорий города. Основные характеристики городского пространства. Кадастровый учет.
Сделки с объектами недвижимости. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами. Сделки с жилыми и нежилыми объектами недвижимости.
Принципы государственной регистрации прав на не движимость. Единый государственный реестр прав.
Налоги на недвижимость как имущество. Налоги на операции с недвижимостью.
Финансовое инвестирование рынка недвижимости. Оценка эффективности привлечения заемного капитала.
Ипотека недвижимости
Всего:
7. Учебно-методическая (технологическая) карта дисциплины
7.1. Календарный план
Недели
Колич. часов
Тема и содержание
лекций
Колич. часов
История развития недвижимости и ее место в рыночной системе хозяйствования
Характеристики и классификации объектов недвижимости
Сущность и основные признаки объектов недвижимости.
Земельный участок - основа недвижимости.
Особенности и закономерности рынка недвижимости.
Структура рынка недвижимости.
Законы и нормативные акты регулирования и управления недвижимостью.
Виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости
Развитие (создание) объектов недвижимости.
Оценка и страхование на рынке недвижимости.
Зонирование городского пространства и государственный кадастровый учет.
Сделки с объектами недвижимости.
Сделки с объектами недвижимости.
Государственная регистрация прав па недвижимость.
Налогообложение недвижимости.
Заемные источники финансирования.
Кредитование недвижимости
Подведение итогов
ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ
Что понимается под недвижимым имуществом?
Какие объекты входят в состав зданий?
Приведите общую классификацию объектов недвижимости.
Расскажите об особенностях «незавершенки».
Что понимается под первичным и вторичным рынками недвижимости?
Дайте классификацию рынков недвижимости по виду объектов недвижимости.
Какие виды рынков недвижимости считаются более развитыми?
Перечислите основных субъектов рынка недвижимости.
Что понимается под риэлтерской деятельностью в Российской Федерации?
В чем смысл понятия «управление недвижимостью»?
Объясните сущность основных провомочий, связанных с правом собственности на недвижимость.
кто является субъектом права собственности?
Назовите виды ограниченных вещных прав на землю.
При каких условиях сделка считается действительной?
Какие виды сделок могут заключаться с объектами недвижимости?
какие объекты недвижимости подлежат государственной регистрации?
Что представляет собой кадастровый номер?
расскажите о едином государственном реестре прав на недвижимость.
В чем состоит особенность такого вида сделки, как аренда?
Дайте определение понятий «залог» и «ипотека».
Что может являться предметом ипотеки?
Что не может являться предметом ипотеки?
Кто является основными участниками системы ипотечного кредитования?
Каков порядок государственной регистрации ипотеки?
Назовите факторы, мешающие развитию отечественной ипотеки.
Какие существуют формы долевого участия в строительстве?
Объясните сущность жилищных сертификатов как ценных бумаг.
ВОПРОСЫ К ЭКЗАМЕНУ
1 Понятие собственности, права собственности
2 Рынок недвижимости: понятие, классификация
3 Виды рынков недвижимости, особенности
4 Функции рынка недвижимости
5 Инвесторы в недвижимость
6 Инвестиции в недвижимость, цель инвестиций
7 Риск как экономическая категория, классификация рисков
8 Проектные риски, их разновидности
9 Методы управления риском
10 Инструменты управления рисками
11 деятельность, предпринимаемая участниками проекта для управления рисками
12 Преимущества доходной недвижимости по сравнению с финансовыми активами
13 Собственный капитал, как инструмент финансирования
14 Заемный капитал, как инструмент финансирования
15 Ипотека, как инструмент финансирования
16 Налоговая классификация недвижимости
17 Подоходный налог на недвижимость
18 В чем заключается налоговое укрытие
19 Понятие аренды, ее принципы
20 Виды и формы аренды
21 Состав и функции арендной платы
22 Виды и формы арендных платежей
23 Цели и задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество
24 Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
25 Приватизация и условия приватизации
26 Классификация ипотечных кредитов
27 Сущность ипотеки
28 Принципы и условия приватизации
29 Деприватизация, способы осуществления
13PAGE 15
13PAGE 14815
15